Nuo 2018 m. rugpjūčio 1 d. „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) moka vienkartines kompensacijas už elektros įrenginius, esančius žemės sklypuose, dažnai vadinamus elektros stulpais. Ši kompensavimo tvarka aktuali nekilnojamojo turto savininkams, kurių teritorijose yra įrengti elektros įrenginiai. Didžioji dauguma tokių elektros įrenginių įrengta juridinių asmenų NT objektuose - prekybos centruose, biuruose, verslo centruose, pagalbinėse patalpose, savivaldybės įmonių, organizacijų, institucijų ir kt.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokia yra kompensacijų tvarka, kaip nustatomas kompensacijos dydis ir ką reikia žinoti norint gauti kompensaciją už servitutą, nustatytą dėl elektros įrenginių.
Teisinis Pagrindas ir Kompensavimo Sąlygos
Kompensacija už nustatytą servitutą bus mokama tik už tuos elektros įrenginius, kurie NT savininkų nuosavybėje įrengti iki 2004 m. liepos 9 dienos. Pagal Vyriausybės priimtą nutarimą, NT savininkams apskaičiuojamos ir mokamos tik vienkartinės, iki 10 proc. siekiančios NT vertės, kompensacijos už naudojimąsi nustatytu servitutu.
Kas Yra Servitutas?
Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pavyzdžiui, ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose.
Kompensacijos Dydžio Nustatymas
Kompensacijos dydis nustatomas atsižvelgiant į Registrų centro 2017 m. atlikto masinio vertinimo metu identifikuotas ir lapkričio 1 d. žemės sklypo vertes. Kompensacijos dydis už pagal įstatymą nustatytus servitutus priklausys nuo vidutinės žemės sklypo ploto rinkos vertės, apskaičiuotos pagal žemės verčių zonų žemėlapius 2017 m. lapkričio 1 d.
A. Gaižučio manymu, 2017 m. patvirtinta kompensavimo metodika yra teisiškai nepagrįsta. Kompensacijos dydis už pagal įstatymą nustatytus servitutus priklausys nuo vidutinės žemės sklypo ploto rinkos vertės, apskaičiuotos pagal žemės verčių zonų žemėlapius 2017 m. lapkričio 1 d.
Preliminarus Kompensacijos Dydžio Apskaičiavimas
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal formulę:
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha
kur:
Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.
Tačiau, tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Pavyzdžiui, jei vidutinė 1 ha sklypo vertė yra 10 000 Eur, o servituto plotas yra 0,2 ha, tuomet vienkartinė kompensacija būtų 0,1 x 10 000 Eur x 0,2 ha = 200 Eur.
Prašymų Teikimas ir Nagrinėjimas
NT savininkams, kurie pateiks prašymą, Bendrovė praneš ar jam priklauso vienkartinė kompensacija, kokių papildomų dokumentų reikia, informuos apie suskaičiuotą kompensacijos sumą ar prašymo nagrinėjimo statusą.
Kompensuoti už žemės sklypuose esančius servitutus 2019 m. gauta daugiau nei 12 tūkst. žemės savininkų prašymų. Išmokėta beveik 900 tūkst. eurų kompensacijų daugiau nei 10 tūkst. žemės savininkų. Dalies prašymai atmesti ar sustabdytas nagrinėjimas, nes sklype nėra ESO priklausančių tinklų, servitutas jau apmokėtas, būtina nustatyti specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ar apsaugos zonos plotą, kt. priežasčių.
Prašymus galima pateikti:
- El. paštu
- Asmeniškai arba per įgaliotą asmenį teisės aktų nustatyta tvarka.
Jei prašymas paduodamas per atstovą, turi būti pateikiamas atstovavimą patvirtinantis dokumentas ir atstovo asmens tapatybės dokumentas. Įgaliojimas turi būti surašytas ir patvirtintas pas notarą arba per el. būdu.
Ūkininkų Nuogąstavimai ir Siūlymai
Ūkininkai abejoja, ar vienkartinės kompensacijos padengs nuostolius, kuriuos jie metai iš metų patiria dėl dirbamuose laukuose stovinčių elektros atramų, kurias tenka apvažiuoti dirbant žemę, auginant ir nuimant derlių.
„Mes kasmet patiriame nuostolių dėl stulpų, o dar ir dėl elektros tiekimo prižiūrėtojų, kurie išvažinėja laukus, niokoja pasėlius, derlių. Tad kodėl kompensacijos mokamos tik vieną kartą?“ - kelia klausimą Lietuvos ūkininkų sąjungos (LŪS) pirmininkas Jonas Talmantas.
A. Gaižutis siūlė, kad savininkui, kuris ne teoriškai, bet faktiškai kaskart patiria nuostolius, būtų periodiškai kompensuojama. Juk ne vienu atveju žemės savininkas negali naudotis žeme, kur yra elektros linijos ir apsauginės zonos, bet turi mokėti žemės mokestį, kuris vis didėja. Servitutas gali galioti ir pusę amžiaus, žmogaus mokami mokesčiai bus gerokai didesni už kompensaciją, bet į tai nebuvo atsižvelgta.
Pasak J. Talmanto, energetikai turėtų iš anksto derinti planuojamus darbus su ūkininkais, tuomet nekiltų nesusipratimų.
Svarbu Žinoti
- Kompensacijos mokamos iš ESO pajamų, t. y. iš elektros vartotojų surinktų įmokų.
- Didinant kompensacijų sumą, tektų branginti elektros energiją visiems Lietuvos vartotojams.
- Jei sklype yra ESO priklausantys skirstomieji tinklai, pvz., elektros oro linijos ar kabelių linijos, galima kreiptis dėl kompensacijos.
- Jei pastatuose, patalpose, statiniuose ir pan. yra ESO elektros įrenginiai, pvz., transformatorinės, taip pat galima kreiptis dėl kompensacijos.
Kontaktinė Informacija
Jei turite klausimų, galite kreiptis į ESO specialistus:
- Adresas, telefono Nr., el. paštas
- Adresas, telefono Nr., el. paštas
- Adresas, telefono Nr., el. paštas
- Adresas, telefono Nr., el. paštas
Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti kompensavimo už elektros stulpus tvarką ir gauti jums priklausančią kompensaciją.
tags: #sklypuose #esanciu #stulpu #kompensacijos