Ožkiniai - Vilniaus dalis, kur gamtos kiekis didesnis nei užstatymas. Tai ramesnė miesto dalis, be masinės daugiabučių statybos, su aiškiu orientyru į gyvenimą arčiau gamtos. Tuo pačiu - susisiekimas patogus: asfaltuoti keliai, viešasis transportas ranka pasiekiamas. Tai vieta tiems, kurie nori būti arčiau gamtos, turėti miesto patogumus lengvai pasiekiamus.
Šiame straipsnyje aptarsime sodo namų statybos ypatumus Ožkiniuose, atkreipdami dėmesį į konstrukcijos niuansus, reikalavimus ir galimybes, kurias suteikia šis unikalus rajonas.
Ieškantiems vietos nuosavam namui šalia upės, ramybės ir brandžios gamtos - sklypas Ožkiniuose yra tiesus sprendimas be laiko gaišimo. Rajonas apgyvendintas individualiais namais ir mažesne miestelio tipo struktūra.
Svarbiausias reikalavimas - nepažeisti kaimynų interesų. Sodo sklype, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jų priklausinius.
Statybas galima pradėti vasaros pradžioje. Parduodamas namų valdos sklypas su parengtu vienbučio namo projektu, statybų leidimas - pavasarį.
„Mokslas suprantamai“: Matematikos profesorius: ar mokykla blogai moko matematikos?
Sodo Namo Apibrėžimas ir Reikalavimai
Sodo namas - tai I grupės nesudėtingasis, poilsiui skirtas statinys, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kv. m, o didžiausias aukštis - 8,5 m.
Sodo sklype statomo vienbučio gyvenamojo namo aukštis taip pat negali būti didesnis kaip 8,5 m, o maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus šiems pastatams.
Atstumai ir Tvoros
- Sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu.
- Tverti tvorą ant sklypo ribos, kai jos konstrukcijos peržengia sklypo ribą, galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.
- Gretimo sklypo savininkas gali duoti sutikimą statytojui ir kitus statinius statyti neišlaikant nurodytų minimalių atstumų.
- Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tokių statinių reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos.
- Norint tverti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras taip pat būtina gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Augalijos Reikalavimai
Sodo sklype medžiai ir krūmai sodinami ir auginami laikantis šių reikalavimų:
- Aukštaūgiai medžiai, aukštesni kaip 3 m, sodinami ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sodo sklypo ribos, o šiaurinėje sodo sklypo dalyje ne arčiau kaip 5 m atstumu.
- Žemaūgiai medžiai, užaugantys iki 3 m aukščio, sodinami ne mažesniu kaip 2 m atstumu nuo sodo sklypo ribos, o krūmai sodinami ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)
Statybą leidžiantis dokumentas (SLD) privalomas tik išskirtiniais atvejais statant statinį kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurorte, Kuršių nerijoje, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje bei magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijoje, esančioje 200 m atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Privalumai perkant sklypą Ožkiniuose
- 22 kW elektros galia - pakanka bet kokiems individualaus namo poreikiams, nuo šilumos siurblių iki elektromobilių įkrovimo.
- Dujos prie sklypo ribos.
- Vandens gręžinys ir vietinės nuotekos.
- Sumokėtas infrastruktūros mokestis. Taupo pinigus ir nuima papildomą rūpestį.
- Patogus privažiavimas - asfaltas iki kvartalo, tik paskutiniai ~60 m žvyro.
Vieta ir Aplinka
Išėję iš kiemo per kelias minutes pasiekiate Neries pakrantę - puiki vieta ramiam pasivaikščiojimui.
- Neries pakrantė - 200 m.
- Viešojo transporto stotelė “Ožkinių žiedas” - 200 m.
- Balsių darželis - 1 km.
- Staviškių piliakalnis - 1.8 km. Istoriškai vertinga ir vaizdinga vieta pasivaikščiojimams.
- IKI parduotuvė - 4.5 km.
- Žalieji ežerai - 7.6 km.
- Katedros aikštė - 14 km.
- Vilniaus centras 15 km.
Staviškių piliakalnis
Projektuotojai ir techniniai prižiūrėtojai
Žemiau pateikiami projektuotojai ir techniniai prižiūrėtojai, kurie specializuojasi sodo namų projektuose:
| Organizacija | Projektų vadovas | Techninis prižiūrėtojas | Autorinis prižiūrėtojas |
|---|---|---|---|
| UAB „Deimantas Čekanauskas” | Deimantas Čekanauskas | ||
| UAB „Vandens projektai” | Mindaugas Undaravičius | ||
| UAB „Nadruva” | Kazys Tamošėtis | ||
| UAB „Infostudija” | Eduardo Pajarsko individuali veikla | ||
| „Exprometa” M.Jagusinskio projektavimo- komercinė firma | Kazimieras Algimantas Valentas | Vladas Gediminas Stackevičius | Kazimieras Algimantas Valentas |
| SĮ „Vilniaus planas” | Giunter Paura | ||
| UAB „Gaeta” | Nijolė Kanauskaitė | Ramūnas Petkevičius | |
| UAB „Mibarsas” | Gintautas Baranauskas | Jan Gaiževski | |
| Nijolė Bareikienė | Nijolė Bareikienė | ||
| Aidas Matulaitis | Aidas Matulaitis | ||
| R.Valecko tyrimo-projektavimo įmonė | Rimas Valeckas | ||
| UAB „Vilprojektas” | Leonora Girniukaitienė | Leonora Girniukaitienė | Leonora Girniukaitienė |
| UAB „Jungtinės architektų dirbtuvės” | Kęstutis Pempė | Vytautas Dinda | Kęstutis Pempė |
| UAB „Vilprojektas” | Audrius Navidauskas | M. Danovskij | Audrius Navidauskas |
| UAB „Lanas” | Jonas Pelakauskas | ||
| Tauras Budzys | Tauras Budzys | Algis Gužauskas | |
| UAB „Telba projektai” | Gražutė Marija Aulaitė | ||
| Spelskio R. projektavimo įmonė | Rapolas Spelskis | Artūras Jankeliūnas | Rapolas Spelskis |
| UAB „Kita kryptis” | Tomas Kriaučiūnas | Jonas Burbulis | Tomas Kriaučiūnas |
| Tautavičienės B. IPĮ | Birutė Tautavičienė | Pranas Bitinas | |
| UAB „Architektų grupės poligonas” | Laimonas Lazauskas | Laimonas Lazauskas | Laimonas Lazauskas |
| Marija Ptašek | Marija Ptašek | ||
| „Mažasis atriumas” Mažeikaitės R. IĮ | Rita Mažeikaitė-Petraitienė | Bernardas Jurevičius | |
| Jurevičiaus individuali įmonė | Algirdas Jurevičius | Eugenijus Butrimas | |
| Darius Savickas | Darius Savickas | Juozas Kudarauskas | |
| UAB „Jungtinės architektų dirbtuvės” | Aida Lėckienė | Bronius Kalis | Leopoldas Petrauskas |
| UAB „Ardeka” | Stasys Lankelis | Marijonas Neverbickas | |
| Virginijaus IĮ Prokapo | Pranas Bitinas | Sigitas Paunksnis | |
| UAB „Geležinkelių projektavimas” | Svetlana Daškevič | Viačeslav Verakso | Svetlana Daškevič |
| Lauras Paulauskas | Lauras Paulauskas | ||
| UAB „Archidata” | Gintautas Balkė | ||
| UAB „Inekstra” | Dalia Kriaučiūnienė | ||
| UAB „Pažangios architektūrinės mintys” | Gintautas Pamerneckis | Algirdas Balčius | |
| Vytautas Lukoševičius | Vytautas Lukoševičius | Algimantas Vincas Urbanavičius | |
| UAB „Telba projektai” | Gražutė Marija Aulaitė | ||
| UAB „Geri projektai” | Saulė Kazlauskienė | ||
| UAB „AIF LT” | Jurgis Algirdas Baravykas | ||
| „Zubovo V. architektūros dirbtuvė” IĮ | Vytautas Zubovas | Jakovas Mendelevičius | |
| „Virubus unitis” A. Šlevičiaus projektavimo firma | Adomas Šablevičius | Rimas Grinkevičius | |
| Gasiūno A. IPĮ | Augustas Gasiūnas | Augustas Gasiūnas | Augustas Gasiūnas |
| Emilija Romana Grigalienė | Emilija Romana Grigalienė | ||
| Paulius Vrobliavičius | Virginija Kurpienė | Juozas Jankeliūnas | |
| UAB „Neoprojektai” | Saulius Misiukas | ||
| UAB „Runda” | Laima Veselienė | ||
| UAB „Vilniaus energija” | Stanislovas Andrikys | ||
| UAB „Vilniaus energija” | Stanislovas Andrikys | ||
| UAB „HOMO FABER” | Rimantas Povilas Dičius | ||
| UAB „Archipartners” | Saulius Kedys | Povilas Montvila | |
| UAB „Skominta” | Rima Araneckienė | ||
| UAB „Arauša” | Renoldas Bacevičius | Leonas Aidukevičius | Renoldas Bacevičius |
| „Fasadas” R.Narušio IĮ | Rimantas Narušis | Rimantas Narušis | |
| UAB „Forma” | Rimantas Krikščiukas | Kazimiež Basiul | |
| UAB „Ryšių statyba” | Darius Rinkevičius | ||
| Andrius Brežinskas | Andrius Brežinskas | ||
| UAB „REMPREKSA” | Bernardas Juškevičius | ||
| UAB „Planas B” | Albertas Uljanovas | ||
| UAB „Ardeka” | Stasys Lankelis | Laimis Plepys | |
| UAB „Teriošino projektavimo firma” | Jurijus Koninas | Sergej Asačiov | |
| UAB „Urbico” | Nikolajus Gricuk | ||
| UAB „R. Petraitis ir partneriai” | Raimondas Petraitis | ||
| „Viva Architectura” K. Skomskio firma | Kęstutis Juozas Skomskis | Julius Šaltenis | |
| UAB „Forma” | Algimantas Inčiūra | Audrius Kaselis | |
| „Exprometa” M.Jagusinskio projektavimo- komercinė firma | |||
| Mindaugas Miškinis | Mindaugas Miškinis | ||
| UAB „Elektrotechnikos projektai” | Valerijus Paulauskas | ||
| UAB „Arkilida” | Laima Lideikienė | ||
| UAB „NEO 3” | Sigitas Gliebus | Kęstutis Jazukevičius | |
| Jakučio V.S. projektavimo ir verslo įmonė | Valerijus Samofalovas | Tautvydas Antanas Pliauška | Irmantas Jakutis |
| UAB „Priedanga” | Irena Olšauskienė | Povilas Korsakas | |
| Puzinaitės M. PF | Milda Puzinaitė | ||
| UAB „Eltel Networks” | Rita Juodienė | ||
| Architekto R. Toleikio studija | Rimantas Toleikis | Saulius Norkevičius | |
| UAB „Grampus” | Vytenis Gerliakas | Julius Jauniškis | Vytenis Gerliakas |
| UAB „JCDecaux Lietuva” | Giunter Paura | ||
| Audrius Žigunis | Audrius Žigunis | ||
| UAB „Baltas fonas” | Mindaugas Jamantas | ||
| Aidas Matulaitis | Aidas Matulaitis | Tomas Rackevičius | |
| UAB „Kuzmienė ir partneriai” | Ginta Kaniušaitė | ||
| UAB „Architectura humana” | Remigijus Putinas | Juozas Lamėnas | |
| „Žektra” Žilionio V. įmonė | Jurij Kirol | Jurij Kirol | |
| UAB „Dujų technikos centras” | Nijolė Kanauskaitė | Tadeušas Butrimovičius | |
| Spelskio R. projektavimo įmonė | Rapolas Spelskis | Virgilijus Brazauskas | Rapolas Spelskis |
| UAB „Vilprojektas” | Vladas Vytautas Vizgirdas | Leonora Girniukaitienė | Vladas Vytautas Vizgirdas |
| UAB „Vilprojektas” | Leonora Girniukaitienė | ||
| UAB „Jungtinės pajėgos” | Audrius Žigunis | Rimas Zasas | |
| UAB „Renova” | Birutė Dedūrienė | Saulius Raginis | |
| Pelanytės L. PPĮ | Laima Pelanytė | Laima Pelanytė | |
| UAB „Studija F5” | Gytautas Braidokas | ||
| UAB „Lanas” | Jonas Pelakauskas | Giedrius Mickevičius | |
| UAB „Ardanuy Ingenieria” |