Šilutės Butų Administratoriai: Iššūkiai Ir Perspektyvos

Šilutės savivaldybėje daugiabučių namų priežiūra yra aktuali tema, kurioje gyventojai susiduria su įvairiomis problemomis. Pastato priežiūra - saugumo garantas, o švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Tačiau, kaip rodo praktika, ne visada viskas vyksta sklandžiai. Šiame straipsnyje apžvelgsime situaciją Šilutėje, kur gyventojai susiduria su įvairiomis problemomis, susijusiomis su daugiabučių namų administratoriais.

Šilutės savivaldybėje yra 85 daugiabučiai, kurie turi sudarę bendrijas, ir 253 daugiabučiai, susikūrę ūkinės veiklos sutartis. Visiems likusiems daugiabučiams namams administruoti Savivaldybė paskyrė administratorius, atsižvelgdama į namų savininkų susirinkimo daugumos sprendimus. Taigi, anksčiau buvęs „Šilutės būstas“ (dabar bendrovės pavadinimas „Mano Būstas Vakarai”) administruoja 294 daugiabučius. Bendrovei Šilutėje vadovauja Simonas Krūminis.

Gyventojų Skundai Dėl Daugiabučių Priežiūros

Savivaldybės tarybos Socialinių reikalų komiteto narius pasiekia įvairūs skundai dėl daugiabučių namų administravimu užsiimančių įmonių veiklos. Juose žmonės teigia, kad yra gavę dviejų įmonių sąskaitas už to paties namo eksploatacinę priežiūrą, kad bendrovės nesugeba skubiai sutvarkyti kiaurus stogus, nes pirmiausia domisi kaip bus apmokėta už atliktus darbus ir t.t.

Kiauras Stogas - Nuolatinė Problema

Šilutiškė Milda Ramanauskienė jau nebežino, ką daryti, kad UAB „Šilutės būstas“ sutvarkytų daugiabučio stogą. Mano sesuo turi pirmos grupės negalią. Daug metų gyvena viena. Butas, kuriame ji įsikūrusi, yra name, kurio administratorius UAB „Šilutės būstas“. Ne kartą jiems skambinome ir prašėme sutvarkyti kiaurą stogą. Dėl to baisi ir laiptinės siena. Sunku net suprasti - ar nuo vandens pelėja ar nuo sudrėkusių kalkių. Bet esmė tame, kad „Šilutės būstas“ nesirūpina bendro naudojimo patalpų priežiūra ir turi kentėti gyventojai.

Mano sesers butelyje iš koridoriaus per sienas veržiasi vanduo. Dėl to beveik visuose kambariuose krenta tinkas, atšokinėja tapetai, lubos nusidažė baisia spalva. Virtuvėje nėra elektros. O visos bėdų priežastis - per stogą varvantis vanduo.

Žodiniai prašymai šiandien nieko nereiškia, nors kiek kartų buvo prašyta. M. Ramanauskienė kreipėsi su raštišku prašymu š.m. sausio 30 dieną į „Šilutės būstą“. Prie prašymo net vaizdinę medžiagą paruošė - nufotografavo padarytą žalą. Tačiau kažkas iš „Šilutės būsto“ priėmusių prašymą, nuotraukų į savo kompiuterį nekėlė.

Administratoriaus Pozicija

Naujasis UAB „Šilutės būstas“ vadovas Marius Stankus paaiškino, kad Cintjoniškių gatvėje esančio daugiabučio, pažymėto numeriu 7, situacija yra dviprasmiška. „Dėl stogo žmonės prašymą parašė š.m. sausio 30 dieną. Sausio 31 dieną buvo atlikta apžiūra. Dabar darome apklausą, kad sužinotumėme kainas. Paskui bendraturčiai spręs. Susirinkimas arba balsavimas raštu vyks kovą.

Anot M.Stankaus, dabar skaičiuojama sąmata, kuri bus pristatyta namo gyventojų susirinkime. Vadovas pripažįsta, kad kiauras stogas - problema didžiulė. Todėl gyventojams ketina siūlyti nelaukti, kada namas bus renovuojamas, o stogą tvarkyti anksčiau.

Finansiniai Klausimai Ir Mokėjimai Dalimis

Remontuojant kiaurią stogą ir tvarkant seną fasadą, gyventojai neretai susiduria su finansinėmis problemomis, kai sunku iškarto atsiskaityti už atliktus darbus. Tai suprasdama bendrovė „Šilutės būstas“ tiesia pagalbos ranką ir vienintelė mieste siūlo klientams galimybę už stambesnės apimties remonto darbus išsimokėti dalimis.

Žemaičių g. 4 name gyvenantis Robertas taip pat sutiko, jog galimybė už atliktus darbus mokėti dalimis yra naudinga, nes leidžia greičiau planuoti remonto darbus.

„Daugiabučio ar jo dalių atnaujinimas kainuoja išties nemažai, todėl visiškai suprantama, kad bet kokie didesnės apimties remonto darbai gyventojams sukelia nepatogumų ar finansinių sunkumų. Atsižvelgdami į tai jau seniai savo klientams siūlome pasinaudoti galimybe už atliktus darbus mokėti dalimis. Priklausomai nuo darbų apimties, išsimokėjimo terminas gali siekti nuo keleto mėnesių iki kelių metų”, - dėstė „Šilutės būsto” direktorius M. Stankus.

"In Domu" Veiklos Patikrinimas Ir Pažeidimai

Šilutės rajono savivaldybės administracija, atlikusi neplanuotą UAB „In domu“ veiklos patikrinimą, nustatė ne vieną pažeidimą bei patvirtino gyventojų nuogąstavimus ir įtarimus. Vis dėlto, nors pripažino, kad „In domu“ dalį gyventojų kaupiamųjų lėšų naudojo ne pagal paskirtį, administracija neturi galios įpareigoti pažeidėją grąžinti gyventojams neteisėtai naudotas jų lėšas.

Nustatyti Pažeidimai

• Netinkamai vykdė administratoriaus funkcijas.
• Nepagrįstai apskaičiavo gyventojams mokėjimus ir įmokas.
• Nesilaikė techninės priežiūros organizavimo tvarkos.
• Nefiksavo gedimų ir jų nedokumentavo.
• Daugiabučio namo gyventojų kaupiamąsias lėšas naudojo ne pagal paskirtį.

Gyventojų Skundai Ir Įtarimai

Gyventojams nepavyko užmegzti konstruktyvaus dialogo su A. Kankaliu, kai jie pradėjo įtarinėti, kad jų daugiabutį aptarnaujanti įmonė neteisingai skaičiuoja įmokas už pastato techninę priežiūrą ir galimai neatlieka paslaugų, už kurias renka pinigus. Gyventojai paprašė Šilutės rajono mero imtis teisėtų veiksmų, kad „In domu“ grąžintų permoką ir toliau komunalines įmokas skaičiuotų teisingai.

Savivaldybės Patikrinimas Ir Nustatyti Pažeidimai

Šilutės rajono savivaldybės administracija, atlikusi neplanuotą UAB „In domu“ veiklos patikrinimą, nustatė ne vieną pažeidimą bei patvirtino gyventojų nuogąstavimus ir įtarimus. Be to, patikrinimo metu nustatyta daug daugiau pažeidimų, nei manė gyventojai, - A. Kankalio vadovaujama „In domu“ netinkamai vykdė administratoriaus funkcijas, nepagrįstai apskaičiavo gyventojams mokėjimus ir įmokas, nesilaikė techninės priežiūros organizavimo tvarkos, nefiksavo gedimų ir jų nedokumentavo, o daugiabučio namo gyventojų kaupiamąsias lėšas naudojo ne pagal paskirtį.

„Galima daryti išvadą, kad administratorius atliko savo funkcijas netinkamai, nes administratorius nesilaikė teisės aktais nustatytos sprendimų priėmimo tvarkos (...), todėl galimai nepagrįstai apskaičiavo mokėjimus ir įmokas (...), nesilaikė techninės priežiūros organizavimo tvarkos (...) bei tinkamai neregistravo, atitinkamais dokumentais neužfiksavo namo bendrojo naudojimo objektų gedimų, defektų šalinimo poreikio ir atliktų darbų, t. y. būtinų pagal Reglamento nuostatas ir apmokamų iš kaupiamųjų lėšų (...), o sukauptas lėšas (iš viso 74,54 Eur) panaudojo ne pagal paskirtį, neužtikrino tinkamo butų ir kitų patalpų savininkų informavimo“, - teigiama patikrinimo išvadose.

Alfa.lt duomenimis, po atlikto patikrinimo gyventojams kilo dilema. Savivaldybė nurodė, jog neturi teisės įpareigoti neteisėtai daugiabučio namo gyventojų techninės priežiūros ir kitas lėšas pasisavinusią bendrovę „In domu“ jas grąžinti. Daugiabučio gyventojai svarsto, ar dėl lėšų grąžinimo kreiptis į teismą.

A. Kankalio Komentarai Ir Pozicija

„In domu“ savininkas ir vadovas A. Kankalis naujienų portalui Alfa.lt sakė, kad savivaldybės išvadas šiuo metu nagrinėja įmonės teisininkas. „Esminių kažkokių pažeidimų - sukčiavimo ar pinigų vagysčių - ten nėra. Smulkūs tie pažeidimai, tai nežinau, ar skųsime“, - sakė A. Kankalis.

Tačiau „In domu“ vadovas nesiryžo taip tvirtai pažadėti, kad gyventojams grąžins ne pagal paskirtį panaudotas kaupiamąsias lėšas. Į Alfa.lt klausimą, ar šias lėšas sutiktų grąžinti geranoriškai, mat savivaldybė neturi teisės įmonę įpareigoti tai daryti, A. Kankalis atsakė: „Ne, tai matot, ten nurodyta, kad ne pagal paskirtį panaudota, nes dokumentacija buvo neteisingai pildoma. Tiesiog nebuvo į ilgametį planą įtraukti tie darbai, kurie buvo vykdomi. Nebuvo numatyta, kad tam tikra suma iš tų lėšų bus skiriama tiems darbams.“

„Šiuo metu grąžinti nesiruošiu. Bet ateityje bus matyti. Šiaip nėra reikalavimo grąžinti“, - pastebėjo jis. „Be abejo. Jeigu reikės, grąžinsime - jokių problemų dėl to“, - tikino A. Kankalis.

Kiti Daugiabučių Administratoriai Šilutėje

Šilutės rajone veikia ir kitos įmonės, teikiančios daugiabučių administravimo paslaugas. Tai UAB „Inservis“ ir UAB „Mano būstas Vakarai“. Pastaroji įmonė administruoja didžiausią dalį daugiabučių namų Šilutės rajone. Tačiau dėl gyventojų nepasitenkinimo, dalis namų siekia pakeisti administratorių.

Savivaldybės Pozicija Ir Veiksmų Perspektyvos

Savivaldybės atstovai teigia, kad atsižvelgia į namo butų šeimininkų daugumos sprendimą ir gavus prašymą eksploatacinę priežiūrą registruoja jų nurodytai įmonei. Tačiau yra nemažai daugiabučių gyventojų, kurie prieštarauja Savivaldybės tarybos sprendimu nustatytam namų eksploatacijos mokesčiui. Yra nemažai nenorinčių turėti namo administratorių ir norinčių nemokėti jokių tokios paskirties mokesčių.

Savivaldybės administracija pradėjo administracinio nusižengimo teiseną pagal Administracinių nusižengimų kodekso 349 straipsnio 1 ir 3 dalis.

Administratoriaus Pasirinkimo Svarba

Akivaizdžiausias administratoriaus darbo rodiklis - prižiūrimo namo būklė. Tai savotiškas lakmusas. Jei pastatas nors ir senas, bet yra tvarkingas, prižiūrėtas, gyventojai reguliariai išgirsta siūlymus atnaujinimams atlikti - galima manyti, kad administratorius darbą atlieka sąžiningai.

Kitas labai svarbus momentas - administratoriaus bendravimas su gyventojais. Kiek susirinkimų su gyventojais, skirtų namo aktualijoms aptarti, yra organizuojama per metus? Ar gyventojai yra nuolat informuojami apie name atliekamus darbus?

tags: #silutes #busto #administratorius