Planuojant savo gyvenamąją vietą, svarbiausia yra vieta. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įsirengti sklypą ant kalniuko, kokie kriterijai svarbūs renkantis sklypą, kokie dokumentai reikalingi ir į ką atkreipti dėmesį.
Vaizdas nuo kalniuko
Sklypo Paieška ir Kriterijai
Prieš pradedant statybas, svarbu tinkamai išsirinkti žemės sklypą. Štai keletas kriterijų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti:
- Lygus sklypo reljefas.
- Sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
- Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas.
- Nėra aukšto gruntinio vandens.
- Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
- Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
- Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.
- Dažniausiai pigus sklypas turi didelių trūkumų.
Jei sklypas nelygus, namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, kas brangina statybą. Neprivestas vanduo reikš, kad teks daryti gręžinį, o nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą. Taip pat svarbu, kad šalia būtų elektra su reikiamu galingumu (ne mažiau 7-9kW).
Nelygus sklypo reljefas reiškia, kad namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, tai brangina namo statybą, gali tekti atvežti papildomai žemių, daryti atramines sienutes, laiptukus ir t.t. Tačiau pats namas bus įdomesnis, įmanoma suprojektuoti savitą gerbūvį.
Jei namą statysite šalia kelio, likusi sklypo dalis bus šešėlyje, terasa ir langai į kiemą šiaurinėje pusėje, kas žiemą padidins šildymo sąnaudas.
Problemos su nuotekų bei lietaus sistemos vandens nuvedimu. Neprivestas vanduo, gali tekti daryti gręžinį. Nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą, kas kartais būna gana sudėtinga, be to, tai gali sudarkyti gerbūvį, nekalbant apie papildomas nemažas išlaidas. Nėra šalia elektros reikiamo galingumo. Namui reikia ne mažiau 7-9kW.
Sklypo Dokumentai ir Apribojimai
Išsirinkę tinkamą žemės sklypą, paprašykite savininko parodyti žemės sklypo planą ir Registrų centro pažymėjimą apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre. Atkreipkite dėmesį į tai, kad Registro centro pažymėjimas būtų kuo naujesnis (ne daugiau kaip 2 mėnesių senumo), nes jame matomi sklypo apribojimai, tokie kaip servitutai.
Jeigu savininkas negali pateikti minėtų dokumentų, paprašykite žemės sklypo kadastro numerio arba unikalaus numerio. Su šiais duomenimis apsilankykite pas tos vietos savivaldybės architektą, kuris galės pasakyti, kokiai zonai priklauso sklypas, kas planuojama aplinkui statyti ir kur numatyta plėtra.
Taip pat pravartu būtų paprašyti savininko, kad jis paimtų techninių sąlygų sąvadą, kuriame matysis, kokia yra situacija norint atsivesti į žemės sklypą elektros energiją ir galima numanyti, kiek maždaug tai kainuos.
Sklypo užpylimas,pakelimas.Reljefo po pamatais suformavimas 1 dal.
Elektros įvedimas į sklypą
Statant namą, vienas iš svarbiausių etapų yra elektros įvedimas į sklypą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti žingsnis po žingsnio, kokie dokumentai reikalingi ir į ką atkreipti dėmesį.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Priklausomai nuo statinio tipo ir dydžio, gali prireikti statybos leidimo. Pavyzdžiui, jei statote sodo namelį, kurio bendras plotas neviršija 80m², aukštis iki 8,5m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, jis priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas. Jei jūsų statinys neatitinka šių reikalavimų, gali tekti įteisinti savavališką statybą pagal nustatytas procedūras.
Rekonstruojant ūkinį pastatą (pvz., keičiant stogą), statybos leidimas būtinas, jei rekonstruojant nesudėtingąjį statinį jo kategorija keičiama į neypatingąjį ar ypatingąjį statinius, t.y. kai jo vidaus plotas padidėja ir tampa virš 80m², atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų padidėja ir tampa didesnis nei 6m, arba aukštis padidėja ir tampa didesnis nei 8,5m.
Sodo Namas vs. Gyvenamasis Namas
Svarbu atskirti sodo namą nuo gyvenamojo namo. Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas. Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5m.
Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoje (namų valdoje) galima statyti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą ir pagalbinius ūkio pastatus.
Kaimynų Sutikimai ir Rekonstrukcija
Jei planuojate rekonstruoti pastatus, gali prireikti kaimynų sutikimų. Buto rekonstrukcijos leidimui reikia surinkti 51% parašų, skaičiuojant nuo butų savininkų skaičiaus. Taip pat svarbu atsižvelgti į minimalius atstumus tarp pastatų, kurie vertinami ir priešgaisrinių atstumų požiūriu.
Namo Projekto Keitimas
Jei planuojate pirkti sklypą su projektu ir statybos leidimu, bet norite statyti kitokio tipo namą, reikalinga rengti naujos laidos projektą ir gauti naują statybos leidimą, jei keičiami esminiai projekto sprendiniai.
Pirties Statyba Mieste
Jei norite statyti pirtį mieste, reikalingi tam tikri leidimai ir dokumentai. Jei tai pirtis savoms reikmėms ir neviršija 50m², ne aukštesnė kaip 5m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, ji priskiriama I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
Sklypo Rodikliai ir Apribojimai
Leistinas rodiklių vertes nustato planavimo dokumentai: Bendrieji, specialieji ir detalieji planai. Rengiant pastatų projektus vadovaujamasi išduotomis projektavimo sąlygomis, specialiaisiais architektūriniais reikalavimais bei šiais planais.
Projektavimo sąlygos apibrėžia maksimalius leistinus projektavimo rodiklius, kuriuos naudinga žinoti prieš perkant sklypą ar planuojant veiklą jau įsigytame. Teritorijų tvarkymas ir statinių projektavimas apibrėžiami šių rodiklių ribose. Todėl ne visi sklypai gali atitikti turimus lūkesčius.
Kuriamas nekilnojamas turtas privalo atitikti planavimo dokumentų ir projektavimo sąlygų sprendinius, kurie paremti bendra šalies ir regiono teritorijų vystymo strategija, įstatymais bei kitais teisiniais dokumentais.
Be sklypo rodiklių pasitaiko ir kitų apribojimų, tai sklypo paskirtis, esami saugotini statiniai ir želdiniai, servitutai. Sklypas gali patekti į saugomos teritorijos ribas, kuriose nurodomi apildomi planavimo apribojimai.
Sklypo Įvertinimas ir Gretimybės
Priklausomai nuo planuojamos veiklos tipo reikia įvertinti sklypo gretimybes. Gyvenamiesiems pastatams aktualu rami kaimynystė, greta esantys aptarnaujantys objektai: mokyklos, darželiai, parduotuvės ir medicinos įstaigos.
Komercinei ir gamybos veiklai svarbus geras susisiekimas, privažiavimai, stovėjimo aikštelių dydis. Kai kurių veiklų statiniams taikomos sanitarinės apsaugos zonos.
Apsaugos zonas gali turėti pastatai, inžineriniai statiniai ar susisiekimo komunikacijos. Apsaugos zonose ribojama veikla, tai aprašoma dokumente: „Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos“.
Teritorijų planavimas