Sandarumo Testas Daugiabučiams: Reikalavimai Ir Svarba

Energinio efektyvumo reikalavimai pastatams kasmet vis didėja. Nuo 2021 metų sausio 1 dienos, visi naujai statomi pastatai turės turėti A++ energinio efektyvumo klases. Statantiems naują pastatą rekomenduojame susiprojektuoti pastato energinį efektyvumą. Prieš šių pastatų sertifikavimą reikia atlikti pastato sandarumo testą. Energinio naudingumo sertifikavimas privalomas parduodant, išnuomojant ar priduodant naujos statybos pastatus arba po pastatų rekonstrukcijos.

Senos statybos pastatams, dažniausiai klientai užsakinėja energinio naudingumo sertifikatą kai parduoda namą, sodybą ar kitos paskirties pastatą. Jeigu parduodate namą, sodybą ar kitos paskirties pastatą, tokiu atveju notaras reikalauja privalomo dokumento - energetinio naudingumo sertifikato. Be šio dokumento notaras netvirtins notarinio sandorio.

Iš patirties žinome, kad kartais prireikia pastato energinio naudingumo sertifikato skubiai! Pastato energinio naudingumo sertifikavimas per 24 valandas ir už gerą kainą! Pastato sertifikatas galioja 10 metų. Energinio naudingumo sertifikavimas reikalauja daug laiko ir kruopštaus skaičiavimo. Kaina priklauso nuo pastato ploto, statybos metų, privalomos, minimalios pastato klasės, darbų atlikimo skubumo. Kiekvienam objektui energinio sertifikavimo kainą nustatome individualiai.

Sandarumas - vienas svarbiausių būsto kokybės kriterijų ir, tenka apgailestauti, kad ilgai jis buvo nepelnytai ignoruojamas. Pastato energinio efektyvumo klasė priklauso ir nuo statybos darbų kokybės, tinkamo medžiagų parinkimo, tad statybos procesas turi būti užbaigiamas viso statinio patikra.

Nacionalinė pasyvaus namo asociacija suinteresuota, kad būtų statoma kuo daugiau energiškai efektyvių daugiabučių namų, nes didžioji dalis Lietuvos žmonių (apie 60 %) gyvena būtent daugiabučiuose. Tačiau energiškai efektyvių namų daugėja ne taip greitai, kaip norėtųsi. Rinka greičiau ugdė jų poreikį, nei plėtotojai tokius namus statė.

Nuo 2016 m. visi statomi daugiabučiai namai turės atitikti A energinio efektyvumo klasę, nuo 2018 m. - A+ klasės, o nuo 2020 m. - A++ klasės kriterijus.

Sandarumo testas atliekamas visoje Lietuvoje. Kaina nuo 150 iki 250 Eur. Mūsų sertifikuotojų komanda dirba visoje Lietuvoje.

Kas Yra Sandarumo Testas?

Sandarumo testas, sandarumo bandymas ar sandarumo tyrimas - tai vienas ir tas pats procesas, kurio metu atliekami pastato sandarumo matavimai, aptinkamos nesandarios ir problematinės pastato vietos, nustatomas pastato sandarumo lygis bei išrašomas sandarumo bandymo protokolas.

Kodėl Atliekamas Sandarumo Testas?

• Norint gauti A, A+, A++ energetinio naudingumo sertifikatą būtina atlikti sandarumo testą ir atitikti keliamus reikalavimus.
• Atliekant pastato sandarumo bandymą, nustatomos nesandarios pastato vietos. Ištaisius šiuos defektus ženkliai sumažėja šilumos nuostoliai, išvengiama drėgmės kondensavimosi ir pelėsio.
• Žmonės statydamiesi būstus daug investuoja į šiltinimo medžiagas, bet šiltinimo sluoksnio storis ir medžiagų kokybė neturi prasmės, jei pastatas bus prastai užsandarintas.
• Taip pat, jei pastatas nesandarus, rekuperacinė sistema veikia neefektyviai, nes rekuperatorius, šalindamas orą iš patalpų, per pastato nesandarias vietas įtraukia šaltą lauko orą.

Kada Privalomas Sandarumo Testas?

Sandarumo testą privaloma atlikti A, A+ ir A++ energinės klasės pastatuose prieš atliekant jų energinį sertifikavimą ir deklaruojant statybos užbaigimą. Šis reikalavimas taip pat taikomas C ir B klasės pastatams, kurių projektavimas arba statyba finansuojama Lietuvos Respublikos arba Europos Sąjungos lėšomis, jei leidimas statyti išduotas arba statybos darbai pradėti nuo 2019 m.

Būna nemažai atvejų, kai žmonės, susipažinę su šio testo teikiama nauda, nusprendžia patikrinti B ar žemesnės energinės naudingumo klasės pastatą, kuriam atlikti sandarumo testą nėra privaloma.

Kaip Atliekamas Sandarumo Testas?

Pastato sandarumo testą atliekame specialia įranga. Įranga sumontuojama į namo šildomo ploto apvalkalo dalį (dažniausiai į laukines duris). Sandarumo testo metodika išlieka tokia pat ir turi atitikti tuos pačius reikalavimus.

Kada Geriausia Atlikti Sandarumo Testą?

Sandarumo testą rekomenduojama atlikti du kartus:

1. Pirmas testas atliekamas, kai pasiektas toks statybos etapas: pastato sienos iš vidaus yra ištinkuotos, užsandarintas stogas (suklijuotos plėvelės), bei sienų ir išlyginamojo sluoksnio kontūras, sandariai sumontuotos durys ir langai, bet nėra sumontuotos gipso kartono lubos ir atlikti kiti vidaus apdailos darbai. Tuomet nesunkiai galima aptikti nesandarias pastato vietas ir greitai, be didelių nuostolių jas pataisyti.
2. Antras testas atliekamas, kai visi statybos ir apdailos darbai yra baigti (pasiektas 100 proc. baigtumas). Jeigu testas atliekamas kai namo vidaus apdaila jau baigta, aptiktus defektus gali būti sudėtinga ir brangu ištaisyti.

Pasiruošimas Sandarumo Testui

Prieš atliekant sandarumo testą reikia išjungti ir užsandarinti vėdinimo sistemą, užaklinti atvirų vamzdynų angas ir kitas atviras ertmes.

Ar Verta Atlikti Sandarumo Testą Prieš Perkanti Namą?

Atlikti sandarumo testą prieš perkant namą yra tiesiog rekomenduotina (būtina). Sandarumo testas - tai lyg techninė namo patikra. Mūsų praktikoje yra buvę daug atvejų, kai nustačius broką pirkėjas atsisako būsto arba sudera daug mažesnę kainą.

Termovizinis Tyrimas

Termovizinis tyrimas yra labai plačiai naudojamas ir labai naudingas statybų, modernizacijos procesuose, tačiau visgi neretam dar kyla klausimas, kas yra termovizija. Termovizoriumi vadinamas prietaisas, kuris fiksuoja bei ekrane pateikia objekto paviršiaus šiluminės temperatūros vaizdą. Tačiau jei spėjote pagalvoti, kad tyrimas labai paprastas, nes visa pateikiama termovizoriaus ekranėlyje, tai skubame tokią poziciją paneigti. Šio tyrimo tikrai negali atlikti bet kas - tam reikia specifinių žinių bei įgūdžių bagažo. Atliekant tyrimą keliami tam tikri reikalavimai.

Pirmiausia, labai svarbu, kad būtų užtikrintas reikalingas temperatūrų skirtumas tarp vidaus patalpų ir lauko. Taip pat termoviziją turi atlikti šios srities specialistas, turintis atitinkamą išsilavinimą ir atestuotas dirbti su termovizoriumi. Pats prietaisas taip pat turi būti kokybiškas, puikiai veikiantis, pasižymintis pakankama raiška bei jautrumu.

Termovizijos Nauda

• Termovizija, atliekama gamyklose, sandėliavimo ir kitose panašiose didelėse patalpose, leidžia įvertinti viso objekto arba jo dalių renovacijos poreikį, o jei objektas naujai statytas, tai suteikia progą įvertinti atliktų statybos darbų kokybę.
• Senos statybos pastatuose atliekamas tyrimas leis įvertinti ir tai, ar tikslinga keisti langus, šiltinti stogą, sienas ar reikia imtis kitų veiksmų, siekiant efektyviai taupyti energiją.
• Termovizinis tyrimas bus naudingas ir prieš pastato modernizavimo procesą. Tyrimo metu paaiškėja, ar reikiamam sandarumui pasiekti užteks apšiltinti pastato konstrukcijas.
• Šis tyrimas drauge su sandarumo bandymu suteiks progą sužinoti, kokia perkamo pastato būklė.

Modernizacijos Iššūkiai Ir Pavyzdžiai

Sostinės A. Mickevičiaus gatvėje 9 numeriu pažymėto daugiabučio gyventojai sutiko dalyvauti savotiškame eksperimente - modernizuojant pusšimčio amžiaus sulaukusį pastatą pasiekti ne reikalaujamą C, bet kur kas aukštesnę - A - energinio efektyvumo klasę. Daugiabučio gyventojai pripažįsta - nors projektas atsidūrė po didinamuoju žiniasklaidos ir visuomenės stiklu, nepavyko išvengti klaidų ar nesusipratimų, kuriuos užprogramavo ir teisės aktai, ir rangovų noras dirbti pelningai bei ne visada atsakingai.

Namo atstovas Aurimas Šumskis pirmiausia apeliuoja į projektuotojų ir statybininkų sąžiningumą. „Projektuotojas turėtų būti nešališkas, remdamasis technine užduotimi parengti kuo kokybiškesnį projektą. Jį deramai įgyvendinti turėtų konkursą laimėjęs rangovas. Kai visi darbai nuperkami iš vienų rankų, t. y. kai projektuotojas ir rangovas būna susiję, statybininkams visada trūks pinigų. Vis dėlto pinigų renovacijos darbams nuolat trūko, statybininkai taupė, dėl to nukentėjo kokybė ir pasirinkti sprendimai.

Beje, siekiant A klasės privalomas sandarumo testas pirmąkart šiame daugiabutyje nebuvo sėkmingas. Pagrindinė priežastis - rūsyje tarp mūro sienų ir perdangos palikti neužsandarinti plyšiai.

2026 Metų Rekonstrukcijos Reikalavimai

2026 metais Lietuvoje galiojantys reikalavimai gyvenamųjų namų rekonstrukcijai smarkiai pasikeitė. Visi šie pokyčiai paskatino naujieji Statybos techniniai reglamentai (STR 1.05.01:2025), kurie perkelia Europos Sąjungos žaliojo kurso reikalavimus į nacionalinį lygmenį.

Pagrindiniai Rekonstrukcijos Reikalavimai 2026 Metais

• Energijos vartojimo efektyvumas: Visi rekonstruojami gyvenamieji namai turi pasiekti ne mažesnę nei B energinio naudingumo klasę, o kai kuriais atvejais - A. Tam būtinas oro sandarumo testas, kuris parodo, ar per konstrukcijas neprarandama šiluma.
• Konstrukcijų ir priešgaisrinės saugos normos: Visi mediniai pastatai turi būti papildomai apdoroti ugniai atspariomis medžiagomis, o metalinės konstrukcijos - padengtos apsauginiu sluoksniu, neleidžiančiu joms deformuotis esant aukštai temperatūrai.
• Tvarumo ir aplinkosaugos kriterijai: Rekonstrukcijos metu privaloma laikytis Europos žaliojo kurso principų. Tai reiškia, kad turi būti naudojamos perdirbamos, aplinkai nekenkiančios medžiagos, o statybinių atliekų kiekis sumažintas bent iki 70 %.

Pagrindiniai Rekonstrukcijos Etapai 2026 M.

1. Statybos leidimo gavimas: Procesas prasideda nuo projekto parengimo. Projektas turi apimti architektūrinius, konstrukcinius, inžinerinius ir aplinkosauginius sprendimus. Gavus pritarimus, išduodamas leidimas, kuris suteikia teisę pradėti darbus.
2. Energijos auditas: Nuo 2026 m. energijos auditas privalomas visais atvejais, kai planuojama keisti šiltinimo sistemą, langus ar stogą.
3. Pastato vertinimas po rekonstrukcijos: Vertinama, ar pasiektas bent B energinio naudingumo lygis, ar konstrukcijos yra sandaros ir šilumos nepraleidžiančios, o vėdinimo sistema užtikrina pakankamą oro cirkuliaciją be šilumos nuostolių.
4. Energijos naudingumo sertifikatas ir sandarumo testas: Po rekonstrukcijos privaloma gauti energijos naudingumo sertifikatą, kuris patvirtina, kad pastatas pasiekia bent B energinio efektyvumo klasę. Prieš priduodant namą atliekamas sandarumo testas, kuris nustato, ar per konstrukcijas neprasiskverbia oras.

APVA Parama

Apva parama namų atnaujinimui! Paskutiniame kvietime paraiškų buvo sulaukta daugiau nei 870. Norite pasinaudoti šia galimybe? 🎉APVA parama 2026 metai🎉

Leidimo išdavimas trunka vidutiniškai nuo 30 iki 60 dienų. Laikas priklauso nuo savivaldybės darbo krūvio, projekto sudėtingumo bei pateiktos dokumentacijos tikslumo. Išauginti sąmatą, kuri užfiksuota investicijų plane ir kuriai gyventojai pritarė, labai sudėtinga - reikia pakartotinio žmonių pritarimo balsuojant. Be to, administratorius ir rangovas nė nebandė branginti renovacijos darbų, tartis dėl investicijų padidinimo. Buvo nueita žemesnių standartų, prastesnių sprendimų taikymo keliu.

Pasyvusis Namas

Pasyvusis namas - pastaruoju metu dažnai linksniuojama sąvoka, nusakanti statinio kokybės bei ekonomiškumo standartą. Mažai energijos vartojantis namas, natūralu, negali atsirasti be konkrečių sprendinių. Nacionalinė pasyvaus namo asociacija suinteresuota, kad būtų statoma kuo daugiau energiškai efektyvių daugiabučių namų, nes didžioji dalis Lietuvos žmonių (apie 60 %) gyvena būtent daugiabučiuose.

Pagrindiniai Energiškai Efektyvaus Namo Parametrai:

1. Sandarumas nepriekaištingas per visą pastato perimetrą. Sandarumas - vienas svarbiausių būsto kokybės kriterijų.
2. Šilumos kiekis patenka į pastatą pro langus iš šalių atžvilgiu. parenkami tinkamo dydžio, nes jie - puikus nemokamos šilumos šaltinis.
3. Temperatūros svyravimai neviršytų kelių laipsnių.

Sandarumo Testų Rezultatų Pavyzdžiai

UAB Tyrimų laboratorija yra pamatavusi du individualius namus, kurių sandarumo rodiklis n50 buvo 0,07 h-1.

Sandarumo Testų Rezultatų Pavyzdžiai Daugiabučiuose

tags: #sandarinimo #testas #daugiabuciams