Molėtai - ežerų kraštas, garsėjantis savo gamtos grožiu ir ramybe. Molėtų rajone telkšo net 231 ežeras, sudarantys daugiau nei 8% visų Lietuvos ežerų. Nors nė vienas iš jų nepatenka į didžiausių dešimtuką, jų gausa kompensuoja šį faktą. Rajonas nėra didelis, todėl daugelis ežerų apylinkių yra gyvenamos, o kaimai įsikūrę itin vaizdingose vietovėse su priėjimu prie vandens.
Dėl šių priežasčių Molėtų rajonas itin mėgstamas ne tik poilsiautojų, bet ir nekilnojamojo turto pirkėjų bei pardavėjų.
2022 NT rinkos apžvalga
Sklypų kainos Molėtuose
Nedidelis sklypas prie ežero Molėtų rajone dažnai kainuoja tiek pat, kiek 1-2 kambarių butas Vilniuje, nuo kurio iki Molėtų tėra tik 60 kilometrų ir vos 40 minučių kelio automobiliu. Sodybos Molėtuose - nekilnojamasis turtas vaizdingose vietovėse visada buvo prabangos prekė, taip pat ir didelė investicija.
Sodybos Molėtuose kainuoja tikrai daug, daug brangiau nei kur nors Biržuose, Naujojoje Akmenėje ar Kupiškyje. Visa Lietuva turi kuo pasigirti, tačiau kai pusę rajono ploto užima ežerai, o 30% - miškai, daugiausiai pušynai, susimąstyti tikrai verta.
Sodyba Molėtuose kainuoja apie 70-300 tūkstančių litų priklausomai nuo vietovės, privažiavimo ir pačios sodybos būklės. Jei sodyba naujai suręsta, kainos gali peršokti ir milijoną litų. Vietiniai žmonės, kurie neišvyko į miestą, dabar gali pasijausti tikrais turtuoliais, nors prieš keliasdešimt metų čia buvo žemės iškasenomis garsėjantis rajonas, be didelės pramonės ir su dviem dešimtimis tūkstančių gyventojų.
Sklypai verslui
Kai kurios sodybos Molėtuose ir miesto apylinkėse yra perkamos verslui vystyti - pobūviams ir kaimo turizmui. Kol kas ši sritis Lietuvoje klesti, nes kaimo turizmas yra tai, kuo galime didžiuotis ir girtis prieš užsieniečius, atvykstančius į mūsų šalį.
Tokios kaimo sodybos Molėtuose siūlo daugiau paslaugų nei šventinės salės nuoma. Lietuviams nėra didelės egzotikos žvejoti ežere, pačiam irstytis valtimi, pasivažinėti su arklio traukiamu vežimu, pasikarstyti po medžius, tačiau užsienio svečiams šios atrakcijos yra vertos tikrai nemažai, nes savo megapoliuose jie negali gauti tokių paslaugų.
Pastebima tendencija, kad miestiečiai vis labiau ir labiau vertina Lietuvos kaimą ir poilsį jame. Akivaizdu, kad poilsio paslaugų rinka ateityje vystysis dar labiau, todėl dabar įsigijus nekilnojamojo turto, po kelių metų bus galima gauti nemažai pelno. Sodyba Molėtuose gali tapti kur kas patikimesniu indėliu, nei banke.
Patarimai perkant sklypą prie ežero
Perkant sklypą būtina įsitikinti, kad sklypas prie ežero turi visus dokumentus tvarkingus. Molėtų rajone yra net keli draustiniai, tad jei sklypas prie ezero yra vieno iš jų teritorijoje, galioja įvairūs statybos ir žemės ūkio veiklos draudimai. Esant nesutvarkytiems dokumentams naujojo savininko laukia kryžiaus keliai ir daug papildomų išlaidų, tvarkantis dokumentus, ypač, jei jis ne vietinis.
Kitas svarbus momentas, į kurį reikia atkreipti perkant sklypą su vaizdu į ežerą, yra priėjimas prie ežero. Sklypo riba gali pasibaigti vos už kelių metrų nuo vandens, todėl naujajam savininkui gali būti užkirstas kelias prieiti prie ežero, maudytis ar žvejoti. Jei sklypas yra toliau nuo ežero, rekomenduotina pasidomėti, kas yra kaimyninių sklypų savininkai - gal pavyks susitarti dėl bendro paplūdimio įrengimo ir naudojimosi, lieptelio pastatymo ar valties?
Šie momentai atrodo nesvarbūs, bet lemia labai daug apsigyvenus prie ežero. Sklypai prie ezero labai dažnai būna išpirkti vietinių ūkininkų ir verslininkų, kurie verčiasi kaimo turizmu - ant ežero kranto stato pirtis, pobūvių sales, sutvarko sodus, įrengia pasivaikščiojimo takus, vaikų žaidimo aikšteles, taip pat teikia įvairias paslaugas.
Prieš įsigydami sklypą su mintimi, kad galėsite savo pirtį nuomoti kitiems žmonėms, pasidomėkite, ar tokiai veiklai reikalingas ūkininko pažymėjimas ar kokios licencijos.
Svarbu įvertinti
Gerai pasvarstykite, ar sklypas prie ežero yra tikrai vertas tų pinigų, kurių prašoma. Ne kiekvienos sodybos Moletuose laukia šviesi ateitis, nes su jomis reikės nuolatos dirbti, investuoti.
| Rajonas | Ypatybės | Sklypo kaina (apytikslė) |
|---|---|---|
| Molėtų | Daug ežerų, miškų, vaizdingos vietovės | Priklauso nuo vietovės, nuo 70 tūkst. litų iki 1 milijono ir daugiau |
| Biržų | Žemės ūkio kraštas | Mažesnė nei Molėtų rajone |
| Kupiškio | Rami gamta | Mažesnė nei Molėtų rajone |
tags: #sklypai #vaizdingose #vietose