Nuosavų namų turėjimas yra daugelio žmonių svajonė. Lietuvoje dažnai sakoma, kad kiekvienas vyras turi namą pastatyti pats, tačiau svarbu žinoti, kaip tai padaryti sėkmingai ir išvengti klaidų. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai pasitaikančias klaidas statant namą ir pateiksime patarimų, kaip jų išvengti.
Namo projektavimas: pirmas žingsnis į sėkmę
Pirmasis žingsnis - namų projektavimas. Tai sudėtingas žingsnis, ypač neturint patirties. Pirmiausia reikia apsispręsti, kokio dydžio namas bus statomas ir kaip jame bus suskirstomos erdvės. Lyginant senos ir naujos statybos namus, galima pastebėti ryškų skirtumą: anksčiau buvo statomi namai su mažomis patalpomis, o šiuo metu labiau vertinami erdvesni namai, kuriuose dominuoja atvirumas.
Rengdamiesi dideles erdves, nepamirškite įvertinti, ar ateityje namuose negyvens didesnis skaičius žmonių. Nors interjero kūrimas yra pats paskutinis žingsnis, tačiau projektavimo metu naudinga pagalvoti, kokio interjero namai tinka labiausiai. Namų projektavimas apima ir įvertinimą, kokias medžiagas pirksite ir kokią investiciją planuojate joms skirti.
Dažniausiai lietuviai nori kuo labiau sutaupyti, todėl namų projektavimas dažnai atliekamas savomis jėgomis, o ne naudojantis specialistų paslaugomis. Visgi, namas yra investicija visam gyvenimui, tad jeigu nenorite, kad metų eigoje tektų papildomai investuoti - siūlome iškart pirkti kokybiškas priemones, o darbams atlikti samdyti geriausius specialistus. Būtinai susipažinkite su kitų žmonių komentarais apie anksčiau gautas paslaugas. Žinoma, skirtingi projektuotojai dažniausiai dirba ir su skirtingais projektais. Derėkitės ir derinkitės smulkmenas. Žinoma, galiausiai, bendraukite. Namų projektavimas yra pirmas žingsnis nuosavų namų link.
Dažniausios klaidos statant namą
1. Netinkamai įvertinami poreikiai
Dažnai nutinka taip, kad perkantieji būstą neįvertina savo dabartinių poreikių. Vis dar vyrauja požiūris, jog būstas perkamas visam gyvenimui. Todėl galvojama ne apie dabartinę situaciją ar artimus planus, o mąstoma apie tai, kas gali nutikti po 10, ar dar daugiau metų. Dažnai jaunesni žmonės, planuojantys įsigyti pirmąjį būstą, pasiduoda tėvų, kitų vyresniųjų įtikinėjimams, jog reikia galvoti apie tolimą ateitį. Jei šiuo metu labiausiai jūsų poreikius atitinkantis būstas yra dviejų kambarių butas miesto centre ir artimoje ateityje neplanuojate jokių didelių pokyčių, tuomet tokį variantą ir patartina rinktis.
Kiti du susiję ir dažnai neįvertinami aspektai - transportas ir laikas. Nutinka taip, jog šeima nori namo užmiestyje, tačiau vėliau susiduria su didelėmis logistikos problemomis. Pavyzdžiui - neturi galimybės kiekvieną dieną nuvežti ir parsivežti vaiko iš darželio, mokyklos, ar užklasinės veiklos. Dėl šios priežasties, renkantis namą labai svarbu įvertinti ne tik svajonių būsto viziją, bet ir šeimos narių dienotvarkę bei pajėgumus.
2. Vadovaujamasi emocijomis
Nors sakoma, kad būstas yra racionalus pirkinys, vis dėlto perkantieji dažnai tai pamiršta ir daugiau vadovaujasi savo emocijomis. Nutinka ir taip, jog žmonės susižavi iš pažiūros gražiu ir nedidelę kainą išlaikančiu būstu, tačiau vėliau paaiškėja, kad nepakankamai pasidomėjo techniniais būsto duomenimis. Pavyzdžiui, sąskaitomis už komunalinius mokesčius, namo apšildymu, garso izoliacija, kaimynyste ir kt. Taigi pirmiausia gerai išanalizuokite įtaką gyvenimo kokybei galinčius daryti būsto parametrus. Ypatingai svarbu visuomet atkreipti dėmesį į energetinius rodiklius - koks šildymas įrengtas pastate, kokios šildymo sąnaudos, kokia energetinio naudingumo klasė.
3. Pigios priemonės ir taupumas
Namo statyba neatsiejama nuo priemonių įsigijimo. Tai pats pirmas ir itin svarbus žingsnis. Kadangi daugelis žmonių nori kuo daugiau sutaupyti - nelieka nieko kito, kaip tik pirkti pigias prekes. Ir tai yra labai blogas žingsnis, kadangi pigios priemonės dažniausiai yra ne tokios kokybiškos. Net ir pasisamdžius specialistus, kurie tinkamai atliks visus statybos darbus negalite būti tikras, kad pigios priemonės tarnaus taip pat ilgai kaip ir kiek brangesnės.
Žinoma, pigumas nebūtinai reikia blogesnę kokybę, tačiau praktika rodo, kad dažniausiai taip yra. Paprasčiausiai, pigesnėms priemonėms pagaminti reikia pigesnių žaliavų. Natūralu, kad tokiu atveju visa produkcija yra kur kas brangesnė. Taigi, investuodami didesnę pinigų sumą dažniausiai galite gauti ir kokybiškesnes priemones, kurios suteikia galimybę Jūsų namams tarnauti kur kas ilgiau.
4. Namo projekto neturėjimas
Žinoma, tam tikrą namo projektą turi visi, tačiau kurių yra labai nedetalus ir paprasčiausiai labai sunku pamatyti tikslias detales, kurios yra neatsiejamos nuo namo statybos. Taigi, rekomenduojame būtinai pasisamdyti namo projektuotojus, kurie nupieš tokį projektą, koks Jums labiausiai tinka ir patinka.
Net ir tokiu atveju, jeigu norite gana standartinio namo, tačiau vistiek siūlome pasinaudoti galimybe ir gauti kokybišką projektą. Tai galimybė būti tikram, kad gausite tokius namus, kokių norite ir tuo pačiu jie bus tvirti bei ilgaamžiai.
5. Skubėjimas
Kad ir kokius darbus reikia atlikti, skubėjimas yra viena iš dažniausių klaidų lieka žmonės. Žinoma, klaidų dydis gali labai skirtis, tačiau problema ta, kad dažniausiai per skubėjimą praleidžiama labai daug detalių, kurios ir garantuoja, kad namo statyba bus sėkminga.
Problema, kad lietuviai dažnai nusprendžia patys tvarkytis ar statytis namu. Jau tai, kad neturi patirties yra labai didelis minusas, kuris gali trukdyti džiaugtis nuostabiais namais. Kadangi dar papildomai yra skubama, galiausiai rezultatas būna labai prastas.
6. NT agentūros pasirinkimas neapsisprendus ir nepasidomėjus
Nekilnojamo turto agentūra privalome domėtis, nes tai yra raktas į sėkmingą ir sklandų sandorį. Rasti geriausios nekilnojamo turto agentūros Kaune pavyksta kiekvienam. Tai yra savitas ir asmeninis reikalas pagrįstas savo nuomone, kurios nekilnojamo turto paslaugos Kaune atliekamos kokybiškai.
7. Preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties nesilaikymas
Sudarant preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį, būtina atidžiai įvertinti joje fiksuojamus laiko terminus. Jei būstą perkate su paskola ir vėluojate įgyvendinti sandoriui reikalingas procedūras, tuomet galite susidurti ne tik su pasirinkto būsto praradimu, bet ir su palikto avansinio mokėjimo suma. Tad, jei turite galimybę, apsidrausdami preliminariojoje sutartyje nurodykite kiek ilgesnį laikotarpį iki sandorio. Pasiruošę anksčiau, anksčiau galėsite apsilankyti ir pas notarą.
Svarbūs etapai statant namą
Namo projekto parengimas, statybos leidimo gavimas ir pats statybos procesas yra pakankamai sudėtingas ir ilgas procesas, kurio galutinis rezultatas priklauso nuo to, kaip gerai pasiruošime ir atliksite visus šiuos veiksmus. Sąmoningai čia neminiu žemės sklypo - priimkime tai kaip esamą faktą, nebesigilindami į jo parinkimo aspektus. Vien numatomas namo plotas gali daug pasakyti apie tai kaip atrodys pats namas, todėl ko gero reiktu nuo to ir pradėti. Blogiausias jausmas įsikeliant į naujuosius namus yra kuomet, galvoje vis “kirba” mintis, kad tas namas galėjo būti truputį kitoks…. Neturėtų būti taip, kad prie to namo reikia “priprasti”. Suprantama, kad gyvenimas keičiasi ir poreikiai taip pat, bet vis dėl to, namas nuo pat pradžių turi tikti ir patikti. Pirmieji žingsniai jūsų naujų namų link, turėtų būti susikuriant pradinę architektūrinę viziją. Sklypas ir aplinka - neatsiejama projekto dalis. Namo vieta sklype, kiemo statiniai turi derėti visumoje ir “įsipaišyti” į kraštovaizdį.
Pradėjus statybas, kiekvienas pakeitimas ar “patobulinimas” jums kainuos kelis kartus brangiau nei rengiant projektą, o kai kurių dalykų gal net ir nebus įmanoma ir pakeisti. Jei sugalvojote statyti savo svajonių namą, susikūrėte jo viziją ir pradedate tuo gyventi, reiškia laikas judėti pirmyn. Todėl būtina sumanytą viziją perkelti į statybos projektą, t.y. parengti techninę dokumentaciją ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Nuo pat pradžių reikia suprasti, kad nuosavo namo statyba yra laipsniškas procesas, nuosekliai žingsnis po žingsnio iki galutinio etapo. Nuo pat pradinių idėjų ir pagrindinės koncepcijos iki techninių realizavimo sprendimų iki paskutinės detalės. Kiekvienas žingsnis yra svarbus.
Tai dokumentas leidžiantis pradėti statybos darbus. Jo gavimo terminas gali labai skirtis priklausomai nuo teritorijos, kurioje statysite. Visais atvejais norėdami gauti statybos leidimą, jums reikia ne tik nustatytos apimties statinio projektinės dokumentacijos, bet ir tikrinančių atsakingų institucijų pritarimų ar suderinimų. Tai paprastai užtrunka šiek tiek laiko. Leidimui išduoti statyti naują neypatingą statinį numatytas 30 darbo dienų terminas, nuo dokumentacijos pateikimo dienos.
Projektas - statybos pagrindas
Projektas - tai statinio statybos dokumentų rinkinys apimantis visas statybą susijusius elementus bei sprendinius, kuriuos įgyvendinus bus pasiektas numatytas tikslas, t.y. pastatytas namas. Projekte pateikiami statinio brėžiniai, konstrukciniai sprendiniai, medžiagų parinkimas. Šioje dokumentacijoje tiksliai nurodoma, kaip namas turi būti statomas ir iš kokių konkrečių medžiagų ir pan. Statinio projekto sprendiniai yra pagrindas statybos darbų ir medžiagų poreikio apskaičiavimams, todėl ir statybos kaina yra tiesiogiai susieta su pačiu projektu.
Tačiau norint užsisakyti duris iš tiekėjo, turite nurodyti kur kas daugiau informacijos - iš kokios medžiagos pagamintos durys (medžio masyvo ar faneruotos), paviršiaus apdorojimą bei spalvą (lakuotos ar dažytos), detales (su stiklu ar be jo), rankenas, vyrius ir pan. Visi šie elementai turi įtakos durų išvaizdai ir jų kainai. Remiantis statinio projekto dokumentacija, galima apskaičiuoti numatomą namo statybos kainą. Be abejonės tiksliai įvertinti galutinę visos statybos kainą turbūt būna sunku, nes bet kokie pakeitimai ar patobulinimai statybos eigoje keičia ir sąmatą.
Rangovo pasirinkimas ir sutartis
Namo statyba trunka nemažai laiko ir reikalauja ženklių investicijų, o tai susiję su tam tikra rizika, todėl iš pat pradžių svarbu pasirinkti tinkamą ir patikimą statybų bendrovę, kuriai ir patikėsite savo namų statybos reikalus. Tarp rangovo ir užsakovo užmegzti santykiai turėtų būti grindžiami konstruktyviu bendravimu, abipusiu pasitikėjimu bei prisiimtų įsipareigojimų vykdymu.
Visais atvejai turi būti sudaroma rašytinė statybos darbų sutartis, kurioje aprašyta kuo siekiama, nustatytos šalių pareigos (pavyzdžiui, avansų už užsakytas medžiagas mokėjimą, apmokėjimus tik už faktiškai įvykdytus darbus) bei kita: sutarties nutraukimas jei šalys nevykdo savo įsipareigojimų, sankcijos, keitimų statybos galimybes, trūkumų ir neužbaigtų darbų pašalinimą ir t.t. Kiekvienos statybos metu yra įvairių, mažesnių ar didesnių pakeitimų, todėl būtina kuo detaliau aprašyti šalių atsakomybes prieš sudarant sutartį. Svarbu sutartimi numatyti, kokie pakeitimai traktuojami esminiais, kaip jie įforminami dokumentacijoje ir kokios abiejų šalių teises daryti pakeitimus bei apie juos informuoti.
Įprastai taikomas atsiskaitymo už faktiškai atliktus statybos darbus būdas. Tačiau gali būti, kad rangovas ar statybos įmonė - prašys reguliariai, t.y. kas mėnesį apmokėti už faktiškai atliktus darbus pagal pateiktas sąskaitas. Būtina patikrinti ir įsitikinti, kad darbai atlikti tinkamai ir pagal projektą, panaudotos numatytos medžiagos ir toks kiekis. Tik tada vykdomas apmokėjimas. Išimtis gali būti išankstiniai mokėjimai už medžiagų pirkimą. Gamintojai paprastai nepradeda gaminti langų be išankstinio apmokėjimo.
Statybos pabaiga ir dokumentai
Baigus namo statybą turi būti surašomas užbaigimo aktas arba tvirtinama deklaracija. Tokiam dokumentui gauti surenkami ir pateikiami su namo statyba susiję dokumentai bei atliekami reikiami bandymai (pavyzdžiui namo sandarumo matavimas).
Patarimai ir rekomendacijos
Kalba eina ne apie projektą statybos leidimą, tačiau apie bendrinį statinio projektą, kuriame aprašyti detalūs sprendiniai bei kuriuo pagrindu ruošiama statybos sąmata. Pasikliaukite ne tik savimi, bet atsižvelkite ir į profesionalų patarimus. Dar prieš gerą dešimtmetį statybos srityje dirbantys specialistai buvo “universalai”. Tačiau dabar mes turime daugybę siauresnės specializacijos specialistų, kurie gali patarti profesionaliai pasidalinti jų srities žiniomis. Žinoma, priešingai nei prieš keliolika metų, dabar turim galimybę pasiekti daug informacijos šaltinių, išklausyti statybininkų siūlymų, tačiau ir pasikonsultuoti su gamintojų atstovais, kas leidžia gauti tikslią informaciją “iš pirmų lūpų”.
Jei statote naują namą ar remontuojate seną, visada nusimatykite laiką ir apsiskaičiuokite finansines galimybes. Namo statyba yra pakankamai brangus, sudėtingas ir ilgalaikis procesas. Statybos metu pastatai tampa tam tikros rizikos objektai, o ir patys statybos rangovai ar įmonės dažnai nėra pakankamai apdraustos. Draudimas yra sudėtingas dalykas, tačiau ir jam verta skirti dėmesio.
Svajojate apie nuosavus namus, tačiau bijote, kad profesionalių statybininkų paslaugos yra labai brangios? Lietuviai yra nagingi žmonės, tad nieko keisto, jog gana dažnai pasirenka galimybę patys pasistatyti namus. Ypač šiais laikais, kai internete galima atrasti visą reikalingą informaciją. Namo statyba, tiesa, nėra labai paprastas darbas. Reikia įvertinti labai daug detalių ir apgalvoti labai daug smulkmenų, kad būtumėte tikras, jog namas bus pastatytas toks, kokio labiausiai norite ir jog jis Jums tarnaus ilgus metus.
Jeigu jau investuojate į namo statybos priemones, tokiu atveju naudinga užsigarantuoti, kad namas bus tvirtas bei ilgaamžis.
Vertinant dažniausiai pasitaikančias klaidas su kuriomis susiduria savamoksliai namų statytojai, galima būtų išskirti, kad kur kas geresnis pasirinkimas yra samdytis specialistus, kurie yra pasiruošę visus darbus atlikti už Jus.
Svarbiausia, kad šiuo metu tokias paslaugas teikia tiek daug skirtingų profesionalų, kad iš itin plačios pasiūlys tikrai atrasite tai, kas Jums labiausiai tinka., svarbiausia neskubėkite pasirinkti. Juk tai žmonės, kurie statys Jūsų namus.
Slapukų naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Slapukai prisitaiko prie jų poreikių ir norų. funkcionalumą. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.
Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.
Planuojate įsigyti būstą Kaune ir norite išvengti klaidų? Nedvejokite susisiekti! Jei kyla daugiau klausimų dėl būsto pirkimo - susisiekite konsultacijai su Kauno brokeriais. prisitaiko prie jų poreikių ir norų. funkcionalumą.