Sklypai Sodų Bendrijose: Statybos Reikalavimai ir Būsto Garantijos Lietuvoje

Renkantis naują būstą, svarbu atsižvelgti ne tik į kainą, vietą ir plotą, bet ir į daugelį kitų aspektų, kurie gali turėti didelę įtaką gyvenimo kokybei jau įsikrausčius. NT ekspertas dalijasi patarimais, į ką verta atkreipti dėmesį prieš įsigyjant būstą, įskaitant statybos kokybę, garantinį aptarnavimą, bendrųjų erdvių priežiūrą ir kitus svarbius klausimus.

Statybos Kokybė ir Gyventojų Požiūris

Tiek naujakurių apklausos, tiek NT vystytojų patirtis rodo, kad pirmaisiais gyvenimo naujuose namuose metais gyventojai neretai susiduria su smulkiais, tačiau kasdienybėje diskomfortą keliančiais nesklandumais. Tai gali būti vandentiekio ar santechnikos problemos, vėdinimo sistemos veikimo netolygumai, elektros tinklo perkrovos ar automatinių užtvarų gedimai.

„Net ir tada, kai statinys atitinka visus techninius reikalavimus, gyventojai kartais susiduria su smulkiomis, bet kasdienybėje juntamomis situacijomis. Dažniausiai jos kyla dėl trečiųjų šalių - apdailos darbus atliekančių rangovų - veiklos, tačiau rinkoje pasitaiko ir pavienių atvejų, kai išryškėja statybos metu likę trūkumai. Visgi tokių atvejų nuosekliai mažėja, o bendras darbų kokybės vertinimas gerėja“, - teigia NT ekspertas Andrius Sugintas.

Keičiasi ir gyventojų požiūris į statybos kokybę - vis didesniam skaičiui žmonių ji tampa natūralia ir savaime suprantama naujo būsto savybe. „Kasmet atliekama naujakurių apklausa rodo, kad per pastaruosius penkerius metus gyventojų, kurie statybos darbų kokybę įvardija kaip vieną svarbiausių kriterijų renkantis būstą, sumažėjo ketvirtadaliu - nuo 60 proc. 2020-2021 metais iki 45 proc. šių metų kovą. Tai rodo ir didėjantį žmonių pasitikėjimą, ir bendrą statybų sektoriaus pažangą“, - pažymi A. Sugintas.

Būsto Garantija: Ką Reikia Žinoti

Pasak NT eksperto, prieš perimant būstą iš statytojo pirmiausia būtina įsitikinti, kad apdailos ir įrengimo darbai yra atlikti kokybiškai. „Išsirinkę būstą, nepagailėkite laiko jį kruopščiai apžiūrėti, patikrinti statytojo atliktus darbus. Atkreipkite dėmesį į langų rėmus, stiklo paketus, apžiūrėkite būsto duris, spynas, patikrinkite inžinerines sistemas - ar kokybiškai veikia šildymo bei rekuperacinės sistemos, ar nėra pratekėjimų vandentiekio bei nuotekų tinkluose ir pan. Jei tam neturite pakankamai patirties ir žinių, paprašykite specialisto pagalbos“, - pataria A. Sugintas.

Įsigydamas būstą, pirkėjas su statytoju pasirašo patalpų apžiūros aktą, kuriame reikėtų įrašyti išsamios apžiūros metu pastebėtus trūkumus ir (ar) defektus. „Jei būsto pirkėjas apžiūros metu pasirašo, kad statybos ir įrengimo darbai atlikti tinkamai, vėliau bet kokius trūkumus įrodyti tampa sunkiau“, - dėmesį atkreipia ekspertas.

Tiesa, apsigyvenus naujuose namuose, į statytoją galima kreiptis ir vėliau, dėl garantiniu laikotarpiu atsiradusių defektų. Garantinio aptarnavimo tvarka paprastai būna aprašyta būsto įsigijimo sutartyje. Atskiriems statybos darbams, įrenginiams bei medžiagoms taikomi skirtingi garantiniai terminai.

Dalis būsto kokybės garantuojama ir įstatymu

Pagal įstatymus, penkerių metų garantija taikoma visiems be papildomų pastangų ar ardymo darbų matomiems naujo būsto elementams: sienoms, grindims, stogui. Vadinamiems paslėptiems darbams - pavyzdžiui, vamzdynams - taikoma dešimties metų garantija. Vartotojas turi teisę reikšti pretenzijas dėl defektų viso garantinio laikotarpio metu, nepriklausomai nuo to, kada tie defektai pastebėti.

„Jei šiuo laikotarpiu išryškėja paslėptų darbų defektai, atsiradę ne dėl gyventojo kaltės, būsto statytojas privalo pašalinti trūkumą savo lėšomis. Nustačius, kad statybų metu brokas buvo užmaskuotas - tai yra, paslėptas tyčia, gali būti taikoma net 20 metų garantija“, - atkreipia dėmesį A. Sugintas.

Trumpiausia, vienerių - dvejų metų garantija (suteikiama gamintojo) naujame bute paprastai taikoma trečiųjų šalių gaminiams bei įrenginiams: langams bei stiklo paketams, skaitikliams, inžinerinių sistemų fasoninėms dalims, rekuperatoriams, liftams, šviestuvams ir pan.

Ekspertas priduria, jog svarbų šios srities sprendimą yra priėmęs ir Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (AT). 2022 m. birželį AT paskelbė, kad NT vystytojas būstus įsigijusiems gyventojams privalo pateikti garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo užtikrinimo dokumentą, kuriame būtų įvardinta 5 proc. dydžio pastato statybos kainos dalis. Šią sumą, proporcingai savo įsigyto turto kainai, gyventojai gali panaudoti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų šalinimo išlaidų apmokėjimui.

Namo Administravimo Svarba

Užbaigus gyvenamojo namo statybas ir pridavus jį valstybinei komisijai, namo administravimas bei gyventojams iškylančių klausimų sprendimai pereina butų savininkų įkurtai bendrijai, pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotiems atstovams arba savivaldybės paskirtam namo administratoriui.

„Savivaldybės paskirtas administratorius įsitraukia tuo atveju, jei butų savininkai nepasirenka pirmųjų dviejų variantų - neįsteigia namo administravimo bendrijos ar neišrenka įgaliotinių, veikiančių pagal jungtinės veiklos atstovavimo sutartį. Administravimo įmonė tampa atsakinga už techninės priežiūros organizavimą, už pastato konstrukcijų bei inžinerinių sistemų priežiūrą atsakingų asmenų paskyrimą, gedimų šalinimą, avarijų lokalizavimą ir likvidavimą, šildymo, vandentiekio, kitų inžinerinių sistemų priežiūros bei remonto organizavimą“, - vardija ekspertas.

Administratorius taip pat atsako už periodinius pastato patikrinimus, planinius darbus, bendro naudojimo paslaugų sąskaitų paskirstymą, ataskaitų teikimą gyventojams, o kartais ir už bendrijos buhalterinės apskaitos paslaugų teikimą. Tais atvejais, kai namas renovuojamas ar modernizuojamas, garantinį aptarnavimą tam tikrą laiką vykdo renovacijos rangovai.

Didžioji dalis Lietuvos NT vystytojų turi sukūrę ir vidines garantinės priežiūros tarnybas, į kurias atitinkamų statytojų būstus įsigiję gyventojai taip pat gali kreiptis dėl pastebėtų defektų bei gedimų šalinimo.

Sklypų Pasiūlymai

Šiuo metu rinkoje galima rasti įvairių sklypų sodų bendrijose. Štai keletas pavyzdžių:

• Parduodamas sklypas Dituvos soduose.
• Parduodamas namų valdos sklypas Dituvos soduose, prie turgaus! Adresas: Prekymėčio g. 10, Dituvos k., Priekulės sen., Klaipėdos r. sav.
• Panevėžio r. Sodo namas Panevėžio r., Linonių k. Vaivos g.
• Parduodamas 18 arų sodo sklypas s.b. Žemaitija Kretingos raj.
• Parduodamas Alytuje 7.17a strategiškai puikioje vietoje sklypas. Miesto komunikacijos, atvesta elektra.

Taip pat siūlomi sklypai Trakuose, Šakių rajone, Marijampolėje, Prienų rajone, ir kitose vietovėse.

Statybos Reikalavimai Vilniaus Mieste

Vilniaus miesto savivaldybė nustato tam tikrus reikalavimus statybos projektams, įskaitant susisiekimo komunikacijų sąlygas. Štai keletas pavyzdžių:

• Gydymo paskirties pastatas: Suprojektuoti ir įrengti 1,50 m pločio betoninių plytelių šaligatvį ties sklypu.
• Vienbutis gyvenamasis namas: Žemės sklypo eismo jungtį įjungti į Skardžio gatvę.
• Prekybos paskirties pastatas: Prisijungimo prie susisiekimo komunikacijų sąlygų parengti negalime, kol neįgyvendintas Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas.

Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos reikalavimus planuojant statybas Vilniaus mieste.

Statybos darbų kokybės vertinimo kriterijai

Renkantis būstą, statybos darbų kokybė yra vienas iš svarbiausių kriterijų. Štai keletas aspektų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:

• Langų rėmai ir stiklo paketai: Patikrinkite, ar nėra įtrūkimų, ar gerai užsidaro.
• Durys ir spynos: Įsitikinkite, kad durys tvirtai užsidaro, o spynos veikia be priekaištų.
• Inžinerinės sistemos: Patikrinkite, ar kokybiškai veikia šildymo bei rekuperacinės sistemos, ar nėra pratekėjimų vandentiekio bei nuotekų tinkluose.

Jei neturite pakankamai patirties ir žinių, paprašykite specialisto pagalbos.

tags: #sklypas #sodu #bendrija #vitaminas