Sprendimas įsigyti sklypą mažame kaimelyje gali būti patrauklus dėl ramybės, gamtos artumo ir galbūt mažesnių kainų. Tačiau, prieš priimant sprendimą, svarbu įvertinti galimus privalumus ir trūkumus, įskaitant žemės mokesčius ir kitus finansinius aspektus.
Žemės Mokesčiai ir Jų Įtaka
Parengtas žemės verčių žemėlapio projektas ne vieną verčia griebtis už širdies: jeigu valstybė nustatys siūlomas žemės kainas, ne tik miestų, bet ir kaimo gyventojai gali atsidurti ant visiško bankroto slenksčio. Jeigu valstybės institucijos gyventojams nesuteiks žemės mokesčių lengvatų, galima prognozuoti dar vieną socialinės įtampos židinį. Pagal verčių žemėlapio projektą uostamiesčio senamiesčio žemės mokestis gali padidėti maždaug 5 kartus, Mažajame Kaimelyje - 8 kartus, pietinėje dalyje “miegamuosiuose” rajonuose - daugiau nei 7 kartus.
Savivaldybės darbuotojos taip pat patvirtino, kad naujus žemės nuomos mokesčių tarifus labiausiai pajus mieste esančių sodų bendrijų ir garažų bendrijų nariai.
Teigiama, kad, preliminariais duomenimis, įsigaliojus naujai žemės mokesčių skaičiavimo tvarkai, visoje Lietuvoje mažės mokesčiai už žemės ūkio paskirties žemę. Žemėtvarkos ir teritorijų plėtros skyriaus vedėja R.Gružienė ir skyriaus vyresnioji specialistė Irma Žukienė teigė, kad žemės mokestis priklausys nuo žemės vertės dydžio.
Nekilnojamojo turto kadastro vertinimo ir rinkos tyrimo skyriaus vedėja V.Labuckaitė teigė, kad masinis žemės vertinimas daugelyje pasaulio valstybių krypsta į piginimą. Tai galima įvertinti kaip savotišką nuostolį valstybei ir savivaldybėms (bus mažiau surenkama mokesčių), tačiau tai yra tam tikras palengvinimas mokesčių mokėtojams.
Žemės Vertės Pokyčiai
Klaipėdos apskrities žemės verčių žemėlapis, kaip ir kitų šalies regionų žemėlapiai, pateikti visuomenės vertinimui. Žemėlapis sudarytas atlikus žemės vertinimą pagal rinkos kainą. Jos nuomone, žemės masinio vertinimo metodika visiškai neatspindi tikrųjų žemės kainų prie Taikos prospekto.
Namų valdų žemės vertės dydžiai Klaipėdoje svyruos nuo 2 tūkst. iki 27 tūkst. litų už arą. Pradėjus masinį žemės vertinimą Melnragėje ir Giruliuose, čia atsirado naujų inžineriniai tinklų ir sklypų kainos šoktelėjo aukštyn.
Šiuo metu klaipėdiečiai privačius gyvenamuosius namus stato šalia artimiausių miesto ribų. Ypač populiarios vietos - nuo kelio Palanga - Šilutė ašies į rytus. Šioje pusėje vis brangsta namų valdų sklypai. Ši zona priklauso Klaipėdos rajono savivaldybei ir nuo Rimkų tęsiasi iki Purmalių bei Girkalių.
Sklypų kainų dėsnis paprastas: kuo arčiau Klaipėdos - tuo brangiau, didžiausios kainos čia siekia maždaug 2,6 tūkst. litų už arą ir nenusileidžia Tauralaukiui. Žemės ūkio paskirties žemės hektaras šioje zonoje vidutiniškai vertinamas 13 tūkst. litų.
Registrų centro darbuotojai sakė, kad vienam piliečiui už prie pat plento esančios žemės hektarą buvo siūloma 30 tūkst. litų, tačiau savininkas nesutiko su tokia kaina. Jis mano, kad šioje vietoje hektarą būtų galima parduoti ir už 40 tūkst.
Kaip sakė Registrų centro Klaipėdos filialo Nekilnojamojo turto kadastro vertinimo ir rinkos tyrimo skyriaus vedėja Vida Labuckaitė, jos naudojamos ir užsienyje. Žemės aro kaina uoste turėtų būti apie 11-12 tūkst. litų.
Vertinimą atlikusios valstybės įmonės Registrų centro darbuotojai šyptelėjo, išgirdę klausimą apie žemės vertę taip vadinamajame auksiniame trikampyje, kuris yra tarp Šilutės plento, Baltijos prospekto ir senosios Tilžės gatvės, vedančios į Jakų žiedą. “Tas trikampis visai ne auksinis, tačiau rinkos kainą čia nustatyti buvo labai sunku”, - sakė V.Labuckaitė.
Teko atmesti sandorius, kuriuose sklypas parduotas už 100 litų, tačiau lygiai taip pat reikėjo atmesti ir sandorius, užfiksavusius nerealiai didžiules kainas.
Klaipėdos Žemės Kainos
Pagal rinkos vertę Klaipėda suskirstyta į 17 zonų. Brangiausia uostamiesčio zona - senamiestis. Čia namų valdų sklypo aras vertinamas maždaug 24 tūkst. litų. Tokia vieno aro kaina nustatyta sklypams, kurių dydis neviršija 5 arų.
Miesto “miegamųjų” rajonų žemės aro kaina mažesnė: pavyzdžiui, Vingio gatvėje namų valdoms skirtas aras tekainuoja apie 6 tūkst. litų. Namų valdoms skirto sklypo aro kaina Melnragėje ir Giruliuose yra apie 9 tūkst. litų. Brangi žemė ir Tauralaukyje: namų valdoms skirto aro kaina siekia beveik 3 tūkst. litų, tačiau priklauso nuo konkrečios vietos.
Individualių namų zonoje nuo Miško kvartalo iki Labrenciškių žemės aras vertinamas 6 - 7 tūkst. litų, o galutinę kainą lemia konkreti vieta ir sklypo dydis: jeigu jis neviršija 6 arų, kaina siekia 7,5 tūkst.
Brangiausia pramoninės ir sandėliavimo zonų žemė yra uoste ir uosto prieigose, kuriose išvystytas privažiavimo kelių tinklas. Pramoninės paskirties žemės vertę uosto teritorijoje buvo sunku apskaičiuoti, nes ji neparduodama, o tik nuomojama. Jos vertė buvo nustatoma naudojant specialias formules.
Pavyzdinė Lentelė: Žemės Kainos Klaipėdoje
| Zona | Aro Kaina (litais) |
|---|---|
| Senamiestis | ~24,000 |
| Melnragė ir Giruliai | ~9,000 |
| Vingio gatvė | ~6,000 |
| Tauralaukis | ~3,000 |
| Nuo Miško kvartalo iki Labrenciškių (iki 6 arų) | ~7,500 |
