Sklypo statybiniai tyrimai: kas tai?

Jei perkate sklypą ir planuojate namo statybas, geologiniai tyrimai yra ta tema, kuria neišvengiamai teks pasidomėti. Namo statyba yra ilgas ir sudėtingas procesas, kuris prasideda nuo tinkamo sklypo pasirinkimo. Vienas iš svarbiausių žingsnių šiame procese yra geologiniai tyrimai. Geologiniai tyrimai yra esminiai norint užtikrinti statomos vietos saugumą ir pastato ilgaamžiškumą. Šie tyrimai padeda nustatyti dirvožemio savybes, pavojus, tokius kaip potencialūs žemės nuosėdos ar potvyniai, bei tinkamą pagrindo konstrukciją.

Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas yra sklypo statybiniai tyrimai, kokie tyrimai atliekami ir kada jie reikalingi.

Kas yra inžineriniai geologiniai - geotechniniai grunto tyrimai?

Jeigu planuojate nekilnojamojo turto plėtrą, tikriausiai jau susidūrėte su įvairiausių tyrimų būtinumu. Vienas iš jų, inžineriniai geologiniai - geotechniniai grunto tyrimai.

Geologiniai grunto tyrimai, tai procesas skirti gauti informacijai, apie žemės sluoksnių sandarą, jų klostymosi sąlygas, grunto fizines bei mechanines savybes, vandens lygį, geologinius procesus ir kitus faktorius, kurie gali turėti įtakos vykdomam nekilnojamojo turto projektui.

Inžinerinė geologija - geologinės aplinkos ir inžinerinių struktūrų sąveikos nagrinėjimas. Šių tyrimų esmė - atlikti išsamų geologinių veiksnių, kuriuos sukelia žmogaus veikla statybos ir ekonomikos srityse, vertinimą kartu su natūraliais geologiniais procesais. Tai žemės gelmių sandaros ir savybių tyrimai statybų planavimo bei statybos reikmėms arba paprasčiau tariant - tai pasirinkto sklypo grunto sandaros tyrimai.

Kodėl svarbu atlikti geologinius tyrimus?

Visų pirma, geologiniai grunto tyrimai yra labai reikalingi ir naudingi kuriant detalizuotą nekilnojamojo turto plėtros planą, rengiant pastatų statybos pagrindimus, projektinius pasiūlymus, vertinant planuojamos ūkinės veiklos poveikį aplinkai ir žmogui.

Visų antra, bet kokį statinį stipriai veikia įvairios išorinės jėgos, pavyzdžiui, lietus, temperatūra ir kiti veiksniai. Jie nulemia statinio geometrijos pasikeitimus, pavyzdžiui, deformaciją. Būtent dėl to - kad taip neatsitiktų, geologiniai grunto tyrimai turi būti atliekami. Taigi, akivaizdu, kad laiku atlikti geologiniai grunto tyrimai yra svarbūs, norint ateityje išvengti sudėtingų ir nemalonių problemų.

IGG tyrimai privalomi statybos, rekonstravimo ir tvarkybos darbų projektams, taip pat kapitalinio remonto projektams, kai keičiamos pamatų konstrukcijos, rengti. Projektiniai IGG tyrimai rekomenduojami atlikti ir statinio statybos pagrindimui, projektiniams pasiūlymams, statinio statybos būdui parinkti ir galimybių studijai bei konkursinei dokumentacijai.

Dažnai užsakovams iškyla klausimas, kada geologiniai grunto tyrimai būtini? Paprastai tariant, pagal Statybos techninį reglamentą STR 1.04.02:2011 geologiniai grunto tyrimai tyrimai yra privalomi prieš statant bet kokios paskirties ypatingą ar neypatingą statinį. Jis nėra privalomas nesudėtingiems statiniams iki 80 m^2 bei vienbučiams ar dvibučiams gyvenamiesiems namams. Tačiau atsižvelgiant į Lietuvos paviršiaus kaičias geologines sąlygas, labai dažnai silpni gruntai sutinkami giliau nei projektuojami standartiniai pamatai.

„Individualioje statyboje į geologinius tyrimus dažnai žiūrima atsainiai, manant, kad jie reikalingi tik statybos leidimui gauti, bet realybėje dėl geologinių tyrimų sukonstruojamas optimaliausias pamato variantas ir namo savininkas gali ramiai miegoti nebijodamas, kad po kurio laiko jį kankins sėdančių pamatų problema. Šie tyrimai namo savininkams leidžia sutaupyti, nes ne tokia reta praktika, kai statybininkai apsidrausdami daro gilesnius pamatus nei reikalauja gruntas“, - pasakoja „Geoinžinerija“ direktorius M. Šližys.

Pagrindiniai geologinių tyrimų tipai

Geologinių ir geotechninių tyrimų yra įvairiausių. Pagrindinis ir dažniausiai atliekamas - statinis zondavimas. Kai sąlygos sudėtingesnės, atliekamas dinaminis zondavimas, paimami grunto mėginiai, kurie ištiriami laboratorijoje.

Štai keletas pagrindinių geologinių tyrimų tipų:

• Gruntų ir grunto gryninimo tyrimai: Šie tyrimai apima grunto mėginių paėmimą ir analizę.
• Hidrogeologiniai tyrimai: Tai yra tyrimai, kurie nustato požeminių vandenų lygį, jų judėjimą ir kokybę.
• Dinaminis zondavimas: Šis geologinių tyrimų metodas itin pasiteisina, kai prioritetas teikiamas greičiui ir paprastumui. Be šių savybių, jis užtikrina ir pakankamai tikslius rezultatus.
• Statinis zondavimas: Šiam geologinių tyrimų metodui būdingas ekonomiškumas ir greitis.
• Bandymai statine ir dinamine plokšte: Šie tyrimų metodai leidžia identifikuoti grunto deformacines savybes, sutankinimo laipsnį, kokybę, reakciją į apkrovas.
• Grunto ir uolienų gręžimas: Tikslus metodas, leidžiantis tiesiogiai ir betarpiškai nustatyti grunto tipą, sluoksnių ribas, įvertinti grunto sudėtį, mechanines bei fizines savybes, tipą, sluoksnių ribas, taip pat paimti mėginius laboratoriniams tyrimams.
• Grunto laboratoriniai tyrimai: Šie geologinių tyrimų metodai neatskiriama projektinių IGG tyrimų dalis. Tai labiausiai paplitęs būdas tiksliai ištirti fizines ir mechanines grunto savybes, sudėtį, jei reikia ir stiprumą, deformacines savybes, numatyti grunto reakciją į apkrovas statybų metu ir elgseną eksploatuojant statinį pasibaigus statyboms.
• Grunto sutankinimo kontrolė.
• Šurfų kasimas.

Kiek laiko trunka geologiniai grunto tyrimai?

Galime teigti, kad geologinių tyrimų trukmė priklauso nuo įvairių veiksnių. Visų pirma, didėjant geotechninei kategorijai ir sudėtingesnėms geologinėms sąlygoms padidėja grunto tyrimo sudėtingumas. Visų antra, tyrimo trukmė taip pat priklauso nuo to, kiek etapų yra būtina atlikti. Pavyzdžiui, pirmos geotechninės kategorijos tyrimas gali užtrukti nuo dviejų iki trijų savaičių, o antros ar trečios geotechninės kategorijos tyrimas gali užtrukti net iki trejeto mėnesių.

Grunto tyrimų trukmę lemia ir patys IGGT etapai:

• Paruošiamieji darbai. Pirmojo etapo metu, atsižvelgiant į įvairius projektinius parametrus, yra nagrinėjama tiriamo sklypo geologinė aplinka ir įvertinamas statinio sudėtingumas. Taip pat sukuriama techninė užduotis, kurioje konkretizuojamos tyrimo sąlygos, tikslai ir reikalavimai. Vėliau yra sudaroma sutartis su mūsų įmone, nustatomi laiko terminai, kaina ir kiti svarbūs jums aspektai.
• Lauko darbai. Antrojo etapo metu, geologiniai grunto tyrimai dažniausiai yra derinami su kitais užsakymais, todėl jie dažniausiai vykdomi per 2-3 savaites nuo avanso apmokėjimo, kaip nurodyta sutartyje. Visų pirma yra vykdomas gręžimas su statinio zondavimo bandymu. Kai pagal statybos reglamentą, statinio geotechninė kategorija atitinka II arba III, pradedami imti grunto ir (arba) vandens mėginiai.
• Vidaus darbai. Trečiojo etapo metu, laukiame laboratorinių tyrimų rezultatų, kurie užtrunka nuo 2 iki 3 savaičių. Pradedame ruošti ataskaitą, kurios apdorojimas trunka nuo 1 dienos iki 1 savaitės.
• Baigiamieji darbai. Per paskutinį etapą, ataskaita yra perduodama užsakovui. Tačiau tik po to, kai apdorojame visą lauko medžiagą ir laboratorinių tyrimų rezultatus, bei yra gaunamas registracijos patvirtinimas iš Lietuvos geologijos tarnybos (LGT). Jeigu iš LGT gauname pastabų, ataskaita yra koreguojama ir pakartotinai siunčiama užsakovui, užtikrinant, kad ji atitiktų visus reikalavimus ir būtų patvirtinta oficialiai.

Statybos inspekcijos dėmesio atkreipimas

Statybos inspekcija pažymi, kad savivaldybių administracijos turi pareigą patikrinti, ar ypatingojo statinio projekto bendrojoje dalyje yra statybos sklypo IGG tyrimų ataskaita su tyrimų registravimo numeriu Žemės gelmių registre, Lietuvos geologijos tarnybos rašto apie šios ataskaitos vertinimą ir priėmimą kopija.

Taip pat atkreipiame dėmesį, kad nuo 2021-01-01 įsigaliojo STR 1.05.01:2017 pakeitimai - nuo šių metų pradžios neypatingojo statinio statybos sklypo projektinių inžinerinių geologinių ir geotechninių tyrimų ataskaitą su tyrimų registravimo numeriu Žemės gelmių registre statytojas privalo pateikti kartu su prašymu patvirtinti deklaraciją.

Pažymėtina, kad IGG tyrimų privalomumą nustato „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai“, o ne statybos užbaigimą reglamentuojantis statybos techninis reglamentas Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Būtent STR „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai“ nustatyta, kad IGG tyrimai sudaro statybinių tyrimų dalį, o IGG tyrimų ataskaita yra privalomasis statinio projekto rengimo dokumentas. Šio reglamento 46 punkte nurodyta, kad rengiant ypatingųjų, neypatingųjų statinių statybos, rekonstravimo ir tvarkybos darbų projektus, taip pat kapitalinio remonto projektus, kai keičiamos pamatų konstrukcijos IGG tyrimai privalomi. Paminėtas STR 1.04.02:2011 galioja nuo 2011 m. gruodžio 29 d. ir niekada nesikeitė.

Nekilnojamojo turto vystytojai, kurie nors kartą buvo susidūrę su problemomis, visada užsako geologinius tyrimus, nes žino, kad problemos gali gerokai padidinti pamatų statybos kainą ar net priversti keisti projektą ir darbus pradėti iš naujo.

tags: #sklypo #statybiniai #tyrimai