Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai - tai projektai, kurių dėka galima padalinti arba sujungti žemės sklypus į atskirus sklypus ir atvirkščiai, keičiant pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai nustato žemės sklypų ribas projektuojant naujus žemės sklypus, keičiant gretimų sklypų ribas, dalijant arba jungiant žemės sklypus. Formavimo ir pertvarkymo projektas - tai žemės sklypų sujungimai, padalinimai naujai suformuojami žemės sklypai, žemėtvarkiniu projektu.
Toks projektas yra laikomas žemėtvarkos planavimo dokumentu. MB „Moderni architektūra“ siūlo profesionalias žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų paslaugas, padedančias efektyviai išnaudoti sklypo potencialą. Rengiame projektus, kurie apima...
Teikiame žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų parengimo paslaugas (padalijimas, atidalijimas, sujungimas ir kt.) žemės sklypų savininkams. Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas...
Inžinerijos centro specialistai siūlo žemės sklypų padalijimo bei jungimo projektų rengimo paslaugas. Žemės sklypų padalijimo bei jungimo projektai - tai žemės sklypų ribų formavimas projektuojant...
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami šiais atvejais:
- padalijamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas suformuojant atskirus žemės ūkio paskirties ir miškų ūkio paskirties žemės sklypus.
- atidalijamas iš bendrosios nuosavybės teise priklausančio žemės ūkio paskirties žemės sklypo miškų ūkio paskirties žemės sklypas.
Supaprastintas formavimo ir pertvarkymo projektas, kai keičiamos gretimų žemės sklypų ribos t.y. vieno žemės sklypo dalis atidalijama nesuformavus atskiro žemės sklypo ir sujungiama su greta esančiu.
Teikiant prašymus valstybinės žemės įsigijimui ne aukciono būdu, kartu su prašymu turi būti parengtas ir pateiktas naudojamo žemės sklypo planas su pažymėtais statiniais ir įrenginiais, bei...
Žemės sklypo planas teismui. Jei susiklostė aplinkybės, kad nepavyko susitarti su kaimynu dėl servitutų būtinumo arba su bendraturčiais gražiuoju abejoms pusėms išsispręsti priklausančias...
Žemės naudojimosi tvarkos planas rengiamas tam, kad bendrasavininkai aiškiai žinotų ir sutartų dėl žemės sklypo naudojimosi ribų. Naudojimosi tvarkos nustatymas - tai procesas, kai bendrasavininkiai...
Sklypų jungimas - vienas iš žemės sklypo pertvarkymo amalgamacijos būdų
Projekto rengimas
Projektą rengia asmuo, turintis Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo licencijavimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. spalio 14 d. nutarimu Nr. 1290 (Žin., 2004, Nr. 153-5580; 2006, Nr. 98-3808), nustatyta tvarka išduotą Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos licenciją rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus.
Ar projekto rengimo procedūros bei jo sprendiniai atitinka teisės aktų reikalavimus kontroliuoja apskrities viršininko administracijos žemės tvarkymo departamentas (toliau - Žemės tvarkymo departamentas) Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros bei statinių naudojimo priežiūros nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. balandžio 16 d. nutarimu Nr. 370 (Žin., 1997, Nr. 34-851; 2004, Nr.
Planavimo organizatorius:
- Pagal 1 priede pateiktą formą pateikia Žemės tvarkymo departamento teritoriniam žemėtvarkos skyriui (toliau - Žemėtvarkos skyrius) prašymą, adresuotą apskrities viršininkui, leisti rengti projektą.
- Gavęs apskrities viršininko Leidimą, pagal Planavimo sąlygų teritorijų planavimo dokumentams rengti parengimo ir išdavimo tvarkos aprašą, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. gegužės 7 d. įsakymu Nr. D1-262 (Žin., 2004, Nr. 83-3028; 2006, Nr.
- Gavęs planavimo sąlygas, su šių Taisyklių 10 punkte nurodytu asmeniu (toliau - projekto rengėjas) sudaro projekto rengimo sutartį. Kai šis projektas rengiamas valstybinėje arba savivaldybei nuosavybės teise priklausančioje žemėje, projekto rengėjas nustatomas pagal Lietuvos Respublikos viešųjų pirkimų įstatymą (Žin., 1996, Nr. 84-2000; 2006, Nr.
Projekto rengėjas:
- Projektą rengti naudodamasis naujausia kartografine medžiaga ir ortofotografiniu žemėlapiu kartu su georeferencinio pagrindo informacija.
- Projektavimo metu vietovėje nustatyti žemės sklypų ribas ir patikslinti žemės naudmenas bei kitus situacijos elementus. Jeigu nustatoma, kad pertvarkomo žemės sklypo kadastro duomenys skiriasi nuo Nekilnojamojo turto kadastre įregistruotų žemės sklypo duomenų, projekto rengėjas kreipiasi į apskrities viršininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų patikslinimo, nurodydamas žemės sklypo kadastro duomenų neatitikimus.
- Projektą rengti M 1: 500, M 1: 1000, M 1: 2000, M 1: 5000, M 1: 10000.
Reikalavimai žemės sklypų riboms
Žemės sklypų ribos turi būti derinamos su natūraliomis (gamtinėmis) ribomis (upėmis, upeliais, melioracijos grioviais ar kanalais, ežerais, tvenkiniais, griovomis (raguvomis), medžių eilėmis) arba su statinių bei įrenginių išdėstymu. Naujai formuojamo ar pertvarkomo žemės sklypo ribos negali kirsti gyvenamųjų vietovių teritorijų ir administracinių vienetų ribų.
Kai skaidomas vientisas ariamos žemės, pievų ar miško masyvas, formuojami žemės sklypai turi būti kompaktiški, stačiakampio arba panašios formos ir racionaliai išdėstyti.
Žemės sklypas prie geležinkelių, valstybinės reikšmės kelių, turinčių nustatytas kelio juostas, formuojamas sklypo ribas sutapatinus su kelio juostų ribomis.
Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
Žemės sklypo riba pagal tvoros ar daugiamečių želdinių kraštą, žemės savininkams nesusitarus kitaip, nustatoma tvorą ar daugiamečius želdinius priskiriant tam žemės sklypui, kurio savininkas yra ir tvoros ar daugiamečių želdinių savininkas, arba tvoros ar daugiamečių želdinių viduriu, jeigu tvora ar daugiamečiai želdiniai tarnauja abiem žemės sklypams.
Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Formuojami mėgėjiško sodo teritorijoje žemės sklypai turi būti ne didesni kaip 0,12 ha, išskyrus atvejus: kai formuojami valstybinės žemės sklypai, prie kurių neįmanoma suformuoti privažiuojamojo kelio; kai formuojami bendrojo naudojimo žemės sklypai.
Žemės sklypo planas
Projektiniai sprendiniai
Projektiniai sprendiniai pateikiami projekto sprendinių brėžinyje, kuris parengiamas ortofotografiniame žemėlapyje (mėgėjiško sodo teritorijose esantys sklypai topografiniuose planuose).
Projekto sprendinių brėžinyje nurodoma:
- formuojamų žemės sklypų ribos ir jų linijų ilgiai.
Projekto rengėjas sprendinių poveikį vertina vadovaudamasis Teritorijų planavimo dokumentų sprendinių poveikio vertinimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. liepos 16 d. nutarimu Nr. 920 (Žin., 2004, Nr.
Projekto derinimas ir tvirtinimas
Planavimo organizatoriui sutikus su parengto projekto sprendiniais, projektas viešai svarstomas, derinamas ir tvirtinamas supaprastinta tvarka, vadovaujantis Visuomenės dalyvavimo teritorijų planavimo procese nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. rugsėjo 18 d. nutarimu Nr. 1079 (Žin., 1996, Nr. 90-2099; 2004, Nr.
Planavimo organizatorius apie supaprastinta tvarka rengiamą žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą registruotais laiškais informuoja besiribojančių su pertvarkomu ar formuojamu žemės sklypu (sklypais) žemės sklypų savininkus ir naudotojus, nurodydamas galimybes susipažinti su parengtu teritorijų planavimo dokumentu, arba su šiuo dokumentu supažindina juos asmeniškai.
Susipažinti su žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto sprendiniais ir teritorijų planavimo dokumentų sprendinių poveikio vertinimo ataskaita skiriamas ne trumpesnis kaip 10 darbo dienų laikotarpis.
Praėjus nustatytam sprendinių apskundimo terminui, projektas teikiamas tikrinti Žemės tvarkymo departamentui vadovaujantis Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros bei statinių naudojimo priežiūros nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. balandžio 16 d. nutarimu Nr. 370 (Žin., 1997, Nr. 34-851; 2004, Nr.
Planavimo organizatorius projektą ir dokumentus, įrodančius, kad besiribojančių su pertvarkomu ar formuojamu žemės sklypu (sklypais) žemės sklypų savininkai ir naudotojai buvo supažindinti ar kviesti susipažinti su projekto sprendiniais (brėžinys su susipažinusių asmenų parašais, išsiųstų laiškų kopijos), teikia derinančioms institucijoms.
Projektas laikomas suderintu, kai yra derinimo įrašas projekto sprendinių brėžinyje arba teigiamas raštiškas atsakymas.
Patvirtinus projektą, Žemėtvarkos skyrius jį ne vėliau kaip per 15 dienų įregistruoja savivaldybės administracijos tvarkomame Teritorijų planavimo dokumentų registre Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų registro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. birželio 19 d. nutarimu Nr. 721 (Žin., 1996, Nr. 60-1417; 2004, Nr.
Apskrities viršininko įsakymas dėl projekto patvirtinimo paskelbiamas vietinėje spaudoje, o teritorijų planavimo dokumentas - apskrities viršininko administracijos interneto tinklalapyje.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai
Projekto rengėjas:
- Atlieka pertvarkomų žemės sklypų kadastrinius matavimus. Jeigu projekto rengėjas neturi licencijos atlikti kadastrinius matavimus, privalo pasitelkti asmenis, turinčius šiam darbui atlikti reikalingas licencijas, išduotas Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos, Geodezinių, topografinių ir kartografinių darbų licencijavimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 19 d. nutarimu Nr. 1805 (Žin., 2002, Nr.
Žemės sklypų pertvarkymo planą ir pertvarkytų ar naujai suformuotų žemės sklypų kadastro duomenis tvirtina apskrities viršininkas žemės sklypų kadastrinių matavimų bylas priėmusio Žemėtvarkos skyriaus teikimu.
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą atliekami suformuotų ar pertvarkytų žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškus ir riboženklių koordinates valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje.
Vadovaujantis Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 (Žin., 2003, Nr. 18-790), 3.1 punktu, atidalijant žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties žemės sklypus, sugrąžintus bendrąja daline nuosavybe natūra po 1997 m. liepos 1 d., kadastriniai matavimai nustatant ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje neatliekami arba atliekami planavimo organizatorių prašymu. Šiuo atveju žemės sklypai matuojami ir jų planai bei kadastro duomenys parengiami vadovaujantis Žemės reformos žemėtvarkos projektų kaimo vietovėje rengimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 1998 m. balandžio 23 d. įsakymu Nr. 207 (Žin., 1998, Nr. 43-1189; 2002, Nr. 96-4221; 2006, Nr. 45-1638).
tags: #sklypo #pertvarkymas #amalgamacijos #budu