Šiame straipsnyje aptarsime rangos ieškinio pavyzdį, kai skola yra išieškoma iš daugiabučio namo savininkų bendrijos. Taip pat panagrinėsime vartojimo rangos sutarties ypatumus, ašių sutarties ašalys ir svarbius teisinius aspektus.
Vartojimo Rangos Sutarties Samprata Ir Teisinis Reglamentavimas
Vartojimo rangos sutartis yra gana nauja sutarties rkais Lietuvos teisinje sistemoje. Ji nebuvo ~inoma 1964 m. redakcijos CK, o jos atsiradimas siejamas su naujuoju LR CK. Pabr~tina, jog vartojimo sutartys turi tik joms bkding bruo~, t.y. jose yra nustatytas silpnesniosios aalies vartotojo gynimas. Todl ir jo teisis apsauga yra reguliuojama ne tik privatins teiss (t.y. CK), bet ir vieaosios teiss (pvz.: Vartotojs teisis apsaugos /statymo) normomis.
Vartojimo sutarties svoka pateikta CK 1.39 str. Jame nurodyta, jog vartojimo sutartimi laikoma sutartis dl prekis ir paslaugs /sigijimo, kuri fizinis asmuo (vartotojas) su prekis arba paslaugs pardavju (tiekju) sudaro su vartotojo profesija, verslu nesusijusiu tikslu, t.y. asmeniniams vartotojo poreikiams tenkinti. Rangos sutartimi viena aalis (rangovas) /sipareigoja atlikti tam tikr darb savo rizika pagal kitos aalies (u~sakovo) u~duot/ ir perduoti aio darbo rezultat u~sakovui, o u~sakovas /sipareigoja atlikt darb priimti ir u~ j/ sumokti (CK 6.644 str. 1d.). iasi tam tikru verslu, /sipareigoja pagal fizinio asmens (vartotojo) u~sakym atlikti tam tikr darb, skirt tenkinti buitinius ar asmeninius u~sakovo ar jo aeimos poreikius, o u~sakovas /sipareigoja priimti darbo rezultat ir u~ j/ sumokti . Analogiakai vartojimo rangos sutartis suprantama ir Rusijos Federacijos teisje.
Nurodyta samprata atskleid~ia vartojimo rangos teisin charakteristik, t.y. aptariama sutartis yra konsensualin (rangovo bei u~sakovo teiss ir pareigos atsiranda nuo js susitarimo momento), atlygintin (u~sakovas turi sumokti u~ rangovo atliktus darbus), dviaal (pvz.: u~sakovo pareig priimti atlikt darb atitinka rangovo pareiga j/ perduoti).
Darytina iavada, kad vartojimo rangos sutartys gali bkti sudaromos tiek ~od~iu, tiek konkliudentiniais veiksmais, tiek paprasta raaytine forma, iaskyrus tuos atvejus, kai privalom raaytin form nustato /statymas. Praktikoje aalys paprastai pasirenka vienoki ar kitoki vartojimo rangos sutarties form priklausomai nuo atliekams darbs pobkd~io, darbs atlikimo laikotarpio, darbs kainos ar apimties.
Antai Lietuvos Respublikos Konstitucijos 46 str. 5 dalyje aiakiai fiksuojama valstybs pareiga ginti vartotojs interesus. s, susijusis su vartotojs teisis gynimu, sprendims sistem. Konstitucinio Teismo praktikoje vartotojs teisis apsaug garantuoja konstitucinis socialins valstybs principas. Bktina paminti ir tai, kad vartotojs teiss ginamos ir Europos Sjungos lygmeniu.
Vartojimo Rangos Sutarties Ašalys
Bendra taisykl, jog rangos sutarties aalimis, rangovu ir u~sakovu, gali bkti bet kuris civilins teiss subjektas, t.y. tiek fizinis, tiek juridinis asmuo. iau vartojimo rangos sutarties aalys pasi~ymi tam tikra specifika. `ios sutarties aalimis gali bkti ne visi teisinis santykis subjektai ar dalyviai. Tokia sutartis gali bkti sudaryta tik tarp vartotojo ir rangovo. iau js nesieja pavaldumo, darbo ar kitokie priklausomybs santykiai.
LAT nutartyje pa~ymjo, kad vartojimo sutarties po~ymis /tvirtinimas CK 1.39 str. 1 d. reiakia, kad teisiakai /vertinant sutart/ svarbu nustatyti koks asmuo, t.y. fizinis ar juridinis, yra galutinis prekis ar paslaugs vartotojas, taip pat prekis ir paslaugs /sigijimo tiksl. ijamas sutartis vertino formaliai ir nepagr/stai sureikamino aplinkyb, kad aias sutartis pasiraa juridinis asmuo, o nevertino, kas faktiakai naudojasi perkama preke ir kas u~ j moka.
Kita vartojimo rangos sutarties aalis yra rangovas. Juo gali bkti tiek fizinis, tiek juridinis asmuo, kuris veikia su verslu ar su profesija susijusiu tikslu. Taigi asmuo, parduodantis paslaugas vartotojui siekia ne asmenins, o komercins (profesins) naudos, t.y. turi tiksl gauti peln. Trumpai tariant, rangovas - tai verslininkas.
Turint omenyje vartojimo rangos sutart/, kkin komercin veikl bkts galima apibr~ti kaip nuolatin savarankiak, t.y. savo rizika pltojam, asmens veikl siekiant pelno, susijusi su paslaugs teikimu kitiems asmenims u~ atlyginim.
Daugiabučio Namo Bendrijos Pirmininko Atsakomybė Ir Pareigos
Atsižvelgiant į tai, kad dažnai rangos sutartys sudaromos su daugiabučių namų bendrijomis, svarbu aptarti bendrijos pirmininko atsakomybę ir pareigas.
Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Pirmininkas, žinoma, negali būti visų sričių specialistas, bet juk bendrija samdo paslaugų teikėjus tokius, kokių jai reikia, o bendrijos pirmininkas, kaip bendrijos veiklą organizuojantis asmuo, yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų.
Kadangi bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, taip pat ir už bendrijos narių sąrašo tvarkymą, o bendrija įgyvendina visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūrą, jis, pavyzdžiui, netgi privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti, ar nepasikeitė savininkai, ar nepasikeitė jų butų (patalpų) plotai, pagal kuriuos proporcingai skaičiuojami mokesčiai (įnašai).
Bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, toks yra bendrijos veiklos pagrindinis tikslas. Bendrijų įstatyme nurodyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai pirmiausiai yra bendrosios pastato konstrukcijos - pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo...
Konfliktinės Situacijos Ir Kaip Jas Spręsti
Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, siūlytume pirmiausiai kreiptis į jį raštu - paprašyti jo paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus. Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina...
Bendrijos pirmininkas bet kuriuo atveju turi pateikti atsakymus į raštu pateiktus klausimus. Jeigu klausimas kartojasi, galima nurodyti, kad į jį buvo atsakyta. Jeigu asmuo skubiai nori kažkokios informacijos, jis turėtų aiškiai nurodyti teisėtą tikslą, kam jam tos informacijos reikia, kur ją naudos (duomenų apsauga). Galima pasikalbėti su asmeniu bandant pasiaiškinti perdėto priekabumo priežastis. Galima pasiūlyti jam įsitraukti į valdybos darbą ar tapti revizoriumi.
Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal...
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Siūlome pasitikrinti, ar teisingai įrašėte. Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"...
Bandant nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Statybos Rangos Sutarties Svarbūs Aspektai
Pagal LR CK 6.681 str. 1 dalį vienas iš įstatyme įtvirtintų reikalavimų statybos rangovui yra jo pareiga sutartus statybos darbus atlikti per sutartą terminą. Laikytis sutartyje nustatytų terminų įpareigoja ir sutarties privalomumo principas (LR CK 6.189 straipsnis). Statybos rangos sutarties šalių bendradarbiavimo pareiga numatyta LR CK 6.691 str.o 1 dalyje, kurioje nurodyta, kad, kilus kliūčių, trukdančių tinkamai įvykdyti sutartį, kiekviena sutarties šalis privalo imtis visų nuo jos priklausančių protingų priemonių toms kliūtims pašalinti.
Sutartą terminą pažeidusiai šaliai kyla įstatyme ir sutartyje nustatyta atsakomybė už šį pažeidimą, t. y. pareiga atlyginti nuostolius ir sumokėti netesybas, jei jos sutartos sutartyje. Dėl to šalies, tinkamai vykdančios sutartį, interesas yra turėti patikimus įrodymus, patvirtinančius, kad kliūtys atlikti darbus laiku kilo ne dėl jos kaltės, taip pat kad ji, bendradarbiaudama su kita šalimi, ėmėsi reikiamų priemonių, siekdama šias kliūtis pašalinti.
Taigi šiuo konkrečiu atveju teismas nurodė, jog aplinkybė, kad 2024 m. liepos bei rugpjūčio mėnesiais buvo vykdomi visos teritorijos laistymo sistemos įrengimo darbai, kurie trukdė Rangovui užbaigti darbus, p...
Pavyzdys: UAB „A“ vykdė pastato statybos darbus. Rangos sutarties suma 300 tūkst. Terminas darbams atlikti - 2024 m. Netesybos - 0,2 proc. Darbai nebuvo vykdomi (atsilikimas nuo darbų vykdymo grafiko - 3 mėnesiai) bei atlikti nurodytu terminu. Užsakovas jokių pretenzijų dėl termino praleidimo Rangovui nereiškė, priimdavo atliktus darbus po sutartyje nurodyto termino pasibaigimo ir už juos iš dalies sumokėjo, jokių pastabų dėl galimų netesybų nepareikšdamas. Skolos likutis - 54 tūkst. Tik Rangovui pabaigus visus darbus, Užsakovas nurodė pretenzijas dėl darbų vėlavimo ir pareiškė apie įskaitymą: (netesybos iš viso už 3 mėnesius - 54 tūkst. Eur (90 dienų, 0,02 proc. nuo 300 tūkst.
Darbų atlikimo terminų pažeidimas - esminis sutarties pažeidimas, dėl ko neigiamos pasekmės tenka Rangovui. Dažniausiai neigiamos darbų atlikimo terminų pažeidimo pasekmės - Rangovui priskaičiuotų baudų įskaitymas į mokėtiną už atliktus darbus sumą.
Visiškai suprantama, kad Rangovas atsako ir už darbų pradžios ar pabaigos termino, ir už tarpinių terminų pažeidimą.
Svarbu: Ši informacija yra tik bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Dėl konkrečios situacijos visada rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką.
Sutarties elementai
tags: #rangovas #ieskini #skolos #is #daugiabucio #bendrijos