Šiltas Būstas: Reikalavimai, Aspektai ir Patarimai

Šaltąjį metų laiką daugelis senų daugiabučių gyventojų pasitinka su nerimu. Jis atneša ne tik išsipūtusias sąskaitas už šildymą, bet ir bute dažnai karaliaujančią vėsą. Nesandarios namo konstrukcijų jungtys, prasti langai ar kiauras stogas laikomi dažniausiais šilumos „vagimis“ daugiabučiuose, dėl kurių už šildymą mokama daug, bet rezultato - nejausti.

Energinė Klasė ir Jos Reikalavimai

Vienai ar kitai pastato energinei klasei keliamus reikalavimus nustato valstybė. Egzistuoja nemenkas skirtumas tarp A ar A+ ir B energinės klasės. A energinės klasės pastatų atitvaroms yra taikomi griežtesni reikalavimai, todėl dėl mažo šilumos perdavimo koeficiento jos atiduoda į lauką daugiau nei 1,5 karto mažesnį šilumos kiekį, lyginant su B energinės klasės pastatais.

Paprastai tariant, seni pastatai šilumą lengvai atiduoda laukui. Jų langai, durys, sienos, stogas pasižymi dideliu šiluminiu laidumu, langai nesandarūs, netinkamomis priemonėmis išspręstos konstrukcijų jungtys, dėl kurių atsiranda šalčio tiltai.

Sandarumas ir Vėdinimas

A ir, ypatingai, A+ energinės klasės butai pasižymi ypač dideliu sandarumu, todėl renkantis juos svarbu pasirūpinti ir tinkamu jų vėdinimu. Jeigu labai sandariame bute nebus vėdinimo sistemos, ten gyvenantys žmonės nukentės ir dėl to, kad išvengti pelėsio bus tiesiog įmanoma.Rekuperacinės sistemos, dar vadinamos priverstiniu vėdinimu su šilumokaita, visų pirma ir yra priemonė pašalinti sunaudotą orą ir padedanti išvengti drėgmės kaupimosi. Be to, visada gausite šviežio oro ir susigrąžinsite šilumą.

Langai ir Durys

Itin svarbų vaidmenį, sulaikant šilumą bute, atlieka ir langai bei durys. Tiek langai, tiek sienos atskiria namo vidų nuo išorės, tad kuo jų šiluminis laidumas mažesnis, tuo daugiau šilumos jie sulaiko. Langų šiluminiam laidumui įtaką daro kamerų skaičius, jas užpildančios dujos, profiliams bei stiklams naudojamos medžiagos. Sulaikant šilumą bute taip pat svarbus ir langų bei išorinių durų sandarumas.

Grindinis Šildymas

Tokiu atveju šilumnešio, tiekiamo į grindinio šildymo sistemą, temperatūra yra žemesnė nei tiekiamo į radiatorinio šildymo sistemą. Dėl šios priežasties prarandama mažiau šilumos bei sutaupoma kaštų šildymui. Taip pat esant grindiniam šildymui pačios patalpos šyla tolygiau, kadangi šildomas visas grindų plotas. Be to, nelikus radiatorių ant sienų, bute baldus išdėstyti galima daug lanksčiau.

Butas ar Negyvenamosios Patalpos?

„Ne viskas yra butas, kas butu vadinasi“, - taip galėtume perfrazuoti žinomą posakį, nes tai, kas atrodo kaip butas, Registrų centro (RC) duomenų bazėje gali būti įregistruota kaip negyvenamosios paskirties patalpos. Išsiaiškinkime, kuo skiriasi butas nuo negyvenamosios paskirties patalpos ir į ką atkreipti dėmesį perkant.

Formaliai šios iš pirmo žvilgsnio nuo butų niekuo nesiskiriančios patalpos, kurių teisinį statusą parodo įrašas RC duomenų bazėje, yra negyvenamosios patalpos, savotiškai pakibusios kažkur per vidurį tarp butų gyvenamosios paskirties pastatuose ir tikrų komercinės paskirties patalpų negyvenamosios paskirties pastatuose (konvertuotuose gamybiniuose, administraciniuose pastatuose ir net naujos statybos daugiabučiuose, kurie dėl tam tikrų aplinkybių patenka į negyvenamųjų pastatų (viešbučiai, parduotuvės, biurai) segmentą).Tačiau pagrindinis kriterijus - sklypas. Jeigu jis yra komercinėms, rekreacinėms teritorijoms priskirtoje žemėje, jame gyvenamosios paskirties pastatų statyti negalima, o negyvenamosios paskirties pastate gyvenamosios paskirties patalpos gali sudaryti tik tam tikrą dalį viso ploto. Tokiu atveju jame įrengiama ne mažiau nei 51 proc. negyvenamųjų patalpų (poilsio, viešbučių, administracinių, gamybos ir kt.), o likusioje dalyje gali būti įrengiami butai. Taip daroma norint išvengti su sklypo naudojimo būdo keitimu susijusių procedūrų arba kai sklypo naudojimo būdo pakeisti neįmanoma.Dėl tos pačios priežasties nuo įprastų butų nesiskiriančios patalpos formaliai įregistruojamos kaip negyvenamosios paskirties ir tada, kai jos įrengiamos gamybinės paskirties žemėje konvertuojant buvusias gamyklų teritorijas.

Rizika ar Galimybė?

Kadangi formaliai negyvenamosios paskirties patalpoms priskiriami „būstai“ neretai būna šiek tiek pigesni už analogiškus butus tame pačiame projekte, tad jie galbūt gali dominti labiau patyrusius investuotojus, dažniausiai perkantiems tokias patalpas nuomai. Jie deda ant svarstyklių mažesnę įsigijimo kainą, papildomus mokesčius ir skaičiuoja, kokios grąžos gali tikėtis.Svarbu tiksliai išsiaiškinti, ką perkate, su kokiomis problemomis galite susidurti. Didieji plėtotojai veikiausiai viską jums aiškiai išdėstys, bet yra ir tokių, kurie galbūt bandys nutylėti dalį informacijos. Tad galutinis patarimas - viskuo pasidomėti pačiam.

Būsto Baigtumas: Ką Reikia Žinoti?

Nekilnojamojo turto vystytojams siūlant įsigyti nebaigtą statyti būstą, pirkėjams dažnai kyla klausimų dėl statybų baigtumo lygio ir jo įregistravimo. Nebaigtas statyti būstas laikomas tada, kai pastato ar buto baigtumas yra nustatytas mažesnis negu 100 proc. dėl nebaigtų statybos darbų. Būsto statybų baigtumo lygis nurodomas procentine išraiška, kuris dažnu atveju potencialiems pirkėjams gali sukelti neaiškumą, kas į nurodytą baigtumo lygį (procentus) turi įeiti.

Pagal galiojančius teisės aktus pastato 100 proc. baigtumas laikomas atliktu tada, kai pastatytos visos pastato konstrukcijos ir įrengtos inžinerinės sistemos pagal pastato (jo dalies) statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) projektą. Kitaip tariant, pastato ar jo dalies baigtumas yra kadastro duomuo, parodantis, kiek procentų pastato (jo dalies) yra pastatyta pagal projektą.

Kaip Apskaičiuojamas Baigtumo Procentas?

Norint gauti atitinkamą pastato baigtumo procentą, reikia apskaičiuoti, kiek procentų vadinamojo lyginamojo svorio sudaro trūkstamų konstrukcinių elementų (langų, durų, vidaus ar išorės apdailos ir pan.) vertė būsto projekto mastu, t. y. iš esmės, kiek būsto įrengimo elementų trūksta iki visiško projekto išpildymo.Konstrukcinių elementų, kurie pagal pastato projektą neturi būti įrengiami konkrečiame pastate, įtaka pastato ar jo dalies (buto) baigtumui nevertinama.

Ką Reiškia 80 Proc. Baigtumas?

Vis dėlto, pagal įprastą praktiką 80 proc. buto baigtumą sudaro paruoštos statybinės konstrukcijos, būste įrengtos inžinerinės sistemos: šildymas, vandentiekis, karšto vandens tiekimas, nuotekų šalinimas ir (ar) dujų tiekimas.Namo 80 proc. baigtumas galėtų būti laikomas pastatyta namo dėžutė su išorine apdaila, į kurį atvestas vandentiekis, šildymas (išvedžiota šildymo sistema), elektra bei įrengti nuotekų šalinimo įrenginiai, taip pat įmontuotos durys, langai, grindų pagrindas (juodgrindės).

Likusieji 20 Proc.

Kiti 20 proc. galėtų būti būsto projekte numatyti likusieji darbai: grindų pilnas įrengimas (su apdailos medžiagomis), sienų pilna apdaila (glaistymas, dažymas ar pan.), sanitarinių mazgų įrengimas, rekuperacinės/vėdinimo sistemos įvedimas ir pajungimas (rekuperatoriaus įrenginio įrengimas), jei tokia projekte yra numatyta, kiti projekte numatyti apdailos (įrengimo) darbai.

Kaip Priduoti Butą Kaip 100% Baigtą?

Visų pirma - turi būti užbaigtas ir priduotas bei įregistruotas pats namas, o tik tada bus galima įregistruoti baigtą butą. Bute turi būti bent jau kriauklė, palangės (su langais, be abejo) ir grindų danga (laminatas, linoleumas ir pan.), durų gali nebūti.Žingsniai norint įregistruoti 100% buto baigtumą:

1. Namo baigtumas: pats pastatas, kuriame yra butas, turi būti priduotas kaip 100% baigtumo.
2. Kadastro duomenų byla: atnaujinta buto kadastro duomenų byla, parengta matininkų, kurioje užfiksuotas 100% baigtumas.
3. Nekilnojamojo turto registras: turi būti įregistruotas baigtas statyti gyvenamasis namas.
4. Prašymo pateikimas: pateikia daiktinių teisių į šį nekilnojamąjį daiktą turėtojas.

A++ Energinio Naudingumo Klasės Reikalavimai

Pastaraisiais metais Lietuvoje vis labiau akcentuojamas tvarus ir energiškai efektyvus būstas. Nuo 2021 m. visi naujai statomi gyvenamieji pastatai privalo atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Tačiau ką tiksliai reiškia A++ klasė, kokie techniniai ir teisiniai reikalavimai taikomi šiai kategorijai, ir kaip pasiruošti tokio namo statybai?

Nuo 2021 m. sausio 1 d. visiems naujai statomiems gyvenamiesiems pastatams privaloma pasiekti ne žemesnę kaip A++ energinio naudingumo klasę. Norint pasiekti A++ energinio naudingumo klasę, svarbiausias dėmesys turi būti skiriamas pastato atitvarų kokybei, šilumos izoliacijai, sandarumui ir visų konstrukcinių elementų suderinamumui.Pagrindinis rodiklis, apibrėžiantis atitvarų energinį efektyvumą, yra šiluminė varža (R). Sienoms dažniausiai pasirenkamos trijų sluoksnių konstrukcijos: laikančioji dalis, šilumos izoliacija (20-30 cm storio) ir apdaila. Durys turi būti sandarios, su šilumos tiltelio pertrauka ir U ≤ 1,0 W/m²K. Stogo konstrukcija turi būti be plyšių, su vientisa garo izoliacija.

Sandarumas

Sandarumas - vienas svarbiausių kriterijų A++ klasės vertinime. Norint pasiekti A++ klasės energinį efektyvumą, vien kokybiškos statybinės medžiagos nepakanka. Didelę reikšmę turi inžinerinės sistemos - šildymo, vėdinimo, karšto vandens ruošimo bei energijos gamybos sprendimai.Vėdinimo sistema A++ klasės name yra privaloma. Išmaniosios technologijos leidžia optimizuoti energijos naudojimą. Modernūs valdikliai gali automatiškai reguliuoti temperatūrą pagal gyventojų buvimą namuose ar lauko sąlygas.

Energinio Naudingumo Sertifikatas (ENS)

A++ energinio naudingumo klasė nėra tik deklaracija ar statytojo pažadas - tai oficialiai patvirtinamas rodiklis, kurį nustato nepriklausomi ekspertai pagal energinio naudingumo sertifikavimo procedūrą. Energinio naudingumo sertifikatas (ENS) - tai oficialus dokumentas, įrodantis, kad pastatas atitinka tam tikrą energinio efektyvumo klasę. Sertifikavimui reikalinga gana plati dokumentacija.A++ klasės pastatai laikomi moderniausiu ir pažangiausiu sprendimu šiuolaikinėje statyboje. Jie atitinka ne tik griežčiausius energinio efektyvumo standartus, bet ir prisideda prie klimato kaitos mažinimo, geresnės gyvenimo kokybės bei didesnės turto vertės.

Energinio naudingumo klasė	Metinis energijos poreikis (kWh/m²)
A++	≤ 40
A+	41-80
A	81-120
B	121-160

Dažniausiai Užduodami Klausimai

* Kas privalo statyti A++ klasės namą? Nuo 2021 m. sausio 1 d. visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje privalo atitikti A++ energinio naudingumo klasę.* Kiek energijos sunaudoja A++ klasės namas? A++ klasės namo metinis energijos poreikis negali viršyti 40 kWh/m².* Ar galima A++ klasės reikalavimus pasiekti be saulės elektrinės? Teoriškai įmanoma, tačiau praktiškai sunku. Dažniausiai tam pasirenkama saulės elektrinė ar šilumos siurblys.* Kas atlieka sandarumo bandymą? Sandarumo bandymą atlieka sertifikuotas specialistas naudojant „Blower Door“ įrangą.* Ar A++ klasės namą galima statyti iš medžio? Taip, jei yra tinkamai apšiltinti ir sandarūs.

Kokybiškos Apdailos Butas: Ko Tikėtis?

Šiuolaikiškai ir kokybiškai įrengtas, jaukus bei šviesus būstas - daugelio svajonė. Tačiau, kokie reikalavimai keliami aukščiausios kokybės pilnos apdailos butui? Šiame straipsnyje aptarsime esminius aspektus, į kuriuos verta atkreipti dėmesį.Būstas buvo įrenginėjamas ne pardavimui, todėl kiekviena detalė apgalvota - naudotos itin kokybiškos medžiagos, profesionaliai atlikti apdailos darbai. Tai puikus pasirinkimas ieškantiems ilgaamžio ir patikimo būsto.Butas šiltas, saulėtas, su erdviu balkonu, kuris suteikia papildomos vietos poilsiui. Įrengta rekuperacijos sistema, grindinis šildymas - komfortui visais metų laikais. Vonios kambarys išsiskiria modernumu ir kokybe - jis įrengtas naudojant akmens masės plyteles, kurios ne tik estetiškai atrodo, bet ir yra ilgaamžės bei praktiškos.

Privalumai

* Naujos statybos namas* Kokybiškas ir šiuolaikiškas įrengimas* Butas buvo įrengtas ne pardavimui - naudotos aukštos kokybės medžiagos* Paruoštas individualus virtuvės baldų projektas* Įrengta rekuperacija* Grindinis šildymas* Vonios kambaryje - akmens masės plytelės* Erdvi stovėjimo aikštelė su šlagbaumu* Gražiai sutvarkyta aplinka ir laiptinės* Erdvus balkonas - papildoma poilsio erdvė* Itin šviesus ir jaukus butasŠie privalumai užtikrina komfortą ir patogumą kiekvienam gyventojui.

Energinės Klasės: Nuo D Iki A++

Iš viso yra skaičiuojamos devynios pastatų energinio naudingumo klasės nuo dabartinės aukščiausios A++ iki žemiausios - G klasės.

Dauguma sovietmečiu statytų namų yra priskiriami D ar net E energinei klasei. Tai reiškia, kad jie sunaudoja daug šilumos energijos, didelė dalis jos prarandama per sienas, langus, stogą.Nuo 2006 m. statomiems pastatams pradėtas taikyti reikalavimas, kad jie būtų ne žemesnės nei C energinės klasės. Po 2014 m. pradėtiems statyti pastatams buvo pakelta kartelė iki B energinės klasės. Nuo 2016 m. statomi pastatai privalėjo būti ne mažesnės nei A klasės. 2018 m. reikalavimai pastatų energiniam efektyvumui dar paaugo ir statybos leidimai pradėti išduoti tik A+ energinės klasės pastatams.

tags: #siltas #bustas #rekvizitai