Atraskite Naujausias Sodybų Pirkimo Tendencijas Lietuvoje: Kainos, Patarimai ir Raktai Į Sėkmę

Lietuvos žmonėms namai yra pats brangiausias materialus turtas. Tyrimo rezultatai rodo, kad tokios nuomonės laikosi net 82 proc.

Tačiau per pastaruosius metus labiausiai išaugo vasarnamių ir užmiesčio sodybų svarba. Kas septintas lietuvis jas įvardijo kaip svarbiausią turtą.

Sodybų Populiarumo Augimo Priežastys

„Kiekvienais metais tiriame ir analizuojame, koks turtas svarbiausias mūsų šalies žmonėms. Į pirmąją sąrašo vietą žmonės daugiau nei penkerius metus iškelia būstą. Išties namų svarbą lietuvių sąmonėje sunku būtų kuo nors pakeisti.

Pasak V. Katilienės, tikėtina, kad prie šio pokyčio prisidėjo karantino metu privalomu, o vėliau - rekomenduojamu tapęs buvimas namuose. „Užmiesčio būstą gyventojai naudojo bei iki šiol naudoja ir kaip nuotolinį biurą, ir kaip saviizoliacijos vietą, ir kaip poilsio bei pramogų lokaciją.

Jos teigimu, prie išaugusios vasarnamių svarbos prisidėjo ir nekilnojamojo turto rinkoje vykstantys pokyčiai. „Būsto pirkimo bumas pasiekė ne tik didžiuosius šalies miestus, bet ir užmiestį. Ypač Lietuvos kurortus ir vandens telkinių gausa išsiskiriančius šalies regionus.

Be to, antrųjų namų įsigijimas daliai žmonių tapo jų investavimo sprendimu“, - kalba V.

Tyrimas parodė, kad po būsto Lietuvos žmonės labiausiai brangina išmaniuosius įrenginius ir pinigus. Juos kaip svarbų turtą įvardijo atitinkamai 30 proc. ir 29 proc.

„Per pastaruosius metus paaugo visuomenės dalis, kompiuterį ir išmanųjį telefoną vertinanti kaip svarbiausią turtą. Tikėtina, kad nuotolinio, o vėliau - hibridinio darbo tendencijos pakoregavo ir šių daiktų svarbą žmonių gyvenime. Per pastaruosius dvejus metus šie išmanieji įrenginiai tapo svarbiausiomis bendravimo, o nemažai daliai žmonių - nepakeičiamomis darbo priemonėmis“, - pabrėžia V.

Pasak draudimo bendrovės atstovės, tas pats pasakytina apie vaizdo ir garso techniką. Pernai ji buvo paminėta 11 proc. respondentų, šiemet kaip svarbiausią turtą ją įvardijo 19 proc. „Lyginant su praėjusių metų duomenimis, gerokai daugiau žmonių garso bei vaizdo techniką įtraukė tarp jiems brangiausių daiktų. Tikėtina, kad televizorių, vaizdo grotuvą ar garso kolonėles gyventojai ėmė labiau vertinti kaip pramogų ir turiningo laiko praleidimo namuose priemones“, - dėsto V.

Nekilnojamojo Turto Klasifikacija

Prieš pradedant paiešką, svarbu suprasti nekilnojamojo turto klasifikaciją. Nekilnojamas turtas skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau.

Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Populiariausi Regionai Ieškant Sodybų ir Vienkiemių

Lietuvoje galima rasti įvairių sodybų ir vienkiemių, įsikūrusių vaizdingose vietovėse. Štai keletas pavyzdžių:

Kėdainių rajonas: Ažytėnų k., Devynduonių k., Jakšių k., Sviliukų k., Girynės k., Užkapių k., Aukštdvario k., Maleikonių k., Grinių k., Deveikiškių k., Juodgirio k., Svilių k., Pašilių k., Vincentavos k., Pasmilgio k.
Utenos rajonas: Sprakšių k., Bikūnų k.
Panevėžio rajonas: Alančių k.
Zarasų rajonas: Kunotų k., Dusetų vs., Daneikių k.
Ignalinos rajonas: Pamoliškės k.
Alytaus rajonas: Vangelonių k., Būriškių k., Butrimiškių k., Fermos k., Pagilės k., Maštalierių k.
Anykščių rajonas: Jurgiškio k.
Biržų rajonas: Kriauklių km.

Šiuose ir kituose Lietuvos regionuose galima rasti įvairių sodybų ir vienkiemių - nuo senovinių, reikalaujančių renovacijos, iki modernių ir pilnai įrengtų.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Aktyvumas Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.

Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose.

Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Nors duomenys yra iš 2016 metų, tendencijos išlieka panašios - nekilnojamojo turto rinka yra aktyvi, o susidomėjimas sodybomis ir vienkiemiais nemažėja.

Sodybų Populiarumas

NT eksperto Ligito Bernatavičiaus teigimu, sodybų pirkimas suaktyvėja atšilus orams. Tad pavasaris ir vasara yra sodybų pirkimo-pardavimo metas. Taip pat suaktyvėjimui įtakos turi ir emocija - pavasarį, vasarą sodybos turi kur kas geresnę prekinę išvaizdą, o sodybos pirkimas dažnu atveju ir yra emocinis pirkinys, atkreipė dėmesį specialistas.

"Domoplius" atstovė Julija Martinkevičienė pastebėjo, kad vieniems sodyba tai - sena kaimo troba, kurią savo rankomis galima prikelti naujam gyvenimui. Kitiems tai - visus patogumus turintis užmiesčio namas, su dideliu tvarkingu sodu, pirtimi ir pan. Taip pat dažnai žmonės, pirkdami namą su nedideliu žemės sklypu mažame miestelyje, irgi įvardija, kad gyvena sodyboje.

Tad pagrindinis visus šiuos apibrėžimus vienijantis dalykas, pasak specialistės, yra gamta. „Netoliese esantys ežerai, upės - itin didelis privalumas. Svarbu ir geras susisiekimas, asfaltuotas kelias - didelis privalumas. Perkant sodybą miesteliuose ar kaimuose, svarbi apylinkės reputacija ir bendruomenė, į kurią ketinama įsilieti“, - teigė pašnekovė.

"Domoplius" atstovė nurodė, kad karantino metu susidomėjimas sodybomis ypač augo ir tas augimas buvo bent 20 proc. Pasak jos, taip buvo dėl to, kad dalis gyventojų pasijuto įkaitais savo kompaktiškuose būstuose ir ieškojo sprendimų.

„Aukštas susidomėjimas išliko ir pernai. Šiemet sodybos vis dar išlieka aktualios, tačiau įtempta situacija, esanti NT rinkoje, veikia ir šių objektų pardavimus. Pastebima ir pasikeitusi sodybų naudojimo paskirtis. Jei anksčiau sodybą įsivaizduodavome tik kaip poilsio vietą, tai dabar sodybos perkamos ir nuolatiniam gyvenimui.

Galimybė dirbti nuotoliniu būdu iš bet kurios Lietuvos vietos paskatino dalį gyventojų palikti miestus ir keltis arčiau gamtos. Jei sodybą žmonės renkasi nuolatiniam gyvenimui, įvertinami ne tik gamtos turtai, esantys netoliese (upė, ežeras ir pan.), tačiau ir tai, ar netoliese yra mokykla, parduotuvė, gydymo įstaiga ir kt.“ - kalbėjo J. Martinkevičienė.

L. Bernatavičius taip pat pastebi, kad žmonės, turintys galimybę dirbti nuotoliu, sudaro nemažą dalį pirkėjų rinkos, mat darbas derinamas su šeimos laiku ir poilsiu. Pasak eksperto, 2023 m. visoje NT rinkoje stebimas atvėsimas po praėjusių metų spurto ir labai aktyvios rinkos, ne išimtis ir sodybos.

Jis nurodė, kad didelių pasikeitimų nėra, tai - daugiau stabilizacija, sodybos vis dar išlieka paklausios. Liepos antroje pusėje buvo jaučiamas suaktyvėjimas, kainų mažėjimas - nepastebimas.

Pasak J. Martinkevičienės, sodybos kaina labai priklauso nuo jos ploto, vietovės ir, žinoma, namo būklės. Geras susisiekimas, komunikacija ir ramybė taip pat yra svarbūs kriterijai. Ji atkreipė dėmesį, kad žmonių pasirinkimas priklauso nuo finansų ir individualių lūkesčių.

Svarbiausia - Vieta, Namą Galima Renovuoti

Pašnekovė pastebi, kad šiuo metu populiarėja senų sodybų atgaivinimas. Pasak jos, tai ypač patrauklu dėl to, kad pradinė investicija yra nedidelė, nes namas su sklypu būna sąlyginai nebrangus. O jei atgaivinama savomis rankomis, jaučiamas ne tik moralinis pasitenkinimas, bet ir galva būna ramesnė, nes neretai tvarkomasi be paskolų. O sutvarkytas sodybas, specialistės teigimu, renkasi tie, kas finansiškai gali sau tai leisti, nori gero varianto čia ir dabar.

NT ekspertas išskyrė, kad yra sodybos sau ir sodybos verslui. Renkantis sodybą sau, prioritetas išlieka vieta. Anot jo, pastatus galima renovuoti, pastatyti naujus, įsirengti pagal galimybes ir norus, bet sklypo nepakeisi. Tokios sodybos turi didžiausią paklausą, jos yra likvidesnės.

„Tokio turto kainą nustatyti pakankamai sudėtinga, o ir pirkėjas už tokį turtą gali sumokėti daugiau. Populiariausios sodybos yra tos, kurios ribojasi su vandens telkiniu. Pakrantės ilgis - taip pat didelis privalumas. Vieni mėgsta autentiką, kiti nori visiškai naujos, išmanios ir modernios sodybos - čia jau negalėčiau išskirti, kiekvienam pagal skonį“, - komentavo L. Bernatavičius.

Sodybų Kainos

"Domoplius" atstovė įvardijo, kad galima rasti visai apleistų sodybviečių už maždaug 5 tūkst.-7 tūkst. eurų. Vis tik pašnekovė neslėpė, kad kainų ribų nėra. Sodyba prie ežero su dideliu žemės sklypu ir pagalbiniais pastatais gali kainuoti ir 1 mln. eurų. Senos statybos, tačiau tinkamą gyvenimui sodybą galima rasti nuo maždaug 15 tūkst. eurų:

„Naujai pastatytų pastatų kainos mažai kuo skiriasi nuo užmiestyje esančių namų kainos, o kartais - dar didesnės, jei šalia turime ežero pakrantę. Sodybą su nedideliu namuku (iki 50 kv. m.) galite rasti už maždaug 40 tūkst.-50 tūkst. eurų. Bet, jei namas yra didesnis ar geresnės būklės, jam įsigyti tektų skirti 70 tūkst. ar 100 tūkst. eurų ir daugiau.“

L. Bernatavičiaus teigimu, sodybos kaina, kaip ir kito NT, priklauso nuo skirtingų faktorių: vietos, dydžio, įrengimo lygio, kaimynystės, aplinkos, infrastruktūros. Tad investuoti reikėtų ten, kur pirkėjas geriausiai išmano.

„Vienareikšmiško atsakymo, kokia turėtų būtų investicijų suma, nėra. Viskas priklauso nuo finansinių galimybių, žinių ir idėjos, ką su nupirkta sodyba ketinate veikti. Viena vertus, tai gali būti vasarnamis už keliolika tūkstančių eurų, jį renovuoti, sukurti pridėtinę vertę ir iš to uždirbti. Antra vertus, jei norisi užsiimti sodybos nuomos verslu šventėms ir pan., investuoti reikės dešimteriopai daugiau. Kaina dažnu atveju koreliuoja su generuojama sodybos grąža“, - aiškino pašnekovas.

Apytikslė Sodybų Kainų Lentelė

Apibendrinant, sodybų kainos gali labai varijuoti priklausomai nuo įvairių faktorių. Štai apytikslė kainų lentelė:

Sodybos tipas	Apytikslė kaina
Apleista sodybvietė	5 000 - 7 000 EUR
Senos statybos, tinkama gyvenimui	Nuo 15 000 EUR
Sodyba su nedideliu namuku (iki 50 kv. m.)	40 000 - 50 000 EUR
Sodyba prie ežero su dideliu žemės sklypu	Iki 1 000 000 EUR

Svarbu Įsitikinti, Ar Pirkinys Nesukels Problemų

Paklausus, į ką svarbiausia atsižvelgti perkant sodybą, L. Bernatavičius pabrėžė, kad reikėtų atidžiai peržiūrėti dokumentus. Anot jo, dažnai sodybose stovi ne vienas statinys, tad reikėtų įsitikinti, ar visiems statiniams, kuriems reikalingas statybų leidimas, jis buvo gautas.

Specialistas taip pat atkreipė dėmesį, kad, jei yra ne vienas, o keli savininkai, avansą reikia mokėti tik tuomet, kai pirkėjas įsitikina, jog visi sodybos savininkai sutinka parduoti už sutartą kainą ir sutartomis sąlygomis. Be to, svarbu suprasti žemės sklypo apribojimus: „Norėdami ateityje statyti daugiau statinių, įsitikinkite, ar tikrai tai galėsite padaryti.“

L. Bernatavičiaus nuomone, sodybos ir toliau išliks paklausiu NT segmentu: „Prielaidų kainų mažėjimui nematau. Dabartinė situacija palankesnė pirkėjams, todėl seniai norintiems įsigyti savo svajonių sodybą - geras metas.“ O J. Martinkevičienė pridūrė, kad padaugėjo skelbimų, kuriuose parduodamos sodybos, pritaikytos kaimo turizmo verslui: „Norintys pradėti tokį verslą, tačiau bijantys tai daryti nuo nulio, turėtų pasidomėti rinkoje esančiais pasiūlymais.“

Nekilnojamojo Turto Paieška Internete

Nekilnojamojo turto paieška internete yra paprasta ir patogi. Daugelis portalų siūlo įvairius paieškos kriterijus, leidžiančius greitai rasti norimą objektą. Pavyzdžiui, CAPITAL.LT portale galima nurodyti:

Veiksmą (pirkti/nuomoti)
Savivaldybę ar miestą
Mikrorajoną
Nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas)
Kambarių skaičių
Kainą (nuo-iki)

Taip pat galima rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus skelbimus galima peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Brokerių Pagalba

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.

Internete galima surasti viską, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Didžiausias šios paieškos sistemos privalumas tas, kad su jos pagalba galima surasti praktiškai visą parduodamą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Tai tarsi NT paieškos „Google“.

Kai stebite ir analizuojate NT skelbimus jau ne pirmą dieną, tampa aktualus išsamesnis skelbimų rūšiavimas. Jeigu nenorite stebėti tų pačių skelbimų, kuriuos matėte vakar užvakar ir prieš savaitę, paieškos languose pasirinkite „Vienos dienos skelbimai“.

Pradėti peržiūrą nuo paskutiniojo puslapio, t.y. Ilgai parduodamo turto savininkai yra linkę daryti didesnes nuolaidas pirkėjams, todėl jeigu tarp senų skelbimų suradote turtą, kuris Jums patiko, bet buvo nepriimtina kaina, skambinkite turto savininkui ir siūlykite dar kartą savo kainą.

Internetinėse NT svetainėse galima ir skelbimų prenumerata. Ši prenumerata nuo visų kitų skiriasi laiku, per kurį naujutėlaitis skelbimas pasiekia Jus, t.y. Jūsų pašto dėžutę. Kai tik pasirodo naujas NT skelbimas, jis vos per 1 val.

Internetinėse skelbimų svetainėse yra galimybė pasiskelbti pačiam. Tokiu būdu turto savininkai Jus gali susirasti patys. NT skelbimų svetainėje susiraskite skiltį, kurioje galima patalpinti skelbimą. Nepagailėkite kelių litų ir laiko, įdėkite skelbimus į kuo įmanoma daugiau NT skelbimų svetainių, nes kuo daugiau bus skelbimų, tuo didesnė tikimybė, kad Jus pastebės ir pasiūlys tai, ko ieškote.

Nekilnojamasis turtas (NT) yra privalomai registruojamas turtas - žemė, įvairūs pastatai, tokie inžineriniai objektai, kaip gatvės ar keliai ir kt. Paprastai NT pirkimas ar pardavimas ir kitokie sandoriai su juo turi būti tvirtinami notariškai. Pastatams, statiniams yra taikomas NT mokestis. Lietuvoje taip pat yra žemės mokestis, kuriuo apmokestinama įvairios paskirties žemė.

Apželdinimo Tendencijos 2023 Metais

Apželdinimo tendencijos 2023 metais apima ne tik estetinius sprendimus, bet ir tokius, kurie leidžia sutaupyti laiko. Ech man patinka tokios mados! Tendencijos turi eiti koja kojon su stabiliais sprendimais, kurie nepavaldūs madoms.

Bet kokiu atveju sodybos vietą ir dizainą reikia rinktis pagal savo norus.

Dizaineriai sako, kad žemė yra per brangi, kad stovėtų veltui, be reikalo, be funkcijos. Na o sklypo estetika toliau grimzta į natūralumą. Kurti natūraliai atrodančius takus neapibrėžtomis ribomis, kurie tarsi susilietų su aplinka. Išnaudoti samanas.