Sodo Namo Brėžiniai ir Statybos Reikalavimai Lietuvoje

Šiais laikais modernūs sodo nameliai ženkliai skiriasi nuo tų, kuriuos buvome įpratę matyti prieš porą dešimtmečių. Didžiąją dalį senos statybos namelių pakeičia šiuolaikiniai, todėl keičiasi bendras sodo bendrijų įvaizdis.

Modernus sodo namelis - tai komforto ir poilsio zona, o ne žiemos atsargų sandėliukas su kuklia vieta miegui. Modernios sodybos turi prisiderinti prie bendro kraštovaizdžio, ypatingai kurortinėse ir dar industrijos mažai paliestose teritorijose. Trumpai tariant, modernios sodybos projektas turi būti labai gerai apgalvotas ir taip integruotas į jūsų pasirinktą vietą, kad „neiškristų“ iš bendro kraštovaizdžio konteksto.

Sodo namas turi pilnai patenkinti jūsų poreikius, gyvenimo būtą ir integruotis į kraštovaizdį. Tai bene moderniausias sprendimas, kurį lengva įgyvendinti ir pritaikyti sodo namo funkcijoms bei jūsų poreikiams. El. parduotuvėse Sipnamelis.lt rasite šiuolaikinio žmogaus skonį atitinkančius sodo namelius, išsiskiriančius vitrininiais langais ir estetiškais dizaino sprendimais.

Sodo Namelių Tipai ir Kainos

Mediniai, bet modernūs sodo nameliai gali būti visai nedidukai - nesiekiantys 20 kv. m, arba kur kas didesni (80 kv. m ir daugiau), kuriems jau reikia statybų leidimo. Pasižvalgę mūsų el. parduotuvėje rasite platų kainų pasirinkimą - maždaug nuo šešių tūkstančių su virš. Užsisakyti norimą sodo namelį galite internetu - tai visai paprasta. Jei kyla klausimų, susisiekite el.

Vis dažniau sodo namelius perkantys ir statantys žmonės renkasi mažesnį, jų laisvalaikio bei darbo poreikiams optimaliai pritaikytą gyvenamosios erdvės projektą. Todėl iki 50 kv. Savo klientams siūlome įsigyti pačių įvairiausių tipų sodo namelius, užimančius iki 50 kvadratinių metrų plotą. Šiuo metu siūlome šių ir kitų tipų sodo namukus, užimančius iki 50 kv.

• vienšlaičiai sodo namukai - itin populiarus, laiko patikrintas pasirinkimas.
• dvišlaičiai sodo nameliai - klasikinis, klientų mėgiamas ir puikiai vertinamas variantas.
• karkasiniai sodo namukai - puikus pasirinkimas ieškantiems originalesnės išvaizdos.
• SIP moduliniai nameliai - gana inovatyvus pasirinkimas.

Sipnamelis.lt svetainėje galite patogiai ir greitai surasti bei internetu užsisakyti patinkantį sodo namelį, pritaikomą pagal jūsų individualius poreikius. Savo klientams siūlome puikios išvaizdos namukus, surenkamus iš kokybiškų ir ilgaamžių medžiagų. Jeigu nėra papildomų apribojimų, tokiems nameliams nėra būtinas statybos leidimas, užtenka laikytis vos keletą reikalavimų.

Sodo namelis, vasarnamis, pirtelė - šis statinys itin plačiai panaudojamas. Svarbiausia yra tai, kad tokį namelį visai nesudėtingai galėsite prisistumti prie ežero, upės ar ten, kur gražesnis vaizdas. Vėliau nustumti atgal į jo vietą. Yra du variantai - su terasa arba tik namelis (žr. Sienos storis 44mm… Yra galimybė šiltinti stogą bei grindis kiek pageidausite. Užsakovui pageidaujant galime pasiūlyti paslaugą „iki raktų“ (namelio atvežimas, montavimas, bituminė ar kita stogo danga bei jos uždėjimas, lietvamzdžiai ir jų tvirtinimas, dažai (lauko sienų ir grindų dažymas).

Statybos Leidimai ir Reikalavimai

Statybos įstatymas sako jog sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų (pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalį).

Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 7 dalyje pateikiama, kad mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:

• maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams;
• gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m;
• priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.

Taip pat žinotina, kad mėgėjų sodo žemės sklypai, skirti mėgėjų sodininkystei, vieno buto gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais, kitos (sodų) paskirties pastatams) (žemės naudojimo būdų turinio aprašo 1 punkto nuostata). Jei įrengiami kokios nors inžinerinės komunikacijos: šuliniai, nuotekų valymo įrenginiai, vandens gręžiniai, vandentiekis, nuotekos, visi minimalūs sanitariniai atstumai, apsaugos zonos galioja tos pačios, kaip visiems kitiems statiniams.

Sodo namą galima statyti tik sodo sklype (t.y. tokiame sklype, kurio naudojimosi būdas yra mėgėjiškų sodininkų bendrijų žemė, o žemės paskirtis - žemės ūkio. Sodo namui A+ klasė nebūtina. Sodo namui nėra jokių energetinių reikalavimų, nes tai negyvenamosios paskirties namas. Dažniausiai pasirenkama kainos ir šilumos klasės geriausias atitikmuo.

Užbaigus sodo namelio statybą reikia naujam statiniui užsakyti kadastrinę pastato bylą.

Kada Nereikalingi Namų Projektai ir Statybų Leidimai?

Vis dar pasitaiko klausimų, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai. Pabandysime pateikti savo turimą informaciją, kad susigaudyti būtų lengviau.

Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Jei tai nedidelė pirtis, garažas ar sandėliukas, projektas gali būti subraižytas paprastai, bet kad būtų aiškus tarpusavio susitarimas ką klientas užsako ir ką statybininkai pastato. Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.

Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę. Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.

Leidimo statyti naują statinį nereikia:

• sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone,
• ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.

Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:

1. Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
2. Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
3. Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
4. Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
5. Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.

Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.

Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys. Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.

Statybos darbai gali būti vykdomi ūkio, rangos, mišriu, statybos valdymo ir kitais įstatymams neprieštaraujančiais būdais.

Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Klausimas: Turiu 6 a sodo sklypą ir planuoju pasistatyti namą (sodo namą) iki 80 kvadratų, be jokių sanitarinių mazgų. Ar jam nereikės tokių dokumentų kaip: statybos leidimas, projektas, topografinė nuotrauka, geodeziniai matavimai. Kokie dokumentai vistiek privalomi sodo namo statybai iki 80 m2.

Komentarai: Supaprastintas namo projektas iki 80 kv.m. yra nesudėtingas statinys. Nesudėtingo statinio projektą reikia derinti su savivaldybės architektu ir vėliau jį registruoti. Projektas turi būti parengtas ant galiojančios topo nuotraukos, sklypo nuosavybės dokumentai būtini, kadastriniai matavimai rajone nebūtini, mieste būtini. Jei būsimą statinį forminsite, kaip sodo namą, t.y. ne gyvenamąjį, tuomet inžinerinių tinklų projektų rengti nereikės (jei projekte neparodysite, kad bus sanitariniai mazgai). Sodo namui statyti privalomi dokumentai: sklypo planas, sklypo nuosavybės teisę patvirtininantis dokumentas ir topografinė nuotrauka. Tuomet parengiamas architektūrinės dalies projektas, ant topo nuotraukos užnešamas būsimas statinys ir visą tai suderinama su rajono architektu (tai atstoja statybos leidimą).

Klausimas: Norėjau pasiteirauti, kaip skaičiuojamas sodo namo naudingas plotas? Nusipirkau sodo namą, kurio bendras naudingas plotas 92,43 kv.m. Iš jų 50,56 kv.m pagalbinis ir 41,87 kv.m norminis. Klausimas toks, jei aš noriu sumažinti pagalbinio ploto ir pasididinti norminio ploto skaičių ar man reikia sodo namo rekonstrukcijos plano, statybos leidimo ir pan.? Keisdamas plotą, noriu pakeisti sodo namo stogo konstrukciją ir fasadą, išgriauti vieną namo sieną ir kambarį sujungti su lauko sandėliuku, į kitą vietą perkelti laiptus į antrą aukštą. Kokie dokumentai man reikalingi, norint padaryti tokią rekonstrukciją?

Komentarai: Skaičiuojamas bendras namo plotas be rūsio, nesvarbu koks naudingas. Jeigu 1a ir mansardos plotas neviršija 80 m2, galite rekonstruoti pastatą be leidimo statybai. Pasidarote projektą ir rekonstruojate. Mansardoje plotas skaičiuojamas nuo 160cm horizontalioje projekcijoje, ne grindys. Nebent namas 2a, ne šlaitiniu stogu, tada 2a grindų plotas skaičiuojamas. Jeigu 1a ir mansardos plotas yra didesnis nei 80m2, tada jūsų pastatas yra neypatingasis ir tokio statinio rekonstravimo darbams reikės ir leidimo statybai.

Lina P., Namų projektavimas

1. "Bendrasis pastato plotas" - visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžių, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas“.
2. „Pastato naudingas plotas - visų šiltomis atitvaromis atitvertų patalpų plotų suma, m2. Į naudingą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptatakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų, nešildomų rūsių (pusrūsių), šiltomis atitvaromis neatitveriamų ar neatitvertų palėpės patalpų plotas“.
3. Nesudėtingi pastatai - Sodo namas iki 80m2 bendrojo ploto ir iki 8.5m aukščio pastatas.
4. Pastatui kuris yra daugiau nei 80m2 atliekant pastato rekonstrukcija reikalinga gauti SLD. Pastatui kurio plotas mažesnis nei 80m2, bet jei po rekonstrukcijos jis taps didesnis nei 80m2 reikia gauti SLD. Jūsų minimiems darbams reikalingas projektas ir leidimas, nes jūsų sodo namas yra neypatingosios kategorijos pastatas.

Reikalingi dokumentai:

1. sklypo ir sodo namo nuosavybės dokumentai (išrašai iš Registrų centro);
2. sodo namo kadastrinė byla;
3. sklypo kadastriniai matavimai;
4. topografinis planas (toponuotrauka).

Gali reikėti daugiau dokumentų, priklauso nuo situacijos. Labai tiksliai formuojamas klausimas-pagyrimas. Jums reikia kreiptis dėl rekonstrukcijos projekto ir projektuotojai atlikę projektą rūpinsis SLD gavimu.

Mūsų komanda turi daug patirties įvairių namų ir namelių statyboje tiek Lietuvoje, tiek užsienyje. Esame sertifikuota įmonė (ISO 9001:2015), dirbame greitai, planuotai ir kokybiškai. Namelio statybos procesas priklauso nuo namo dydžio, sudėtingumo ir pasirinkto baigtumo opcijų.

SIP Skydų Sodo Namai

Iš šių plokščių dažnai statomi nedideli, vieno aukšto nameliai, dėl savo formos kartais su humoru prilyginami degtukų dėžutėms. Primename, kad MGO plokštės gaminamos iš kokybiškų magnio oksido išorinių sluoksnių, tarp kurių - polistireninis putplastis. Tai užtikrina statybinės medžiagos tvirtumą, sandarumą ir termoizoliacines savybes. Klasikiniai SIP skydai gaminami iš medžio drožlių plokščių, jų tarpą užpildant polistireniu putplastčiu. Iš šių statybinių medžiagų statomos ne tik minėtos „degtukų dėžutės“, bet ir dvišlaičiai, vienšlaičiai įdomių dizaino sprendimų namai.

tags: #sodo #namo #breziniai