Įsigyjant nuosavą būstą, vienas svarbiausių klausimų - kur jį statyti. Norisi rasti optimalų variantą, kuris atitiktų poreikius ir finansines galimybes. Lietuvoje populiariausi pasirinkimai - namų valdos sklypai, žemės sklypai soduose ir sodybos. Panagrinėkime, kuo jie skiriasi ir ką verta žinoti prieš priimant sprendimą.
Namų Valdos Sklypai
Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje, tačiau jie turi savų privalumų ir trūkumų, kuriuos reikia įvertinti.
Privalumai:
- Didesnis pasirinkimas: Aruodas.lt duomenimis, Lietuvoje yra apie 5000 skelbimų su parduodamais namų valdos sklypais.
- Įvairesni dydžiai: Namų valdos sklypai būna įvairių dydžių, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net didesni.
- Galimybė statyti bet kokio dydžio namą: Namų valdos sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
- Sutvarkyta dokumentacija: Tokie sklypai paprastai būna sutvarkyti ir dokumentacija paruošta gyvenamųjų namų statybai.
Trūkumai:
- Aukšta kaina: Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
- Infrastruktūros mokestis: Statant namą gali tekti sumokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadratūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
- Statybos leidimai: A++ klasės namams išduodami tik statybų leidimai.
- Registracija: Nepavyks gyventi pastatytame name be jo įregistravimo ir pranešimo apie statybų pabaigą.
Žemės Sklypai Soduose
Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos, todėl jie gali būti patrauklus pasirinkimas ieškantiems ekonomiškesnio varianto.
Privalumai:
- Mažesnės kainos: Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
- Nereikia statybų leidimo namams iki 80 m2: Namams iki 80m2 nereikia statybų leidimo.
- Mažesnės išlaidos projektavimui: Tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės.
Trūkumai:
- Maži sklypai: Dažniausiai sklypai būna vos 5-6 arų.
- Sudėtingesnis susisiekimas: Sodo bendrijos dažnai būna atokiau nuo miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas.
- Sodo bendrijos reikalavimai: Gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
- Ribojimai statyboms: Statyti galima ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m2.
Vis dėlto, tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus. Svarbu žinoti, kad pastatytą namą būtina užregistruoti registrų centre kaip statinį.
Sodybos
Sodybos dažnai asocijuojasi su dideliais žemės plotais ir atokumu nuo miesto šurmulio. Tai gali būti puikus pasirinkimas ieškantiems ramybės ir gamtos.
Renkantis sodybą, svarbu atkreipti dėmesį į:
- Infrastruktūrą: Ar yra patogus privažiavimas, elektra, vanduo?
- Atstumą iki miesto: Ar lengvai pasiekiami būtiniausi objektai (parduotuvės, mokyklos, medicinos įstaigos)?
- Sklypo dydį ir reljefą: Ar sklypas tinkamas jūsų planuojamai veiklai (sodui, daržui, gyvuliams)?
- Pastatų būklę: Ar esami pastatai tinkami gyventi arba reikalauja remonto?
Sodybos pasirinkimas gali būti puikus sprendimas norintiems pabėgti nuo miesto triukšmo ir mėgautis gamta, tačiau reikia įvertinti, ar esate pasiruošę investuoti į jos priežiūrą ir atnaujinimą.
SIP Namai: Ar Yra Skirtumas Kokiame Sklype Statomi?
Nėra didelio skirtumo, kokiame sklype statomi SIP namai. Jei planuojate statyti kompaktišką iki 80m2 namuką sodų bendrijos sklype, tai padaryti nėra sunku. Svarbu bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu, kad būtų paruošiamas SIP projektas. Taip galima sutaupyti dvigubam projektavimui.
SIP gamintojai gali suprojektuoti, pagaminti ir sumontuoti namą pagal jūsų poreikius.
Mokesčiai ir Kita Svarbi Informacija
Svarbu žinoti, kad pernai nekilnojamąjį turtą (NT) pardavę gyventojai iki gegužės 2 d. turi įsivertinti, ar dėl šių sandorių jiems neatsirado pareiga pateikti pajamų mokesčio deklaraciją bei sumokėti gyventojų pajamų mokestį.
Pateikti pajamų deklaracijas ir sumokėti mokestį turi gyventojai, pardavę pernai nuosavybėje 10 metų neišlaikytą NT: butą, namą, žemės sklypą ir pan. Skirtumas tarp NT pardavimo ir jo įsigijimo bei susijusių privalomų mokėjimų apmokestinamas 15 proc. Tais atvejais, kai iki parduodant būstą jame buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą bent 2 metus, teikti deklaracijos ir GPM mokėti nereikės.
Jei kyla klausimų dėl pajamų deklaravimų, turite kreiptis į Valstybinę mokesčių inspekciją.
Lietuvių Būsto Tendencijos
Lietuviai tarp Baltijos šalių perka didžiausio ploto butus, tačiau mažiau domisi individualiais namais. Nors Lietuvoje turto kainos ne tokios jau ir žemos, o vidutinis atlyginimas yra apie 35 proc. mažesnis nei esto.
Per pastaruosius dvejus metus išpopuliarėjo kotedžai. Tai - gerokai kokybiškesnis gyvenimo būdas nei bute ir kaina labai panaši. Didžiausias skirtumas - įrengime, nes reikia daugiau lėšų įrengti tokio tipo būstą.
Sodo Sklypas ar Namų Valda: Ką Rinktis?
Renkantis tarp sodo sklypo ir namų valdos, geriau rinktis namų valdą dėl neaiškios sodų paskirties sklypų ateities ir dėl mokesčių sodų bendrijai. Statybų reglamentai beveik tie patys ir soduose ir namų valdose.
Mokesčiai mažesni sodo paskirties sklype. Vienbutį gyvenamąjį namą statyti galite, deklaruoti gyvenamąją vietą galite. Skirtumas, kad dvibučio oficialiai nepastatysit.
Sodininkų bendrijoje mėgėjiškos sodininkystės paskirties žemėje galima statyti:
- vieną vieno buto gyvenamąjį namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus
- vieną sodo namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus.
Vienbučių - dvibučių gyvenamųjų namų statybos paskirties sklype galima statyti:
- vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą (jei galioja detalusis planas - laikytis detaliojo plano nustatyti aukščio, užstatymo reglamentų reikalavimų; jei detaliojo plano nėra, vadovautis reglamentų nustatytais reikalavimais) ir priklausinius (pagalbinio ūkio pastatus).
Tiek vienos, tiek kitos paskirties žemėje deklaruoti gyvenamąją vietą galioja tos pačios taisyklės - nėra skirtumo.
Jei sodininkų bendrija yra kaimo vietovėje, kuriai netaikomi saugotinų teritorijų reikalavimai, sodo namą be projekto ir leidimo galima statyti: neviršijant 80m² bendrojo ploto, ne aukštesnį kaip 8,5m aukščio, nesudėtingų konstrukcijų, kai tarpatramis neviršija 6m. Tuo tarpu visiems gyvenamosios paskirties namams reikalingas projektas ir leidimas, nepriklausomai nuo pastato dydžio, energiniai reikalavimai netaikomi tik tiek gyvenamiesiems namams, kurių bendras plotas neviršija 50m².
Pagal žemės paskirtį ir namo paskirtis, sodo name deklaruoti gyvenamos vietos negalima, jei galima rinktis, pigiau ir mažiau darbo - namų valda.
Sklypų skirtumų palyginimas lentelėje
| Savybė | Namų valda | Sodo sklypas | Sodyba |
|---|---|---|---|
| Kaina | Aukšta | Žema | Priklauso nuo vietos ir būklės |
| Sklypo dydis | 6 arai ir daugiau | Dažniausiai 5-6 arai | Didelis, dažnai virš 50 arų |
| Statybos leidimas | Reikalingas A++ klasės namams | Nereikalingas iki 80 m2 | Gali priklausyti nuo saugomos teritorijos |
| Infrastruktūros mokestis | Gali būti taikomas | Netaikomas | Priklauso nuo savivaldybės |
| Gyvenamosios vietos deklaravimas | Galima | Negalima (sodo name) | Galima |
Medinio Poilsio Namelio Statyba: Ką Svarbu Žinoti?
Nusprendus savo sklype įsirengti poilsio zoną, svarbiu klausimu tampa tai, kokio tipo poilsio namai - nedideli sodo nameliai ar vasarnamiai galėtų geriau atitikti jūsų lūkesčius. Tiesa ta, jog šiais laikais rinkoje galite rasti daugybę medinių poilsio namų su moderniais, akį traukiančiais dizaino variantais. Tačiau norint džiaugtis sukurta laisvalaikio erdve ir ja naudotis ilgus metus, svarbu ne tik išvaizda.
Bene pagrindiniai dalykai, kuriais skiriasi nedideli sodo nameliai ir vasarnamiai - pastatų dydis ir funkcionalumas. Specialistų teigimu, vasarnamiams priskiriami kur kas didesni sodo namai, dažniausiai pritaikyti nuolatiniam gyvenimui bet kuriuo metų laiku. Paprastai šio tipo namai turi visus būtinus patogumus, įskaitant virtuvę, pilnai įrengtą vonios kambarį, miegamąjį bei laisvalaikio zoną. Todėl, medinių namų statybose besispecializuojančių ekspertų teigimu, pagrindinis klausimas renkantis poilsio namus turėtų būti - ar visi šie patogumai jums iš tiesų reikalingi?
Kita poilsio būstų rūšis - nedideli sodo nameliai, lyginant su vasarnamiais, dažniausiai pasižymi kur kas mažesniu plotu, tačiau taip pat gali patenkinti visus pagrindinius poreikius, kai kalbame apie laisvalaikį gamtoje. Toks sodo namas sukurs visas sąlygas susibūrimų su draugais ar šeima organizavimui, leis užsiimti mėgstamu hobiu ar net įrengti vaikų žaidimų kambarį.
Norint apsispręsti dėl būsimo poilsio namo tipo, siūlome užduoti sau paprastą klausimą - kokio tipo medinis sodo namas jūsų sklype būtų naudojamas dažniau? Nesunku suprasti, kad laisvalaikio erdvei renkantis nedidelius sodo namelius, jie kainuos kur kas pigiau nei savo sklype įsirengiant vasarnamį. Atsižvelgiant į tai, jog poilsiui statomi vasarnamiai yra ne tik didesni, tačiau ir su visais integruotais patogumais, pilnas jų įrengimas nėra rekomenduojama investicija, jei į sodo namą užsukate ypač retai.
Nusprendus, jog tinkamesnis pasirinkimas poilsiui galėtų būti nedideli sodo nameliai, situacija - visiškai kitokia. Atsižvelgiant į tai, kad šio tipo nameliai pasižymi viena didesne arba dviem mažesnėmis erdvėmis, išnaudojamas - kiekvienas kvadratinis namelio centimetras. Tokiuose statiniuose laisvalaikiui skirta erdvė dažniausiai nesunkiai tampa miegamuoju ar darbo kambariu, prastumdžius joje stovinčius baldus - ji tampa puikiai tinkama ir pasisėdėjimui su draugais bei artimaisiais.
Taigi, nuspręsti, ar nedideli sodo nameliai gali visapusiškai atitikti jūsų lūkesčius atostogų metų galite įvertinę jų funkcionalumą, ekonomiškumą bei universalias panaudojimo galimybes.
- Kur medinį poilsio namelį ketinate statyti?
- Jei mediniame namelyje ketinate leisti ne tik vasaras, bet ir žiemas, medinis vasarnamis gali tapti puikiu pasirinkimu. Apšiltinus šio tipo namą, jis praktiškai prilygs nuolatiniam gyvenimui tinkančiam būstui.
- Tai, kokį medinį namelį pasirinkti savo poilsiui, nuspręsti padės ir gerai apskaičiuotas statybų biudžetas. Jei norite susikurti patogią poilsio erdvę, tačiau jos įrengimui turite ribotą biudžetą, specialistai siūlo apsvarstyti nedidelių sodo namelių įsirengimą.