Senos Sodybos Nugriovimo Leidimai: Viskas, Ką Turite Žinoti

Planuojant statybas Lietuvoje, svarbu žinoti ne tik apie atstumus nuo žemės sklypo iki kelio griovio, bet ir apie daugelį kitų statybos procesų, leidimų bei reikalavimų. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su statybomis, rekonstrukcijomis, žemės paskirtimi ir kitais svarbiais aspektais.

Turbūt niekam ne naujiena, kad, norint statyti statinį, dažniausiai reikia parengti projektą ir gauti tokio statinio statybą leidžiantį dokumentą (SLD). Tačiau yra nustatyti atvejai, kai dokumentų reikia ir savininkui ar statytojui panorėjus nugriauti nereikalingą, apgriuvusį tam tikrų parametrų ar kultūros paveldo pastatą ar inžinerinį statinį.

Į klausimus apie leidimus griauti statinius atsako Toma Kondrotaitė, VTPSI Konsultacijų skyriaus vyr. specialistė.

Pagal Statybos įstatymą, statinio griovimas taip pat yra statybos rūšis. Tokios statybos tikslas - išardyti (išmontuoti) visas statinio konstrukcijas.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad statinio griovimas Statybos įstatyme apibūdinamas kaip viena iš statybos rūšių.

Kada Reikalingas Leidimas Nugriauti Statinį?

Šiuo metu Statybos įstatyme reglamentuota, kad leidimas nugriauti statinį privalomas ypatingojo ar neypatingojo statinio griovimui, išskyrus atvejus, kai statinys griaunamas vykdant teismo sprendimą ar Statybos inspekcijos privalomąjį nurodymą.

Arba nedarant fizinės įtakos kitiems savininkams priklausančio turto būklei išardomos (pašalinamos) statinio dalys, likusios po statinio avarijos ar stichinės nelaimės, pašalinamos sunykusio, sugriuvusio statinio likusios dalys, nugriaunamas atskirai stovintis neypatingasis statinys.

Jei planuojama griauti kultūros paveldo statinį, SLD visada privalomas. Kitais ypatingųjų statinių griovimo atvejais SLD statinio griovimo projektui taip pat privalomas, išskyrus atvejus, kai, nedarant fizinės įtakos kitiems savininkams priklausančio turto būklei, išardomos (pašalinamos) likusios po statinio avarijos ar stichinės nelaimės arba natūraliai sunykusio, sugriuvusio statinio dalys.

Tokios pat išimtys galioja ir savininko iniciatyva griaunant neypatingąjį statinį. Be SLD galima nugriauti ir nesudėtingąjį bei atskirai stovintį neypatingąjį statinį, jei nebus pakenkta kitų asmenų turtui.

Atkreipiame dėmesį, kad SLD taip pat visada privalomas kultūros paveldo statinio griovimui.

Tais atvejais, kai statiniai patenka į atitinkamas saugomas teritorijas iki atliekant griovimo darbus, reikėtų įvertinti nustatytų apribojimų turinį (pavyzdžiui, Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų 90 punkte pažymėta, kad nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijose ir apsaugos zonose numatomų atlikti žemės ir statybos darbų projektai turi būti suderinti su Kultūros vertybių apsaugos departamentu) ir, jei privaloma, griovimo darbus suderinti su atitinkamomis institucijomis.

Pažymėtina, kad statytojas (užsakovas), norėdamas griauti ypatinguosius ir neypatinguosius statinius, privalo per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ arba raštu Statybos inspekcijai pateikti informaciją apie numatomą statybos (griovimo) pradžią ir pasamdytą ar paskirtą rangovą, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą, statinio statybos vadovą, statinio statybos techninį prižiūrėtoją ne vėliau kaip prieš 1 darbo dieną iki statybos pradžios.

Pažyma Apie Statinio Nugriovimą

Pažymą apie statinio nugriovimą išduoda Statybos inspekcijos administracijos padalinys Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 18 straipsnio 1 dalyje nustatytų statinių, kuriems griauti privalomas SLD, nugriovimo atveju.

Statybos įstatymo 28 straipsnio 4 dalyje nurodyta, kad nesudėtingųjų statinių ir statinių (statytojui (užsakovui) pageidaujant), kuriems pagal aplinkos ministro patvirtintą sąrašą SLD nereikalingas, statyba (naujo statinio statyba, statinio rekonstravimas, statinio kapitalinis remontas, statinio paprastasis remontas, statinio griovimas) užbaigiama statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos (griovimo) užbaigimą.

Statinys laikomas nugriautu, jei jo konstrukcijų nelikę, arba po žemės paviršiumi (giliau kaip 0,5 m) likę esančios laikančiosios konstrukcijos.

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatose nurodyta, kad teikiant kadastro tvarkytojui prašymą išregistruoti statinį, kuriam griauti SLD nereikalingas, iš Nekilnojamojo turto registro kartu su prašymu turi būti pateikiama statinio kadastro duomenų byla, kurioje užfiksuotas šio statinio nugriovimo ar jo žuvimo (sugriuvimo, sunykimo, sudegimo) faktas.

Kada Projekto Ir SLD (Statybą Leidžiančio Dokumento) Nereikia?

Apibendrinant šias Statybos įstatymo nuostatas, nesudėtingojo statinio nugriovimui ir atskirai stovinčio neypatingojo statinio nugriovimui ar sunykusio statinio dalių išardymui projektas bei SLD, kurį išduoda atitinkama savivaldybės administracija, neprivalomi, tačiau jeigu norima nugriauti neypatingąjį statinį, kurio konstrukcijos sujungtos su kitais (negriaunamais) pastatais, privaloma parengti griovimo aprašą ir gauti SLD.

Taigi, nustatyti statinio kategoriją reikia vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ nuostatomis, atsižvelgiant į statinio parametrus ir požymius.

Norint išsiaiškinti, ar konkrečiu atveju privaloma gauti SLD statinio nugriovimui ar naujai statybai, pirmiausia reikia nustatyti statinio kategoriją (vadovaujantis STR 1.01.03:2017 nuostatomis).

Jei planuojama nugriauti neypatingos kategorijos pastatus, kuriems taikomos Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 7 punkte nurodytos išimtys (griaunami statiniai nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją ar kultūros paveldo vietovę ir pastatyti ne anksčiau kaip prieš 50 metų), tuomet neprivaloma rengti griovimo aprašą ir gauti SLD.

O planuojant nugriauti neypatingos kategorijos pastatą, kuris nepatenka į Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 7 punkte nurodytas išimtis ar nugriauti ypatingos kategorijos pastatą, privaloma parengti projektą ir gauti SLD.

Nesudėtingų statinių griovimui neprivalomas SLD.

Statytojo Pareigos Prieš Griovimą

Statytojui prieš griaunant neypatingąjį ar ypatingąjį statinį reikėtų nepamiršti apie pareigą pranešti Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) apie numatomą statybos darbų pradžią ne vėliau kaip prieš vieną dieną iki statybos pradžios.

Prieš pradedant griauti statinį nepasirūpinus SLD, kai jis privalomas, gresia patirti ne tik griovimo išlaidas.

Jeigu statinys savavališkai griaunamas apsaugos reglamentų saugomoje teritorijoje, baudos gerokai didesnės.

Klausimai ir Atsakymai

Senas Namas Ant Akmenų: Ar Galima Nugriauti Ir Statyti Naują?

Klausimas: Yra senas namas ant akmenų (pamatai), medinis iš rąstų, rąstai supuvę. Ar galima gauti projektą ir leidimą statybai, po to nugriauti seną namą ir toj vietoj pastatyti naują namą? Netaikant A klasės?

Komentarai: Jei jus tenkina esamas namas (visas nuo A iki Z), tik netenkina jo konstrukcijos, tai jūsų minimi darbai būtų laikomi kapitaliniu remontu. Jei tai yra vieno buto gyvenamasis namas, kuris yra ne senesnis kaip 50 metų, ne saugomas (kultūros paveldo vietovė, kultūros paveldo objektas ir pan.), tai toks pastato konstrukcijų, kad visų, keitimas naujomis tokio pat tipo konstrukcijomis galimas ir laikomas kapitaliniu remontu ir tam projekto ir leidimo nereikia.

Kapitaliniam vieno buto gyvenamojo namo remontui reikalingas projektas ir statybos leidimas, jei pastatas yra saugoje teritorijoje arba pats yra saugomas, arba senesnis nei 50 metų ir turi saugomų vertybių. Jei pastatas jūsų netenkina savo išorės matmenimis (ilgis, plotis, aukštis), norite keisti statinio kategoriją (tarkim, šiuo metu jis gal priskiriamas nesudėtingajam statiniui, o po statybos darbų tai bus neypatingasis statinys), tai tokie darbai yra statinio rekonstrukcija - projektas ir leidimas reikalingas.

SLD Privalomumas

Inspekcija rašo, kad statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas yra nustatomas pagal statinio kategoriją, statybos rūšį, statinio paskirtį bei teritoriją, kurioje yra žemės sklypas.

Atvejai, kada privalomas SLD naujo statinio statybai, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1 punkte.

Atvejai, kada privaloma gauti SLD griovimui, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 7 punkte - t. y. ypatingojo ar neypatingojo statinio griovimui, išskyrus atvejus, kai statinys griaunamas vykdant teismo sprendimą ar Statybos inspekcijos privalomąjį nurodymą, griaunamas krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose esantis neypatingasis statinys arba nedarant fizinės įtakos kitiems savininkams priklausančio turto būklei išardomos (pašalinamos) statinio dalys, likusios po statinio avarijos ar stichinės nelaimės, pašalinamos sunykusio, sugriuvusio statinio likusios dalys, nugriaunamas atskirai stovintis neypatingasis statinys, pastatytas ne anksčiau kaip prieš 50 metų ir nepatenkantis į kultūros paveldo objekto teritoriją ar kultūros paveldo vietovę.

Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad statinio projektas turi būti parengtas, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodytus SLD.

Apibendrinant, planuojant senos sodybos griovimą, būtina atsižvelgti į statinio kategoriją, jo vietą ir amžių. Jei statinys nepatenka į kultūros paveldo teritoriją ir yra ne senesnis nei 50 metų, griovimo leidimas gali būti nereikalingas. Tačiau, jei statinys yra ypatingas, neypatingas arba patenka į saugomą teritoriją, būtina kreiptis į atitinkamas institucijas ir gauti reikiamus leidimus.

tags: #senos #sodybos #nugriovimui