Nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, todėl svarbu žinoti, ar skelbimai apie NT atspindi tikrąją situaciją, ar yra tik mitas. Šiame straipsnyje panagrinėsime NT rinkos ypatumus, ekspertų nuomones, sėkmingus ir nesėkmingus projektus bei pateiksime patarimų, kaip įsigyti būstą už gerą kainą.
NT rinkos tendencijos ir ekspertų nuomonės
Žinoma Palangos NT ekspertė, agentūros „Palangos NT“ brokerė Regina Lingė įsitikinusi, kad auganti šalies ekonomika, kylantys atlyginimai ir vis dar nedidelės būsto paskolų palūkanos yra pagrindiniai veiksniai, kurie artimiausioje ateityje skatins būsto įsigijimą. R. Lingė teigia: „O Palangoje be jų - ir jūra šalia bei žymiai geresnė infrastruktūra, kuri yra nuolat vystoma. Bet koks nekilnojamasis turtas Palangoje dar yra gera investicija, nes jį galima išnuomoti, gauti pajamų ir iš nuomos padengti kreditą.“
Pasak ekspertės, ši vasara nedaug skiriasi nuo praėjusios, o praėję metai NT rinkoje buvo sėkmingi. Ir šių metų pirmoji pusė rodo, kad nekilnojamojo turto įsigijimas įgauna pagreitį. Būsto kainų kritimo kol kas tikėtis čia neverta.
R. Lingė pabrėžia, kad 2008 metų krizę lėmė perkaitusi NT rinka bei atsiradęs NT burbulas, o jis kol kas tikrai šalies nekilnojamojo turto rinkai negresia. Palangoje nekilnojamąjį turtą žmonės perka kaip antrą būstą poilsiui arba nuomai, kuri yra pelninga.
Pagrindiniai būsto įsigijimą skatinantys veiksniai:
- Auganti šalies ekonomika
- Kylantys atlyginimai
- Vis dar nedidelės palūkanos
- Palangos atveju - jūra ir gražėjantis miestas
Pokyčiai NT rinkoje per pastaruosius trejus metus
Per paskutinius trejus metus pirkėjai pasidarė akivaizdžiai reiklesni, nori geros kokybės, naujos statybos ar renovuoto būsto. Dabar „ant bangos“ - naujos statybos būstas. Atsirado labai daug lietuvių, gyvenančių ir dirbančių užsienyje, kurie investuoja į mūsų pajūrį.
Palanga - tobulas miestas auginti vaikus, o senjorams oriai leisti senatvę. Kaip jie sako: iš pensijos mums neišeina sutaupyti, kad nors savaitę paatostogauti Palangoje, o įsigijus čia būstą, visas gyvenimas - kaip atostogos... Čia nevargina didmiesčių triukšmas, kamščiai, užterštas oras. Čia pušynai, jūra, ramybė ir gyvenimo džiaugsmas.
Sėkmingi ir nesėkmingi NT projektai Palangoje
R. Lingė nenorėjo įvardinti, kurie projektai nekilnojamojo turto brokeriams atrodo nelabai sėkmingi, tačiau teigė, kad viskas „juda“, vieni projektai - lėčiau, kiti - greičiau, kitus jau baigia išpirkti. Nepaisant augančių kainų, vis daugiau būsto ieškančių gyventojų akys krypsta į butus, esančius arčiau jūros, taip pat vilioja Birutės parkas.
Kalbant apie kokybę, vis tik pirmoje vietoje išlieka „Pajūrio terasos“. Patrauklus projektas - „Gintarinė kopa“. Tai vieta apsupta pušynų, iš terasos galima grožėtis saulėlydžiais, o tiesiai iš kiemo, per pušyną vos kelios minutės iki jūros.
Populiarūs NT projektai Palangoje:
- „Pajūrio terasos“
- „Gintarinė kopa“
- „Birutės parko Vilos“
NT pasiūla ir paklausa Palangoje
Esant didelei paklausai tiek naujų, tiek senos statybos butų miegamajame rajone, NT pasiūla yra išties nedidelė. Mažas pasirinkimas ir naujos statybos būstų, skirtų pastoviam gyvenimui. Kažkodėl mūsų projektų vystytojai labiau orientuojasi į poilsiui skirtus butus. Labai trūksta naujos statybos namų, kotedžų, skirtų pastoviam gyvenimui.
Dabar daugelio lietuvių svajonė yra nedidelis namukas su gabalėliu žemės, o jei ir jūra netoli, tai jau - „svajonių būstas“. Tokie namai parduodami nespėjus jų pastatyti.
Projektai, verti didesnio dėmesio ateityje
Dauguma naujų projektų statomi visai šalia jūros, Kunigiškėse, centrinėje miesto dalyje pradėta statyti apie 20 butų. „Pajūrio terasų“ namas tikrai sulauks pirkėjų dėmesio. Ne tik dėl labai geros vietos, bet ir dėl projekto vystytojo teikiamos pirmenybės kokybei, kuri pirkėjams yra labai aktuali.
Dėmesio turėtų sulaukti ir „Birutės parko Vilos“. Modernus projektas Birutės parke - pačioje nuostabiausioje Palangos vietoje, prie pat Gintaro muziejaus ir Botanikos parko. Nuo jūros gyvenvietę skiria vos keli šimtai metrų nuostabaus pušyno. Tai - svajonių namai, ne tik norintiems praleisti atostogas, bet ir apsigyventi vienoje gražiausių pajūrio vietų.
Prabangaus būsto paklausa
Prabangiems būstams yra atskiras pirkėjų kontingentas. Todėl visi projektų vystytojai geriau imasi statyti kompaktiškus, nebrangius butus, nes juos parduodant - mažiau rizikos. Yra Palangoje daug brangaus nekilnojamojo turto ir jis kainuoja net po kelis milijonus eurų. Dažniausiai jų šeimininkai nenori reklamuotis. Ne veltui sakoma - „kiekvienai prekei savo pirkėjas“.
Būsto įsigijimas senuosiuose miegamuosiuose rajonuose
Tikrai paklausūs yra senos statybos butai miegamajame Palangos rajone, bet ypač domimasi renovuotais butais su reguliuojamu šildymu. Tačiau šių butų pasiūla labai minimali, o pirkėjų yra tikrai nemažai. Todėl sudėtinga kažką tinkamo pasiūlyti ieškantiems tokio būsto. Ne paslaptis, kad šių butų kainos smarkai kyla.
Kaip nusipirkti būstą už gerą kainą?
Reikėtų rinktis atsakingai, nesivadovaujant emocijomis, gerai įvertinus visas galimybes ir konkrečiai žinoti poreikius. Labai svarbu pasirinkti gerą NT brokerį.
Dažnai, ko gero, matome skelbimą: „Parduodu be tarpininkų“. Taip galima labai apsigauti. Savininkas gali prašyti tiek, kiek jis nori, nors tai gali visiškai neatitikti rinkos kainos. Todėl yra galimybė permokėti.
Jei perkate nuomai, reikėtų paskaičiuoti, per kiek laiko jums atsipirks būstas. Jei perkate gyvenimui, irgi reikėtų pasvarstyti, kad pasikeitus aplinkybėms, norint parduoti, nepatirtumėte nuostolių.
Patarimai perkant būstą:
- Rinkitės atsakingai, nesivadovaujant emocijomis.
- Gerai įvertinkite visas galimybes ir poreikius.
- Pasirinkite gerą NT brokerį.
- Paskaičiuokite, per kiek laiko atsipirks būstas.