Liaudies gatvėje esantis sklypas Kėdainiuose, kuris jau daug metų yra apleistas ir verslo prasme vienas nesėkmingiausių visame rajone, vėl pardavinėjamas. Ši situacija kelia klausimų dėl sklypo patrauklumo ir galimų investicijų perspektyvų.
Sklypo Pardavimo Aplinkybės
UAB „Plaunu“ savivaldybės vadovams ir tarybos nariams atsiuntė raštą, kuriame nurodo, kad už sklypą norėtų gauti 98 tūkst. eurų plius PVM - kitaip tariant, iš viso beveik 119 tūkst. eurų. Verslininkai savivaldybės prašo mažesnės pinigų sumos, nei nurodo komerciniame sklypo pardavimo skelbime - jame jie nurodo norimą 125 tūkst. eurų plius PVM kainą (viso 151,2 tūkst. eurų).
Kainų Diskrepanija
2021 metais verslininkai šį sklypą nusipirko už 70 tūkst. eurų. Tuo tarpu VĮ Registrų centras nurodo, kad vidutinė šio sklypo vertė siekia vos 31,6 tūkst. eurų. Nekilnojamojo turto skelbimų portale aruodas.lt 2018 metais patalpintas Liaudies gatvės sklypo skelbimas pažymėtas kaip parduotas už 70 tūkst. eurų. Dabar verslininkai įdėjo naują šio sklypo pardavimo skelbimą ir prašo jau 125 tūkst. eurų plius PVM kainą.
Tačiau UAB „Plaunu“ atstovai sako, kad tie 119 tūkst. eurų yra reali kaina.
D. Žasytis pridūrė, kad Kėdainiuose apskritai beveik nėra pasiūloje komercinės paskirties sklypų. Jo teigimu, jų sklypas yra bent 25 proc. Tiesa, „Rinkos aikštės“ žurnalistams peržvelgus rinkoje esančius pasiūlymus paaiškėjo, kad 35-40 arų dydžio komercinių sklypų parduodama vos du. Vienas jų - tas pats Liaudies g. sklypas, už kurį prašoma 125 tūkst. eurų + PVM, kitas - 38 arų komercinės paskirties sklypas Žemaitės gatvėje, už kurį norima 70 tūkst. eurų. Rinkoje taip pat yra 30 arų komercinės/namų valdos sklypas J. Urbšio gatvėje, už kurį prašoma 120 tūkst. eurų.
Lietuvos ekonomikos apžvalga ir naujausios prognozės | 2019 m. rugsėjis
Gyventojų Nuomonė ir Apribojimai
Sklypas parduodamas po to, kai daugiau kaip 150 Liaudies gatvės gyventojų pasirašė prašydami neleisti statyti sklype savitarnos automobilių plovyklos. Tai gali reikšmingai apriboti potencialaus pirkėjo galimybes plėtoti tam tikrą verslą.
Ekonominė Situacija ir Infliacija
Pasaulyje susidariusi ekonominė situacija nekilnojamojo turto sferoje sukėlė jau seniai matytą kainų augimą. Gegužę metinė infliacija Lietuvoje siekė 18,9 proc., vidutinė metinė infliacija viršijo 10 proc.
Pasak D. Žasytis: „Reikia įvertinti tai, kad, jei savivaldybė apsispręs iš mūsų pirkti sklypą, pinigus anksčiausiai pervesti mums galės kitų metų balandį. Reikia įvertinti ir šalies ekonominę situaciją, infliaciją, tad norint nepatirti nuostolio, mums reikėtų kainą padidinti dar apie 10 procentų“.
Sklypo Kainų Paligynimas
Apibendrinant, sklypo kainų dinamika ir skirtingi vertinimai pateikiami lentelėje:
| Šaltinis | Suma (eurais) |
|---|---|
| Pirkimo kaina 2021 m. | 70,000 |
| Registrų centro vertinimas | 31,600 |
| Pardavimo skelbimas (UAB "Plaunu") | 151,200 (su PVM) |
| Savivaldybės pasiūlymas (UAB "Plaunu") | 119,000 (su PVM) |
Atsižvelgiant į rinkos kainas, infliaciją ir gyventojų apribojimus, potencialūs pirkėjai turėtų atidžiai įvertinti visas aplinkybes prieš priimant sprendimą dėl šio sklypo įsigijimo.
tags: #savas #draugelis #parduodami #sklypas