Svajojate apie naują būstą, bet nežinote nuo ko pradėti? Leiskite Jums padėti susipažindami Jus su namo projektavimo etapais, kurie padės gauti statybos leidimą, o po to pasistatyti savo svajonių namą. Jau perkant sklypą reikia žinoti, kokie sklypo paruošiamieji darbai laukia ir kiek kainuos sklypo paruošimas namo statybai. Prieš pradedant namo statybas priklausomai nuo sklype esančios situacijos, gali tekti nemažai investuoti į sklypo paruošiamuosius darbus statybai.
Dažnas atvejis, kai sklypo yra ieškoma pagal mažiausią kainą įvairiuose rajonuose. Stebuklų nebūna, dažniausiai mažiausia kaina reiškia, kad reikės papildomai investuoti į sklypo paruošimą, norint pradėti namo statybą arba jį apžiūrėję suprasite, kad ten nenorite gyventi, arba sklypas bus toli nuo miesto.
Modulinio namelio įsigijimas - greitas ir modernus būdas turėti savo būstą. Tačiau prieš atkeliaujant nameliui į tavo sklypą, būtina atlikti paruošiamuosius darbus. Tinkamai paruoštas sklypas - tai pusė darbo, nuo kurio priklausys ir montavimo greitis, ir būsimo gyvenimo kokybė.
Šiame straipsnyje pasidalinsime, ką svarbu žinoti ir nuo ko pradėti, kad modulinio namo statyba vyktų sklandžiai ir be nesklandumų.
Kodėl Sklypo Paruošimas Toks Svarbus?
Net ir pats geriausias modulinis namas negalės būti sėkmingai pastatytas, jei sklypas nebus tam tinkamai paruoštas. Netinkamai paruoštas pagrindas gali:
- Sulėtinti montavimo darbus.
- Padidinti išlaidas.
- Turėti įtakos namelio stabilumui ar ilgaamžiškumui.
- Trukdyti prisijungti prie komunikacijų.
Visus paruošimo darbus geriausia atlikti dar iki užsakant modulinį namelį, kad statyba nevėluotų.
Sklypo Paruošimo Etapai
1. Sklypo Analizė
Pradėkite nuo sklypo įvertinimo:
- Ar leistina statyba toje teritorijoje?
- Ar yra inžinerinės komunikacijos (vanduo, elektra, nuotekos)?
- Koks grunto tipas (smėlis, molis, durpės)?
- Koks sklypo reljefas - ar reikės lyginimo darbų?
Jei kyla abejonių - pasikonsultuokite su inžinieriumi ar architektu. Tai padės išvengti brangių klaidų.
2. Sklypo Išvalymas ir Paruošimas
Prieš atvežant modulinį namą:
- Pašalinkite medžius, krūmus, kelmus.
- Išlyginkite sklypo paviršių - ypač toje vietoje, kur stovės namas.
- Pašalinkite perteklinį gruntą ar suvežkite papildomo, jei reikia stabilumo.
- Užtikrinkite gerą privažiavimą sunkvežimiams ir kranui.
Jei sklypas yra žemiau projektinio aukščio, reikalingas papildomas žemių atvežimas ir išlyginimas.
3. Pamatų Įrengimas
Moduliniams namams dažniausiai pasirenkami:
- Poliniai pamatai - greitai įrengiami, ekonomiški.
- Plokštiniai pamatai - tinkamesni nuolatiniam gyvenimui, geresnė izoliacija.
Trukmė: nuo 1 iki 10 dienų (priklausomai nuo tipo ir oro sąlygų).
Pamatų įrengimas
4. Komunikacijų Paruošimas
Prieš atvežant namą būtina:
- Atvesti elektros įvadą iki sklypo ribos ar namo vietos.
- Užtikrinti vandens tiekimą - artezinis gręžinys arba miesto tinklai.
- Pasirūpinti nuotekų sprendimu - miesto kanalizacija arba biologinis valymo įrenginys.
Taip pat svarbu atlikti grunto tyrimus ir žinoti kokios investicijos nusimato į namo pamatus, kurie turi būti projektuojami atsižvelgiant į grunto situaciją sklype.
Neprivestas vanduo, gali tekti daryti gręžinį. Nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą, kas kartais būna gana sudėtinga, be to tai gali sudarkyti gerbūvį, nekalbant apie papildomas nemažas išlaidas.
Nėra šalia elektros reikiamo galingumo. Namui reikia ne mažiau 7-9 kW.
| Komunikacija | Galimi sprendimai |
|---|---|
| Elektra | ESO įvadas, saulės baterijos |
| Vanduo | Gręžinys, šulinys, centralizuotas tinklas |
| Nuotekos | Kanalizacija, biologiniai įrenginiai |
| Internetas | Mobilus ryšys, šviesolaidis (jei yra) |
5. Privažiavimo Kelias
Norint, kad modulinis namas būtų atgabentas be problemų, reikia:
- Tvirto ir plataus kelio, kad pravažiuotų sunkioji technika.
- Kranui ar transportavimo įrangai skirti manipuliacijos erdvės.
Kraštutinai siauras ar minkštas kelias - viena dažniausių vėlavimo priežasčių.
Tai ką būtina žinoti planuojant statyti namą!!!
Dažniausios Klaidos Ruošiant Sklypą
- Sklypas paruoštas tik „iš akies“ - be lyginimo ar tyrimų.
- Paliktas per siauras privažiavimas montavimui.
- Pamirštos arba pavėluotai įrengtos komunikacijos.
- Netikslus pamato aukščio ar vietos nustatymas.
- Statyba planuojama be leidimų (kai jie būtini).
Greita Atmintinė: Ką Padaryti Prieš Atvežant Modulinį Namą?
- Įvertinti sklypo reljefą ir gruntą.
- Išvalyti ir išlyginti sklypo paviršių.
- Įrengti pamatus (pagal gamintojo reikalavimus).
- Atvesti reikalingas komunikacijas.
- Užtikrinti patogų privažiavimą sunkvežimiui.
- Pasitikrinti, ar reikalingas statybos leidimas.
Namo statyba visada prasideda ne nuo kasimo, o nuo teisinio ir projektinio pasiruošimo. Net jei turite sklypą, tai dar nereiškia, kad galima imti kastuvą ir pradėti darbus. Svarbiausias žingsnis - teritorijų planavimo dokumentų patikrinimas. Tai galima padaryti savivaldybėje, per regia.lt arba pasikonsultavus su architektu.
Jei viskas tinkama, pradedamas projekto rengimas. Projektą privalo ruošti atestuotas projektuotojas, kuris suderina dokumentus su savivaldybe ir, jei reikia, su kitomis institucijomis (paveldosauga, aplinkosauga ir pan.).
Parengus projektą, teikiama paraiška statybos leidimui gauti. Be to, kai kuriais atvejais reikalingos techninės sąlygos - pavyzdžiui, jei planuojate jungtis prie miesto elektros, vandens ar nuotekų tinklų.
tags: #sklypo #paruosimas #namo #statybai