Kaune, Raudondvario plente, senas audinių cechas buvo rekonstruotas į daugiabutį. Šiuo metu jau galime aptikti skelbimų, kuriuose siūloma įsigyti butus šiame daugiabutyje.
Tačiau, pasirodo, jog projektiniai pasiūlymai neparengti, objektas nepriduotas, o žemės sklype numatoma visai ne gyvenamoji paskirtis, tad tokius butus nusipirkusiems asmenims gali tekti mokėti didesnius mokesčius.
Apie šiuos parduodamus butus portalą „Kas vyksta Kaune“ informavo skaitytojas, pats susidomėjęs Vilijampolėje parduodamais butais, mat jų kaina kur kas žemesnė nei vidutinė rinkos.
Tik nuvykęs į vietą ir pamatęs parduodamus „butus“, skaitytojas sužinojo, jog butas iki šiol nėra pabaigtas, neturi reikalingos dokumentacijos.
„Ten nėra pabaigtas pastatas, ko gero savavališka statyba. Paklausus apie statybos leidimą, buvo atsakyta, kad informacija sukelta į „Infostatyba“ puslapį. Tai reiškia, jog jie neturi jokių patvirtinimų“- pasakojo skaitytojas.
Daugiabutis Raudondvario plente / R. Tenio nuotr.
Minėtas butas parduodamas adresu Raudondvario pl. 76 pažymėtame šešių aukštų daugiabutyje.
Šiuo metu pirmame pastato aukšte veikia įvairios parduotuvės, o nuo antro aukšto įrengiami butai, kuriuos ir minėjo skaitytojas.
„Įėjus ten, trys darbuotojai kažkokie tampo kibirus. Turbūt jie irgi spektaklio dalis“- pridūrė skaitytojas.
Skaitytojas taip pat teigė, jog buvo brokerio „pravedžiotas po šiukšlyną“, o tuomet iš karto susilaukė įtarimų keliančių pasiūlymų.
Brokeris skaitytojui pasakojo, jog žemesni aukštai pigesni, iš karto siūlė 50 eurų sumažinti kvadrato kainą ir primygtinai siūlė rinktis šį butą - neva jau yra visa eilė potencialių pirkėjų. Iš naujakurių prašoma mokėti 10 tūkst. eurų užstatą.
Bene labiausiai su portalu susisiekusiam vyrui įstrigo tai, jog nors čia parduodami butai, iš tiesų sklype nėra numatytos gyvenamosios paskirties patalpos.
„Aš kaip supratau, ten vienur viešbučio paskirtis, kitur eina administracinės patalpos. Žmogus nusipirkęs administracines patalpas valstybei didelius mokesčius kas mėnesį mokės“, - perspėja kaunietis.
Skaitytojas minėtą parduodamą butą rado viename portalo aruodas.lt skelbime. Kaip minėjome, buto kaina nedidelė - už 49 kv. m. dydžio dviejų kambarių butą prašoma 73,5 tūkst. eurų.
Skelbime rašoma, jog antrame aukšte esantis butas įrengtas 2024 m. statybos daugiabutyje. Vieno kvadratinio metro kaina siekia 1,5 tūkst. eurų, kas yra tikrai nedaug, žinant objekto statybos metus.
Šiandien šis skelbimas jau yra pašalintas, tačiau galima aptikti kitų parduodamų butų šiame pastate. Pavyzdžiui, antrame aukšte parduodamas kitas butas, jo kaina siekia 88 tūkst. eurų.
Panašu, jog šie butai tikrai susilaukia dėmesio - ir ne tik iš portalo „Kas vyksta Kaune“ skaitytojo.
Mat „Registrų centro“ duomenimis, jau yra sudaryta viena preliminarioji sutartis su fiziniu asmeniu.
Anksčiau Buvo Audinių Cechas
Registrų centro duomenimis, Raudondvario pl. 76 adresu pažymėtame sklype galime aptikti ne vieną pastatą.
Vienas iš šių pastatų - 1930 m. pastatytas keturaukštis, anksčiau jame veikė audimo cechas.
Taip pat teritorijoje yra keli kiti pastatai - dviejų aukštų tekstilės gamybos cechas, dviaukštis administracinis pastatas, du vieno aukšto sandėliai, transformatorinė, kiemo statiniai.
Daugiabutis Raudondvario plente / R. Tenio nuotr.
Audimo cechą, transformatorinę ir kiemo statinius bendrovė UAB „Emlita“ valdo nuo 2000 m. kovo mėn.
Dar kelis statinius - du sandėlius, bendrovė įsigijo anksčiau - 1997 m. rugpjūtį.
Nuo 2021 m. balandžio 16 d. nuosavybes teise bendrovei priklauso ir žemės sklypas, ant kurio pastatyti minėti statiniai.
„Registrų centro“ išraše nurodomas žemės sklypo naudojimo būdas - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos. Portalo žiniomis, ne tik šiame sklype, bet ir keliuose kituose aplink esančiuose sklypuose niekur nėra numatyta gyvenamoji paskirtis.
Aplink šį objektą nerasime ir kitų daugiabučių gyvenamųjų namų.
Savivaldybė Išdavė Leidimą Rekonstrukcijai
Portalas „Kas vyksta Kaune“ paklausė Kauno savivaldybės, ar šio pastato rekonstrukcijai buvo išduotas statybų leidimas.
Į šį klausimą savivaldybė atsakė teigiamai, tačiau taip pat nurodė, jog nieko nežino apie statytojų planus keičiant sklypo paskirtį, ar įrengiant butus.
„Kauno savivaldybės administracija išdavusi statybos leidimą pastato rekonstravimo darbams, kuriais numatoma keisti fasado išvaizdą, išplanavimą. Dėl planuojamų butų įrengimo ar pastato paskirties keitimo savivaldybė duomenų neturi. Gavus naujos informacijos, informuosime“, - portalui „Kas vyksta Kaune“ pateiktame komentare nurodė Kauno savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyriaus Statybos dokumentų poskyrio vedėjas Donatas Grybauskas.
Daugiabutis Raudondvario plente / R. Tenio nuotr.
Portalas taip pat paklausė Kauno savivaldybės atstovų, kada gi buvo išduotas statybų leidimas rekonstrukcijai, tačiau į šį klausimą atsakyta nebuvo.
Visgi „Registrų centro“ išraše nurodoma, jog 2020 m. spalio 19 d. buvo išduotas leidimas pastato rekonstrukcijai.
Tą patį byloja ir „Infostatyba“ sistemos duomenys - puslapyje nurodoma, jog adresu Raudondvario pl. 76 buvo išduoti trys statybos leidimai rekonstruojant statinį. Be minėto leidimo 2020 m., dar išduoti leidimai 2024 m. liepos 2 d. ir straipsnio rašymo metu - 2025 m. kovo 27 d.
Kaune jau tapo įprasta, kad savivaldybės atstovai, pateikdami atsakymus į žurnalistų užklausas, selektyviai pasirenka klausimus, kuriuos atsakyti, o kiti taip ir lieka neatsakyti.
Projektinių Pasiūlymų Kol Kas Nėra
Pagal Lietuvos įstatymus, visuomenei svarbiems statiniams turi būti rengiami projektiniai pasiūlymai, vykdomas projekto viešinimas. Prie visuomenei svarbių statinių kategorijos priskiriami visi daugiabučiai gyvenamieji pastatai, visi gyvenamosios paskirties pastatai, ir dauguma ypatingųjų ir neypatingųjų kategorijų pastatų.
Iš esmės projektiniai pasiūlymai turi būti rengiami statant net ir menkus objektus - kupolus mokyklos teritorijoje, rekonstruojant palėpę ir t.t
Tad portalo dėmesį patraukė tai, jog šiuo atveju nepavyko rasti jokių projektinių pasiūlymų, nors statybos jau beveik baigtos.
Paprastai projektiniai pasiūlymai yra skelbiami Kauno savivaldybės puslapyje - su jais galima susipažinti iki viešo susirinkimo datos, o kartais ir vėliau, jei projektiniai pasiūlymai statytojo prašymu nėra pašalinami iš savivaldybės puslapio.
Visgi adresu Raudondvario pl. 76 randami tik projektiniai pasiūlymai, kuriuose rekonstruojamas ne keturių aukštų cechas, o šalia esantis administracinis pastatas.
Pagal projektinius pasiūlymus, šis pastatas rekonstruojamas iš dviaukščio į triaukštį, bus naudojamas ūkinei veiklai. Šio pastato statytojas - bendrovė UAB „Emlita“, kuriai priklauso ir anksčiau minėtas daugiabutis.
Įdomu ir tai, jog šio triaukščiu tapusio pastato vizualizacijose fone galime matyti ir minėtą šešiaaukštį daugiabutį. Tik paties šešiaaukščio projektinių pasiūlymų rasti nepavyko.
Raudondvario pl. 76 rekonstruojamo dviaukščio vizualizacija (statytojų nuotr.)
Jūsų pusėje: Kokios jūsų, kaip buto nuomininko, teisės?
Sieks Keisti Detalųjį Planą
Visgi yra paaiškinimas, kodėl projektiniai pasiūlymai dar nebuvo parengti. Kaip minėjome, šio žemės sklypo paskirtis - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijų, t.y ne gyvenamoji.
Tad pastatyti daugiabučio dabartinėmis sąlygomis čia būtų neįmanoma. Su paviešintu prašymu dėl žemės sklypo naudojimo būdo keitimo visuomenė gali susipažinti per 10 darbo dienų laikotarpį.
Daug sudėtingesnis procesas laukia tų sklypų savininkų, kurių sklypai yra suformuoti detaliuoju planu. Tuomet norint pakeisti sklypo paskirtį, reikia inicijuoti detaliojo plano korekcijas, o šis procesas gali trukti metus laiko ir ilgiau.
Šiuo atveju būtent taip ir nutiko, mat pastato savininkai UAB „Emlita“ inicijavo detaliojo plano korekcijas dar 2023 m. spalio mėnesį.
Visgi savivaldybės puslapyje galime matyti, jog šis procesas kaip reikiant išsitęsė. Detaliojo plano keitimo programa buvo pakeista kelis kartus - paskutinį kartą šių metų sausio 20 d.
Visgi Kauno meras Visvaldas Matijošaitis dar 2023 m. lapkričio 6 d. pasirašytu potvarkiu „Dėl žemės sklypo Raudondvario pl. 76 Kaune, Detaliojo plano keitimo pradžios ir planavimo tikslų“ nustatė kelis detaliojo plano korekcijos tikslus. Tarp jų - žemės sklypo padalijimas į du sklypus.
Pirmiausia šiuos sklypus buvo nustatyta pakeisti į komercinės paskirties objektų teritorijas.
Tačiau vėlesniu potvarkiu, 2024 m. gruodį, meras pakeitė sklypų naudojimo būdą - vieno sklypo panaudojimo būdas būtų daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų, kitas - komercinės paskirties objektų teritorijos.
Taip pat potvarkiu nurodoma pakeisti nustatytus ir nustatyti papildomus detaliojo plano sprendinius, taip pat „sudaryti sąlygas privačioms investicijoms, kuriančioms socialinę ir ekonominę gerovę, skatinančioms alternatyvių energijos šaltinių ir technologijų plėtrą, didinančioms energijos vartojimo efektyvumą“.
Portalas „Kas vyksta Kaune“ jau yra rašęs apie situacijas, kuomet konkrečios vietovės detalusis planas keičiamas per kelis etapus, nes iš karto pakeisti į norimą ne visada leidžia galiojantys įstatymai.
Pastato Savininkai Bendrauti Nepanoro
Kaip anksčiau minėjome, buvęs audinių cecho pastatas nuosavybės teise priklauso bendrovei UAB „Emlita“.
Portalo „Kas vyksta Kaune“ žurnalistas pabandė susisiekti su įmonės direktoriumi Rimantu Šermoku.
Paskambinus puslapyje rekvizitai.lt nurodytu telefonu, atsiliepė ne R. Šermokas, o vyras prisistatęs Žygimanto vardu.
Tačiau tik pasakius, jog skambina žurnalistas ir nori plačiau pasidomėti Vilijampolėje bendrovei priklausančiu pastatu, šis atsisakė kalbėti.
„Kas jūs išvis toks esate“, - atrėžė Žygimantas, dar pabrėždamas, jog bet kokiam asmeniui „nuo gatvės“ komentaro neteiks.
Paklausus, ar bendrovė turi el. paštą, kuriuo būtų galima pateikti klausimus raštu, Žygimantas ir vėl pakartojo tą patį.
„Turi, tačiau aš neprivalau visiems čia dalinti“, - sakė „Emlita“ atstovas.
Brokerė Aiškina, Jog Bus Gyvenamosios Patalpos
Kadangi pastato savininkai pasidalinti savo įžvalgoms nepanoro, portalas „Kas vyksta Kaune“ atliko eksperimentą.
Apsimesdamas pirkėju, žurnalistas pabandė paskambinti NT brokerei Eglei Miliukaitei, kuri kaip tarpininkė padeda parduoti dviejų kambarių butą šiame daugiabutyje.
Minėtas butas yra 47,64 kv. m. dydžio, antrame aukšte, reklamuojama, jog butas pastatytas 2024 m. Buto kaina - 88 tūkst. eurų, vieno kvadratinio metro kaina - 1847 eurai.
„Tarp senamiesčio žavesio ir šiuolaikinio patogumo - šis lofto tipo butas pasitinka jus su elegancija ir funkcionalumu. Įsikūręs vos keli žingsniai nuo Kauno pilies ir miesto centro šurmulio, apjungia stilių, modernumą ir komfortą.
Kiekviena erdvė apgalvota ir pritaikyta patogiam gyvenimui: nuo modernios virtuvės iki jaukios poilsio zonos, kurioje galite atsipalaiduoti po ilgos darbo dienos. Butas visiškai atnaujintas, todėl galėsite mėgautis komfortu be papildomų rūpesčių“, - rašoma NT turto bendrovės „Ober-haus“ puslapyje.
Susisiekus su NT brokere, ši tikino, jog parduodamas loftas tikrai bus įformintas kaip gyvenamosios patalpos, nors pripažino, jog šiuo metu objektas nėra priduotas.
Potencialios Rizikos Pirkėjams
- Didesni mokesčiai: Jei sklypo paskirtis nebus pakeista į gyvenamąją, butų savininkams gali tekti mokėti didesnius mokesčius valstybei.
- STR reikalavimų neatitikimas: Negyvenamosios paskirties patalpoms negaliotų STR reikalavimai dėl triukšmo, šviesos, būtinos infrastruktūros.
- Teisiniai ginčai: Jei statybos leidimai ir detalusis planas nebus sutvarkyti tinkamai, gali kilti teisinių ginčų dėl pastato teisėtumo.
Yra paaiškinimas, kodėl projektiniai pasiūlymai dar nebuvo parengti. Kaip minėjome, šio žemės sklypo paskirtis - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijų, t.y ne gyvenamoji.
Tad pastatyti daugiabučio dabartinėmis sąlygomis čia būtų neįmanoma. Belieka pakeisti sklypo naudojimo paskirtį.
Kitas variantas - statyti gyvenamąsias patalpas nepakeitus paskirties, tačiau tuomet formaliai vadinti šio pastato daugiabučiu nepavyktų.
Tuomet tokį „butą“ įsigiję klientai susidurtų su gausybe nemalonumų - didesniais mokesčiais valstybei, negaliotų STR reikalavimai dėl triukšmo, šviesos, būtinos infrastruktūros.
Portalas „Kas vyksta Kaune“ jau anksčiau rašė, kaip žemės sklypo naudojimo būdo pakeitimo procesas, bei apie tai, jog sklypo naudojimo paskirtis dažnai kur kas greičiau pakeičiama asmenims, turintiems ryšių su Kauno miesto savivaldybe.
Sklypo paskirtį paprasčiau pakeisti tada, kai sklypas yra urbanizuotoje arba urbanizuojamoje teritorijoje ir tą padaryti leidžia detalusis planas.
Kaip nurodoma Kauno miesto savivaldybės interneto puslapyje, prašymo išnagrinėjimo trukmė yra 20 darbo dienų. Su paviešintu prašymu dėl žemės sklypo naudojimo būdo keitimo visuomenė gali susipažinti per 10 darbo dienų laikotarpį.
Daug sudėtingesnis procesas laukia tų sklypų savininkų, kurių sklypai yra suformuoti detaliuoju planu. Tuomet norint pakeisti sklypo paskirtį, reikia inicijuoti detaliojo plano korekcijas, o šis procesas gali trukti metus laiko ir ilgiau.
Rekomendacijos Potencialiems Pirkėjams
- Atidžiai patikrinkite dokumentus: Įsitikinkite, kad pastatas turi visus reikiamus statybos leidimus ir atitinka paskirtį.
- Pasikonsultuokite su teisininku: Prieš pasirašydami preliminariąją sutartį, pasitarkite su teisininku dėl galimų rizikų.
- Įvertinkite kainą: Jei kaina yra žymiai mažesnė nei rinkos vidurkis, tai gali būti įspėjamasis ženklas.
tags: #statomas #gyvenamas #namas #raudondvario #plente