Planuojate statyti namą ir ieškote tinkamo sklypo? Prieš pirkdami pasidomėkite, koks mažiausias sklypo dydis, kuriame galimos individualaus namo statybos. Tikriausiai net nepagalvojate, kad galite nusipirkti per mažą sklypą, kuriame tiesiog negalėsite pasistatyti namo. Kiekvienoje Lietuvos savivaldybėje sklypo dydis gali skirtis.
Minimalūs Sklypo Dydžio Reikalavimai
Norint statyti individualų gyvenamąjį namą, minimalus žemės sklypo dydis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų reikalavimus. Apskritai vienbučiam ar dvibučiam gyvenamajam namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m2.
Kai pasirenkamas vienbučio blokuoto užstatymo tipas, kiekvienam namui skirtas sklypas (arba jo dalis) turėtų būti ne mažesnis kaip 200 m2. Minimalaus namui skirto žemės sklypo dydžio reikalavimas galioja visoje Lietuvoje.
Apskritai 500 m2 dydžio sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.
Kaip išsirinkti žemės sklypą
Sklypo Užstatymo Tankis
Planuojant gyvenamojo namo statybą reikėtų įvertinti ir maksimalų sklypo užstatymo tankį, pavyzdžiui, 400 m2 dydžio žemės sklypo užstatymo tankis negali viršyti 40 proc., o 600 m2 - 35 proc.
Sklypo Užstatymo Tankio Pavyzdžiai
Ši lentelė iliustruoja, kaip sklypo dydis įtakoja maksimalų užstatymo tankį:
| Sklypo Dydis (m2) | Maksimalus Užstatymo Tankis (%) |
|---|---|
| 400 | 40 |
| 600 | 35 |
Žemės Sklypo Užstatymo Tipas
Įvertinus teritorijoje vyraujančią ir (arba) galimą pastatų ir erdvių išdėstymo struktūrą ir visumą teritorijų planavimo dokumentuose gali būti nustatomas žemės sklypo (-ų) užstatymo tipas (sodybinis užstatymas, vienbutis blokuotas užstatymas, perimetrinis užstatymas ir pan.).
Dėl žemės sklypų dydžių statistikos reikėtų konsultuotis su Nacionaline žemės tarnyba.
tags: #sodo #sklypo #uzstatymas