Renovacija yra galimybė kompleksiškai atnaujinti pastatą ir taip prailginti jo gyvavimo trukmę.
Dabar tinkamas metas apsispręsti dėl daugiabučio renovacijos. Kvietimas gauti valstybės paramą daugiabučiams atnaujinti pratęstas iki 2026 m. balandžio 1 dienos. Daugiau informacijos apie kvietimo sąlygas rasite apva.lrv.lt.
Neapgalvotas techninis projektas
Renovacijos procese labai svarbi pradžia, kai rengiamas investicijų planas ir techninis darbo projektas. Todėl šie darbai turi būti atlikti itin atidžiai ir apgalvotai.
Priešingu atveju, pasak Kauno technologijos universiteto (KTU) Statybinės fizikos laboratorijos vadovo dr. Karolio Banionio, šiame etape padarytos klaidos gali papildomai kainuoti.
„Prieš rengiant investicijų planą būtina kruopščiai įvertinti pastato konstrukcijas ir inžinerines sistemas. Kaip pavyzdys, galima klaida - parenkant ventiliuojamo fasado sistemą nepatikrinama, ar esama siena yra tinkama tos sistemos laikantiesiems elementams. Paaiškėjus, kad konstrukcijos susidėvėjusios, tenka keisti projektinius sprendimus, atlikti papildomus darbus ir patirti papildomų išlaidų“, - teigia K.Banionis.
Be to, anot eksperto, vis dar pasitaiko atvejų, kai renovuojant pastatus nenumatoma mechaninė vėdinimo sistema. Apšiltinus ir susandarinus pastatą tampa ganėtinai sudėtinga užtikrinti higienos normas atitinkančius oro apykaitos rodiklius, dėl to patalpose blogėja mikroklimatas, kaupiasi drėgmė, formuojasi pelėsis.
K.Banioniui pritaria ir Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus ekspertas Edvardas Petrauskas. Pasak jo, techniniame darbų projekte turi būti numatyti techniniai sprendimai, užtikrinantys gerą oro pritekėjimą ir tinkamą mikroklimatą patalpose. Techniniai darbo projektai turi būti detalūs, kitu atveju prireikia papildymų ar pakeitimų, tai užtrunka, prireikia daugiau lėšų.
Siekiant išvengti klaidų planuojant renovaciją, būtina atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Kruopštus pastato konstrukcijų įvertinimas: Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina atlikti išsamų pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų įvertinimą.
- Mechaninės vėdinimo sistemos numatymas: Renovojant pastatą, būtina numatyti mechaninę vėdinimo sistemą, kuri užtikrintų tinkamą oro apykaitą patalpose.
- Detalūs techniniai darbo projektai: Techniniai darbo projektai turi būti detalūs ir apimti visus reikiamus techninius sprendimus.
Butų savininkų abejingumas
Kita vis dar dažnai pasitaikanti klaida - gyventojų abejingumas, nepakankamas dėmesys pradiniuose renovacijos etapuose.
Anot E.Petrausko, nuo gyventojų įsitraukimo rengiant investicijų planą ir techninių darbų projektą priklauso viso daugiabučio renovacijos projekto eiga, terminai ir galutinis rezultatas.
„Teisės aktai numato pareigą projektuotojams ir administratoriams pristatyti techninį projektą gyventojams, tačiau į susirinkimus dažnai nesusirenka net minimalus dalyvių skaičius. Vis dėlto, kad darbai būtų tęsiami, tokiais atvejais formaliai laikoma, kad gyventojai buvo supažindinti su projektu“, - sako E.Petrauskas.
Vėliau, jau prasidėjus darbams, pristatyme nedalyvavę gyventojai neretai ima reikšti nepasitenkinimą dėl sprendimų, apie kuriuos galėjo savo nuomonę pasakyti anksčiau. Pavėluoti bandymai juos keisti trikdo statybų procesą, išbalansuoja jį ir gali pakenkti galutinei renovacijos kokybei.
Todėl kuo daugiau užduodama klausimų ir kuo daugiau diskusijų vyksta pradžioje, tuo geriau.
Siekiant užtikrinti sėkmingą renovacijos procesą, būtina skatinti gyventojų įsitraukimą:
- Aktyvus dalyvavimas susirinkimuose: Gyventojai turėtų aktyviai dalyvauti susirinkimuose, kuriuose pristatomi renovacijos projektai.
- Nuomonės išsakymas: Gyventojai turėtų drąsiai išsakyti savo nuomonę dėl renovacijos sprendimų.
- Klausimų uždavimas: Gyventojai turėtų užduoti klausimus projektuotojams ir administratoriams, kad geriau suprastų renovacijos procesą.
Vertinami tik greiti sutaupymai
Pasak APVA eksperto, kita dažna klaida - vertinti pastato atnaujinimą tik kaip priemonę sutaupyti artimiausiu metu, sumažinti išlaidas, o ne kaip ilgalaikę investiciją.
„Renovacija yra galimybė kompleksiškai atnaujinti pastatą ir taip prailginti jo gyvavimo trukmę. Be to, modernios, automatizuotos inžinerinės sistemos suteikia daugiau komforto - gyventojai gali patys reguliuoti patalpų temperatūrą, užtikrinti kokybišką vėdinimą ir efektyviai valdyti energijos suvartojimą“, - pabrėžia E.Petrauskas.
Planuojant renovaciją, būtina atsižvelgti į ilgalaikę perspektyvą:
- Kompleksinis pastato atnaujinimas: Renovacija turėtų būti vertinama kaip galimybė kompleksiškai atnaujinti pastatą, o ne tik sumažinti išlaidas.
- Modernios inžinerinės sistemos: Renovacijos metu reikėtų įdiegti modernias, automatizuotas inžinerines sistemas, kurios užtikrintų komfortą ir efektyvų energijos suvartojimą.
- Investicija į ateitį: Renovacija turėtų būti vertinama kaip ilgalaikė investicija į pastato ateitį.
Daugiabučio atnaujinimas - investicija į ateitį. Šaltinis: apva.lt
Paramos galimybės
Kvietimas teikti paraiškas pagal pažangos priemonės 1.3. Paraiškos priimamos nuo 2022 m. liepos 28 d. 8.00 val. iki 2023 m. liepos 27 d. bendrosios nuosavybės teise valdomų elevatorinių šilumos punktų keitimo į naują automatizuotą šilumos punktą ar senų susidėvėjusių automatinių šilumos punktų, kurie neturi galimybės reguliuoti šilumos suvartojimą pastate, priklausomai nuo lauko oro ir pastato šildomų patalpų temperatūrų pokyčio, atnaujinimo arba atskiro šilumos punkto daugiabučiame name įrengimo, įskaitant balansinių ventilių ant šildymo ir karšto vandens stovų įrengimą, išlaidos - privaloma Projekto metu įgyvendinti veikla.
Tinkamos projekto išlaidos turi būti padarytos nuo 2022-2025 m. Klimato kaitos programos investicijų plano įsigaliojimo dienos, t. y. nuo 2022 m. 2.1. iki 45 proc. 2.2. iki 55 proc. 2.3. iki 65 proc.
Pirmą kartą jungiantis prie APVIS arba norint įgalioti kitą asmenį pildyti paraišką, rekomenduojame peržiūrėti paruoštas videoinstrukcijas.
Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojo (eksploatuotojo) ar pastato administratoriaus išduota pažyma, kad daugiabučiame name šilumos punktas yra elevatorinis ar yra senas susidėvėjęs šilumos punktas, automatiškai nepalaikantis nustatytos karšto vandens temperatūros pastato vidaus karšto vandens tiekimo sistemoje.
Paraiškas Agentūra vertina eilės tvarka pagal jų registracijos datą APVIS. Vienos paraiškos vertinimas negali trukti ilgiau kaip 45 darbo dienų nuo paraiškos registravimo APVIS dienos.
Agentūra, vykdydama paraiškų vertinimą, subsidijų skyrimą ir paramos gavėjų įsipareigojimų įgyvendinimo priežiūrą, tvarko asmens duomenis.
Mokesčių paskirstymas bendrijoje
Civilinio kodekso 4.76 str. "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo,..."
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Visi mokestiniai įnašai bendrijai priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą, nesvarbu, ar jie yra jau surinkti (juk irgi buvo priskaityti proporcingai), ar dar tik priskaitomi ir bus susirinkti.
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objetas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Pavyzdžiai sutarčių ir blankų
Straipsnyje taip pat pateikiama keletas pavyzdžių sutarčių ir blankų, kurie gali būti naudingi renovacijos procese:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutartis
- Asmens įgaliojimo pavyzdys
- Automobilio nuomos sutartis
- Barterinė sutartis
- Bendradarbiavimo sutartis
- Daikto pirkimo-pardavimo sutartis
- Darbo sutartis
- Darbų atlikimo sutartis
- Prekių perdavimo-priėmimo aktas
Šie pavyzdžiai gali padėti susigaudyti teisiniuose aspektuose ir užtikrinti sklandų renovacijos procesą.
Laiku pastebėtos klaidos ir tinkamas planavimas padės sėkmingai įgyvendinti renovacijos projektą.
Mano 20 žingsnių link tobulos renovacijos
tags: #saskaitu #planas #renovacijaj