Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius. Ieškant būsto vienas iš esminių pasirinkimų yra jo pastatymo metai. Šiuo metu svarstantys apie buto pirkimą randa didelį pasirinkimą. Iš tikrųjų butų pasiūla yra didelė ir galima rinktis įvairius pasiūlymus. Tai yra gerai tiems, kurie nori rinktis iš daug pasiūlymų arba domina tik tam tikroje vietoje esantys butai.
Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu, palyginti su praėjusių metų pradžia, būsto pirkimo-pardavimo sandorių yra sudaroma apie 15-20 proc. Bet yra labai dideli skirtumai tarp senos ir naujos statybos namų prekybos. Tokių butų atitinkamai parduodama 10 proc. ir 40 proc.
Taigi, panagrinėkime pagrindinius skirtumus tarp senos ir naujos statybos būstų, kad galėtumėte priimti geriausią sprendimą.
Pagrindiniai kriterijai renkantis būstą
Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos atsižvelgia NT pirkėjai, yra objekto kaina, energetinis efektyvumas, dydis, išplanavimas ir funkcionalumas, lokacija, infrastruktūra, taip pat aplinkybes, kurios turi įtakos gyvenimo kokybei. Šie kriterijai puikiai išryškina senos ir naujos statybos pastatų butų skirtumus, privalumus ir trūkumus.
Kaina
Renkantis butą senos ar naujos statybos namuose dažnai lemiamą vaidmenį turi kaina. Dažniausiai butai naujos statybos namuose būna brangesni, tačiau neretai kaina priklauso nuo namo vietos. Senos statybos butų kainos miesto centre panašios į naujos statybos butų kainas miesto pakraščiuose. Tačiau jeigu palygintume butų kainas tame pačiame rajone, be abejo, pamatysime, kad butai naujos statybos name kainuos brangiau.
Audrius Šapoka, „Ober-haus“ Būsto departamento vadovas teigia, kad esminis senos statybos būsto privalumas yra tai, jog už alternatyvią kainą pirkėjas gali įsigyti panašaus ploto butą arčiau miesto centro. Kitaip tariant, didžiausias pirkėjo laimėjimas - mažesnė kaina ir patogesnė vieta.
„Dominuojantis kainų lygis senos statybos Vilniaus mieste yra maždaug tarp 900 ir 1200 eurų už kvadratinį metrą. Naujos statybos kainų lygis bent jau ekonominiam segmente varijuoja nuo 1300 iki 1700 eurų už kv. metrą. Aišku, jeigu mes kalbėtume apie naujos statybos projektus centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje arba centro periferijoje, tai kv. metro kaina bus ne mažesnė nei 2000 eurų už kv. metrą“, - kainas įvardija ekspertas.
Robertas Žulpa, „Inreal“ NT Rinkos tyrimų vadovas taip pat teigia, kad didžiausias laimėjimas perkant senos statybos butą yra kainos skirtumas. Senos statybos butų kainos, anot jo, priklausomai nuo vietos ir būklės, yra apie 30 proc. mažesnės nei naujos statybos.
Energetinis efektyvumas
Dėl energiją taupančių statybų technologijų naujos statybos namuose mėnesio išlaidos už komunalines paslaugas dažnai būna mažesnės. Einamųjų išlaidų dydis senos statybos name priklauso nuo jo būklės (ar jis buvo renovuojamas) ir nuo šildymo tipo.
Nauji butai vis dažniau renkami dėl jų privalumų prieš senos statybos būstus. Naujos statybos būsto įsigijimas, kai tai leidžia finansinės galimybės, iš tiesų gali būti racionalesnis pasirinkimas.
Šiuolaikinės statybos technologijos ir medžiagos užtikrina aukštesnę energijos efektyvumą, o tai reiškia mažesnes šildymo sąskaitas ir patogesnę temperatūrą bute visus metus. Naujai pastatytuose butuose šildymo sąskaita gali būti žymiai mažesnė, nes jie dažnai statomi atsižvelgiant į energijos taupymo standartus. Pavyzdžiui, geresnė šilumos ir garso izoliacija gali sumažinti išlaikymo sąnaudas ir užtikrinti aukštesnę gyvenimo kokybę.
Nuo 2021 m. statybų leidimai išduodami tik aukščiausią A++ energinio naudingumo klasę turintiems gyvenamiesiems pastatams.
Lokacija ir infrastruktūra
Senos statybos butai dažnai pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra aplinkui. Dažnai - geresnė lokacija (miesto centras, šalia parkų ar infrastruktūros).
Gyvenimas naujos statybos butuose gali siūlyti pridėtinę vertę dėl kokybiškesnės mikrorajono infrastruktūros, kas yra svarbus aspektas renkantis lokaciją. Naujos statybos projektai dažnai yra suplanuoti taip, kad atitiktų šiuolaikinius gyvenimo kokybės standartus, įskaitant prieinamą socialinę infrastruktūrą, žaliąsias erdves ir patogų susisiekimą su kitais miesto rajonais.
Išplanavimas ir patogumai
Naujos statybos butai dažniausiai kuriami remiantis šiuolaikinėmis architektūros tendencijomis, tai reiškia kad jų išplanavimas yra gerai apgalvotas ir patogus naudojimui.
Gyvenimo kokybė naujuose butuose gali būti ženkliai aukštesnė dėl modernių patogumų, pavyzdžiui, naujausios kartos liftų, automobilių stovėjimo sprendimų ar integruotų išmaniosios namų sistemų. Tai ne tik patogu, bet ir padeda sutaupyti laiko bei sumažinti streso lygį kasdieniame gyvenime.
Tačiau, senos statybos butas gali būti ne tik pigesnė alternatyva naujam. Pasak „Ober-Haus“ atstovo, nedidelio ploto 1-2 kambarių senos statybos būstas trumpalaikėje perspektyvoje gali būti geresnis pasirinkimas.
Senos ir naujos statybos būstų palyginimas
Ši lentelė padės jums palyginti pagrindinius naujos ir senos statybos butų aspektus:
| Savybė | Nauja statyba | Sena statyba |
|---|---|---|
| Kaina (€/kv. m) | 2 500 - 4 500 | 1 200 - 2 500 |
| Įrengimas | Dažnai dalinė apdaila | Pilnai įrengti |
| Šildymo efektyvumas | Labai aukštas | Vidutinis arba žemas |
| Lokacija | Nauji rajonai, periferija | Centras, senamiestis |
| Parkavimas | Privatus ar požeminis | Viešas, dažnai perpildytas |
Išvados
Renkantis tarp naujos ir senos statybos būsto, svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir galimybes. Kiekvienas variantas turi savų privalumų ir trūkumų, todėl būtina įvertinti visus aspektus ir priimti informuotą sprendimą.
Svarbiausia yra ne kada, o kaip pastatytas namas, pabrėžia brokerė. Faktas, kad namas yra naujos statybos, dar negarantuoja, kad jis bus kokybiškas ir pranašesnis už seną pastatą - kartais pastarasis tarnauja be priekaištų, o ką tik „iškeptas“ namas turi esminių trūkumų.