Bet koks sandoris tarp dviejų ar daugiau suinteresuotų šalių privalo būti oficialiai patvirtintas tinkamais dokumentais. Ypač svarbu tinkamai pasiruošti tada, kai parduodamas tokio masto turtas kaip miškas su žeme. Kad pardavimo procesas vyktų sklandžiai, būtina turėti ir pateikti notarui visus reikalingus dokumentus. Toliau šiame straipsnyje aptarsime, kokie tai dokumentai ir kaip juos parengti.
Bendrieji Nekilnojamojo Turto Pardavimo Dokumentai
Parduodant mišką kartu su žeme, kaip ir bet kokį kitą nekilnojamąjį turtą, privalėsite sudaryti oficialią pirkimo-pardavimo sutartį, kurią tvirtina notaras. Tačiau parduodant miško žemę egzistuoja ir papildomų niuansų, kuriuos būtina įvertinti.
Vienas svarbiausių - prieš pradėdami miško pardavimą pas notarą, privalote pasiūlyti jį įsigyti asmenims, kurie turi įstatyminę pirmumo teisę. Dažniausiai tai būna gretimų sklypų savininkai, tačiau jei parduodamas miško plotas yra saugomoje teritorijoje ar kitokioje specifinėje zonoje, pirmumo teisę gali turėti ir valstybė.
Papildomos Pažymos iš Nacionalinės Žemės Tarnybos
Prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą, privalėsite kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT), kuri išduos specialią pardavimui reikalingą pažymą. Gavusi jūsų prašymą, Nacionalinė žemės tarnyba informuos visus kaimyninių sklypų savininkus apie tai, kad jūsų sklypas parduodamas ir kad jie gali pasinaudoti savo pirmumo teise.
Priklausomai nuo kaimynų sprendimo, Nacionalinė žemės tarnyba išduos jums vieną iš dviejų galimų pažymų:
- Pažymą, patvirtinančią, jog miško sklypą nori įsigyti pirmumo teisę turintis asmuo (pvz., kaimynas ar valstybė).
- Pažymą, patvirtinančią, jog pirmumo teisę turintys asmenys atsisakė pirkti jūsų miško sklypą.
Turėti tokią NŽT pažymą yra būtina norint oficialiai įteisinti miško sklypo pardavimo sandorį. Norėdami ją gauti, turėsite kreiptis į teritorinį Nacionalinės žemės tarnybos skyrių, kuris jūsų prašymą priims vadovaudamasis vieno langelio principu.
Dokumentai, Reikalingi Skelbiant Miško Aukcioną
Kad jūsų miško sklypas būtų paskelbtas aukcione, jums reikės pateikti savo asmeninius duomenis. Šie duomenys reikalingi tam, kad būtų parengta miško pardavimo aukciono skelbimo sutartis tarp jūsų ir aukciono organizatoriaus (platformos „Miško aukcionas“). Šią sutartį reikės pasirašyti elektroniniu būdu arba fiziškai - tai yra pirmasis oficialus žingsnis, nuo kurio prasideda jūsų miško pardavimo procesas.
Dokumentai, Reikalingi Vykstant Pas Notarą Po Sėkmingo Aukciono
Po to, kai aukcionas įvyksta sėkmingai ir randamas jūsų miško pirkėjas, jums reikės pasiruošti kitų dokumentų paketą, būtiną vykstant pas notarą oficialiai pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį.
Štai sąrašas dokumentų, kuriuos būtina turėti notarui:
- Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas. Tai gali būti Lietuvos Respublikos piliečio pasas arba asmens tapatybės kortelė.
- Nekilnojamojo turto nuosavybės išrašas iš Registrų centro. Šis dokumentas įrodo jūsų teisėtą nuosavybės teisę į parduodamą žemės ir miško sklypą. Registrų centro išrašas turi būti naujausias ir galiojantis sandorio dieną.
- Nuosavybės teisę į mišką patvirtinantys dokumentai. Reikalingi dokumentai, aiškiai parodantys, kaip jūs įgijote miško sklypą: paveldėjimo pažymėjimas, dovanojimo, pirkimo-pardavimo sutartys ar kiti oficialūs įgijimo dokumentai.
- Žemės sklypo planas su Registrų centro žyma. Reikės pateikti oficialų, galiojantį parduodamo sklypo planą, kuriame aiškiai pažymėtos ribos, plotas ir kadastrinis numeris.
- Papildoma pažyma iš Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT). Kadangi parduodant miško paskirties žemę Lietuvoje pirmumo teisę ją įsigyti turi kaimyninių sklypų savininkai arba valstybė, prieš sandorį būtina gauti vieną iš šių NŽT pažymų:
- Pažyma, patvirtinanti, kad pirmumo teisę turintis asmuo (pvz., kaimynas arba valstybė) nusprendė pasinaudoti šia teise ir ketina pirkti jūsų parduodamą miško sklypą.
- ARBA Pažyma, patvirtinanti, kad visi pirmumo teisę turintys asmenys atsisakė įsigyti jūsų miško sklypą.
Sklypo Vertinimas
Prieš pradėdami pardavimo procesą, būtina nustatyti sklypo vertę. Tai padės jums nustatyti realią pardavimo kainą ir pritraukti potencialius pirkėjus.
- Pasitarkite su nekilnojamojo turto vertintoju: Profesionalus vertintojas gali pateikti tikslų sklypo vertinimą, atsižvelgdamas į vietovės rinkos sąlygas ir kitus svarbius faktorius.
- Ištyrinėkite rinką: Pažvelkite į panašių sklypų pardavimo kainas jūsų regione, kad susidarytumėte bendrą vaizdą apie kainas.
Dokumentų Paruošimas
Norint sklandžiai parduoti sklypą, būtina turėti visus reikiamus dokumentus:
- Nuosavybės dokumentai: Turite turėti patvirtinimus, kad esate teisėtas sklypo savininkas.
- Sklypo planas: Įtraukite tikslius matavimus ir planus, kurie padės pirkėjui geriau suprasti sklypo ribas ir dydį.
- Galimi apribojimai ar servitutai: Jei sklype yra apribojimų ar servitutų, informuokite apie tai potencialius pirkėjus.
Pirmieji Žingsniai Parduodant Sklypą
Prieš pradedant pardavimo procesą, svarbu turėti visus reikiamus dokumentus:
- Nuosavybės dokumentai: Nekilnojamojo turto registro išrašas, patvirtinantis, kad esate teisėtas sklypo savininkas.
- Sklypo planai ir kadastro duomenys: Detalūs sklypo planai, matavimai, ribų apibrėžimai.
- Servitutai ar kiti apribojimai: Jei yra nustatyti kelio servitutai, inžinerinių tinklų apsaugos zonos ar kiti naudojimo apribojimai, būtina apie juos informuoti pirkėją.
Naudingos nuorodos:
- VĮ Registrų centras: www.registrucentras.lt - čia galite užsisakyti Registrų centro išrašus, patikrinti nuosavybės duomenis.
- Nacionalinė žemės tarnyba: www.nzt.lt - informacija apie žemės tvarkymą, matavimus, žemės reformas.
Teisiniai Formalumai ir Sandorio Sudarymas
Suradus potencialų pirkėją, dažnai sudaroma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis. Joje aptariamos:
- Pardavimo kaina.
- Terminas, per kurį bus pasirašoma galutinė sutartis.
- Avansas ir jo grąžinimo sąlygos.
- Kitos esminės sąlygos (pvz., infrastruktūros įrengimo klausimai).
Galutinė pirkimo-pardavimo sutartis turi būti patvirtinta notaro. Notaras patikrina sandorio teisėtumą, dalyvių tapatybes, dokumentų atitiktį įstatymams ir užtikrina, kad sandoris bus registruotas Nekilnojamojo turto registre.
Naudingos nuorodos:
- Lietuvos notarų rūmai: www.notarurumai.lt - čia rasite informaciją apie notarų biurus, jų paslaugas bei kontaktus.
Mokesčiai ir Teisiniai Aspektai
Pardavus sklypą, gali tekti sumokėti gyventojų pajamų mokestį nuo gauto pelno (jei sklypą parduodate brangiau, nei įsigijote), nebent taikomos išimtys. Pasiruoškite argumentus, kodėl jūsų kaina yra pagrįsta (pavyzdžiui, infrastruktūra, strateginė vieta, sklypo dydis, vystymo galimybės).
Žemės Ūkio Paskirties Žemės Pardavimas: Kokie Dokumentai Reikalingi?
Kokių dokumentų reikia parduodant žemės sklypą? - vienas iš pirmųjų klausimų, kylančių norint parduoti žemę. Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas yra vienas iš sudėtingesnių sandorių, kuriame reikia puikiai išmanyti vis besikeičiančius įstatymus, procesų eiliškumą, derybų psichologiją bei atsiskaitymo tvarką.
Pagrindiniai žemės pardavimui reikalingi dokumentai:
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- Žemės sklypo įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.).
- Jei žemės sklypas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
- Jei žemės sklypas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai. Jei bendraturčiai savo dalies nesutinka parduoti, tokiu atveju jie turi parašyti notarų biure atsisakymą pirkti parduodamą dalį. Su atsisakymu jau galite parduoti Jums priklausančią sklypo dalį.
- Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Retrospektyvinis turto vertinimas, jei žemės sklypas nuosavybės teise Jums nepriklauso 10 m., yra paveldėtas iš pirmos eilės giminaičio, o paveldėjimo metu nebuvo atliktas turto vertinimas.
Pranešimas Dėl Sprendimo Parduoti Žemės Ūkio Paskirties Žemės Sklypą
Norint parduoti žemę, turite gauti Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) sutikimą parduoti žemės ūkio paskirties žemę. Kai Nacionalinei žemės ūkio tarnybai pateiksite pranešimą dėl žemės sklypo pardavimo, tuomet NŽT informuos visus pirmenybės teisę į šį sklypą turinčius asmenis, kad vyksta žemės pardavimas už Jūsų norimą kainą.
Su gautu NŽT leidimu žemės sklypo kitiems asmenims negalėsite parduoti pigiau, nei buvo pasiūlyta pirkti pirmumo teisę turintiems asmenims.
Jei esate žemės sklypo vienas iš bendraturčių ar sklype yra statinių priklausančių kitiems asmenims - Nacionalinei žemės tarnybai kartu su pranešimu turėsite pateikti papildomus dokumentus.
Jei nei vienas pirmenybės teisę į pirkimą turintis asmuo nepareikš noro pirkti parduodamą sklypą, tuomet jį drąsiai galėsite parduoti kitiems asmenims. Kiti asmenys turi teisę pirkti šį žemės sklypą už tą pačią kainą, kuri yra nurodyta NŽT leidime parduoti žemės ūkio paskirties sklypą arba už didesnę kainą.
Prašymas Išduoti Sutikimą Įsigyti Žemės Ūkio Paskirties Žemę
Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2018 metų: žemės pardavimui taip pat reikalingas ir pirkėjui suteiktas NŽT leidimas. Pirkėjas turi kreiptis su prašymu į NŽT skyrių, kurio aptarnaujamoje teritorijoje yra pageidaujamas pirkti žemės sklypas.
Atsiskaitymo Tvarka Už Žemės Ūkio Paskirties Sklypą
Atsiskaitymas už perkamą žemės ūkio paskirties sklypą galimas tik bankiniu pavedimu. Mokėjimo nurodymo kopiją bus būtina pateikti sandorį tvirtinančiam notarui. Mokėjimas už parduodamą žemę turi būti atliktas iki pagrindinės (notarinės) pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo.
Mokesčiai Pardavus Žemę
Pardavus žemės ūkio paskirties žemę, kaip ir bet kurį kitą nekilnojamą turtą, Jums gali atsirasti pelno mokestis - dar vadinamas Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Šio mokesčio 15 (20) proc. tarifu apmokestinamas gautas pelnas už parduotą turtą jo neišlaikius nuosavybės teise 10 metų.
GPM mokestis nėra taikomas, jei:
- žemės nuosavybės teise jums priklauso ilgiau nei 10 metų;
- jei žemės sklypą paveldėjote iš pirmos eilės giminaičio ir paveldėjimo metu pasidarėte sklypo vertinimą arba pardavimo metu darysite retrospektyvinį vertinimą. Parduosite tokia pat kaina, kokia ir buvo įvertintas žemės sklypas, arba pigiau.
- GPM mokesčio nereikės mokėti tuo atveju, jei žemę parduosite pigiau, nei įsigijote.
Katastrofos. Žemės išlikimas
tags: #sklypo #pirkimo #dokumentas