Daugelis žmonių, turinčių sodo namus, susiduria su klausimais dėl jų įteisinimo, ypač jei statybos buvo pradėtos seniai. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei jūsų sodo namas buvo pastatytas pagal 1985 m. gautą statybos leidimą, bet projektas nebuvo priduotas, bei kokie žingsniai reikalingi norint įteisinti tokį statinį šiandien.
Senas Statybos Leidimas ir Nepriduotas Projektas
Ką daryti, jei turite sodo namelį, pastatytą pagal 1985 m. gautą statybos leidimą, bet senas projektas nepriduotas? Pirmas žingsnis - suprasti, kad senas statybos leidimas jau gali būti pasibaigęs. Tai reiškia, kad jūsų sodo namas šiuo metu gali būti laikomas savavališka statyba.
Ką Daryti Toliau?
Norint įteisinti tokį namą, reikės atlikti keletą veiksmų:
- Kreiptis į architektą: Geriausia pradėti nuo konsultacijos su architektu, kuris padės įvertinti situaciją ir parengti reikiamus dokumentus.
- Projekto perbraižymas: Tikėtina, kad reikės iš naujo perbraižyti projektą pagal dabartinius STR (Statybos techninis reglamentas) reikalavimus.
- Topografinė nuotrauka: Gali prireikti pasidaryti topografinę nuotrauką.
- Statybos leidimas: Iš naujo gauti statybos leidimą arba projekto pritarimą (jei tai ne mieste).
Priestatas Be Leidimo ir Projekto
Jei prie namo pristatytas priestatas be leidimo ir projekto, situacija tampa sudėtingesnė. Priestatas gali viršyti leistiną 80 m2 plotą, o tai reiškia, kad įsigalios kitos taisyklės.
Kaip Įteisinti Priestatą?
Įteisinant senąjį statinį su priestatu, reikės:
- Įtraukti priestatą į projektą: Esamą priestatą taip pat reikės įtraukti į naują projektą.
- Projektavimas pagal esamą padėtį: Projektas turi atitikti esamą statinio padėtį.
- Derinimas: Projektą reikės suderinti su atitinkamomis institucijomis.
Ar Tikrins Vietą?
Ar įteisinant senąjį statinį važiuos tikrinti į vietą? Nors tikslios informacijos nėra, svarbu suprasti, kad statybos inspektorius gali matyti nukrypimus nuo projekto net ir iš inventorinės bylos. Todėl svarbu nusiteikti rūpesčiams ir kuo greičiau tvarkyti dokumentus.
Kur Kreiptis?
Norėdami gauti tiksliausią informaciją, kreipkitės į:
- Savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių: Čia galėsite pasikonsultuoti su vyriausiu architektu arba specialistu, atsakingu už šiuos klausimus.
- Registrų centrą: Pasidomėkite, kokie dokumentai reikalingi namo įteisinimui.
2017 Metų Pakeitimai
Verta atkreipti dėmesį, kad nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Tačiau projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namams yra paprastesnė.
Sodo Namas Sodų Bendrijoje
Jeigu statote nedidelį sodo namą sodų bendrijoje, leidimas nereikalingas, jei namo aukštis neviršija 8,5 m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80 m2. Svarbu išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų ir nepažeisti trečiųjų asmenų interesų.
Statybos Leidimas: Ar Visada Reikalingas?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti?
Šiuos klausimus apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą:
- Neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2.
- Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Sodo namelis #2 #Karkasas#Gegnės#tyvek#plėvelė.Prilijo i troba ir kaimynas go pro😀
Apibendrinimas
Įteisinti sodo namą, pastatytą pagal seną statybos leidimą, gali būti sudėtinga, bet įmanoma. Svarbiausia - kreiptis į specialistus, parengti reikiamus dokumentus ir būti pasiruošusiam bendradarbiauti su institucijomis. Atminkite, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl tiksliausią informaciją galėsite gauti tik pasikonsultavę su specialistais.
Pagrindiniai Žingsniai:
- Konsultacija su architektu
- Projekto perbraižymas pagal dabartinius reikalavimus
- Reikalingų dokumentų surinkimas
- Statybos leidimo gavimas
- Statybos inspekcijos patikrinimas (jei reikia)
- Namo įregistravimas Registrų centre
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums susigaudyti sodo namo įteisinimo procese. Sėkmės!