Nekilnojamojo turto tipai Lietuvoje: nuo butų iki sodybų

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu žinoti, kokie nekilnojamojo turto tipai yra populiariausi ir kokios jų ypatybės. CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.

Pagrindinės nekilnojamojo turto kategorijos

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Gyvenamasis nekilnojamas turtas

Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti:

• Butai
• Individualūs gyvenamieji namai
• Sodybos
• Kotedžai
• Vasarnamiai

Pavyzdžiui, CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.

Komercinis nekilnojamas turtas

Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Registrų centro duomenimis, per 2025 metus Šiauliuose iš viso buvo įsigyti 1539 butai ir 253 namai - atitinkamai 22,9 proc. ir 22,4 proc. daugiau nei 2024 m. „Ober-Haus“ skaičiavimais, praėjusių metų pabaigoje Šiaulių mieste vidutinė butų kaina siekė 1273 Eur/kv. m ir buvo 11 proc. didesnė nei prieš metus.

Registrų centras skelbia, kad per 2025 m. Kaune iš viso buvo įsigyti 5174 butai ir 803 namai - atitinkamai 14 proc. ir 23 proc. daugiau nei 2024 m. „Ober-Haus“ skaičiavimais, vidutinė butų pardavimo kaina Kaune 2025 m. pabaigoje siekė 2071 Eur/kv. m ir buvo 13,8 proc. didesnė nei prieš metus. Toks kainų pokytis pernai buvo didžiausias Lietuvoje. Palyginimui, Vilniuje, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butai per praėjusius metus brango 10-11 proc.

Štai keletas nekilnojamojo turto pavyzdžių, kurie buvo parduodami ar nuomojami Lietuvoje:

• Vilniaus r. 40 m² 6 a 2011 m.
• Jonavos r. sav., Vanagiškis, Neries g. Gyvenamas namas ant Neries kranto.
• Švenčionių r. sav., Švenčionys, Strūnaičio g. 71 m² 30 a 1940 m.
• Vilniaus r. 40 m² 6 a 2011 m.
• 70 m² 21 a 1975 m.
• Zarasų r. 50 m² 50 a 1967 m.
• Šiauliai, Šiauliai, Gubernijos Sodų 7-oji g. 79.78 m² 6.0 a 1997 m.
• Birštono sav. Birštono sav., Šilėnai, Šilo g. 66 m² 6.02 a 2024 m.
• Prienų r. sav., Jieznas, Žalioji g.
• Parduodamas gyvenamasis namas su erdviu sklypu šalia Šešupės upės! Šakių r. sav., Kudirkos Naumiestis, Šešupės g. 74.02 m² 11.81 a 1953 m.
• Vilniaus r. 169 m² 1990 m.
• Vilnius, Antakalnis, Žirgo g. 62 m² 2 a 1985 m.
• Sodyba Varėnos r. 170 m² 70 a 2015 m.
• Sodo namas Kauno r. sav., Drąseikiai, Pakalnės g. 56 m² 5.9 a 1985 m.
• Klaipėdos r. Širvintų r. 211.0 m² 644.28 a 2008 m.
• 256.47 m² 331 a 2020 m.
• 499.55 m² 248.9 a 2018 m.
• Klaipėdos r. 175.31 m² 193.0 a 2018 m.
• PARDUODAMA SODYBA JURBARKO R. SAV, SEREDŽIAUS MSTL, PIEŠTVĖS G. Jurbarko r. sav., Seredžius, Pieštvės g. 20.78 m² 107.17 a 1984 m.
• Vilnius, Žvėrynas, Miglos g.
• Klaipėdos r. sav., Dargužiai, Smilgenių g.
• Vilnius, Antakalnis, Rudens g. 237.00 m² 7.18 a 2010 m.
• Biržų r. 72.02 m² 349.0 a 1940 m.
• Šiaulių r. 374.0 m² 300.0 a 2008 m.

Taip pat siūlomi trumpalaikės nuomos variantai:

• 2 kamb. butas, Šiauliai, prie Saulės miesto (trumpalaikė nuoma)
• Trumpalaikė erdvaus 2 kambarių buto nuoma Šiauliuose prie Saulės miesto, P. Cvirkos g.
• Trumpalaikė erdvaus 2 k. buto nuoma Šiauliuose, Trakų g. - pats miesto centras.
• Modernūs apartamentai centre, Draugystės pr.(trumpalaikė nuoma)
• 1 kamb. butas Šiauliai, prie Saulės miesto (trumpalaikė nuoma)
• 2 kamb. butas Šiauliai, Draugystės pr. (trumpalaikė nuoma)

Nekilnojamojo turto paieška

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Nuomos sutartys

Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Tam naudojama nuomos sutartis.

Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Toks modelis pavojingas abiem šalims - tiek nuomotojui dėl galimos žalos, nuompinigių nemokėjimo, tiek ir nuomininkui, netikėtai nutraukus nuomą, pasikeitus planams ar pan. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai.

Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Tokiu atveju patartume naudotis teisininkų ar NT agentūrų, kurios parengs teisingą sutarties vertimą, pagalba.

Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Nuomos sutarties šablonų galima rasti internete.

Atsiliepimai apie nekilnojamojo turto brokerius

Klientai džiaugiasi profesionaliu brokerių darbu. Štai keletas atsiliepimų:

• Labai džiaugiuosi, jog su Manto pagalba įsigijome naujus namus ir padėjo parduoti turimą būstą. Profesionalus, komunikacijos efektyvumas, paprastumas ir draugiškumas - tai Mantą apibūdinančios savybės, kurios leidžia užtikrinti sandorių sudarymą be jokių rūpesčių.
• Su Mantu tenka bendrauti jau daug daug metų ir labai dėl to džiaugiuosi :)! Jis ne tik savo srities profesionalas, bet ir nerealiai geras, nuoširdus, šiltas žmogus, kuris visada pasiruošęs padėti bet kokiais klausimais! Šaunuolis, Mantai 🙂 !
• Labai džiaugiamės pasirinkę Mantą Vasį. Viską paaiškino iki smulkmenų, visada buvo pasiekiamas, atsakė į visus klausimus. Procesas vyko ramiai ir aiškiai, be jokio streso. Namą pavyko parduoti labai greitai.

Nekilnojamojo turto kainų pokyčiai didmiesčiuose

Šiauliuose per 2025-uosius būsto kainos augo 11 proc., o šių metų pradžia išlaiko aktyvumą, jau vasarą ar rudenį rinka turėtų stabilizuotis, prognozuoja „Ober-Haus“. „Ober-Haus“ Šiaulių biuro vadovas Linas Juozaitis komentuoja, kad didžiausias rinkos aktyvumas ir kainų augimas mieste pernai stebėtas antroje metų pusėje, o panašios tendencijos persikėlė ir į 2026-ųjų pradžią. Visgi jis pastebi, kad Šiauliuose auga nuomai skirto būsto pasiūla, antrosios pensijų pakopos lėšų efektas NT rinkai veikiausiai bus minimalus dėl nedidelių sumų, tad visa tai metų viduryje turėtų lemti pardavimo kainų stabilizaciją.

„Ober-Haus“ duomenimis, Kaune per 2025 m. butų kainos išaugo 13,8 proc., o toks pokytis buvo ryškiausias tarp Lietuvos didmiesčių. Prie šio rezultato prisidėjo ribota naujo būsto pasiūla, ūgtelėjusi aukštesnės klasės projektų dalis ir senos statybos namų renovacija. „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas Svajūnas Šarauskas komentuoja, kad sparčiausiai šalyje pernai brangę butai laikinojoje sostinėje nėra atsitiktinumas, o tokį rezultatą lėmė didėjančios statybos darbų sąnaudos, griežtėjantys reikalavimai ir kitos priežastys.

Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Šiauliuose šiuo metu svyruoja tarp 1200-1800 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2000-2800 Eur/kv. m, o centrinėje Šiaulių dalyje ar senamiestyje „kvadrato“ kainos gali sudaryti ir 2500-3200 Eur.

Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Kaune šiuo metu dažniausiai svyruoja tarp 1400-2400 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2300-3000 Eur/kv. m. Prestižiniuose rajonuose, centrinėje miesto dalyje ar senamiestyje butų pardavimo kainos gali siekti ir 4000-5000 Eur/kv. m.

Apibendrinant, nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra dinamiška ir įvairi, todėl svarbu atidžiai rinktis nekilnojamojo turto tipą ir atsižvelgti į rinkos tendencijas.

tags: #skelbimai #nekil #turto