Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos, todėl norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, yra keli būdai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti naudojantis įvairiais įrankiais ir duomenų bazėmis.
NEMOKAMA prieiga prie VĮ „Registrų Centro" duomenų
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai. Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Žemės Sklypo Savininko Paieškos Įrankiai
Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas, reikės šių įrankių:
- Regia.lt: Tikslus adreso nustatymas ir komunikacijų paieška.
- Registrų centras: Informacija apie nekilnojamojo turto savininką.
- Google: Papildomos informacijos paieška.
Naudojimasis Regia.lt Platforma
Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Naudokitės regia.lt platforma kad peržiūrėtumėte sklypų ribas, paskirtį ir jų unikalius numerius. Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį.
Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją. Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.
Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.
Registrų Centras
Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją. Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą.
Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko. Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamo turto savininką. Tikrai ne visus buvo galima iškart lengvai surasti. Mums teko parašyti vieno sklypo savininko draugui ir paprašyti kontakto. Be abejo, ieškant kontaktų nereikia peržengti ribų.Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai ir važinėjant po įvairias vietas, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas reikia trijų įrankių: Regia.lt, Registrų centro portalo ir Google.Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tam į pagalbą ateina regionų geoinformacinės aplinkos portalas Regia.lt.
Nekilnojamojo Turto Mokestis ir Mokestinė Vertė
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės. Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Svarbu žinoti: Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui. Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio. Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre.
Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė. Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
Kaip pasitikrinti NT vertes
Mokestinę vertę gyventojai gali pasitikrinti Registrų centro puslapyje, paspaudę čia. Tam tereikia įvesti unikalų objekto numerį. Pastarąjį sužinoti galima paspaudus čia, užtenka žinoti adresą.
Reikia turėti omenyje, kad dabar matoma mokestinė turto vertė pateikiama pagal 2021 metų sausį atliktą masinį NT rinkos vertinimą. Vidutines NT rinkos vertes Registrų centras perskaičiuoja kiekvienais metais. Jos ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai. Taigi, kitais metais įsigaliosianti mokestinė vertė bus kur kas didesnė nei matoma dabar.
Pasitikrinti vidutinę savo būsto rinkos vertę galite čia, įvedę unikalų objekto numerį. Pagal skaitytojos Dianos pateiktą pavyzdį, jei jos buto Vilniuje mokestinė vertė Vilniuje pagal 2021 metų vertinimą siekia apie 40 tūkst. eurų, vidutinė rinkos vertė yra lygi 71,2 tūkst. eurų.
Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė komentare „Delfi“ sakė, kad masinį visos Lietuvos NT vertinimą Registrų centras pradeda vasarą, o rugsėjį jau būna žinomos ir Registrų centro internetinėje svetainėje paskelbiamos projektinės ateinančių metų NT mokestinės vertės.
„Taigi gyventojai jau tada galės pasitikrinti preliminarias savo valdomo NT mokestines vertes. Galutinai visi dokumentai tvirtinami metų pabaigoje, o naujos mokestinės vertės įsigalios nuo kitų metų sausio 1 dienos“, - paaiškino L. Kanišauskienė.
Kaip vertinamas nekilnojamasis turtas?
Pasak atstovės, masinis vertinimas atliekamas vadovaujantis NT mokesčio įstatymu, Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais.
„Vidutinės rinkos vertės yra nustatomos rinkos požiūriu, NT objektas vertinamas trimis pagrindiniais vertinimo metodais - lyginamuoju, pajamų ir kaštų. Masinis NT vertinimas nuo individualaus skiriasi tuo, kad vertinant masiniu būdu objektas nėra apžiūrimas vietoje. Nustatant vertę remiamasi konkretaus objekto Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre įregistruotais duomenimis, bet neatsižvelgiama į NT vertės padidėjimą ar sumažėjimą dėl laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo, NT valdymo formos, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimų, suplanavimo, stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kitų individualių savybių“, - paaiškino L. Kanišauskienė.
Visi kiti vertės nustatymo principai, jos teigimu, yra analogiški kaip ir atliekant individualų vertinimą - didžiausią įtaką vertei turi vieta, paskirtis, objekto plotas ir kiti įtaką darantys faktoriai.
NT mokestinių verčių skirtumai tarp didžiųjų miestų ir regionų, kaip nurodė specialistė, yra nemaži.
„Pavyzdžiui, tipinio 50 kv. metrų ploto buto, esančio 1980 metų statybos daugiabutyje Vilniaus Šeškinės mikrorajone, vertė yra apie 100 tūkst. eurų, analogiško buto Kauno Eigulių mikrorajone - apie 80 tūkst. eurų, Šiauliuose ar Utenoje - apie 60 tūkst. eurų, o mažesniuose miestuose, pavyzdžiui, Jonavoje ar Šilutėje, apie 50 tūkst. eurų“, - egzistuojančius skirtumus apibūdino ji.
Tikėtina, kad nuo kitų metų sausio įsigaliosiančios naujos mokestinės vertės bus maždaug 80 proc. didesnės nei tos, kurios galioja nuo 2021 metų ir šiemet dar bus naudojamos NT mokesčiams mokėti.
„Regionuose šis pokytis gali būti ir mažesnis, tačiau didmiesčiuose ar kurortinėse teritorijose skirtumai gali būti ir ženklesni“, - pažymėjo Registrų centro atstovė.
Šis kovo 26 d. straipsnis atnaujintas pagal balandžio 16 d. užregistruotą NT mokesčio įstatymą. Šiuo metu nekilnojamojo turto mokestis mokamas nuo 150 tūkst. eurų siekiančios turto vertės. Nuo minėtos sumos iki 300 tūkst. eurų taikomas 0,5 proc. mokesčio tarifas, nuo 300 iki 500 tūkst. eurų - 1 proc., nuo 500 tūkst. eurų - 2 proc. Tačiau netrukus šios ribos gali pasikeisti. Kovo pabaigoje buvo svarstoma, kad turtui, kurio vertė yra iki 200 tūkst. eurų, norima įvesti 0,1 proc. tarifą, nuo 200 tūkst. iki 400 tūkst. eurų vertės turtui įsijungtų 0,2 proc. tarifas, nuo 400 tūkst. iki 600 tūkst. eurų - 0,5 proc. eurų, būtų taikomas 1 proc. tarifas. 800 tūkst. eurų vertės ribą viršijančiam NT norima taikyti 2 proc. siekiantį mokestį. Taip pat pagrindiniam būstui buvo planuojama taikyti 50 proc. nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą, taip pat mokestinė nuolaida įsijungtų gyventojo išnuomotam NT, kuriame nuomininkas deklaruoja gyvenamąją vietą ir moks rinkos kainą atitinkantį nuomos mokestį. Balandžio 16 dieną Finansų ministerija registravo tokį pasiūlymą NT apmokestinimui. Siūlomos ir mokesčio lengvatos pagrindiniam gyvenamajam būstui, jei jo vertė siekia iki 450 tūkst. eurų. Tokiu atveju NT mokesčio sumą siūloma mažinti 50 proc. Tuo metu asmenims, turintiems 3 ir daugiau vaikų ar neįgalų vaiką, siūloma mokestį mažinti 75 proc. Taip pat norima taikyti 4 proc. tarifą apleistam ir neprižiūrimam turtui.