Žemės Naudojimo Režimų ir Jų Zonų Nustatymas Paveldo Statybose: Teisinis Pagrindas

Šiame straipsnyje aptariami žemės naudojimo režimų ir jų zonų nustatymo klausimai, susiję su paveldo statybomis, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais ir teritorijų planavimo dokumentais.

Vilniaus senamiesčio panorama.

Teritorijų Planavimo Teisinis Reglamentavimas

Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas ir Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu, nustato pagrindinius reikalavimus ir procedūras, susijusias su teritorijų planavimu. Šie teisės aktai reglamentuoja, kaip nustatomi žemės naudojimo režimai ir zonos, ypač svarbu paveldo statybose.

Svarbu, kad vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 18 straipsnio 1 d. 7 p., pagal kurį detaliojo planavimo dokumente nustatomas teritorijos naudojimo reglamentas - galimos žemės sklypų ribos ir (ar) žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo principai (mažiausi ir (ar) didžiausi galimi žemės sklypų dydžiai), planuojamam žemės sklypui Nr. 6 nustatyti mažiausi ir didžiausi galimi žemės sklypų dydžiai.

Detaliojo Plano Sprendinių Koregavimas

Dažnai atsiranda poreikis koreguoti detaliuosius planus, siekiant pritaikyti juos prie besikeičiančių aplinkybių ar naujų reikalavimų. Pavyzdžiui, Lazdynų rajono žemutinės terasos detaliojo plano sprendinių koregavimas sklypuose (kadastro Nr. 0101/0051:0229 ir Nr. 0101/0051:0228) inicijavimo pagrindu, sprendinius (TPD Nr.

Detaliojo plano pagrindiniame sprendinių brėžinyje planuojamai teritorijai nenustatomas teritorijos naudojimo tipas, planuojamam žemės sklypui Nr.

Ištaisytos techninės klaidos, aiškinamasis raštas papildytas informacija, kad vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 18 str. 1 d. 1 p., parengtu detaliojo plano koregavimo projektu teritorijos naudojimo tipas nenustatomas, o nustatoma konkreti naudojimo paskirtis, ir konkretūs žemės naudojimo būdai, taip pat informacija.

Taip pat, informuojame, kad yra priimtas 2024-01-04 įsakymas Nr. 30-16/24 „Dėl administracijos direktoriaus 2023-07-27 įsakymo Nr. 30-1735/23 ,,Dėl apie 1,88 ha teritorijos prie K.

Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2023 m. liepos 27 d. įsakymą Nr. 30-1735/23 „Dėl apie 1,88 ha teritorijos prie K. ,,2. 2.1. 2.2. šio įsakymo 1 punkte nurodyto detaliojo plano projektuojamo žemės sklypo Nr. 2.2.1. plotas - 8 236 (aštuoni tūkstančiai du šimtai trisdešimt šeši) kv. 2.2.2. 2.2.3. „3.

N u s t a t a u kitos paskirties žemės sklypui (kadastro Nr. Nr. 4400-4570-2710), esančiam adresu Vaidoto Daunio g. 39.

Pavyzdžiai ir Konkretūs Projektai

Sklypų Juodajame kelyje 75E detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Nr. 15 (kadastro Nr. 0101/0158:2539) inicijavimo sutarties pagrindu, sprendinius (TPD Nr.

Aiškinamajame rašte ir pagrindiniame brėžinyje nurodyta, kad projektuojami II atsparumo ugniai laipsnio pastatai ir numatomas 3 m atstumas nuo planuojamo užstatymo iki sklypo ribos, dėl ko gali būti neišlaikomi priešgaisriniai atstumai iki kaimyniniuose sklypuose suprojektuotų, pastatytų ar teritorijų planavimo dokumentuose numatytų pastatų.

Pakoreguotas aiškinamojo rašto 1.6. skyrius ir Pagrindinio brėžinio 2 pastaba, nurodant: „Pastatų atsparumas ugniai nustatomas I laipsnio.

Neužtikrintas 200 m. normatyvinis atstumas nuo skirto išorės gaisro gesinimui natūralaus vandens telkinio vietos iki saugomo pastatų perimetro tolimiausio taško.

Pagrindiniame brėžinyje pažymėtas planuojamas hidrantas. Aiškinamojo rašto 1.6 skyriuje įrašyta papildoma pastraipa: „Vandens tiekimas gaisrams gesinti numatytas iš planuojamo vandens hidranto.

Planuojamos teritorijos vakarinėje pusėje palei Galindų gatvę planuojamas vienas naujas vandens hidrantas.

Spręsti klausimą, dėl žemės sklypo kadastro Nr. 0101/0158:2542 į kurį patenka Galindų g.

Pagrindinis brėžinys papildytas 10 pastaba, nurodant: „Į Galindų gatvės raudonąsias linijas patenkančiam žemės sklypui kadastro Nr.

Papildyti aiškinamojo rašto 1.2.2., 1.2.3., 1.2.4., 1.2.5., 1.2.6., 1.2.7., 1.2.8., 1.2.9., 1.2.10., ir 1.2.11.

Pagrindiniame brėžinyje pateikti pastabą, kad tarp pastatų privalo būti įrengti galiojančiuose normatyvuose nurodyti gaisrinės technikos privažiavimai.

Pagrindinis brėžinys papildytas 11 pastaba, nurodant: „Tarp pastatų privalo būti įrengti galiojančiuose normatyvuose nurodyti gaisrinės technikos privažiavimai.

Pagrindiniame brėžinyje pateikti pastabą, kad žemės sklypo valdytojas yra atsakingas už atliekų išvežimą ir tvarkymą iš jam priskirto žemės sklypo.

Surinktos atliekos turi būti perduodamos Savivaldybės atliekų tvarkymo operatoriams. Rūšiuojamų atliekų surinkimo vietos numatomos prie įvažiavimų/išvažiavimų gyvenamųjų sklypų ribose.

Pagrindinis brėžinys papildytas 12 pastaba, nurodant: „Žemės sklypo valdytojas yra atsakingas už atliekų išvežimą ir tvarkymą iš jam priskirto žemės sklypo.

Surinktos atliekos turi būti perduodamos Savivaldybės atliekų tvarkymo operatoriams. Rūšiuojamų atliekų surinkimo vietos numatomos prie įvažiavimų/išvažiavimų gyvenamųjų sklypų ribose.

Suprojektuoti centralizuoti vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai, vietiniai neplanuojami.

Pagrindiniame brėžinyje pakoreguotos projektuojamų vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų vietos. Per žemės sklypus Nr. 9, 10, 11 projektuojamiems tinklams numatyti servitutai S9, S10, S11.

Aiškinamojo rašto 1.4 skyriuje pakoreguotos pirmos dvi pastraipos, nurodant: „eksploatuojančių įmonių.

Pertvarkomo sklypo vakarinėje dalyje už Galindų gatvės yra 10kV elektros oro linija.

Planuojamoje teritorijoje vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai žemės sklypams Nr. 2, 3, 4, 5 projektuojami lygiagrečiai esantiems bendrojo naudojimo slėginės kanalizacijos tinklams.

Žemės sklypams Nr. 6, 7, 8, 9, 10, 11 vandens aprūpinimui ir buitinių nuotekų nuleidimui per žemės sklypus Nr. 9, 10, 11 projektuojami vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai 3 m pločio servitutinėje teritorijoje (S9, S10, S11) (žr. Pagrindinis brėžinys).

Koreguoti projektuojamų bendro naudojimo tinklų sprendinius. Bendro naudojimo vandentiekio ir nuotekų tinklus projektuoti lygiagrečiai esamiems slėginiams nuotekų tinklams.

Suprojektuoti centralizuoti vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai, vietiniai neplanuojami. Pagrindiniame brėžinyje pakoreguotos projektuojamų vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų vietos.

Per žemės sklypus Nr. 9, 10, 11 projektuojamiems tinklams numatyti servitutai S9, S10, S11.

Žemės sklypuose Nr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 esantiems ir projektuojamiems bendro naudojimo vandentiekio ir nuotekų tinklams išskirtos apsaugos zonos.

Aiškinamojo rašto 1.4 skyriuje pakoreguotos pirmos dvi pastraipos, nurodant: „Planuojamoje teritorijoje esamų funkcionuojančių inžinerinių tinklų nėra.

Detaliuoju planu yra numatomi inžinerinių tinklų koridoriai bei preliminarios inžinerinių tinklų paklojimo vietos, kurios tikslinamos techninio projekto (toliau - TP) rengimo metu.

Sklypų pajungimui prie inžinerinių tinklų būtina gauti prisijungimo sąlygas iš tinklus eksploatuojančių įmonių.

Pertvarkomo sklypo vakarinėje dalyje už Galindų gatvės yra 10kV elektros oro linija.

Planuojamoje teritorijoje vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai žemės sklypams Nr. 2, 3, 4, 5 projektuojami lygiagrečiai esantiems bendrojo naudojimo slėginės kanalizacijos tinklams.

Žemės sklypams Nr. 6, 7, 8, 9, 10, 11 vandens aprūpinimui ir buitinių nuotekų nuleidimui per žemės sklypus Nr. 9, 10, 11 projektuojami vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai 3 m pločio servitutinėje teritorijoje (S9, S10, S11) (žr. Pagrindinis brėžinys).

Buitinių nuotekų pajungimą numatyti pagal prisijungimo sąlygų PS22-1239 reikalavimus: „Nuotekų nuleidimą numatyti į esamą d200 mm nuotekų tinklą Gurių sodų 26-oji g., (atstumas ~ 0,66km), (prel. koord.

Pagrindiniame brėžinyje pakoreguota projektuojamų vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų išnašų informacija.

Prie vandentiekio tinklų išnašos įrašyta „Pagal teritorijų planavimo sąlygas vandens tiekimą numatyti nuo esamų d225 mm vandentiekio tinklų Juozo Urbšio g. (prel. koord. X=6059745, Y=589243", o prie buitinių nuotekų tinklų išnašos įrašyta „Pagal teritorijų planavimo sąlygas nuotekų nuleidimą numatyti į esamą d200 mm nuotekų tinklą Gurių Sodų 26-oji g. (prel. koord. X=6058459, Y=587343".

Aiškinamojo rašto 1.4 skyriuje pakoreguota pirma ir trečia pastraipos, nurodant: „Planuojamoje teritorijoje esamų funkcionuojančių inžinerinių tinklų nėra.

Detaliuoju planu yra numatomi inžinerinių tinklų koridoriai bei preliminarios inžinerinių tinklų paklojimo vietos, kurios tikslinamos techninio projekto (toliau - TP) rengimo metu.

Sklypų pajungimui prie inžinerinių tinklų būtina gauti prisijungimo sąlygas iš tinklus eksploatuojančių įmonių.

Pertvarkomo sklypo vakarinėje dalyje už Galindų gatvės yra 10kV elektros oro linija.

Artimiausi UAB „Vilniaus vandenys" priklausantys vandentiekio tinklai yra Juozo Urbšio g., o buitinių nuotekų tinklai - Gurių Sodų 26-oji g." ir „Pagal UAB „Vilniaus vandenys" pateiktas teritorijų planavimo sąlygas Nr. REG224944, vandens tiekimas numatytas nuo esamų d225 mm vandentiekio tinklų Juozo Urbšio g. (atstumas ~ 2,0 km, prel. koord. 6059745/589243), o buitinių nuotekų nuleidimas numatytas į esamą d200 mm nuotekų tinklą Gurių Sodų g. (atstumas ~ 0,66 km, prel. koord. 6058459/587343).

Visuomenės Informavimas ir Dalyvavimas

Visuomenės informavimas apie teritorijų planavimo dokumentų sprendinių keitimą yra būtinas. Pavyzdžiui, visuomenė buvo informuojama apie detalųjį planą „Apie 4 ha teritorijos prie Moravų gatvės", TPD Nr.

Su pataisytais detaliojo plano sprendiniais galima susipažinti: Vilniaus miesto savivaldybės internetinėje svetainėje www.vilnius.lt ir LR teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt TPD Nr.

Taip pat, visuomenė buvo informuojama apie sprendinių patikslinimus pagal Teritorijų planavimo komisijos pastabas „Sklypų Gabijos gatvėje (kadastro Nr. 0101/0015, 0101/0015:204, 0101/0015:205, 0101/0015:245) Pašilaičių seniūnijoje detaliojo plano susisiekimo komunikacijų išdėstymo principų koregavimas sklype Gabijos g. 36 (kad.

Su parengtu detaliuoju planu galima susipažinti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt (TPD Nr. K-VT-13-17-533, dokumento Nr. REG125207), Vilniaus miesto savivaldybės tinklapyje www.vilnius.lt.

Kadangi detaliojo plano sprendinių viešinimo organizavimo metu, vykusio nuo 2021 m. balandžio 29 d. iki 2021 m.

Planavimo Tikslai ir Pagrindai

Planavimo tikslas: vadovaujantis Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendiniais, teritorijos tarp Galvės, Gunkliškių, Trampolio ir E. Andrė gatvių detaliojo plano konceptualiosios dalies, patvirtintos Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2013 m. gruodžio 11 d. sprendimu Nr. 1-1616, metmenimis, detalizuoti nustatytus teritorijos naudojimo privalomuosius reikalavimus, suformuoti optimalią urbanistinę struktūrą suplanuojant susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų tinklą, numatyti teritorijas socialinei infrastruktūrai ir funkcinius bei kompozicinius ryšius su gretimomis teritorijomis.

Planavimo pagrindas: Vilniaus miesto savivaldybės mero pasitarimo Miesto plėtros departamento klausimais 2016-11-08 protokolas Nr. Vilniaus m. savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2017-01-09 įsakymas Nr.

Planavimo organizatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius, Konstitucijos pr. 3, LT-09601 Vilnius, el.

Planavimo iniciatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius, Konstitucijos pr. 3, LT-09601 Vilnius, el.

Detaliojo plano rengėjas: UAB „Vilniaus planas", Lvivo g. (8-685) 39795, el.

Detaliojo plano sprendinių viešinimas: Su parengtu detaliuoju planu galima susipažinti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt (TPD Nr. K-VT-13-17-533, dokumento Nr. REG125207), Vilniaus miesto savivaldybės tinklapyje www.vilnius.lt. Informaciją nuotoliniu būdu teikiama telefonu (8-685) 39795 ir el.

Chronologija

Žemiau pateikiama lentelė su chronologine informacija apie įvairius pakeitimus, susijusius su teritorijų planavimu.

Įstatymo 140 straipsnio 4 dalis įsigalioja 2019-06-20.

Įstatymo III skyriaus septintasis skirsnis įsigalioja 2023-08-01.

Įsigaliojimas pakeistas įstatymu Nr.

Įsigalioja 2020-01-01 (Įstatymo 140 straipsnio 4 dalis įsigalioja 2019-06-20.

Įstatymo III skyriaus septintasis skirsnis įsigalioja 2023-08-01.

Priėmė: Lietuvos Respublikos Seimas

Pakeitimų projektai: Ex post vertinimas: Nėra

Paskelbta: TAR, 2019-06-19, Nr.

Žemiau pateikiama lentelė su chronologine informacija apie įvairius pakeitimus, susijusius su teritorijų planavimu.

En vigueur à partir de 1 févr. 1995

Adopté par: Lietuvos Respublikos Seimas

Projets d'amendements: ex post vertinimas: N'existe pas

Publié le: Valstybės žinios, 6 janv.

tags: #skirtingu #zemes #naudojimo #rezimu #ir #ju