Statybos Apribojimai Draustiniuose Lietuvoje

Statybos draustiniuose Lietuvoje yra griežtai reglamentuojamos, siekiant išsaugoti kraštovaizdį, gamtos ir kultūros vertybes. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius apribojimus ir reikalavimus, kuriuos būtina žinoti planuojant statybas tokioje teritorijoje.

Lietuvos saugomų teritorijų žemėlapis

Miškų Ūkio Paskirties Sklypai

Miškų ūkio paskirties sklypai turi specifinius teisės aktus ir reikalavimus, kurie reglamentuoja statinių statymą. Svarbu, kad statiniai, kuriuos planuojama statyti, būtų tiesiogiai susiję su miško ūkininkavimu, rekreacija ar aplinkosauga. Miškų ūkio paskirties sklype leidžiama statyti tam tikrus statinius, tačiau šie pastatai turi atitikti tam tikras sąlygas ir nepažeisti miško ekosistemos.

Namelis Medyje Miško Paskirties Sklype

Namelis medyje miškų ūkio paskirties sklype yra populiarus pasirinkimas, ypač tiems, kurie nori sukurti unikalią poilsio erdvę ar ekologišką rekreacijos zoną. Jei namelis medyje yra laikinas statinys, kuris nėra tvirtai sumontuotas ir jį galima lengvai perkelti, leidimo nereikia. Tai gali būti atvejis, kai konstrukcija nėra nuolatinė ir ją galima lengvai perkelti arba pašalinti.

Namelis medyje miško paskirties sklype

Tačiau jei namelis medyje bus naudojamas komercinėms veikloms (pvz., nuomai), būtina pasitarti su savivaldybe. Statant namelį medyje miško paskirties sklype, reikalavimai yra griežtesni, ypač kai sklypas priklauso rekreacinei zonai. Šioje zonoje galima statyti statinius, kurių plotas neviršija 25 m². Tokiems statiniams reikia parengti miškotvarkos projektą, kad būtų gautas leidimas.

Kai statote namelį medyje, labai svarbu laikytis aplinkosaugos taisyklių. Gręžti medį nėra draudžiama, jei jis nėra įrašytas į gamtos vertybių sąrašą. Jei reikia atlikti gręžimo darbus, rekomenduojama pasikonsultuoti su savivaldybės žemės ūkio skyriumi, kad gautumėte leidimą medžių kirtimui ar gręžimui. Jei planuojate įrengti komercinį namelį medyje (pvz., nuomos paslaugoms), būtina pasikonsultuoti su savivaldybės teritorijų planavimo skyriumi ir sužinoti, kokie leidimai reikalingi.

Namelis medyje miškų ūkio paskirties sklype gali būti statomas, tačiau reikia atsižvelgti į griežtesnius reikalavimus, ypač jei sklypas priklauso rekreacinei zonai.

Saugotinose teritorijose, paprastai, riboja sklypų užstatymo plotą, dažnai bendras sklypo užstatymo plotas nustatomas ne didesnis kaip 200-500m², priklauso nuo saugotinos teritorijos tipo, ir konkrečios sklypo vietos. Sodybos parinkimo metu bus nustatoma teritorija, kur statyba bus leistina, tačiau turite turėti omeny, kad negalėsite užstatyti labai daug ir labai aukštų pastatų. Paprastai leidžia statyti ne aukštesnius kaip 8,5m pastatus, gyvenamuosius namus leidžia statyti ne didesnio kaip 120m² užstatymo ploto, kelia reikalavimus architektūrai. Reikalavimų tikrai bus, negalėsite statyti bele kiek, bele ko ir bele kur. Apribojimų tikrai bus.

Draudimai Draustiniuose

Draustiniuose draudžiama:

• Statyti statinius, nesusijusius su draustinio steigimo tikslais, išskyrus pastatus esamose ir buvusiose sodybose (kai yra išlikę buvusių statinių ir (ar) sodų liekanų arba kai sodybos yra pažymėtos vietovės ar kituose planuose, t.p. nustatant juridinį faktą) bei virtose, nustatytose draustinių tvarkymo ir bendrojo planavimo dokumentuose.
• Tvenkti ir reguliuoti natūralias upes, keisti jų vagas ir natūralų ežerų vandens lygį.
• Statyti pastatus ar didinti jų tūrius šlaituose, kurių nuolydis didesnis kaip 15 laipsnių, taip pat arčiau kaip 50m nuo šių šlaitų viršutinės bei apatinės briaunos.
• Įrengti naujus su draustinio paskirtimi nesusijusius, didesnius kaip 0,1 hektaro vandens telkinius.
• Įrengti išorinę reklamą, nesusijusią su draustinyje saugomais kompleksais ir objektais (vertybėmis), išskyrus miestų ir miestelių teritorijas.
• Atlikti kitą veiklą, kuri gali pakenkti saugomiems objektams.

Draustinių Apsauga ir Tvarkymas

Draustinių apsaugą ir tvarkymą nustato įstatymai, Vyriausybės patvirtinti bendri gamtinių ir kompleksinių draustinių nuostatai, atskirų draustinių nuostatai, tvirtinami juos steigiančių institucijų, ir kiti veiklos saugomose teritorijose reglamentavimo dokumentai. Draustiniuose neleidžiama veikla, galinti pakenkti kraštovaizdžiui, gamtos ir nekilnojamosioms kultūros vertybėms (juos sunaikinti, sužaloti).

Siekiant išsaugoti kraštovaizdį, gamtos ir nekilnojamąsias kultūros vertybes, gamtiniuose ir kompleksiniuose draustiniuose negali būti statomi vizualinę taršą sukeliantys statiniai, sodinami želdiniai, užstojantys istorinę, kultūrinę ir estetinę vertę turinčias panoramas.

Leidžiama statyba, kuri neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams, įstatymams, saugomų teritorijų nuostatoms. Nauji sodybos pastatai ir inžineriniai statiniai statomi, esami rekonstruojami laikantis etnografinio regiono architektūros ir sodybų planavimo tradicijomis pagrįstų reikalavimų. Sodyboje gali būti tik vienas gyvenamosios paskirties vieno ar dviejų butų pastatas (namas).

Sodybos pastatai ir jos inžineriniai statiniai išdėstomi viename iki 2 hektarų ploto žemės sklype arba didesnio žemės sklypo dalyje, nesuformuotoje kaip atskiras žemės sklypas ir apimančioje iki 2 hektarų plotą, išskyrus atvejus, kai atstatomi istorinės dvaro sodybos statiniai, kurie (registruoti Kultūros vertybių registre kaip nekilnojamosios kultūros vertybės) buvo išdėstyti didesniame kaip 2 hektarų plote.

• Atstatant identiškus buvusios sodybos pastatus pagal išlikusius archyvinius dokumentus: vietovės planus, pastatų ir inžinerinių statinių projektus (brėžinius), matavimų bylas, kitus dokumentus, pagal kuriuos atkuriamas buvęs pastatų vaizdas (jų fasadai, medžiagos, konstrukcijos).
• Pastatams statyti parenkant kitą žemės sklypo vietą, jeigu neįmanoma sodybos atstatyti buvusioje jos vietoje, nes vieta užlieta vandeniu dėl natūralaus upės ar ežero kranto linijos ar reljefo formų pasikeitimo, dėl vandens telkinio patvenkimo arba užaugusio miško, nutiestų kelių, tačiau pastatai turi būti išdėstomi ne didesniame kaip 2 hektarų plote taikant Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nustatytus apribojimus.
• Kai parenkant atstatomos sodybos pastatams statyti naują vietą žemės sklype dėl jo formos ar greta esančių objektų neįmanoma išlaikyti Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nustatyto pastatų statybos atstumo nuo vandens telkinio kranto arba nuo šlaito briaunos, atstatomos sodybos pastatų statybos vietą būtina parinkti kitoje vietoje, kad atstumas nuo vandens ir minėtų šlaitų būtų kuo didesnis.
• Buvusios sodybos atstatymo teisę įgyvendinant taip, kad vietoj vienos buvusios sodybos gali būti atstatoma tik viena sodyba.

Ne sodyboje - pievose ir ganyklose - leidžiama statyti inžinerinius statinius - stogines laisvai laikomų žolėdžių ūkinių gyvūnų, įregistruotų Ūkinių gyvūnų registre, prieglobsčiui nuo kritulių ir vėjo. Šios stoginės negali būti statomos natūraliose pievose, saugomų augalų ir vabzdžių rūšių radavietėse, taip pat nurodytose vietose negali būti sandėliuojami pašarai ir organizuojamas žolėdžių ūkinių gyvūnų papildomas šėrimas. Jeigu žolėdžiai ūkiniai gyvūnai nebelaikomi pievų ir ganyklų plote, kuriame yra stoginė gyvūnams laikyti, ji turi būti pašalinta ne vėliau kaip per 6 mėnesius po to, kai žolėdžiai ūkiniai gyvūnai buvo išgabenti. Stoginės įrengiamos be patalpų su ne daugiau kaip 3 išorinėmis sienomis ar be jų.

Valstybiniams ir savivaldybių draustiniams, taip pat valstybiniuose parkuose ir biosferos stebėsenos teritorijose esantiems draustiniams taikomas Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme ir šiame straipsnyje nustatytas veiklos reglamentavimas. Atsižvelgiant į gamtinių ir kompleksinių draustinių rūšis ir jų steigimo tikslus, taip pat į kraštovaizdžio, gamtos ir nekilnojamųjų kultūros vertybių ypatumus ir draustinio išskirtinę vertę, apsaugos ir tvarkymo reikalavimai, etnografinio regiono architektūros ir sodybų planavimo tradicijomis pagrįsti reikalavimai nustatomi draustinio nuostatuose (kai draustinis yra valstybiniame parke ar biosferos rezervate, - valstybinio parko ar biosferos rezervato nuostatuose).

Informacija apie Saugomas Teritorijas

Valstybinė saugomų teritorijų tarnyba pradėjo tvirtinti pelkių ir šaltinynų bei natūralių pievų ir ganyklų teritorijų, kurioms taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽNS), žemėlapius. Tai yra oficialus duomenų šaltinis apie saugomas teritorijas. Į šią sistemą suvedami aktualūs duomenys apie saugomų rūšių radavietes ir stebėjimus. Prisijungęs prie šios sistemos sklypo savininkas gali gauti išrašą, ar jo sklype yra kokios nors saugomos rūšies radavietė. Čia yra Lietuvos biologinės įvairovės duomenų bazė, saugomų teritorijų žemėlapiai, visa kita informacija. Šioje svetainėje be specialaus slaptažodžio gali naršyti kiekvienas asmuo, kuriam ši informacija yra aktuali.

Ar mano sklypas patenka į pelkių ir šaltinynų bei natūralių pievų ir ganyklų teritorijų žemėlapius?

Rekonstrukcijos Darbai Draustinyje

Jei jūsų sklypas yra geomorfologiniame draustinyje, statybų reguliavimas gali būti griežtesnis nei įprastose teritorijose. Dėl rekonstrukcijos projekto ir leidimo: Jei keičiate tik apšiltinimą ir stogo dangą, bet nekeičiate pastato išorinių matmenų, tikėtina, kad rekonstrukcijos leidimas nereikalingas, tačiau gali būti reikalavimų dėl medžiagų ir fasado išvaizdos. Jei keičiate konstrukciją (pvz., laikančiąsias sienas, išorinį perimetrą, aukštį ar stogo formą), tai jau gali būti laikoma rekonstrukcija, kuriai reikės projekto ir statybos leidimo. Draustinio statusas gali įtakoti reikalavimus, nes tokiose teritorijose dažnai taikomi papildomi apribojimai ir būtina gauti saugomų teritorijų institucijų pritarimą.

Kai keičiasi pagrindinės konstrukcijos, stogo danga, apšiltinamas, reikalingas projektas ir statybos leidimas.

Antro Gyvenamojo Namo Statyba

Statant antrą gyvenamąjį namą viename sklype Lietuvoje, būtina atsižvelgti į daugybę reikalavimų ir apribojimų, ypač jei sklypas yra regioniniame draustinyje ar kitoje specifinėje teritorijoje.

Jei sklypas yra regioniniame draustinyje, sklypo dalinimas gali būti neįmanomas, nes draustiniuose dažnai draudžiamas sklypų smulkinimas. Dėl konkrečių apribojimų reikėtų kreiptis į savivaldybę su nuosavybės dokumentais ir pasikonsultuoti su rajono architektu. Taip pat, gali būti apribojimai dėl antro gyvenamojo namo statybos.

Nors įstatyme nėra tiesioginio draudimo statyti du gyvenamuosius namus viename sklype, savivaldybės darbuotojai dažnai laikosi nuostatos, kad viename sklype gali būti tik vienas gyvenamasis namas. Be to, reikia pasidomėti, ar galima didinti sklypo intensyvumą, atsižvelgiant į draustinio apribojimus.

Alternatyvūs Statybos Variantai

Jei tiesioginė gyvenamojo namo statyba yra apribota, galima apsvarstyti alternatyvius variantus:

• Kaimo turizmo pastato statyba
• Pagalbinio ūkio pastato statyba

Gali prireikti rengti detalųjį planą ir nustatyti sklypo užstatymo reglamentus ar ribas. Bet kokiu atveju, rekomenduojama konsultuotis su savivaldybe.

Jei senojo namo paskirtis būtų pakeista į ūkinį pastatą, naująjį namą būtų galima įteisinti kaip vienbutį gyvenamąjį namą, o sklypo dalinti nereikėtų. Draudžiami du vienbučiai gyvenamieji namai viename sklype, tačiau galima žaisti su statinių paskirtimi ir statyti juos pagal poreikį.

Statybos Leidimas ir Reikalavimai

Namuose valdose sklypuose statybos leidimas yra būtinas tik tada, kai planuojamas pastato dydis viršija tam tikras ribas arba kai pastatas turi būti naudojamas nuolatiniam gyvenimui. Tačiau yra tam tikrų atvejų, kai galima statyti mažesnius namus ar kitus statinius be statybos leidimo, laikantis nustatytų taisyklių.

Reikalavimai Statant be Leidimo

Pagal galiojančius teisės aktus, namuose valdos sklype galima statyti mažesnius gyvenamuosius pastatus, kurie atitinka tam tikras ribas, nesukeliant būtinybės gauti statybos leidimą:

• Gyvenamasis namas arba vasarnamis, kurio naudingojo ploto dydis neviršija 80 m².
• Paskirtis - namas turi būti skirtas sezoniniam naudojimui.
• Žemės paskirtis - namas turi būti statomas namų valdos sklype, kuris yra skirtas gyvenamajai statybai.
• Teritorijų planavimas - statant namą arba pagalbinį pastatą, būtina įsitikinti, kad statymas atitinka vietinius teritorijų planavimo reikalavimus.

Lietuvoje, namų valdos sklypuose galima statyti gyvenamąjį namą arba ūkinį pastatą, kurio dydis neviršija 80 m² ir kuris naudojamas sezoniniam gyvenimui, be statybos leidimo. Tokie pastatai gali būti naudojami kaip vasarnamiai, poilsio nameliai ar pagalbiniai ūkiniai pastatai.

Statybos leidimo schema

Kiek Namų Galima Statyti Viename Sklype?

Kaimo teritorijoje, vieno savininko žemės sklype, galima statyti du namus iki 80 kv. m, tačiau jie turi būti skirtingos paskirties. Du gyvenamieji namai ūkininko sodyboje negali būti. Ūkininko ūkio įstatyme įrašyta nuostata, kad ūkininko sodyba yra 1 gyvenamasis namas su priklausiniais. Jei tai namų valda - galima, bet vienam namui turi būti ne mažiau kaip 4 arai žemės.

Nėra reglamentuota, kiek namų gali stovėti, jei išlaikomi visi atstumai ir STR reikalavimai, galima ir 100 namų statyti. Statyti galima, tačiau projekte juos reikia įvardyti skirtingai, t. y. vieną - kaip gyvenamąjį namą, antrą - kaip ūkinį, daržinę, svečių namus ar pan. Be to, reikia dalyti sklypą - padaryti topografinę nuotrauką, o pagal sklypo situaciją gali būti reikalinga padaryti ir detalųjį planą su numatytu servitutu pravažiavimui ir komunikacijoms.

Pirmos Grupės Nesudėtingi Statiniai

Pirmos grupės nesudėtingi statiniai gali būti statomi mieste net be SLD (statybą leidžiančio dokumento). Šią sąvoką apibrėžia Statybų techninio reglamento (STR) 1.01.07:2010 tekstas. Yra priskiriami pirmos grupės nesudėtingiems statiniams. Apskaičiuojant bendrą statinio plotą, atsižvelgiama į visus aukštus, antstatus, priestatus ir pastoges, kurios jam priskiriamos. Tačiau rūsys arba pusrūsis, apsiribojantis vienu aukštu ir esantis pastato perimetre, į šį skaičiavimą neįtraukiamas.

Nors kai kada statyboms leidimas ir nebūtinas, net ir nesudėtingo statinio statybai reikalingas oficialus projektas. Kada jis būtinas? Ogi tada, kai pagal STR 1.07.01:2002, 6 priedą reikalingi statybą leidžiantys dokumentai (SLD) - rašytiniai pritarimai statinio projektui. Jų reikia, kai jie yra kultūros paveldo objektuose ar specifinėse teritorijose, pavyzdžiui, Kuršių nerijoje. Na, o jei ketinate statyti nedidelį namelį (iki 80 kv.

tags: #sklypas #draustinyje #ka #daryti