Planuojant ir projektuojant aplinką aplink savo namus, svarbu nepamiršti atstumų nuo kaimyno tvoros. Teisingas atstumas užtikrina jūsų teises ir padeda išvengti nesusipratimų su kaimynais. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai taikomi šiltnamio atstumui nuo sklypo ribos Lietuvoje.
Šiltnamis - kilnojamasis ar nekilnojamasis daiktas?
Prieš pradedant statybas, svarbu išsiaiškinti, ar statomas šiltnamis priskirtinas kilnojamiesiems ar nekilnojamiesiems daiktams.
- Kilnojamasis daiktas: Iš vienos vietos į kitą galima perkelti nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės (jeigu įstatymai nenustato ko kita). Jei būsimas šiltnamis turės šiuos požymius, jis statiniu nelaikomas ir statinių statybą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai jam netaikomi.
- Nekilnojamasis daiktas: Su žeme jis susijęs taip, kad perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus paskirties bei iš esmės nesumažinus jo vertės negalima. Būtina įvertinti, ar jo laikančiosios konstrukcijos (visos ar jų dalis) sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus.
Jeigu būsimas šiltnamis turės visus nekilnojamojo daikto požymius, jis pagal Statybos įstatymo nuostatas atitiks statinio sąvoką ir jam bus taikomi Statybos įstatyme ir statybos techniniuose reglamentuose įtvirtinti reikalavimai bei nuostatos.
Atstumas nuo sklypo ribos
Nustačius, kad šiltnamis laikytinas statiniu pagal Statybos įstatymo nuostatas ir bus statomas mėgėjų sodo žemės sklype, be rašytinių besiribojančių žemės sklypų savininkų ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos arba pirmininko sutikimų jį galima statyti atsitraukus daugiau nei 3 m nuo sklypo ribos.
Jei toks šiltnamis statomas vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų žemės sklypuose, be rašytinių besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų sutikimų pastatą (šiltnamį) galima statyti atsitraukus daugiau nei 1 m nuo sklypo ribos, tačiau tokiu atveju pastato (šiltnamio) bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas) turi būti mažesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos (atstumas matuojamas horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų).
Mažesniu atstumu šiltnamis gali būti statomas turint rašytinį besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos arba pirmininko sutikimus.
Svarbu: Norint pastatyti šiltnamį 50 cm iki besiribojančio žemės sklypo, privaloma gauti jo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą.
Jei šiltnamis buvo pastatytas sodininkų bendrijoje, tai reikėtų vadovautis Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 4 dalimi, kurioje nustatyta, kad pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Sodininkų bendrijose bei vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijose statinių išdėstymas sklype turi atitikti reikalavimus nustatytus statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai" 2 priede.
Aukštaūgiai medžiai ir vaismedžiai (aukštesni kaip 3 m) sodinami ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Dekoratyvinės gyvatvorės turi būti sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų į kaimyninį sklypą. Jeigu formuojama aukštesnė nei 1,30 m aukščio gyvatvorė, ji turi būti iš visų pusių atitraukta bent vieno metro atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos.
Jeigu norite tvorą statyti ant sklypo ribos, visais atvejais reikia kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimo. Jeigu norite statyti akliną tvorą be kaimyno sutikimo, turite ją atitraukti vieno metro atstumu nuo sklypo ribos iš savo sklypo šiaurinės, rytų ir vakarų pusių.
# 4 | Šiltnamio statymas. Kokios medžiagos? Kokia kaina?
Statybą leidžiantis dokumentas (SLD)
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedas reglamentuoja atvejus, kada privalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) naujo nesudėtingojo statinio statybai.
Taigi I grupės nesudėtingojo statinio (šiltnamio) naujai statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype, statybą leidžiantis dokumentas (SLD) neprivalomas, jeigu numatyta statyba nepatenka į STR 1.05.01:2017 minėtuose 1.1, 1.2 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją.
Atstumų taisyklės
Statant šiltnamį arčiau kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 metrą (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai šiltnamio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, privalomas rašytinis gretimo žemės sklypo savininko sutikimas.
Taip pat rašytinis gretimo žemės sklypo savininko sutikimas privalomas statant šiltnamį arčiau kaip 1 metrą nuo žemės sklypo ribos.
Kada reikalingas kaimyno sutikimas?
Apibendrinant, kaimyno sutikimas reikalingas šiais atvejais:
- Norint statyti šiltnamį arčiau kaip 3 m atstumu iki sklypo ribos (mėgėjų sodo žemės sklype).
- Norint statyti šiltnamį arčiau kaip 1 m atstumu iki sklypo ribos (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų žemės sklypuose).
- Jei bet kurios šiltnamio konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis viršija horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
- Norint statyti tvorą ant sklypo ribos.
Bendravimas su kaimynais
Kartais kur kas naudingiau yra tiesiog bendrauti su kaimynais ir pasitarti dėl planų. Tai ypač svarbu, jei jūsų projektai gali paveikti jų gyvenimą ar turimą nuosavybę. Nepaisant to, kad egzistuoja taisyklės ir rekomendacijos, visada būkite pasiruošę, kad gali kilti ginčų. Vis dėlto geriau visuomet stengtis bendrauti draugiškai ir geranoriškai abiem pusėms ir ieškoti kompromisų nei su kaimynu bylinėtis teismuose.
Statybos teisės reikalavimai pirčiai ir terasai
Be šiltnamių, svarbu žinoti ir apie kitų statinių, tokių kaip pirtys ir terasos, statybos reikalavimus.
Pirties įrengimas
Pirtis, kai yra atvežama jau pagaminta ir pastatoma žemės sklype neįrengiant pamatų, laikytina kilnojamuoju daiktu. Atitinkamai tokia pirtis netraktuojama statiniu Statybos įstatymo prasme, todėl atitinkamai jai netaikomi statybą reglamentuojantys teisės aktai bei jų reikalavimai.
Visgi, dažniau pasirenkama pirtį statyti su pamatais. Pirtis pagal STR 01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ priskirtina prie pagalbinio ūkio paskirties pastatų, tais atvejais kai pirties aukštis neviršija 5 m, o plotas 50 kv. m, ji laikytina nesudėtinguoju I grupės statiniu, jei pirtis iki 8,5 m aukščio ir 80 kv. m - II grupės nesudėtinguoju statiniu.
Netgi jeigu pirtis bus statoma teritorijoje, kurioje nereikės gauti statybą leidžiančio dokumento jos statybai, vertėtų nepamiršti, kad turi būti paisoma besiribojančių žemės sklypų savininkų interesų ir norint pirtį įsirengti arčiau kaip 1 m atstumu iki sklypo ribos, bus reikalingas besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimas.
Terasos įrengimas
Dažniausiai pasirenkamas terasos įrengimo būdas - terasa be stogo ir sienų arba su stogu, prilaikomu stulpais (su galinėmis sienomis arba be jų). Tokios terasos iki 100 kv.m ploto pagal STR 01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ priskirtinos prie nesudėtingųjų I grupės inžinerinių statinių.
Įsirengiant tokio tipo terasas vertėtų nepamiršti, kad terasa be stogo ir sienų turėtų būti atitraukta bent 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos (jeigu norima statyti arčiau nei 1 metro atstumu iki sklypo ribos - bus reikalingas rašytinis kaimyninio žemės sklypo savininko ar valdytojo sutikimas).
Planuojant įsirengti terasą su stogu, besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimas bus būtinas norint statyti atstumu nuo 1 m iki 3 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), - kai bet kurios statinio konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Pagrindiniai teisės aktai
Svarbu žinoti, kad statybos teisės reikalavimus reglamentuoja šie teisės aktai:
- Statybos įstatymas
- Statybos techninis reglamentas STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“
- Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“
- Sodininkų bendrijų įstatymas
- Statybos techninis reglamentas STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai"
Lentelė: Atstumai nuo sklypo ribos ir kaimyno sutikimas
| Statinio tipas | Atstumas nuo sklypo ribos | Kaimyno sutikimas |
|---|---|---|
| Šiltnamis (kilnojamasis) | Nėra apibrėžta | Nebūtinas |
| Šiltnamis (nekilnojamasis, sodo sklypas) | > 3 m | Nebūtinas |
| Šiltnamis (nekilnojamasis, sodo sklypas) | < 3 m | Būtinas |
| Šiltnamis (nekilnojamasis, vienbučių ir dvibučių pastatų sklypas) | > 1 m | Nebūtinas (su tam tikrais aukščio apribojimais) |
| Šiltnamis (nekilnojamasis, vienbučių ir dvibučių pastatų sklypas) | < 1 m | Būtinas |
| Pirtis (kilnojamoji) | Nėra apibrėžta | Nebūtinas |
| Terasos be stogo | > 1 m | Nebūtinas |
| Terasos be stogo | < 1 m | Būtinas |
| Terasos su stogu | 1-3 m (priklausomai nuo aukščio) | Būtinas (jei aukštis viršija horizontalų atstumą) |
Advokatų kontoros „Izokaitienė, Bartkevičienė ir partneriai“ teisininkai pataria prieš statant šiltnamį, pirtį, terasą ar net kokį kitą statinį pasidomėti, kokie statybų teisės reikalavimai taikomi tokiam daiktui įrengti, o esant neaiškumams - ir pasitarti su teisininkais. Neturint visų reikiamų iš anksto parengtų dokumentų gali tekti susidurti su itin nemaloniomis pasekmėmis, kai statinį gali tekti nugriauti ar pertvarkyti ir tokiu būdu patirti nemenkų nuostolių.