Pastaruoju metu nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje patiria įvairių iššūkių ir pokyčių, ypač dėl geopolitinės situacijos ir didėjančio užsieniečių susidomėjimo įsigyti būstą šalyje. Šiame straipsnyje aptariama NT įsigijimo užsieniečiams situacija, apribojimai, kainų dinamika ir kiti svarbūs aspektai.
Šiame straipsnyje išanalizavome individualių namų bei sodybų kainas. Be to, tai subjektyvi analizė, atlikta peržvelgus skelbimus, tačiau parinkti objektai - kuo panašesni pagal savybes, kad palyginimai būtų aiškūs.
Minsko panorama
Pastatų Bumas Minske
Keliaujant per Minską iš karto pastebimas pastatų bumas, kuris šaliai gali būti beprecedentis. Vyriausybės inicijuoti statybos projektai apima įvairias miesto zonas - nuo centro iki pakraščių, palei daugybę metropolinių zonų, sujungtų didelėmis sovietinio dizaino kelio arterijomis.
Minske, kuriame gyvena 1,7 mln. gyventojų, statomi įvairūs pastatai: komercinei ir kultūrinei veiklai, naujos studentų rezidencijos ir trečiasis metro tinklas. Atrodo, kad išlaidų neskaičiuojama. Be to, daugelis vystymo projektų, įskaitant viešąsias investicijas, finansuojami iš Rusijos lėšų.
Tai yra NVS šalis su didele valstybės skola, kuri siekia suderinti anksčiau planuotą ir būsimą ekonomiką. Planuojama įgyvendinti bent aštuoniasdešimt projektų, kurių vertė 27 milijardai dolerių, per trumpą ar vidutinį laikotarpį, t. y., per penkerius metus.
Sklypai Mėnulyje: Ar Tai Įmanoma Baltarusijoje?
Įdomu tai, kad Baltarusijoje galima įsigyti ne tik žemės sklypus Žemėje, bet ir... Mėnulyje! „Kol kas negalima teigti, kad dėl pasaulinės finansų krizės sumažėjo sklypų Mėnulyje pardavimas Baltarusijos piliečiams“, - teigiama pranešime.
Pasak V. Germanovičiaus, „paprastai sklypų Mėnulyje parduodama daugiau prieš Naujuosius metus, kovo 8-ąją, Šv. Valentino dieną“.
Nuo 2002 metų Baltarusijos gyventojai įsigijo apie 170 sklypų matomoje Mėnulio pusėje. V. Germanovičius patikslino, kad daugumą sklypų nupirko turtingi žmonės dovanoms.
Sklypo Mėnulyje Ypatumai
„Pardavimo zona yra matomojoje Mėnulio pusėje. 40 arų sklypas kainuoja apie 350 tūkst. Baltarusijos rublių (apie 400 litų)“, - sakė „Mėnulio konsulato“ darbuotojas.
Kiekvienas pirkėjas gauna dokumentą, patvirtinantį teisę į žemės nuosavybę Mėnulyje. Tačiau, nors sklypai yra matomoje Mėnulio pusėje, per teleskopą jų įžiūrėti neįmanoma.
„Klientui duodamas žemėlapis, kuriame pažymėtas jo nupirktas sklypas“, - patikslino jis.
Matoma Mėnulio pusė
Kačių Rinka Baltarusijoje
Įdomu, kad tuo pat metu Baltarusijos felinologai taip pat nesiskundžia sumažėjusia brangiai kainuojančių kačių paklausa.
„Minske yra keliems mėnesiams į priekį eilė norinčiųjų įsigyti brangiai kainuojančių kačių. Žmonių nebaugina kaina - nuo pusantro tūkstančio eurų (5 tūkst. litų) ir daugiau“, - pranešė agentūrai kačių veisėjai.
Gyvenimas SODŲ BENDRIJOSE: ar verta pirkti, kodėl, kokia kaina ir sodų ateitis?
Ten, kur daug kas įsivaizduoja tik tuščius kaimus ir apmirusią ekonomiką, o gal ir grėsmes nuo neprognozuojamų kaimynų - galima rasti pasiūlymų, kurie šokiruoja net ir visko mačiusius.
Ką ir už kiek galima nusipirkti Baltarusijos pasienyje?
- Vos 20 tūkst. eurų - tiek kainuoja 57 arų sklypas su 48 kv. m. rąstiniu nameliu Didžiųjų Laibiškių kaime, pastatytu dar 1907-aisiais. Iki Baltarusijos sienos - vos 8 km, arba 12 minučių automobiliu.
- 28 tūkst. eurų - tiek prašoma už Žeimių kaime (Varėnos r.) ant paties Nemuno kranto esantį 61 aro sklypą su senu gyvenamuoju pastatu ir net šaltiniuotu upeliu. Tiesa, nuo Baltarusijos sienos - 20 km, arba 27 minutės automobiliu.
- 19 tūkst. eurų - tiek kainuoja 140 kv. m. medinis namas Jurgelionių kaime, Šalčininkų rajone. Sklypas - 52 arai, pats namas - iš dalies modernizuotas. Iki Baltarusijos sienos - 6,8 km, arba 7 minutės automobiliu.
- 40 tūkst. eurų - tokia kaina už naujai statomą, 55 m² namą su daline apdaila Pašalčies kaime, Šalčininkų rajone. Iki sienos - vos 400 metrų, pėsčiomis nueiti galima per 6 minutes.
- Na, ir prabangos mėgėjams: 370 tūkst. eurų kainuoja prabangus 323 kv. m. mūrinis dviejų aukštų namas Šalčininkuose, su pirtimi, priestatu, nepriekaištingai sutvarkyta aplinka, 35 arų sklypu. Nuo sienos - vos 3,9 km, arba 5 minutes automobiliu.
O kaip kitur?
Naujienų portalas tv3.lt atliko analizę, kiek panašaus tipo būstai kainuotų kitose Lietuvos vietose. Palikus pasienį, kainų skirtumai iškart krenta į akis.
- Kauno rajone, Šatijų kaime, 40 kv. m. sodo namelis su mažučiu 0,7 aro sklypeliu kainuoja jau beveik 45 tūkst. eurų - daugiau nei dvigubai brangiau nei pasienyje.
- Klaipėdos rajone, Rokų kaime, už 49 kv. m. 1895 statybos, 2018 renovacijos rąstinį namą su 20 arų sklypu, nors parduodama tik viena namo dalis, prašoma jau 60 tūkst. eurų.
- Kauno rajone, Laumėnuose, 52 m² naujas namas su daline apdaila ir 6 arų sklypu kainuoja 85 tūkst. eurų.
- Vilniuje už panašų 60 m² namą Dvarčionyse jau prašoma 158 tūkst., o Palangoje - net 175 tūkst. eurų.
O prabangiausi variantai - dar labiau išmuša iš vėžių.
- Kauno rajone, Užliedžiuose, už modernų 303 m² namą su 16 arų sklypu prašoma beveik 680 tūkst., o Vilniaus Antakalnyje 375 m² būstas su 9 arų sklypu kainuoja beveik 1 mln. eurų.
"Ekspertai pataria": Ar verta investuoti į NT užsienyje?
Baltarusijos žemėlapis
NT brokeris: žmonės bijo karo
Nekilnojamojo turto (NT) brokeris Irmantas Milius atskleidžia, kad probleminė nekilnojamo turto vieta yra ne tik Baltarusijos pasienis, bet ir siena su Lenkija ir Kaliningrado sritimi. „Ten visur ta pati situacija, mažesnis pirkimas ir kainos mažesnės. Liečia ne tik Druskininkų rajonus, bet ir Medininkus. Žmonės bijo ir Suvalkų koridoriaus, bijo, kad gali būti karas, todėl nori parduoti ten savo turtą, o kitas dalykas, tai niekas neperka tų objektų“, - sako brokeris.
Nors žmonės gyventi arti geopolitinę grėsmę keliančių valstybių nenori, vis dėlto ūkininkams tos vietos - niekuo ne prastesnės. Anot I. Miliaus, jie bet kokiu atveju nuperka sklypus prie sienos už vietinės rinkos kainą, ten ramiai dirba. „Tačiau jeigu žmonės nori statytis ar restauruoti namus, jau tokio entuziazmo nėra“, - pabrėžia jis.
Nors I. Milius teigė, kad žmonės labai atsižvelgia į geopolitinę situaciją ir bijo konfliktų ir karų, vis dėlto, jo nuomone, žmonės yra per daug įbauginti. Ypač stipriai nerimauja vyresnio amžiaus žmonės, kurie ir yra pagrindinė tikslinė grupė, perkanti nekilnojamą turtą ne didmiesčiuose, besižvalgantys geresnių kainų, ramaus poilsio savaitgaliais, daug neinvestuojant. Taip pat daug kas priklauso ir nuo kainos - jeigu ji kiek aukštesnė, žmonės susidomėjimo nerodo.
Pavyzdžiui, anot jo, pasienyje yra tokių namų, kurie jau metus laiko parduodami ir niekaip neranda naujųjų šeimininkų, dėl to, kad kaina, palyginus su rinka, yra nemaža. Vis dėlto, jeigu kaina yra adekvati, prilygstanti rinkai arba net mažesnė, pirkėjai atsiranda: „Nėra taip, kad visiškai nejudėtų reikalai“, - komentuoja I. Milius.
Kokios prognozės NT kainoms pasienyje?
Vis dėlto žemos kainos vilioja lietuvius ir kai kurie susigundo pigiais pasiūlymais, net jeigu jie yra ne itin patraukliose vietose. Žinoma, yra ir tokių, kurie nesureikšmina įtemptos geopolitinės situacijos.
Kalbant apie nekilnojamojo turto kainų prognozes, I. Milius pabrėžia, kad viskas labai priklauso nuo politinės situacijos. „Jeigu žmones taip ir toliau gąsdinti, tikrai tada ten nebus tų pirkėjų, nes jie bijos pirkti, investuoti. O šiaip šiuo metu yra toks stabilesnis momentas, kai rinkos kaina pastovesnė, yra pirkėjų“, - aiškina jis.
Kodėl Baltarusijos pasienis turi tokią įtaką kainoms?
Gyventojai šiuose regionuose dažnai atsargesni - gyvenimas šalia Baltarusijos daugeliui kelia papildomą nerimą. Žmonės baiminasi, kad bet kada gali kilti įtampa ar net konfliktas, todėl dalis gyventojų linkę parduoti turimą turtą pigiau, o potencialūs pirkėjai vengia investuoti į tokias vietoves. Toks neapibrėžtumas daro tiesioginę įtaką rinkai - sodybos ar namai čia kainuoja gerokai mažiau nei kitur Lietuvoje.
Prie šios atmosferos prisideda ir karinės pratybos. Vienas ryškiausių pavyzdžių - Rusijos ir Baltarusijos organizuojamos „Zapad“ pratybos, kurios nuolat kelia papildomą įtampą regione.
tags: #sklypai #baltarusija #alio