Sandorių tvirtinimas, turto administravimas ir teismo leidimas Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami įvairūs aspektai, susiję su sandorių tvirtinimu, turto administravimu ir teismo leidimo reikalingumu Lietuvos Respublikoje. Straipsnyje remiamasi įstatymų nuostatomis ir teismų praktika, siekiant išanalizuoti, kada notaras tvirtina sandorius, kokia informacija reikalinga, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, ir kokiais atvejais reikalingas teismo leidimas.

Įstatyminis reglamentavimas

Šio straipsnio nuostatos remiasi įvairiais Lietuvos Respublikos įstatymais ir kodeksais, įskaitant:

• Civilinį kodeksą;
• Juridinių asmenų nemokumo įstatymą (JANĮ);
• Civilinio proceso kodeksą (CPK);
• Turto arešto aktų registro įstatymą.

Taip pat atsižvelgiama į Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką ir kitus teisės aktus, reglamentuojančius sandorių sudarymą ir turto administravimą.

46 straipsnis apibrėžia sandorių tvirtinimo ypatumus, kai yra susiję nekilnojamieji daiktai, šeimos turtas ir nepilnamečių vaikų interesai.

Šis straipsnis buvo keičiamas ir papildomas įvairiais įstatymais:

• 1994 09 22 įstatymu Nr.
• 1999 03 25 įstatymu Nr.
• 2001 06 12 įstatymu Nr.
• 2011 12 22 įstatymu Nr.
• 2019 12 19 įstatymu Nr.
• 2022 06 30 įstatymu Nr.
• 2022 12 20 įstatymu Nr.

Sutuoktinių sutikimas ir šeimos turtas

Sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir priskirtas šeimos turtui, perleidimo, įkeitimo ar kitokio teisių į jį suvaržymo, notaras tvirtina tik tada, kai yra kito sutuoktinio rašytinis sutikimas.

Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų, sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, notaras tvirtina tada, kai sutuoktiniai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus.

Reikalaujama informacija ir dokumentai

Sutuoktiniai turi pateikti šiuos dokumentus:

• Dokumentus, patvirtinančius šeimos turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles).
• Duomenis apie perleidžiamą šeimos turtą.
• Būsimo sandorio įvykdymo galimybes ir vaiko teisių apsaugos galimybes tuo atveju, jei sandoris nebus įvykdytas.
• Kitus reikalingus duomenis.

Ši informacija reikalinga, kad būtų užtikrinta, jog dėl tokio sandorio nepilnametis vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į gyvenimo sąlygas, būtinas jo fiziniam, protiniam, dvasiniam ir doroviniam vystymuisi užtikrinti.

Vaiko teisių apsauga ir notaro pareigos

Prieš tvirtindamas sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą).

Jeigu yra nustatytas bent vienas iš šių atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis. Valstybinė vaiko teisių apsaugos institucija šią informaciją notarui pateikia ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo jo kreipimosi gavimo dienos.

Sandorius, susijusius su nepilnamečio vaiko turtu, Civilinio kodekso nustatytais atvejais notaras tvirtina tik tada, kai tėvai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad toks sandoris atitinka nepilnamečio vaiko interesus.

Reikalaujami dokumentai dėl vaiko turto

Tėvai turi pateikti šiuos dokumentus:

• Dokumentus, patvirtinančius vaiko turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles).
• Duomenis apie vaiko turtą, dėl kurio sudaromas sandoris.
• Būsimo sandorio įvykdymo galimybes ir vaiko teisių apsaugos galimybes tuo atveju, jei sandoris nebus įvykdytas.
• Kitus reikalingus duomenis.

Prieš tvirtindamas Civilinio kodekso 3.188 straipsnio 1 dalyje nurodytą sandorį, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą).

Jeigu yra nustatytas bent vienas iš šių atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis. Valstybinė vaiko teisių apsaugos institucija šią informaciją notarui pateikia ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo jo kreipimosi gavimo dienos.

Notaras, nustatęs, kad sudarius šiuos sandorius nebus užtikrinta tinkama nepilnamečio vaiko teisių ir interesų apsauga, atsisako atlikti notarinį veiksmą įstatymo 40 straipsnyje nustatyta tvarka.

Notaro atsisakymas ir jo apskundimas

Notaro atsisakymas atlikti notarinį veiksmą registruojamas Notarų rūmų informacinių technologijų platformoje. Asmuo turi teisę notaro atsisakymą atlikti notarinį veiksmą apskųsti teismui Civilinio proceso kodekso 511 straipsnyje nustatyta tvarka.

Papildomi reikalavimai nuosavybės perleidimo sutartyse

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse, išskyrus atvejus, kai šios sutartys tvirtinamos įstatymo 281 ar 282 straipsnyje nustatyta tvarka, notaras nurodo sutarties sudarymo laiką (valandas ir minutes).

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse taip pat nurodoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą įgijėjui pereina nuo daikto perdavimo momento, o sutarties šalys prieš trečiuosius asmenis nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartį gali panaudoti tik tuo atveju, jei nuosavybės teisės perėjimo faktas daikto perdavimo-priėmimo akto ar kito dokumento pagrindu įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.

Tvirtindamas hipotekos (įkeitimo) sandorius, išskyrus atvejus, kai šie sandoriai tvirtinami įstatymo 281 ar 282 straipsnyje nustatyta tvarka, notaras nurodo sandorio sudarymo laiką (valandą ir minutes).

Teismų praktika bankroto bylose

Teismų praktikoje nagrinėjami ginčai dėl kreditorių susirinkimų nutarimų panaikinimo bankroto bylose. Svarbu, kad kreditorių susirinkimų sprendimai atitiktų įstatymų nuostatas ir nepažeistų kreditorių teisių bei interesų.

Pavyzdžiui, Klaipėdos apygardos teismas nagrinėjo bylą, kurioje buvo ginčijamas kreditorių susirinkimo nutarimas dėl bankroto administravimo išlaidų sąmatos tvirtinimo. Teismas, įvertinęs aplinkybes, priėmė sprendimą dėl kreditorių susirinkimo nutarimo (jo dalies) panaikinimo.

Svarbūs aspektai bankroto bylose

• Administratorius turi motyvuotai pagrįsti, kodėl atitinkamos išlaidos yra būtinos, ir kodėl toks išlaidų dydis reikalingas norint užtikrinti tinkamą įmonės administravimą.
• Administratorė nepateikė duomenų, kiek konkrečiai yra patirta išlaidų iki pirmojo BUAB „Viremidos statyba“ kreditorių susirinkimo pagal teismo 2022 m. birželio 6 d. nutartimi patvirtintą administravimo išlaidų sąmatą.
• Į administratorės 2022 m. gruodžio 23 d. kreditorių susirinkimui pateiktą bankroto proceso administravimo išlaidų sąmatos projektą, kurį 2022 m. gruodžio 23 d. BUAB „Viremidos statyba“ kreditorių susirinkimas patvirtino, nėra įtrauktos turėtos pradinės bankroto proceso administravimo išlaidos.

Teismo teisė įsiterpti į kreditorių susirinkimo kompetenciją

Teismas turi teisę įsiterpti į bankrutavusios įmonės kreditorių susirinkimo kompetencijai priskirtų klausimų sprendimą, jei kreditorių sprendimai prieštarauja įstatymams, pažeidžia kreditorių teises ar interesus, arba vilkina bankroto procesą.

Kauno apygardos teismas panaikino BIĮ „Kompiutera“ kreditorių susirinkimo nutarimus, nustatęs, kad kreditoriai, susiję su bankrutavusio asmens savininku, vilkina bankroto procesą ir trukdo operatyviam turto realizavimui.

Svarbiausi aspektai, kuriuos reikia žinoti

• Notaras privalo užtikrinti, kad sandoriai atitiktų įstatymų reikalavimus ir nepažeistų nepilnamečių vaikų teisių.
• Kreditorių susirinkimų sprendimai bankroto bylose turi būti pagrįsti ir atitikti įstatymus.
• Teismas turi teisę įsiterpti į kreditorių susirinkimo kompetenciją, jei sprendimai yra neteisėti arba vilkina bankroto procesą.

Ši informacija yra aktuali notarams, teisininkams, verslininkams ir visiems asmenims, kurie sudaro sandorius, susijusius su nekilnojamuoju turtu, šeimos turtu ir nepilnamečių vaikų interesais.

tags: #sandorio #suma #500 #litu #turto #admimnistr