Pastaruoju metu vis daugiau žmonių ieško ramių ir patogių namų toliau nuo miesto šurmulio, tačiau nenutolstant nuo patogumų. Šiame straipsnyje apžvelgsime „Dvaro slėnio“ sklypus, esančius tiek Klaipėdoje, tiek Trakų rajone, ir išnagrinėsime, ką šios vietovės gali pasiūlyti ieškantiems idealaus gyvenamojo būsto.
„Dvaro slėnis“ Klaipėdoje: prabanga ir ramybė vienoje vietoje
Klaipėdos Tauralaukio mikrorajone įsikūręs „Dvaro slėnio“ kvartalas yra puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina ramybę, gamtą ir patogų susisiekimą su miestu. Ši vieta ribojasi su rekreacine Danės upės zona, o netoliese yra Klaipėdos universiteto botanikos sodas. Iki Baltijos jūros ir pajūrio miškų - vos keturi kilometrai.
Pagrindiniai privalumai:
- Vieta: Rami vieta su įrengta gatvės infrastruktūra ir miesto komunikacijomis. Iki Klaipėdos centro - vos 5 minutės automobiliu.
- Namas: Vienaukštis 118,79 kv. m namas su terasa ir 5,65 arų sklypu.
- Įrengimas: Šviesūs ir jaukūs kambariai su dideliais langais, sutvarkyta namo aplinka, aptvertas sklypas su automatiniais įvažiavimo vartais, domofonas su kamera, apsaugos vaizdo kameros, lauko apšvietimas, laistymo sistema ir signalizacija.
- Patogumai: Parduodamas su baldais ir buitine technika, įrengta rekuperacinė sistema, šildymas oras-vanduo.
Namo išplanavimas:
- Namo plotas: 118,79 kv. m.
- Erdvi svetainė: 31.54 kv.m.
- Trys miegamieji kambariai: 11,57 kv.m ir 11.06 kv.m.
- Du vonios kambariai: wc - 2,06kv.m.
- Terasa išėjimas iš svetainės zonos.
„Dvaro slėnis“ yra puikiai išvystytas, šalia Danės upės slėnis, ramu ir gera. Individualūs namai čia labai paklausūs. Iki jūros 5 min.
Impact Trip LT: Salų dvaras
Nenuostabu, kad sujudimas jaučiamas ir Klaipėdos mieste, paklausa auga, žmonės tikrai intensyviai domisi, skambina, rašo elektroninius laiškus, važiuoja apžiūrėti objektų, kainos irgi auga, bet pasiūla gana ribota“, - reikalus uostamiestyje apibūdina V.Diržauskienė, pristatanti rinkoje neseniai pasirodžiusį 195 kv. metrų ploto mūrinį gyvenamąjį namą Klaipėdos Tauralaukio mikrorajone, „Dvaro slėnio“ kvartale.
„Vieno aukšto namų populiarumą paskatino prieš kelerius metus rinkoje atsiradę ir sparčiai lietuvių pamėgti 100 kv. metrų „namukai-grybukai“. Jeigu sklypas leidžia, jame galima pasistatyti tikrai labai gražų vieno aukšto namą. Toks būstas yra funkcionalesnis, patogesnis ir saugesnis tiek vaikams, tiek seneliams, kas svarbiausia - ir žmonėms su negalia. Jame paprasčiau atskirti gyvenamąsias ir poilsio zonas, nes, tarkime, dviaukščiame name pagal fizikos dėsnius garsas dažniausiai kyla į viršų. Be to, vienaaukščiame name automatiškai „išsimeta“ laiptai su laiptine - nenaudingas namo plotas, o ir pačių laiptų įrengimas bei apdaila yra papildomi nemaži pinigai. Jau nekalbant apie tai, kad pastovus lipimas aukštyn-žemyn mažai kam suteikia malonumą. Taip pat vieno aukšto name galime pasirinkti stogo aukštį, o tai reiškia ir didesnę patalpų erdvę. Vis dėlto, be jokios abejonės, vienaaukštis ar dviaukštis namas - tai kiekvieno skonio reikalas“, - pastebi dešimtmetį šią sferą analizuojanti V.Diržauskienė.
Siūlo „Volkswagen“ nelyginti su „Bentley“ 15min pašnekovės atstovaujamas, naujakurių šeimai įsikelti paruoštas būstas „Dvaro slėnio“ kvartale kainuoja 550 000 Eur, arba 2 821 Eur už kvadratinį metrą. „Šis objektas patenka tarp prabangiųjų. Vien sklypas ir vieta verta 100 000 Eur. „Dvaro slėnyje“ parduodamas naujos statybos turtas su daline apdaila svyruoja tarp 1 100 ir 1 400 Eur už kvadratinį metrą, įrengtas - nuo 1 500 iki 2 000 Eur. Iš esmės, kvadrato kainą lemia ne kas kita, bet įrengimas. Aplinkiniuose mikrorajonuose kartas nuo karto pasirodo panašių objektų, bet mažesne kaina, tačiau juos lyginti su šiuo būstu tas pats, kas gretinti „Volkswagen“ su „Bentley“, - akcentuoja V.Diržauskienė.
Pradėkime nuo to, kad būstas „Dvaro slėnio“ kvartale, kurio skelbimą portale Aruodas.lt galite apžiūrėti spustelėję šią nuorodą, buvo statytas ir įrengtas pagal individualų projektą. Vieno aukšto būstas yra funkcionalesnis, patogesnis ir saugesnis tiek vaikams, tiek seneliams, kas svarbiausia - ir žmonėms su negalia. Architektūriniai sprendimai buvo patikėti „Neoforma“ architektui Laurui Ruseckui, dizaino - interjero dizaino studijos „Intersea“ profesionalei Monikai Skrodenei. 195 kv. metrų ploto uostamiesčio viloje yra 3 miegamieji, svetainė su virtuve ir valgomuoju bei 3 vonios kambariai. Lubos šiose erdvėse kyla iki 3 metrų. „Namo apdailai naudotos tik itin kokybiškos ir ilgaamžės medžiagos bei naujausios technologijos. Stilingas, modernus interjeras, malonios akiai spalvos ir tekstūros, išskirtinės detalės. Dabartiniai savininkai medžiagas ir buitinę techniką rinkosi patikimų gamintojų: virtuvę - „Querkus“ ąžuolo lukšto, salą ir spinteles - „Compacto Phoenix“, stalviršius - keramo-granito iš „Laminam Ossido Bruno“. Buitinė technika - naujausių modelių, baldai pagaminti specialiai pagal užsakymą“, - vardija V.Diržauskienė. Visame name veikia grindinis dujinis šildymas su atskiru zonų reguliavimu. Įrengta rekuperacijos sistema, apsauginė ir priešgaisrinė signalizacijos, kondicionieriai svetainėje ir dviejuose miegamuosiuose.
„Jeigu į Klaipėdos senamiestį išsiruošti gali būti tingu, tai namuose pramogos pačios „persekioja“. Pradedant didele įstiklinta lauko terasa, kuria naudotis galima ištisus metus, ir vaikų žaidimo aikštele, tęsiant nemažu baseinu kieme ir lauko virtuvėle, baigiant integruota „Bose“ namų kino sistema“, - pasakoja NT brokerė. Ne mažiau buvo investuota ir į šio 195 kv. metrų ploto būsto Tauralaukyje aplinką. Pastarąją sergi perimetro signalizacija, automatiniai vartai su domofonu bei vaizdo funkcija. Kieme pasodintiems augalams įrengtas automatinis laistymas, žalia veja rūpinasi robotukas. Šalimais įrengta erdvi pavėsinė automobiliams bei įkrovimo stotelė su vienfaziu ir dvifaziu pajungimu dviem elektromobiliams. „Viskas apgalvota iki smulkmenų ne tik gražiam, bet ir patogiam gyvenimui. Analogų „Dvaro slėnyje“ šiuo metu nėra. Gaunate viską nuo pilno namo ir jo aplinkos įrengimo iki gatvės ir visų bendrųjų teritorijų užbaigtumo su individualiu priėjimu prie tvenkinio. Manau, kad šis būstas idealus šeimai su dviem arba vienu vaiku. Tiesa, lygiai taip pat galima vaikų kambarius lengvai paversti darbo ir svečių kambariais arba tiesiog didesne drabužine. Nes, pasirodo, ir toks poreikis yra. Žodžiu, net šlepečių nereikia, ateini ir gyveni“, - pastebi V.Diržauskienė.
„Trakų slėnis“: moderni gyvenvietė gamtos apsuptyje
Jei ieškote ramesnės vietos netoli Vilniaus, „Trakų slėnis“ gali būti puikus pasirinkimas. Tai nauja, moderni 150 namų gyvenvietė, įsikūrusi Trakų rajone, prie pat Vilniaus miesto ribos. Čia rasite nuosavą parką su tvenkiniu, bendruomenės kultūros centrą, apžvalgos aikštelę ir vaikų žaidimų zoną.
Pagrindiniai privalumai:
- Infrastruktūra: Išvystyta infrastruktūra su asfaltuotu keliu, gatvės žibintais ir šaligatviais.
- Vaikams: Gyvenvietėje įkurtas vaikų darželis.
- Laisvalaikis: Daugiafunkcinis sporto centras ir Račkūnų miškas su pasivaikščiojimo takais.
- Vieta: Patogus susisiekimas su Vilniumi - Vakarinį aplinkkelį automobiliu pasieksite vos per 14 minučių.
Namo ypatybės:
- Energinė klasė: A++ energinė klasė, užtikrinanti mažas sąnaudas.
- Sklypas: Kiekvienam namui priklauso ~8 arai žemės.
- Išplanavimas: Patogaus išplanavimo namai - 1 arba 2 aukštų.
- Langai: Dideli, šilti panoraminiai langai.
- Terasa: Erdvi terasa prie kiekvieno namo.
- Aptvėrimas: Gyvenvietė aptverta tvora, įvažiavimas pro elektrinius vartus. Sklypai gyvenvietės viduje taip pat atskirti tvoromis.
Techniniai duomenys:
| Duomenys | Aprašymas |
|---|---|
| Energinė pastato klasė | A++ |
| Šildymas | Išvedžiotas grindinis šildymas (šilumos siurblys oras-vanduo už papildomą kainą) |
| Vėdinimas | Suprojektuota rekuperacinė sistema (įrengimas su rekuperatoriumi už papildomą kainą) |
| Vandentiekis | 48 m gylio vandens gręžinys |
| Nuotekos | Vietiniai biologiniai valymo įrenginiai August and Co kiekvienam namų ūkiui atskirai |
Įrengimas ir apdaila:
- Pamatai: gręžtiniai (poliniai) apšiltinti polistireniniu putplasčiu.
- Išorinės sienos: silikato blokelis, apšildytas 25 cm Neoporu.
- Stogas: Skarda Rukki, apšiltintas 40 cm eko vata.
- Išorinių sienų apdaila: nano silikoninis dekoratyvinis tinkas.
- Grindys: išlietos betoninės grindys.
- Langai: REHAU plastikinių profilių rėmai, 7 kamerų, su 2 stiklo paketais, 3 stiklai, išoriniai 2 stiklai selektyviniai.
- Elektra: elektros instaliacija išvedžiojama, įvadas į butą ne mažesnis nei 7 kW, trifazis.
- Durys: MIKEA gamintojo kombinuotos metalo / medienos durys, apšiltintos, A++ klasės.
- Gerbūvis: suformuota aplink pastatą nuogrinda, išlygintas augalinis gruntas, įrengiama terasa iš trinkelių ne mažiau 12 kv.m.
- Automobilių stovėjimo vietos: prie pastato betoninėmis trinkelėmis išgrįstas plotas ne mažiau kaip dviem automobilių stovėjimo vietoms.
- Tvora: sklypai aptverti segmentine tvora.
Bendra informacija apie parduodamą namą:
- Kaina - 168 000 Eur;
- Bendras plotas - 126 kv.m.;
- Statybos metai - 2023 m. IV ketvirtis;
- Aukštų skaičius - 2;
- Kambarių sk. - 4;
- Sklypo plotas - 8,28 a.
Finansavimas:
Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys. Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.