Sodo Namas Iki 80 Kv. M: Projektai, Privalumai Ir Reikalavimai Lietuvoje

Šiandien, kai aplinkybės nuolat keičiasi, o poreikiai būstui kinta, nedideli namai iki 80 kv. m Lietuvoje tampa vis populiaresni. Jie puikiai tinka tiek jaunoms šeimoms, tiek pagyvenusioms poroms, ieškančioms patogaus ir ekonomiško būsto.

Nedidelių Namų Privalumai

Jaunai Šeimai:

• Daugiau erdvės ir savo kiemas už prieinamą kainą.
• Puiki alternatyva butui mieste.

Pagyvenusiai Porai:

• Mažesnis plotas reikalauja mažiau priežiūros.
• Mažesnės eksploatacinės išlaidos.
• Daugiau laiko poilsiui ir kelionėms.

Todėl jau beveik dešimtmetį nedideli namai iki 80m2 yra labai mėgstami ir populiarūs Lietuvoje. Ir jų aktualumas bei populiarumas tik auga.

Privalumai Statant Namą Iki 50 Kv. M.

• Gyvenimas čia ir dabar: idealu vienam asmeniui ar porai.
• Galimybė plėstis: turint sklypą, namą visada galima praplėsti.
• Greita statyba: iki dalinės apdailos - 1,5-2 mėn., apdailai - 1 mėn.
• Nedidelė paskola: gyvenamasis namas nuo pamatų iki dalinės apdailos kainuos nuo 65.000 - 75.000 Eur.
• Mažos eksploatacinės išlaidos: šildymas A+ klasės namui kainuoja 25 Eur/mėn žiemos metu.
• Paprastesnė procedūra: jei registruojate kaip sodo ar ūkinį namą - statybų leidimo nereikia, statant rajone.

Privalumai Statant Namą Iki 80 Kv. M.

• Komfortiškas plotas: pakankamas 3-4 asmenų šeimai.
• Greita statyba: iki dalinės apdailos - 2-3 mėn., apdailai - 1 mėn.
• Nedidelė paskola: namas nuo pamatų iki dalinės apdailos kainuos nuo 80.000 - 95.000 Eur.
• Mažos eksploatacinės išlaidos: šildymas A++ klasės namui kainuoja 35 Eur/mėn žiemos metu.
• Reikalingi leidimai: statybų leidimai ir projektai (išimtys ūkio paskirties namas iki 80 kv.m.).

Energetiškai Efektyvus Namas

Renkantis namo projektą, svarbu atkreipti dėmesį į sklypo padėtį, įvažiavimo vietą ir formą. Energetiškai efektyvus namas turėtų būti:

• Orientuotas langais į pietryčius, pietus, pietvakarius.
• Turėti kuo mažesnį lauko sienų plotą.
• Apsaugotas nuo perkaitimo pietinėje pusėje pastogėmis ar pergolėmis.

Reikalavimai Ir Leidimai

Priklausomai nuo namo ploto ir paskirties, taikomi skirtingi reikalavimai ir reikalingi skirtingi leidimai.

Iki 80 Kv. M. Gyvenamieji Namai (II Grupės Nesudėtingi Statiniai):

• Maksimalus vidaus plotas: iki 80 kv. m.
• Maksimalus aukštis: iki 8,5 m.
• Reikalingas statybos leidimas.
• Privalo turėti A ++ klasės energinį sertifikatą.
• Reikia inžinerinių tinklų (vanduo, nuotekos, elektra) projekto.
• Galima prisiregistruoti gyventojams.

Iki 80 Kv. M. Sodo Namai (I Grupės Nesudėtingi Statiniai):

• Maksimalus vidaus plotas: iki 80 kv. m.
• Maksimalus aukštis: iki 8,5 m.
• Statybos leidimas reikalingas, nereikia tik iki 50 kv. m. iki 5 m aukščio.
• Neprivalo atitikti A++ energinę klasę, nereikia sertifikato (jei neregistruojamas kaip gyvenamasis).
• Nereikia inžinerinių tinklų (vanduo, nuotekos, elektra) projekto.
• Ne visada galima prisiregistruoti gyventojams (tikslinti seniūnijoje).

Iki 50 Kv. M. Namai (I Grupės Nesudėtingi Statiniai):

• Maksimalus vidaus plotas: iki 50 kv. m.
• Maksimalus aukštis: iki 5 m.
• Statybų leidimo nereikia rajonuose, kaimuose sodo bendrijose sodų namams ir ūkiniams pastatams namų valdoje.
• Neprivalo atitikti A energinę klasę, nereikia sertifikato.
• Neprivalomi inžineriniai tinklai (vanduo, nuotekos, elektra) projekto.
• Ne visada galima prisiregistruoti gyventojams (tikslinti seniūnijoje).

Net jei statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statant privaloma laikytis priešgaisrinių ir sanitarinių reikalavimų bei leistinų statinių atstumų nuo sklypų ribų. Baigus statybas būtina parengti kadastrinius matavimus (kadastrinių matavimų bylą) ir kreiptis į VšĮ “Registrų centrą” turto registracijai.

Papildomo Ploto Ieškojimas

Jei numatote, kad Jums bus reikalingas papildomas plotas, galite apsvarstyti šias galimybes:

• Neįrengta palėpė, kuri neturi tiesioginio patekimo iš namo.
• Priestatas, kuris neturi tiesioginio patekimo į namą.
• Terasos ir stoginės - neįtraukiami į vidinio ploto skaičiavimus.

Visais atvejais statybų leidimai derinami internetu paties architekto, užsakovui niekur eiti nereikia.

Sodo Namelių Tipai Iki 50 Kv. M.

Vis dažniau sodo namelius perkantys ir statantys žmonės renkasi mažesnį, jų laisvalaikio bei darbo poreikiams optimaliai pritaikytą gyvenamosios erdvės projektą. Todėl iki 50 kv. metrų sodo nameliai tampa vis populiaresni.

• Vienšlaičiai sodo namukai.
• Dvišlaičiai sodo nameliai.
• Karkasiniai sodo namukai.
• SIP moduliniai nameliai.

Svarbu Žinoti

Nuo 2024-11-01 sodo namas gali būti tik iki 50kvm bendro ploto ir iki 5m aukščio. Didesnio ploto namui reikalingas projektas, statybą leidžiantis dokumentas.

II gr. nesudėtingas statinys Gyvenamasis namas arba I gr. Abiem atvejais tai statiniai iki 80 kv. m. ir 8,5 m. aukščio.

Nors rūsio plotas skaičiuojamas į pastato bendrąjį plotą, nesudėtingas II-os gr. statinys Gyvenamasis namas yra ne daugiau kaip 80 kv.m. visų statinio patalpų ploto, skaičiuojant tik antžeminę dalį. Dar kitaip sakant, į 80 kv. m. plotą įeina visos šiltos ir šaltos patalpos (įskaitant pastogės patalpas ir garažą). Rūsio ir terasų plotai į 80 kv. m. neįeina.

Energinio Naudingumo Klasės

Pastatai (jų dalys) pagal energinį naudingumą klasifikuojami į 9 klases: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G.

Naujai statomi pastatai, kuriems leidimas statyti naują statinį ar rašytinis įgalioto valstybės tarnautojo pritarimas statinio projektui išduotas, o tuo atveju, kai statybą leidžiantys dokumentai neprivalomi, - statybos darbai pradėti, yra po 2016 m., 2018 m. ir 2021 m. taikomi skirtingi reikalavimai.

Projektavimas Ir Statyba

Nuo 2017-01-01 statant nesudėtingą II grupės statinį Gyvenamąjį namą - reikalingas statybą leidžiantis dokumentas „statybos leidimas“ nepriklausomai nuo statybos vietos (mieste ar užmiestyje).

Net ir tuo atveju, kai statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, kreipkitės į architektą, kuris įvertins esamą sklypo situaciją, pasirūpins inžinerinių tinklų projektavimu, patars kaip geriausia organizuoti vidaus erdves, kokias pasirinkti statybines medžiagas ir konstrukcinius sprendinius.

tags: #sodo #namas #iki #80 #kv #m