Daugiabučių namų gyventojams nuolat kyla įvairių klausimų, susijusių su namo priežiūra, remontu ir bendro naudojimo objektų valdymu. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, siekiant užtikrinti tinkamą daugiabučio namo būklę ir gyventojų komfortą.
Kaupiamųjų lėšų naudojimas ir stogo remontas
Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus, reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.
Ar bendrija turi teisę imti lėšas iš savininkų už stogo remontą be jų sutikimo? Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką). Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikialingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę.
Taip pat svarbu žinoti, kad kaupiamosios lėšos turi būti laikomos atskiroje sąskaitoje. Jeigu yra patvirtintas ilgalaikis planas ir savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti.
Laiptinių durų pasirinkimas ir įrengimas
Keičiant laiptinės duris ir/ar užraktą, svarbu juos tinkamai įvertinti ir išsirinkti. UAB „Apsvidija" vadovo nuomone, ne visi techninių darbo projektų rengėjai žino skirtumą tarp elektromagentinės sklendės ir elektromagneto. Projektuotojai pagalvoja apie durų dizainą, šilumines savybes, tačiau, arba nežino, arba nesugeba išreikalauti, kad patikimas durų užraktas turėtų būti ne elektromagnetinė sklendė, o elektromagnetas.
Patikimiausiai tarnauja laiptinėse sumontuotos metalinės durys. UAB „Apsvidija" kartu su metalinių durų gamintojais parengę technologiją, kaip metalinėse duryse durų gamybos metu sumontuoti ilgaamžį užraktą - elektromagnetą. Kadangi daugiausia laiptinių užraktai užsakomi kartu su naujomis durimis, „Apsvidija" gali pasiūlyti platų metalinių durų asortimentą - gaminiai skiriasi kaina, šilumos perdavimo koeficientu, tvirtumu, išvaizda.
Užrakto valdymo variantai:
- Paprasčiausi valdikliai: elektroninių raktų kontroleriai su skaitytuvu.
- Patogesnis variantas: kodaspynės - kodinės klaviatūros/kortelių skaitytuvai.
- Patogiausias valdymas: telefonspynė.
Telefonspynė - tai visų pirma išbaigta, saugumo reikalavimus atitinkanti sistema, joje yra tiesioginis ryšys su butais, nuotolinis atrakinimas iš buto, individualūs kodai, kodo kontrolė, galimybė individualiai pasikeisti kodą. Daugelis dar likusių analoginių telefonspynių nėra tvarkingos - sudaužyti langeliai su nurodytu buto numeriu, neveikiantys iškvietimo mygtukai ar pan.
Kiti svarbūs daugiabučio namo priežiūros aspektai
- Bendrojo naudojimo objektai: bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
- Triukšmas: tyliuoju paros metu, t.y. nuo 22 val. iki 8 val. darbo dienomis ir nuo 22 val. iki 10 val. dienomis draudžiama triukšmauti ar kitaip trikdyti aplinkinių ramybę, atlikti buto remonto, apdailos darbus.
- Gyvūnai: laikomi pagal Gyvūnų globos bei laikymo įstatymą.
- Valymas: valant buto balkonus nuo purvo, sniego ar pan. tokie valymo darbai neužterš kitų balkonų ir nesužalos kitų asmenų.
- Automobiliai: draudžiama palikti stovėti neeksploatuojamus automobilius ilgesniam nei 3mėn. Draudžiama plauti automobilius namo teritorijoje.
- Nuoma: butų savininkai nuomuojantys butus privalo supažindinti nuomininkus su vidaus tvarkos taisyklėmis.
Daugiabučio namo draudimas
Yra trys pagrindiniai daugiabučio namo draudimo variantai:
- BAZINIS: apima pagrindines rizikas, kurios dažniausiai sukelia didesnius nuostolius daugiabučiuose namuose.
- IŠPLĖSTINIS: apima visas bazinio varianto rizikas, papildomai apdraudžiamos stiklo dūžio ir grafičių rizikos.
- SUPER: suteikia plačiausią apsaugą, apsaugo nuo daugumos nuostolių, apie kuriuos gal net nesusimąstote.
Dažniausiai pasitaikančios žalos daugiabučiuose pastatuose - vandentiekio avarijos. Antra dažniausiai pasitaikanti problema - stiklo dūžiai. Rečiau pasitaikančios, bet didžiausius nuostolius atnešančios žalos yra gaisrai ir gamtinės jėgos.
tags: #rusio #durys #daugiabutyje