Siekdama tirti ir spręsti turto bei verslo vertinimo, turto vadybos ir rinkotyros problemas Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių, Alytaus, Marijampolės bei Utenos regionuose 2004-02-24 savo veiklą pradėjo privati turto vertintojų kompanija.
SEB Bankas - patikimas partneris finansiniuose klausimuose.
Pagrindines kompanijos veiklos kryptis apsprendė turto bei verslo vertinimas, turto vadybos ir rinkotyros taikomieji darbai, turto ekspertizė ir kitos specifinės Lietuvos ūkio ekonominės reformos sąlygos. Turto ir verslo vertinimo uždaviniams spręsti suburtas stropiu darbu ir aukšta kvalifikacija pasižymintis vertintojų kolektyvas, užsiimantis šia veikla nuo 1995 metų, atliekantis ne tik konkrečių objektų vertinimus, bet ir dalyvaujantis Lietuvos turto vertintojų asociacijos veikloje.
Šio kolektyvo nariai taip pat dalyvauja diegiant ir tobulinant turto vertinimo sistemą, ruošiant ir apmokant Lietuvos turto vertintojus, organizuojant tarptautines ir respublikines konferencijas, teikia mokslines metodines ir praktines paslaugas. Turto ir verslo vertinimo ataskaitas turto vertintojai ruošia lietuvių, anglų bei rusų kalbomis.
Turto Vertinimo Specifika
Pradedant 1998 m., specializavomės specifinio turto vertinimo srityje. Po to, kai buvo įvertintos 15 hidroelektrinių (Kauno, Antalieptės, B. Ančios, Gondingos ir kt.), sukūrėme specialią metodiką tokios paskirties objektams vertinti.
Metodika oficialiai paskelbta „Valuation methods of hydroelectric power stations by the income capitalization approach” // Property Management. ISSN 1648 - 0635, Vol. 5, No 1, 2001, p. 36-44. Analogiška metodika paruošta vėjo ir saulės energijos jėgainėms vertinti.
Atliekant VĮ „Klaipėdos valstybinis jūrų uostas” direkcijos ir AB „LISCO” užsakymus, vertinome jūrinius keltus, laivus-vilkikus, krovininius, žvejybinius laivus, naftos išsiliejimų valymo įrangą, laivus-šaldytuvus ir pan. Pagal AB „Lietuvos energija” užsakymus specializavomės vertindami elektros linijų tinklus ir jų įrangą, pagal specialios paskirties UAB „Švenčionių šilumos tinklai” ir AB „Mažeikių elektrinė” užsakymus įgijome patirties vertindami šilumos ūkio objektus, pagal AB „Mažeikių nafta” užsakymus - naftos ūkio objektus, pagal AB „Lietuvos geležinkeliai” užsakymus - įvairių tipų šilumvežius ir vagonus, o pagal UAB „Intergas” - dujotiekio tinklus.
Verslo Vertinimas
Verslo vertinime įmonės akcijų paketo vertė skaičiuojama tiek įmonės turto sudėtinių dalių, tiek verslo vertės požiūriu. Sudėtingiausi mūsų įvertinti objektai: Balkan Investment Bank (Bosnija ir Hercegovina), Hearts Development (Škotijos futbolo klubas), Bonum Publikum (gyvybės draudimo bendrovė), Diena media news (dienraščių bendrovė) ir kt.
Toks bendradarbiavimas yra patogus bankų klientams. Kiti užsakovai - Lietuvos bankas, Lietuvos energija, miestų bei rajonų savivaldybės, antstolių kontoros, įmonių bankroto administravimo įmonės, juridiniai ir fiziniai asmenys.
Turto ir verslo vertinimo darbams palengvinti, sukurta autorinė programinė įranga, kurioje apjungiamos funkcijos duomenų bazių, skaičiavimų atlikimo ir duomenų išvedimo vertinimo ataskaitoms patogia forma, funkcionuojanti Microsoft Windows aplinkoje. Dabartinė programos normatyvinė bazė nuolatos papildoma dabar ruošiamų tipinių ir individualaus kartotinio taikymo projektų duomenimis, kuriuos šiuo metu rengia Lietuvos projektavimo organizacijos. Taip pat kaupiama duomenų bazė apie parduodamus objektus, sandorių kainas lyginamajam metodui.
Nustatant materialaus turto vertę yra naudojami Lietuvos Respublikos įstatymais ir poįstatyminiais aktais reglamentuoti metodai.
Be to, lyginamųjų objektų parinkimą ir su tuo susijusius skaičiavimus apsprendžia mūsų unikaliai panaudojamas tikimybinių kreivių iteracijos ciklas. Ši metodika įtraukta į tarptautines „Thomson Reuters Services” duomenų bazes „ISI Web of Science” (detaliau skiltyje „STRAIPSNIAI”, antroje publikacijoje (anglų kalba)).
Dalinis Užsakovų Sąrašas
Dalinis užsakovų sąrašas, kuris reprezentuoja bendrovės veiklą turto vertinimo srityse:
- AB „LISCO”
- UAB „Ferteksos transportas”
- UAB „Birių krovinių terminalas”
- UAB „Vagonų servisas”
- AB „Mažeikių elektrinė”
- UAB „Alytaus mėsa”
- AB „Vilniaus Sigma”
- UAB „Geostatyba”
- UAB „Ogmios Astra”
- AB „Lietuvos elektrinė”
- Kauno HES
- UAB „Hidrojėgainė”
- AB „Prienų pieninė”
- AB „Ekranas”
- Firma „ARVI”
- AB „Precizika”
- AB „Vernitas”
- AB „Marijampolės cukrus”
- AB „Kotonas”
- AB „Kaspinas”
- UAB „Druskininkų dujos”
- UAB „Dzūkijos vandenys”
- SPAB „Alytaus šilumos tinklai”
- AB „Oslo Houses”
- AB „Alytaus pieninė”
- AB „Naftos terminalas”
- AB „Panevėžio Aurida”
- AB „Panevėžio maistas”
- AB „Šiaulių Stumbras”
- AB „Mažeikių nafta” Būtingės filialas
- AB „Matuizų plytinė”
- VĮ „Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcija”
- UAB „Gerovės” konservų fabrikas
- AB „Lietuvos energija”
- AB „Lietuvos geležinkeliai”
- UAB „Intergas” specialios paskirties turtas ir t.
Nekilnojamojo turto vertinimas - svarbus žingsnis siekiant finansavimo.
SEB Banko Būsto Kredito Suteikimo Sąlygos
Norint gauti būsto kreditą SEB banke, svarbu žinoti pagrindines sąlygas ir reikalavimus, kurie taikomi kredito gavėjams. Štai keletas pagrindinių aspektų:
Reikalavimai Gavėjui
Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems tokias nuolatines pajamas:
- Darbo užmokestį
- Pagal autorines sutartis
- Iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais
Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų. Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.
Suma ir Terminas
Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.
- Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta:
- Kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus
- Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų)
- Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms:
- Kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus
- Kredito grąžinimo terminas iki 25 metų (remontui iki 20 metų)
Kredito suma taip pat priklauso nuo šeimos finansinių galimybių grąžinti kreditą įvertinimo.
Palūkanos
Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.
- Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis.
- Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.
Kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų norma nustatoma atsižvelgiant į situaciją paskolų rinkoje, kredito sumą, terminą, Jūsų finansinių galimybių įvertinimą, individualią kredito riziką, taip pat į tai, kiek ir kokių paslaugų Jums teikia SEB bankas.
Užtikrinimo Priemonės
Būsto kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą:
- Įkeičiamo nekilnojamojo turto vertę turi nustatyti turto vertintojai
- Įkeistas nekilnojamasis turtas (išskyrus žemės sklypus) turi būti apdraustas turto draudimo bendrovėje
Kredito Grąžinimo Metodai
- Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį.
- Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos.
Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, Jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą - per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.
Esant nenumatytoms aplinkybėms, galite kreiptis į mus su prašymu atidėti kredito įmokų mokėjimą nekeičiant galutinio kredito grąžinimo termino.
Sužinokite apie būsto kredito galimybes SEB banke.
Kainos
Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.
Skaičiuodami BKKMN įtraukėme šias išlaidas:
- 4,3 % metinės kintamosios palūkanos;
- 400 Eur sutarties mokestis;
- 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis;
- 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis;
- 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos.
Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukėme turto vertinimo išlaidų ir komisinio atlyginimo už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.
Šį BKKMN ir bendrą mokamą sumą apskaičiavome darydami prielaidą, kad:
- Kreditą išmokėjome sutarties pasirašymo dieną;
- Sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį;
- Sutarties sąlygas vykdote laiku.
Kredito grąžinimas užtikrinamas įkeičiant jums priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje. Įkeičiamas turtas turi būti apdraustas SEB banko naudai visą kredito laikotarpį.
Turto Vertintojų Kontaktai
Štai keletas turto vertintojų kontaktų, kurie gali būti naudingi:
- „Aireda“, UAB
- Mažeikiai, Laisvės g.
- Vilnius, Mokslininkų g.
- „Jungtinis verslas“, UAB
- Vilnius, Mokslininkų g.
- Panevėžys, Beržų g. 4
Norite pasitarti? Jei norite pasitarti, prisijunkite prie interneto banko ir užpildykite būsto paskolos paraišką. Laukelyje „Paskirtis“ pasirinkite „Sužinoti skolinimosi galimybes“.
What Real Estate Appraisers Look at During an Appraisal!
tags: #seb #banko #galimi #turto #vertintojai