Seno Namo Registravimo Tvarka Lietuvoje: Žingsnis Po Žingsnio

Planuojate rekonstruoti seną namą ar įregistruoti jau pastatytą statinį? Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie seno namo registravimo tvarką Lietuvoje. Nuo reikalingų dokumentų iki statybos leidimų ir galimų klaidų - viskas, ką reikia žinoti, norint sėkmingai įgyvendinti savo planus.

Rekonstrukcijos Leidimai ir Dokumentai

Pastato gabaritų keitimas yra pastato rekonstravimas, kuriam reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Pirmiausia reikia atsakyti sau: ar tai tikrai bus rekonstrukcija, ar tik kapitalinis remontas. Jeigu keičiasi namo gabaritai ir tūris, tai tikrai bus rekonstrukcija.

Pastato Plotas Iki 200 Kv.M.

Jei pastatas nesiekia 200 kv.m, galima senąja tvarka kreiptis į savivaldybę dėl projektavimo sąlygų gavimo. Gavus sąlygas, architektas ruošia projektą.

Pastato Plotas Virš 200 Kv.M.

Jei pastatas virš 200 kv.m, jums reikės iškart kreiptis į architektą, kad jis paruoštų projektinius pasiūlymus, tada atlikti viešinimo procedūras ir tik tada bus galima prašyti projektavimo sąlygų.

Tuomet tikrai verta išsiimti savivaldybėje sąlygų sąvadą ir užsakyti projektą pas profesionalius projektuotojus, kurie ne tik paruoš projektą, bet ir gaus leidimą ir prižiūrės statybą. Tuomet nebus problemų su pridavimų ir įregistravimu nekilnojamo turto registre.

Dėl seno namo rekonstrukcijos reikėtų kreiptis į savivaldybę ir užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti. Gavus sąlygų sąvadą, reikia kreiptis į architektą, kuris pagal sąlygų sąvadą paruoš namo rekonstrukcijos projektą ir gaus leidimą statyti.

Ruošiantis namo rekonstrukcijai, reikalingas rekonstrukcijos projektas. Todėl reiktų kreiptis į tokias paslaugas teikiančius projektuotojus-architektus. Pagal jūsų pateiktą projektavimo užduotį, parengs reikalingus sprendinius, suprojektuos konstrukcijas, tinklus, jei reikia. Viską suprojektavus, projektas atiduodamas derinti per IS "Infostatyba" ir gaunamas leidimas statybai.

Dažniausios Klaidos Registruojant Namą

Su namo įteisinimu, dar vadinamu namo pridavimu, dirbančius specialistus vienijančio portalo pridavimai.lt vadovas Mantas Milašauskas įvardijo pagrindines klaidas, kurios dažniausiai kėlė rūpesčių registruojant naujos statybos ar rekonstruotus gyvenamuosius namus:

1. Darbo projektas: Norint gauti leidimą statybai užtenka parengti techninį projektą, o norint statyti reikia turėti ir darbo projektą arba techninį darbo projektą (variantas du viename). Darbo projektas yra namo konstrukcijų projektas, kuriame detaliai projektuojami pagrindiniai statomo namo mazgai.
2. Namo aukštis sklype: Jei sklypo „patvarkymai“ yra reikšmingi, nenustebkite, jei teks paplušėti papildomai tvarkant dokumentus.
3. Namo matmenų pasikeitimas: Jei namo aukštis ar išorinės sienos buvo pakeistos reikšmingai, statybų inspektorius tikrai parašys pastabą ir neišduos dokumento namo įteisinimui.
4. Namo vieta sklype: Jei paklaida nėra didelė, sutvarkyti tokį netikslumą nėra sudėtinga. Tačiau jei namas pastatytas reikšmingai pakeitus vietą, gali tekti naikinti išduotą statybos leidimą ir derinti statybų projektą iš naujo.
5. Atestuoti statybų specialistai: Įprastai statant individualius gyvenamuosius namus užtenka nusisamdyti statybų vadovą. Techninis statybų prižiūrėtojas reikalingas statant dvibučius, blokuotus namus arba didelio ploto individualius namus (didesnius nei 300 kv. m).
6. Draudimas: Statybas pradėjus 2017 metais ir vėliau privalu apsidrausti statytojo civilinės atsakomybės draudimu.
7. Vandens tiekimas: Norint įteisinti naujai pastatytą namą privalu įrodyti, kad namuose užtikrintas kokybiško vandens tiekimas.
8. Inžinerinių tinklų pakeitimai: Jeigu pakeitimai nedideli (iki 5 proc. pakeista trasos vieta), viskas gerai. Tačiau esant didesniems pakeitimams gali tekti keisti projektą.
9. Namo sandarumas: Nesandarus namas yra nekokybiškai atliktų statybos darbų pasekmė. Ir tai yra rimta kliūtis registruojant namą.
10. Naujų priestatų atsiradimas: Geriau įteisinti namą, kuris buvo suprojektuotas, o priestatus derinti vėliau.

Baigdamas pokalbį M. Milašauskas papasakojo, kad patirties statybų srityje neturintiems žmonėms naujai pastatyto ar rekonstruoto gyvenamojo namo registravimas išties gali sukelti daug rūpesčių ir dažnai atrodyti pernelyg painus. Tokiu atveju, jis rekomenduoja kreiptis į specialistus, kurie padės išsiaiškinti klaidas ir trūkumus, bendradarbiaus su atitinkamomis tarnybomis ir padės sutvarkyti reikiamus dokumentus.

Statyba Sklype: Leidimai ir Reikalavimai

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti? Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.

Statinių Kategorijos

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

Statyba Iki 2017 Metų

Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Statyba Vilniaus Rajone

Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

Sodo Namas Sodų Bendrijoje

Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa, reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.

Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.

Šiltnamis Prie Tvoros

Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.

Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.

Pirtelė Žemės Ūkio Paskirties Sklype

Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. Bet sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda.

Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.

Priestatas/Garažas Miesto Teritorijoje

Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI Komentaras

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.

Kaip Įregistruoti Neįregistruotą Statinį?

Jei jūsų sklype yra neįregistruotas statinys, pavyzdžiui, mūrinis tvartelis, kurį įsirengėte ir gyvenate, arba seni pamatai, ant kurių pradėjote naujo namo statybas, jums reikės atlikti keletą žingsnių, kad įregistruotumėte tą pastatą.

Žingsniai, Kuriuos Reikia Atlikti:

1. Projekto Parengimas ir Statybos Leidimo Gavimas: Jums reikia pasidaryti projektą, gauti statybos leidimą ir įregistruoti objektą. Statiniai iki 80 m2 derinami supaprastinta tvarka.
2. Statinio Projektavimas Pagal Esamą Padėtį: Jūsų atveju reikia tiesiog suprojektuoti šį statinį pagal esamą padėtį ir jį suderinti savivaldybėje kaip naują statybą.
3. Topografinė Nuotrauka ir Sklypo Matavimai: Tam bus reikalinga topografinė nuotrauka ir sklypo tikslieji matavimai. Tuomet parengiamas projektas ir vyksta derinimas su Jūsų rajonui priskirtu savivaldybės architektu.
4. Kadastriniai Matavimai ir Deklaravimas: Jeigu statinys iki 80 m2, tai reikia pasidaryti kadastrinius matavimus ir deklaruoti statinį. Įregistruosite be problemų.

Svarbu atkreipti dėmesį į žemės sklypo paskirtį. Jei žemės ūkio paskirtis ir nėra ūkininko pažymėjimo, tada gali būti problemų.

Dokumentai, Reikalingi Statinio Registracijai

Norint įregistruoti statinį VĮ Registrų centre, reikia atnaujinti žemės sklypo kadastrinius duomenis. Taip pat, jei yra senų, nugriautų statinių ar vietoj seno statinio pastatytas naujas statinys, buvusį seną statinį ar kitus nugriautus, reikia išregistruoti iš Nekilnojamojo turto registro. Jei statinys buvo įgytas po 2021-11-01, reikia perrašyti statybos leidimą, kuriame kaip statytojai būtų įrašyti nauji savininkai. Taip pat pasitikrinkite, ar buvo pranešta apie statybos pradžią.

Pateikiant tvirtinti deklaraciją IS INFOSTATYBA dažniausiai pateikiami šie dokumentai:

• Statinio projektas (techninis, darbo arba supaprastintas).
• Paskutinė statinio projekto laida (jei buvo keitimų).
• Statybą leidžiantis dokumentas.
• Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų byla su VĮ Registrų centras patikra.
• Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos, patvirtintos Savivaldybės.
• Žemės sklypo su statiniais kontrolinė geodezinė nuotrauka.
• Turinčio statytojo teisę asmens atstovavimą patvirtinantis notarinės formos įgaliojimas (jei deklaraciją pateikia atstovas).
• Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai deklaraciją pateikia paveldėtojas).
• Statinio energinio naudingumo sertifikatas.
• Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumentas.
• Statytojo ir techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės privalomųjų draudimų kopijos.
• Požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų dokumentai.
• Cheminių medžiagų, jonizuojančiosios ir nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo ir kitų veiksnių matavimų dokumentai (jei numatyti statinio projekte).
• Kai užbaigiama naujų statinių statyba - statinio techninis-energetinis pasas.
• Dokumentas, patvirtinantis atliekų perdavimą jas tvarkančiai įmonei.
• Dokumentas, įrodantis, kad savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartyje įrašyta inžinerinė infrastruktūra pastatyta ir neatlygintinai perduota sutartyje nurodytam savivaldybės valdytojui (jei taikoma).
• Dokumentas, įrodantis įmokos sumokėjimą (jei nurodyta plėtros sutartyje).

Ši pažyma reikalinga norint dalinai pastatytus statinius įregistruoti VĮ Registrų centre ir tarkim įkeisti bankui ar parduoti.

Pastaba: Jus atstovauti reikės notarinio įgaliojimo.

Statant sodo namą sodų bendrijoje, iki 80 kv.m statybą, leidžiantis dokumentas nereikalingas. Statant ūkio paskirties pastatą gyvenamosios paskirties žemės sklype iki 50 kv.m mieste ir iki 80 kv.m rajone, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas.

Jei pastato atstumas iki gretimo sklypo yra mažesnis (arba statant sumažėjo) nei numato teisės aktai, privaloma gauti gretimo sklypo savininko sutikimą.

Galimi Nukrypimai Statant Statinį

Jeigu, išdavus statybą leidžiantį dokumentą, keičiasi esminiai statinio projekto sprendiniai, norint tęsti statybą, nustatyta tvarka reikia gauti naują, statybą leidžiantį dokumentą.

Kai nukrypimai nepažeidžia teisės aktų ir normatyvinių statybos techninių dokumentų pakanka naujos projekto A laidos be naujo statybą leidžiančio dokumento, tokie nukrypimai yra šie:

• Keičiama inžinerinių tinklų ar susisiekimo komunikacijų trasa ar jos dalis ir dėl to keičiasi inžinerinių tinklų ar susisiekimo komunikacijų ilgis.
• Iki 1 m keičiama statinio vieta žemės sklype.
• Iki 1 m keičiami statinio ar jo dalių išorės matmenys.
• Keičiamos statinio laikančiosios konstrukcijos ar jų išdėstymas statinio viduje ir nesikeičia statinio kategorija.
• Keičiama komunikacijų vieta.

Naujos projekto A laidos neprivaloma rengti, jei:

• Inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenys nuo projekto skiriasi iki 5 procentų.
• Pastatų ir inžinerinių statinių aukštis - iki 0,2 m.
• Kiti statinio matmenys - iki 0,2 m (jei dėl to nepasikeitė atstumas iki gretimo sklypo, kuris sumažėjo iki neleistino atstumo, kurį numato teisės aktai).

Ką Daryti, Jei Statinys Pastatytas Be Leidimo?

Kiekvienas atvejis dažnai būna skirtingas, todėl turime išnagrinėti esamą situaciją ir priimti tinkamus sprendimus. Greičiausiai reikės padaryti nelegalios statybos ekspertizę. Įvertinus atliktus darbus pagal nustatytą formulę, bus paskaičiuota, kokią sumą teks sumokėti valstybei. Antras žingsnis - projektas ir leidimas. Vėlesnė eiga tokia pati kaip ir naujos statybos.

Pagal 39 straipsnį, nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingąjį ar neypatingąjį statinį nesudėtingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Statybos Užbaigimo Aktas ir Deklaracija

Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą. Statybos užbaigimo aktas - dokumentas, patvirtinantis, kad statinys pastatytas pagal statinio projekto sprendinius. Deklaracija apie statybos užbaigimą - dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai užbaigti pagal statinio projekto sprendinius ar teisės aktų reikalavimus.

Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:

• Statybos leidimas.
• Statinio projektas.
• Statinio kadastro duomenų byla.
• Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos.
• Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka.
• Pažyma apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą.
• Pastato energetinio naudingumo sertifikatas.
• Pastato garso klasifikavimo protokolas (kai yra privalomas).
• Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (kai yra privalomi).
• Žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai (kai tokie yra).
• Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai toks yra).
• Statytojo įgaliojimas.
• Statybos darbų draudimo polisas kartu su jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopija.
• Geriamojo vandens kokybės tyrimo dokumentas bei Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvada.
• Pažyma apie statinio atitiktį projektui.

Nebaigta statyba - statinio statyba gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registrų centre neužbaigus jo statybos. Tuomet reikia turėti šiuos dokumentus:

• Pastato kadastrinė byla.
• Pastato geodezinis planas.
• Inžinerinių tinklų geodezinis planas (jei tinklus ruošiatės dabar pridavinėti).
• Pastato projektas.
• Statybos leidimas.
• Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto.
• Įgaliojimas pateikti prašymą.
• Įmokos kvitas.

Nebaigta statyba registruojama, turint ar planuojant gauti banko paskolą namo statybai, todėl svarbu turėti namo pridavimą etapais. Patys pirmieji kadastriniai matavimai yra atliekami įrengus pastato pamatus, tada statybos baigtumas gali būti įvertinamas nuo 7 iki 10%, sekančiu etapu matavimai atliekami kada yra pastatyta namo „dežutė“, šiuo atveju yra skaitoma, kad namas užbaigtas apie 50-80% ir pan.

Atsižvelgiant į tai kas išdėstyta aukščiau, reikalingi šie pagrindiniai žingsniai:

1. Prašymo dėl statybos užbaigimo kartu su reikalingais dokumentais pateikimas.
2. Pateikti prašymą VĮ Registrų centrui dėl statinio įregistravimo.
3. Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą ir (ar) statinį Registrų centrui pateikiamas statybos užbaigimo aktas ar deklaracija apie statybos užbaigimą ir statinio kadastro duomenų byla.

Kiekvienas statytojas (užsakovas), gavęs teisę statyti statinį, kartu įgyja ir tam tikras pareigas bei atsakomybę. Pirmas veiksmas prieš pradedant statybos darbus yra pranešimas apie statybos pradžią Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau-SĮ) 14 str. 12 p. nustatyta tvarka.

2 p., nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybos pradžios turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, statytojui (užsakovui) užpildžius pažymą apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių [#1] ir statinio ekspertizės rangovui patvirtinus šią pažymą IS „Infostatyba“.

Pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys Nekilnojamojo turto registre tikslinami ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo įregistravimo. Už šių reikalavimų nevykdymą taip pat numatoma administracinė atsakomybė.

Jei SĮ 47 str. Kokie gi argumentai yra vieno ar dviejų butų gyvenamojo namo statybai užbaigti, jei už jo naudojimą neatlikus statybos užbaigimo procedūros atsakomybės nėra? Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto ar Deklaracijos apie statybos užbaigimą gavimo dienos.

Statinio ekspertizės rangovo patvirtinta pažyma apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (toliau - Pažyma) [#1] tvirtinama statomo statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslais. Statomo pastato įregistravimas be privalomų Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 39 str. Statytojas (užsakovas), kartu su privalomaisiais dokumentais pasirinktam statinio ekspertizės rangovui, teikia užpildytą Pažymą pats, arba įgalioja tai atlikti atstovus. Statytojas (užsakovas), kartu su privalomaisiais dokumentais, pasirinktam statinio ekspertizės rangovui, teikia užpildytą deklaraciją pats, arba įgalioja tai atlikti atstovus.

tags: #seno #namo #registravimas