Šilutės rajono savivaldybės taryba planuoja patvirtinti 2025 metų nekilnojamojo turto mokesčio tarifus įstatymų nustatyta tvarka. Šią savaitę Tarybos komitetų posėdžiuose svarstomas tokio sprendimo projektas. Nekilnojamojo turto mokestis yra vienas iš savivaldybės biudžeto pajamų šaltinių, todėl patvirtinus mokesčio tarifą, tikimasi surinkti nekilnojamojo turto mokesčio pajamas į savivaldybės biudžetą.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymu, Savivaldybės taryba kasmet nustato nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, kuris galioja Šilutės rajono savivaldybės teritorijoje mokestiniu laikotarpiu. Pastaruoju metu tokio mokesčio tarifo dydis yra nustatytas nuo 0,5 iki 3 procentų.
Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 6 straipsnyje nustatytas mokesčio tarifas - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Konkretų tarifą, kuris galios savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybė nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu savivaldybės taryba iki šio termino tarifų nenustato, savivaldybės teritorijoje taikomas minimalus 0,5 proc.
Šilutės r. savivaldybės tarybos 2023 m. birželio 29 d. sprendimu 2024 metams buvo nustatytas 0,5 procento mokesčio tarifas nekilnojamajam turtui, išskyrus 3 proc. mokesčio tarifą apleistam ir nenaudojamam turtui.
Nekilnojamojo turto mokesčio infografikas. Šaltinis: vilnius.lt
Apleisto ir Nenaudojamo Turto Apmokestinimas
Nekilnojamojo turto, kuriam taikomas 3 procentų nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, sąrašo sudarymo tvarkos aprašas reglamentuoja nekilnojamojo turto objektų, kurie naudojami ne pagal paskirtį arba yra apleisti ir nenaudojami, apmokestinamų 3 procentų nekilnojamojo turto mokesčio tarifu, sąrašo sudarymo bei keitimo procedūrą.
Tvarkos aprašo tikslas yra nustatyti nekilnojamąjį turtą, kurio būklė kelia pavojų jame ar arti jo gyvenančių, dirbančių ar kitais tikslais būnančių žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai ir kuris per viešojo administravimo subjekto, vykdančio statinių naudojimo priežiūrą, nustatytą terminą nebuvo suremontuotas, rekonstruotas ar nugriautas, ir kuris yra įtraukas į apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą.
Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta nuolat veikianti darbo grupė pagal nustatytus kriterijus vizualiai įvertina nekilnojamojo turto būklę ir identifikuoja statinius bei patalpas ir iki kiekvienų metų gruodžio 31 d. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta nuolat veikianti darbo grupė savo veikloje vadovaujasi Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2018 m. lapkričio 8 d. įsakymu Nr.
Ūkio skyrius, gavęs pateiktą informaciją, patikrina duomenis, jeigu reikia, patikslina ar papildo pagal Nekilnojamojo turto registro duomenų banko duomenis, nustato nekilnojamąjį turtą, kuris atitinka šio Tvarkos aprašo 5 punktą, bei atsižvelgdamas į nurodytas aplinkybes sudaro jų sąrašą ir teikia Teritorijų ir kaimo reikalų komitetui.
Šilutės rajono savivaldybės administracija, vadovaudamasi Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2020 m. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtinta nuolat veikianti darbo grupė sudarė apleisto, neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą, kuriam 2021 metais numatoma taikyti 3 procentų mokesčio tarifą. Dėl šios priežasties šiam nekilnojamajam turtui 2021 metais bus taikomas 3 procentų mokesčio tarifas.
Ekonomikos ir finansų komiteto posėdžio metu buvo suabejota, ar tokia priemonė pasiekia tikslą. Pasirodo, kad neprižiūrimo nekilnojamojo turto savininkai greičiausiai sumoka mokestį... savo nuožiūra. Neprižiūrimo ir apleisto nekilnojamo turto mokestis skaičiuojamas nuo mokestinės vertės, kurią vertinimo būdu nustato Registrų centras.
Peržvelgus teikiamą sąrašą pamatysime tik keturis apleistus pastatus, esančius Šilutės miesto ribose, kuriems numatomas padidintas nekilnojamo turto mokestis šiais metais. Tai trys pastatai Nemuno skersgatvyje ir vienas Dariaus ir Girėno gatvėje. O juk apleistų pastatų turime gerokai daugiau.
Savivaldybės administracijos panosėje stūkso netvarkomas ir nenaudojamas pastatas, tačiau jo savininkui nenumatoma taikyti 3 procentų mokesčio tarifo.
Iliustracinis apleisto pastato pavyzdys.
Problemos ir Iššūkiai
Daroma išvada, kad Valstybinė mokesčių inspekcija galimai nepakankamai atlieka jai priskirtą kontrolės funkciją. Neprižiūrimų ir apleistų pastatų skaičius per einamus metus nesikeitė.
Savivaldybių Nekilnojamojo Turto Rodikliai (2015 m. pab.)
Efektyvus turto valdymas reiškia, kad susiję sprendimai turi teikti maksimalią naudą visuomenei. Racionaliam turto valdymui būdingas nešvaistymas.
2015 m. pab. nenaudojamas turtas sudarė beveik 0,5 mln. m2, arba 4,2 % visų savivaldybių nuosavų pastatų ir patalpų. Savivaldybės apskritai neturėtų disponuoti nenaudojamu turtu. Jį reikėtų parduoti arba išnuomoti, nes kuo daugiau nenaudojamo turto, tuo labiau „konservuojama“ vertė, prarandamos potencialios pajamos.
Lyginant su visomis nuosavomis patalpomis, nenaudojamo turto daugiausia buvo mažesnėse savivaldybėse - Pakruojo r. (20,8 %), Visagino (17,5 %), Rietavo (14 %), Kalvarijos (13,6 %). Tarp didžiųjų savivaldybių (pagal tankį) didžiausia nenaudojamo turto dalis buvo Panevėžio m. (6,1 %) ir Vilniaus m. (5,5 %) savivaldybėse.
| Savivaldybė | Plotas vienam gyventojui (m2) | Nenaudojamo turto dalis (%) | Parduodamo turto dalis (%) |
|---|---|---|---|
| Kazlų Rūda | 2306 | - | 0,5 |
| Vilniaus m. | 297 | 5,5 | 4,3 |
| Pakruojo r. | - | 20,8 | >50 |
| Visaginas | 1044 | 17,5 | - |
| Šiaulių m. | Duomenys nepateikti | ||
Lietuvos savivaldybių žemėlapis.
Svarbu suprasti, kad nesugebėjimas (galbūt ir nenorėjimas) efektyviai tvarkytis su nekilnojamuoju turtu savivaldybėms kainuoja mokesčių mokėtojų pinigus, kuriuos būtų galima skirti žmonių gerovei didinti, o ne išlaikyti pastatams, kurių dalis, kaip parodė analizė, yra net nereikalingi.
Panašu, kad Šilutės rajono savivaldybės administracija rimtai ketina imtis savininkų, kurie neprižiūri savo nekilnojamojo turto. Kaip pranešta Ekonomikos ir finansų komiteto nariams, siekiama nustatyti, kaip ir kiek sumokama neprižiūrimo nekilnojamojo turto mokesčio.
Yra ir kitos kategorijos apleistų ir neprižiūrimų pastatų. Tačiau Savivaldybės administracija neturi jokių poveikio priemonių, kad galėtų priversti tokių pastatų savininkus tvarkytis. Tokių statinių, kaip K. Kalinausko gatvėje esantis buvusios suaugusiųjų mokyklos pastatas, į šį sąrašą neįtraukiama, kadangi tai yra gyvenamosios paskirties pastatas. Tam pačiam savininkui taip pat priklauso ir namas, esantis Liepų gatvėje, ir abu pastatai yra apleisti. Paaiškėja faktas, kad gyvenamosios paskirties apleisto nekilnojamo turto savininkams Savivaldybės administracija visiškai neturi poveikio priemonių, nes tai nėra mokesčio objektas. „Tokiam turtui tai pat netaikomas nekilnojamojo turto mokestis, todėl belieka apeliuoti į sąžinę“, - teigė Ekonomikos ir finansų komiteto primininkas Vygantas Kamarauskas.
Sprendimai ir Perspektyvos
„Yra tokios įmonės, kurios turi nedidelį turtą, susimoka mokestį ir toliau nieko nedaro su juo“, - teigė administracijos direktorius Virgilijus Pozingis. „Kita veiksminga ir geriausia išeitis, tai turto nacionalizavimas“, - mano V. Pozingis.
Dabar Administracija tik siunčia pranešimus Mokesčių inspekcijai ir nekilnojamojo turto turėtojams. Tuo ir pasibaigia šis procesas. Tačiau su esama padėtimi nesiruošiama taikstytis. Todėl Savivaldybės administracija jau kreipėsi į Valstybinę mokesčių inspekciją su paklausimu dėl sumokėto nekilnojamojo turto mokesčio per penkerių metų laikotarpį.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka juridiniams asmenims
tags: #silute #s #raj #savivaldybes #sprendimai #del