Daugelis žmonių, gyvenančių bendrabučio tipo butuose, svajoja apie nuosavą sanitarinį mazgą. Tai didelis patogumas, leidžiantis išvengti bendrų patalpų ir užtikrinantis privatumą. Tačiau prieš pradedant įgyvendinti šią idėją, svarbu išsiaiškinti, ar tai įmanoma ir kokie reikalavimai keliami tokiam įrengimui.
Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį aiškinantis, ar galima bendrabučio tipo kambaryje įsivesti vandenį ir kanalizaciją, kokie reikalavimai keliami ir kokie galimi sprendimai.
Ar įmanoma įrengti sanitarinį mazgą bendrabučio tipo bute?
Domina galimybė įrengti bendrabučio tipo bute sanitarinį mazgą, t. y. tualetą su dušu. Jei butas bus šalia bendro san. mazgo, tada prasivesti kanalizaciją ir vandentiekį, manau, nebus labai sunku, tačiau vargu, kad pavyks rasti butą besiribojantį su bendru aukšto san. mazgu.
Norėčiau paklausti ar įmanoma prasivesti kanalizaciją ir vandentiekį į bendrabučio tipo butą esantį tarkim už kelių butų nuo bendro san. mazgo?
Gal galite patarti, į ką atkreipti dėmesį aiškinantis, ar galima į perkamą bendrabučio tipo namo kambarį įsivesti vandenį/kanalizaciją.
NTA vadybininkai gali pasakyti, ką tik nori, pačių punktų rūsyje ar pan. pamatyti negali, kaimynų nepažįsta. Į kokius požymius atkreipti dėmesį, ar kokius specialistus pasikviesti? Tarkime, kambario ribų su bendromis patalpomis, kuriose yra vanduo/kanalizacija nėra, jos nėra arti, tačiau aukštas pirmas - galbūt būtų galimybė per rūsį ar kt.
Atsakymas į šį klausimą nėra vienareikšmis ir priklauso nuo daugelio faktorių, įskaitant pastato konstrukciją, bendrabučio taisykles ir vietos valdžios reikalavimus.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:
- Techninės galimybės: Ar įmanoma techniškai prijungti naują sanitarinį mazgą prie esamų vandentiekio ir kanalizacijos sistemų? Ar yra galimybė pravesti vamzdžius reikiamu nuolydžiu ir atstumu?
- Teisiniai reikalavimai: Ar bendrabučio taisyklės ir vietos valdžios įstatymai leidžia įrengti sanitarinį mazgą bute? Ar reikalingas leidimas tokiam įrengimui?
- Finansinės galimybės: Ar turite pakankamai lėšų įrengimo darbams, įskaitant vamzdžių tiesimą, santechnikos prietaisų pirkimą ir įrengimą?
Kokie specialistai gali padėti?
Norint išsiaiškinti visas galimybes ir reikalavimus, rekomenduojama kreiptis į šiuos specialistus:
- Santechnikos specialistas: Įvertins technines galimybes prijungti naują sanitarinį mazgą prie esamų sistemų.
- Architektas arba projektuotojas: Parengs sanitarinio mazgo įrengimo projektą, atitinkantį visus reikalavimus.
- Teisininkas: Patars dėl teisinių reikalavimų ir leidimų gavimo.
Reikalavimai sanitarinio mazgo įrengimui bendrabučio tipo bute
Statybos inspekcija primena, kad buto perplanavimo reikalavimai nustatyti statybos techniniame reglamente STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ (Reglamentas).
Reglamente nurodyta, kad leidžiama keisti visas vidaus atitvaras nelaikančias konstrukcijas, jeigu naujai suplanuotos patalpos atitiks šio Reglamento nustatytus minimalius patalpų dydžių reikalavimus arba naujai suplanuotos patalpos nesumažins izoliacijos, nepablogins vėdinimo, šildymo ir dirbtinės apšvietos rodiklių, garso izoliacijos, rašoma pranešime spaudai.
Vonios ir tualeto patalpose galima keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietas su sąlyga, kad šių prietaisų prijungimo vietos tilptų tarp šių patalpų ribų, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos lygio.
Jei nėra galimybių įrengti naujai projektuojamų vonios ir tualeto patalpų virš kituose aukštuose esančių šios paskirties patalpų (tarp jų ribų), leidžiama jas įrengti virš kitos paskirties patalpų, užtikrinant vandens ir nuotekų nepratekamumą, mikrobinės taršos išvengimą, nepadidinant esamo triukšmo lygio ir nepabloginant kvapų, jei šių prietaisų nuotakai klojami virš perdangos ir prijungiami prie esamų stovų.
Kiti reikalavimai priklauso nuo to, kuriai statybos rūšiai (paprastajam ar kapitaliniam remontui) pagal statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ nurodytus požymius priskiriami šiuo atveju atliekami papildomos vonios ir (ar) tualeto įrengimo darbai.
Jeigu perplanuojant butą nepertvarkomos (nekeičiamos, nesilpninamos, nestiprinamos ir pan.) esamos statinio laikančiosios konstrukcijos (pvz., perdangos, laikančiosios sienos), tai statybos darbai priskirtini statinio paprastajam remontui.
Tačiau, jei vonią ir (ar) tualetą prijungiant prie pastato bendrųjų vandentiekio ir nuotekų inžinerinių sistemų, statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos (keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.), laikytina, kad atliekamas statinio kapitalinis remontas.
Remiantis Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 ir 5 punktų nuostatomis, statybą leidžiantis dokumentas (toliau - SLD) - leidimas atlikti statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą būtų privalomas, jeigu perplanuojant butą (įrengiant papildomą vonią ir (ar) tualetą) būtų įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos ar remonto darbais būtų keičiama pastato išorės išvaizda.
Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodytus SLD, o daugiabučių namų kapitalinio remonto projektai turi būti parengti visais atvejais.
Taigi, jeigu laikantis Reglamento 263 punkto reikalavimų įrengiant papildomą vonią ir (ar) tualetą pastato viduje būtų atliekami statinio kapitaliniam remontui priskiriami statybos darbai, būtų privaloma parengti statinio kapitalinio remonto projektą ir atlikti šio projekto ekspertizę, nors SLD ir neprivalomas.
Paprastojo remonto atveju nei projektas, nei SLD neprivalomi.
Tačiau SLD būtų privalomas abiem atvejais, jei perplanuojant butą būtų pastato viduje atliekamais statybos darbais būtų pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos.
Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad jei dėl įrengimo darbų, reikės pertvarkyti daugiabučio namo bendro naudojimo objektus (bendrąją vandentiekio ar nuotekų inžinerinę sistemą, laikančiąsias konstrukcijas ir pan.), tokiu atveju reikės gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimus.
Alternatyvūs sprendimai
Jei įrengti pilną sanitarinį mazgą bute nėra galimybės, galima apsvarstyti alternatyvius sprendimus:
- Sausas tualetas: Tai ekologiškas ir patogus sprendimas, nereikalaujantis prijungimo prie kanalizacijos sistemos.
- Kompaktiškas dušas: Mažas dušas, kurį galima įrengti net ir labai mažoje patalpoje.
Svarbu atsiminti, kad kiekvienas atvejis yra individualus, todėl prieš pradedant bet kokius darbus, būtina išsiaiškinti visas galimybes ir reikalavimus.
tags: #sanitarinio #mazgo #irengimas #bendrabucio #bute