Planuojant sodo namo statybą Lietuvoje, svarbu žinoti galiojančius reikalavimus ir apribojimus. Šiame straipsnyje aptarsime sodo namų projektus iki 80 kv. m., statybos leidimus, techninius reikalavimus ir kitus svarbius aspektus, kurie padės tinkamai pasiruošti statybos procesui ir išvengti teisinių komplikacijų.
Statybos Leidimai Ir Projektai
Vis dar pasitaiko klausimų, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai. Pabandysime pateikti savo turimą informaciją, kad susigaudyti būtų lengviau.
Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Jei tai nedidelė pirtis, garažas ar sandėliukas, projektas gali būti subraižytas paprastai, bet kad būtų aiškus tarpusavio susitarimas ką klientas užsako ir ką statybininkai pastato.
Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.
Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę.
Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.
Leidimo statyti naują statinį nereikia:
- sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone.
- ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
- ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
- ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.
Kada Leidimas Privalomas?
Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:
- Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
- Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
- Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
- Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
- Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.
Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys. Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.
Statybos darbai gali būti vykdomi ūkio, rangos, mišriu, statybos valdymo ir kitais įstatymams neprieštaraujančiais būdais.
Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.
Svarbūs Aspektai Statant Ūkinį Pastatą Ar Sodo Namą
Statant ūkinį pastatą Lietuvoje už miesto ribų iki 80 m² arba namą sodo bendrijose iki 50 m² (nuo lapkričio 1-os d. 2024), galioja specifiniai reikalavimai, kuriuos būtina žinoti, norint tinkamai pasiruošti statybos procesui ir išvengti teisinių komplikacijų.
- Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, norint statyti ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba namą sodo bendrijose iki 50 m², statybos leidimas nereikalingas. Nors leidimas nereikalingas, būtina informuoti savivaldybės administraciją apie planuojamą statybą. Informavimas atliekamas pateikiant pranešimą, kuriame nurodoma statinio vieta ir tikslai.
- Svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti norimą pastatą. Sklypai gali būti žemės ūkio paskirties, sodo ar miško žemės, ir kiekvienas jų turi savus reikalavimus statyboms. Žemės ūkio paskirties sklypuose paprastai leidžiama statyti tik su ūkininkavimu susijusius pastatus, o sodo sklypuose - nedidelius vasarnamius ar gyvenamuosius pastatus iki 50 m².
- Vienas svarbiausių techninių reikalavimų - minimalūs atstumai nuo sklypo ribų. Pagal teisės aktus, pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos. Jei norima statyti arčiau, reikia gauti rašytinį sutikimą iš kaimyninio sklypo savininko.
- Projektavimo metu taip pat reikia atsižvelgti į pastato aukščio ir aukštų skaičiaus apribojimus. Lietuvoje gyvenamiesiems pastatams ir ūkiniams pastatams iki 80 m² dažniausiai taikomi apribojimai, leidžiantys statyti ne daugiau kaip vieną aukštą su mansarda.
- Pagal naujausius reikalavimus, visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia, kad pastatai turi būti itin gerai izoliuoti, naudoti energiją taupančias technologijas bei atsinaujinančius energijos šaltinius.
- Prieš statant pastatą svarbu įsitikinti, kad žemės sklypas turi tikslius kadastrinius matavimus.
- Nors mažiems pastatams iki 80 m² gali būti nereikalaujamas statybos leidimas, tačiau būtina pasirūpinti inžinerinių tinklų prijungimu reikalavimais: elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų komunikacijų įrengimu.
- Net jei pastatas mažas, jis turi atitikti tam tikrus saugos ir aplinkosaugos reikalavimus.
Dažnai Užduodami Klausimai
Klausimas: Noriu sužinoti, kokie yra reikalavimai statant dviejų aukštų vasarnamį 5,86 x 11,26 m, Aukštis 5,47m. Pagal specifikaciją rašoma vidinė kvadratūra 135m2. Ar terasa su stogu įeina į bendrą kvadratūrą? Sode turiu du sklypus vieną šalia kito. Ar galiu statyti sodo namą didesnį nei 80m2, pagal supaprastintą tvarką kokia yra statant iki 80m2 viename sodo sklype.
Atsakymas:
Sodo namas gali būti tik iki 80 m2 bendrojo ploto, visi statiniai didesni kaip 80 m, bus kaip gyvenami. Supaprastintas projektas taikomas tik pastatams iki 80 m2. Sodo namui nereikia leidimo statybai, gyvenamajam, nesvarbu koks jo dydis, reikalingas leidimas statybai.
Sodo namo plotas skaičiuojamas pagal užstatymo plotą - sudauginus pastato ilgį ir plotį, taigi, pagal Jūsų pateiktą informaciją, sodo namas patenka į kategoriją iki 80kv.m. Todėl galite statyti be statybą leidžiančio dokumento. Jeigu norite sodo paskirties sklype statyti namą didesnį kaip 80m2, tai jo statusas nebegali būti kaip sodo paskirties namo ir jo negalima statyti be leidimo statybai. Tada toks namas (didesnis kaip 80m2) gali būti statomas, kaip gyvenamasis namas, bet tada reikalingas leidimas statybai. Nesvarbu kiek sklypų šalia vienas kito yra viename sklype gali būti tik 1 sodo namas ir iki 80m2 jis gali būti (su tam tikromis išlygomis) statomas be leidimo statybai. Dar šalia tokio iki 80m2 sodo namo gali būti ūkinis pastatas iki 50m2 (irgi be leidimo statybai). Jis gali būti arba priblokuotas šalia sodo namo ar stovėti atskirai. Tik negali būti tiesioginio praėjimo iš ūkinio į sodo namą (kitaip tas būtų užskaityta kaip bendras plotas didesnis už 80m2).
Į bendrą kvadratūrą įeina visas vidinis patalpų plotas, o mansardoje plotas nuo 1.6m aukščio. Visas plotas, kuris yra išorėje (terasa ir t.t.) nesiskaičiuoja į tą 80m2 plotą. Supaprastinta tvarka sodo paskirties žemėje, jei teritorija nėra saugoma, ne miestas ar dar kokie nors apribojimai, galima statyti vieną sodo namą iki 80m² bendro visų aukštų ploto ir ne aukštesnį kaip 8,5m, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6 metrai. Norint statyti didesnį sodo namą reikalingas projektas ir leidimas, nes toks pastatas bus kitos kategorijos (neypatingasis statinys).
Neypatingiesiems statiniams, nepriklausomai nuo paskirties, reikalinga rengti projektą ir gauti statybos leidimą. Pastatų vidaus plotas yra toks, plotas, kurį riboja atitvaros (sienos).
Kur Ir Ką Galima Statyti Be Statybos Leidimų?
Miesto teritorijoje galima statyti iki 50 kv. m ploto pagalbinio ūkio paskirties pastatus be statybos leidimo, jei jie statomi namų valdos, žemės ūkio ar sodo paskirties sklype. Išimtis - kurortai.
Rajono teritorijoje galima statyti iki 80 kv. m.
Kuo MM Statyba Nameliai Ypatingi?
Svajodami apie jaukią erdvę sodyboje, sodo ar miško sklype norime paprasto, bet šiuolaikiško, gražaus ir, žinoma, funkcionalaus spendimo. Būtent tai mes jums siūlome! Sprendimą, kuris ekonomiškas ir labai kokybiškas, kuriam nereikia statybos leidimų.
- „MM Statyba” komanda stato namelius, kurie neabejotinai pateisins jūsų lūkesčius. Statomi ant pamato.
- Nereikia statybos leidimo rajone iki 80 kv.m, miete iki 50 kv.m
- Namelis parduodamas su pilna lauko apdaila.
- Labai dideli, kokybiški, žiemos sezonui tinkantys aliuminio profilio juodos spalvos vitrininiai varstomi langai, durys.
- Modernaus stiliaus apdaila.
Šiais laikais modernūs sodo nameliai ženkliai skiriasi nuo tų, kuriuos buvom įpratę matyti prieš porą dešimtmečių. Didžiąją dalį senos statybos namelių pakeičia šiuolaikiniai, todėl keičiasi bendras sodo bendrijų įvaizdis. Turbūt pritarsite, kad modernios sodybos turi prisiderinti prie bendro kraštovaizdžio, ypatingai kurortinėse ir dar industrijos mažai paliestose teritorijose.
Trumpai tariant, modernios sodybos projektas turi būti labai gerai apgalvotas ir taip integruotas į jūsų pasirinktą vietą, kad „neiškristų“ iš bendro kraštovaizdžio konteksto. El. parduotuvėse Sipnamelis.lt rasite šiuolaikinio žmogaus skonį atitinkančius sodo namelius, išsiskiriančius vitrininiais langais ir estetiškais dizaino sprendimais.
Sodo namas turi pilnai patenkinti jūsų poreikius, gyvenimo būtą ir integruotis į kraštovaizdį. Modernus sodo namelis - tai komforto ir poilsio zona, o ne žiemos atsargų sandėliukas su kuklia vieta miegui. Tai bene moderniausias sprendimas, kurį lengva įgyvendinti ir pritaikyti sodo namo funkcijoms bei jūsų poreikiams.
Iš šių plokščių dažnai statomi nedideli, vieno aukšto nameliai, dėl savo formos kartais su humoru prilyginami degtukų dėžutėms. Primename, kad MGO plokštės gaminamos iš kokybiškų magnio oksido išorinių sluoksnių, tarp kurių - polistireninis putplastis. Tai užtikrina statybinės medžiagos tvirtumą, sandarumą ir termoizoliacines savybes.
Klasikiniai SIP skydai gaminami iš medžio drožlių plokščių, jų tarpą užpildant polistireniu putplastčiu. Iš šių statybinių medžiagų statomos ne tik minėtos „degtukų dėžutės“, bet ir dvišlaičiai, vienšlaičiai įdomių dizaino sprendimų namai.
Mediniai, bet modernūs sodo nameliai gali visai nedidukai - nesiekiantys 20 kv. m, arba kur kas didesni (80 kv. m ir daugiau), kuriems jau reikia statybų leidimo.
Apsvarstykite įvairias aplinkybes, nepamiršdami taupumo ir jaukumo. Pasižvalgę mūsų el. parduotuvėje rasite platų kainų pasirinkimą - maždaug nuo šešių tūkstančių su virš. Užsisakyti norimą sodo namelį galite internetu - tai visai paprasta. Jei kyla klausimų, susisiekite el.
Mūsų komanda turi daug patirties įvairių namų ir namelių statyboje tiek Lietuvoje, tiek užsienyje. Esame sertifikuota įmonė (ISO 9001:2015), dirbame greitai, planuotai ir kokybiškai. Namelio statybos procesas priklauso nuo namo dydžio, sudėtingumo ir pasirinkto baigtumo opcijų.
Jei bendrija yra prijungta prie miesto teritorijos, reikia parengti supaprastintą statybos projektą (STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“) ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą šiam projektui. Tai reikia padaryti jei norite, kad jūsų pastatas vadintusi gyvenamas namas, jei pastato pavadinimas išlieka sodo namas iki 80 kv, m. ir atitinka I grupės nesudėtingą statinį - projekto rengti nereikia.
Po projekto parengimo (jei jo reikia) svarbu atlikti pastato ir žemės kadastrinius matavimus ir pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą (statybos inspektoriui) VTPSI teritoriniam padaliniui prašant ją patvirtinti (I grupės sodo namui nereikia), o vėliau - kreiptis į Registrų centro teritorinį padalinį, prašant įregistruoti gyvenema namą (ar I grupes sodo namą be projekto ) kaip žemės sklypo priklausinį.
Jei pastatas - kaimo teritorijoje, sodo bendrijoje (ne miesto teritorijoje) ar kitokioje nesaugomoje tertitorijoje tai ir II grupės nesudėntingam statiniui iki 80 kv. m. Statinio projektą rengti neprivaloma tuo atveju, kai tokiam projektui neprivalomi rašytiniai pritarimai.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedas Statybos įstatymas sako jog sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų (pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalį).
Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 7 dalyje pateikiama, kad mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius: maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams; gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m; priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.
Taip pat žinotina, kad mėgėjų sodo žemės sklypai, skirti mėgėjų sodininkystei, vieno buto gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais, kitos (sodų) paskirties pastatams) (žemės naudojimo būdų turinio aprašo 1 punkto nuostata).
Jei įrengiami kokios nors inžinerinės komunikacijos: šuliniai, nuotekų valymo įrenginiai, vandens gręžiniai, vandentiekis, nuotekos, visi minimalūs sanitariniai atstumai, apsaugos zonos galioja tos pačios, kaip visiems kitiems statiniams.
Sodo namą galima statyti tik sodo sklype (t.y. tokiame sklype, kurio naudojimosi būdas yra mėgėjiškų sodininkų bendrijų žemė, o žemės paskirtis - žemės ūkio.
Šilumos Reikalavimai Sodo Namo Iki 80kv.m Statybai
Sodo namui A+ klasė nebūtina. Sodo namui nėra jokių energetinių reikalavimų, nes tai negyvenamosios paskirties namas. Dažniausiai pasirenkama kainos ir šilumos klasės geriausias atitikmuo.
Užbaigus sodo namelio statybą reikia naujam statiniui užsakyti kadastrinę pastato bylą.