Daugiabučio namo kiemo servitutas: teisės, pareigos ir problemų sprendimo būdai

Daugiabučių namų gyventojai kone kasdien susiduria su įvairiausiais iššūkiais savo kiemuose. Greičiausiai didžiausias ir dažniausiai pasitaikantis - chaotiškas automobilių parkavimas. Daugelio sovietmečiu ar dar anksčiau projektuotų daugiabučių namų kiemai nėra pritaikyti ir apskaičiuoti tokiam automobilių skaičiui, koks šiandien tenka gyventojams.

Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučio namo kiemo servituto klausimus, gyventojų teises ir pareigas, automobilių parkavimo problemas ir galimus jų sprendimo būdus, taip pat bendrijos vaidmenį tvarkant kiemo teritoriją.

Kas yra servitutas?

Pagal CK 4.114 str. (Servituto turėtojo pareiga tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą), savininkas turi teisę uždaryti šią kelio atkarpą, arba privalo jį atlaisvinti nuo sniego. Užuot įvykdęs savo teises ir pareigas, šios svetainės savininkas parašė skundą teisėsaugos institucijoms.

Servitutas - tai teisė, suteikianti galimybę naudotis svetimu turtu (šiuo atveju, kiemo teritorija) tam tikriems tikslams, pavyzdžiui, praėjimui ar pravažiavimui. Daugiabučių namų kiemuose servitutas dažnai nustatomas tam, kad būtų užtikrintas patekimas į kitus sklypus ar objektus.

Daugiabučio namo bendrija

Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...

DNSB tiksliai žino (nes žemės sklypas yra paženklintas riboženkliais), kokia teritorija yra priskirta jų administruojamam daugiabučiam namui, o tai suteikia teisę patiems nuspręsti dėl teritorijos tvarkymo, priežiūros, apželdinimo sprendimų bei naujų objektų statymo.

Bendrijos pirmininko vaidmuo

Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...

Taip, reikalingus duomenis gauti tampa vis sudėtingiau.... Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Jums turbūt...

Parama bendrijai

Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose (žr. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą, žr. čia:...

Kiemo tvarkymo iniciatyvos

Kauno miesto savivaldybė kviečia daugiabučių namų gyventojus pasinaudoti programa „Svajonių kiemas“, kurios metu daugiabučius namus renovuojantys bei drauge kompleksinius aplinkos tvarkymo darbus planuojantys kauniečiai gali tikėtis net iki 90 proc. siekiančio finansavimo.

Šiaulių miesto savivaldybės administracija kviečia daugiabučių namų administratorius bendradarbiauti kuriant patogų daugiabučių namų kvartalų tvarkymą.

Automobilių parkavimo problemos

Neradę vietos automobiliui savo kieme, žmonės juos stato kaimyniniuose kiemuose ir tokiu būdu savo kiemo problemas perduoda ir kaimyniniams kiemams. Negana to, ieškodami vietos parkavimui, gyventojai automobilius taip sugrūda arti vienas kito, kad nemaža dalis draudiminių auto įvykių fiksuojama būtent kiemuose.

Automobilių prigrūsti kiemai dažnai tampa dideliu galvos skausmu specialiosioms tarnyboms. Fiksuotas ne vienas atvejis, kada prireikus ugniagesių pagalbos, automobiliai iš kelio specialiųjų tarnybų automobiliams šalinti tiesiog rankomis patraukiant juos į šoną.

Žinoma, egzistuoja parkavimo būdas, kuris spec. tarnyboms nemaišo ir automobilį apsaugo nuo subraižymų bei įlenkimų - visada automobilį galima statyti ant žalios vejos, vaikų žaidimų ar net krepšinio aikštelėse. Tiesa, už tai baudžiama teisės aktų nustatyta tvarka, tačiau net ir uoliausi kiemų „pranešėjai“ pavargo nuo beprasmiško Sizifo darbo, todėl dėl pažeidėjų nebesikreipia į tvarką prižiūrinčias institucijas.

Galimi sprendimo būdai

• Sklypo formavimas: Norėdami gauti teises į sklypą, gyventojai turi įkurti bendriją ir kreiptis į daugiabučio administratorių. Administratorius tada turi kreiptis į savivaldybę su prašymu suformuoti sklypą. Savivaldybė išduoda sklypo formavimo sąlygas, parengiamas detalus planas ar kitas jam prilyginamas projektas. Sekančiu etapu priskiriamas sklypas, pasirašoma panaudos sutartis su NŽT ir jau gyventojai tampa pilnateisiais sklypo naudotojais.
• Kelio ženklų įrengimas: Galima prie automobilių stovėjimo aikštelės pastatyti 303 numeriu pažymėtą kelio ženklą, reiškiantį, kad čia yra draudžiamas motorinių transporto priemonių eismas, jis neleistų įvažiuoti į kiemą kitiems eismo dalyviams, išskyrus gyventojus ir aptarnaujantį transportą bei specialųjį transportą. Tačiau komiteto nariai vis tiek grįžo prie to, kad reikia sutvarkyti kiemo teisinę nuosavybę, nes kelio ženklo pastatymas būtų tik laikinas sprendimas.

Savivaldybės vaidmuo

Sąžiningai mokėdamas mokesčius, tikiuosi, kad institucijos ne tuščiai atrašinės į mano laiškus, o realiai spęs problemas. Savivaldybės lyderystė padėtų išvengti chaoso kiemuose. Suformuoti sklypai gyventojams leistų kiemus sutvarkyti taip, kad ir vietų parkavimui būtų pakankamai, ir automobiliai šonais nesibraižytų.

Kiti klausimai

Triukšmas kieme: Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Užtvindymas: Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?.. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...

tags: #servitutas #i #daugiabucio #kiema