Sodybos Lietuvoje išlieka populiaria poilsio vieta. Šiame straipsnyje apžvelgsime sodybų nuomos tendencijas Lietuvoje, kainas ir kitus svarbius aspektus.
Lietuvos reljefo žemėlapis. Šaltinis: Wikipedia
Sodybų Pirkimo Bangos: Istorinis Kontekstas
Buvo du etapai, kai žmonės įsigijo daug sodybų.
- Pirmasis - prieš krizę, 2005-2008 m., kai gyventojai turėjo daug pinigų, galėjo lengvai gauti paskolas, todėl norėjo kur nors investuoti arba tiesiog tikėjosi, kad būtų smagu turėti savo sodybą, į kurią galima nuvažiuoti pailsėti ir už kurią nereikės kiekvieną kartą papildomai mokėti.
- Per krizę nekilnojamojo turto kainos smarkiai krito, todėl 2011-2012 m. prasidėjo antroji pirkimo banga, nes žmonių pajamos jau buvo padidėjusios, o nekilnojamojo turto kainos dar nespėjo pakilti. Atrodė, kad už labai nedidelę sumą galima įsigyti puikią sodybą, kurią galbūt reikėtų šiek tiek paremontuoti, ir būtų galima turėti poilsio kampelį.
Sodybų Kainos: Nuo Ko Priklauso?
Specialistai sako, kad paprasta sodyba (ne vaizdingoje vietoje ar prie vandens telkinių, neturinti vandentiekio ir paprastai įrengta) gali kainuoti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų. Kaina svyruoja, priklausomai nuo sodybos dydžio, būklės ir kitų aspektų. Jeigu sodyba tinkama gyventi - joje įrengtas vandentiekis, plotas gana didelis ir prie jos galima privažiuoti asfaltuotu keliu - kaina kyla. Tokia sodyba gali būti įkainota nuo 20-40 tūkst. eurų. Kainą lemia sodybos vieta, regionas, kuriame ji yra, atstumas nuo miestų ar ežerų ir miškų. Jei, be minėtų patogumų, sodyba dar yra ir vaizdingoje vietoje, šalia vandens telkinio, ji gali kainuoti ir 100 tūkst. eurų.
Pavyzdžiui, vaizdingiausiose, ežeringiausiose vietovėse, tokiuose rajonuose, kaip Utena, Molėtai, Ignalina, Zarasai, parduodami keli šimtai sodybų. Iki šiol per šiuos metus parduotos tik kelios dešimtys jų.
Sodybų Nuomos Tendencijos
Taip pat nekilnojamojo turto specialistai pastebi naują tendenciją - žmonės vis dažniau sodybas nuomojasi ilgam laikui. Jeigu anksčiau buvo įprasta sodybą išsinuomoti savaitgaliui ar savaitei, dabar pastebima, kad poilsiautojai vis dažniau sodybas išsinuomoja, pavyzdžiui, mėnesiui ar dviem. Tokiu atveju nuomotojas kiekvieną sezoną gali pasirinkti vis kitą sodybą. Be to, jos nereikia prižiūrėti likusiu metų laiku ar spręsti šaltuoju sezonu kylančių keblumų.
Nuomos kainą lemia tie patys aspektai, kaip ir pardavimo. Bene didžiausią įtaką turi sodybos patogumai ir jos vieta. Tai gali būti pasirinkimo variantas tiems, kurie savo sodybos niekaip negali parduoti.
"Po Ąžuolu" Sodybos Pavyzdys Alytaus Rajone
Alytaus r. Sodyba "Po Ąžuolu" yra Alytaus rajone, Statkiškių kaime. Sodyba yra apsupta gamtos, todėl Jūsų šventės ar poilsio privatumas garantuotas. Šalia yra du tvenkiniai, kuriuose galima tiek maudytis, tiek ir žvejoti. Sodyba skirta 9 žmonėms, 9 miegamos vietos.
Sodyboje yra:
- Pirtis
- Kubilas
- Šaldytuvas, indai, mikrobangų krosnelė, viryklė, virdulys
- Karštas/šaltas/geriamas vanduo
- WC, dušas (viduje)
- Kolonėlės
- Šašlykinė, iešmai, grotelės
- Kazanas, krosnelė kazanui
- Patalynė
- Terasa
- Laužavietė
- 2 tvenkiniai
Kainos:
- Darbo dienomis para iki 4 žmonių 80€, už kiekvieną papildomą asmenį 15€.
- Savaitgalio dienomis para iki 4 žmonių 100€, už kiekvieną papildomą asmenį - 20€.
Atstumai:
- Apie 30 km nuo Alytaus
- Apie 70 km nuo Vilniaus
- Apie 85 km nuo Kauno
- Artimiausia parduotuvė už 5 km
- Artimiausia tarpmiestinio viešojo transporto stotelė už 1 km
Kaimiško stiliaus sodyba. Šaltinis: niemirowsky.com
Sodybų Privalumai ir Trūkumai
Vis dėlto dabar dalis šių žmonių įsigytas sodybas bando parduoti, nes jas tenka prižiūrėti ištisus metus, tenka investuoti į jų remontą, apsaugą. Specialistai pastebi, kad žmonėms dažnai nebetinka sodybos, neturinčios vandentiekio, ar tokios, iki kurių reikia važiuoti neasfaltuotu keliu. Todėl patogumų turinčias sodybas parduoti lengviau.
Apibendrinimas
Sodybų nuoma Lietuvoje išlieka populiariu pasirinkimu tiek trumpalaikiam, tiek ilgalaikiam poilsiui. Kainos priklauso nuo įvairių faktorių, įskaitant vietą, patogumus ir dydį. Sodybų nuomos tendencijos rodo, kad vis daugiau žmonių renkasi ilgalaikę nuomą, siekdami išvengti rūpesčių, susijusių su sodybos priežiūra.