Rinkdamiesi būsimo individualaus namo vietovę, neretai pasvajojame, kaip būtų puiku pastatyti savo būstą šlaite, su galimybe matyti nuostabius ir įspūdingus gamtos vaizdus. Šlaitinis sklypas pastaruoju metu tampa tikru mados etalonu, nes jį galima gražiai apželdinti, įrengti laiptus ir sukurti puikų eksterjerą.
Namas, stovintis šlaite - unikalus ir ypatingas statinys savo archtektūrine prasme. Architektų nuomone, projektuoti ir statyti namą šlaite - netradicinis, bet labai įdomus ir individualus sprendimas. Išvengus klaidų, galima tikėtis žadą atimančio įspūdžio ir originalumo. Vienas didžiausių namo, pastatyto ant šlaito, privalumų - įspūdingi vaizdai pro miegamojo ar svetainės langus, taip pat - prabangos ir išskirtinumo pojūtis.
Šiame straipsnyje aptarsime namo statybos ant šlaito ypatumus, pradedant nuo pamatų įrengimo ir baigiant šiltinimo medžiagų pasirinkimu bei biurokratiniais procesais. Taip pat išnagrinėsime, kokie reikalavimai taikomi vienbučiams ir dvibučiams namams, ir kokie iššūkiai gali kilti statytojams.
Šlaito ypatumai ir jų įvertinimas
Tad statybų ekspertai pataria: jei nusprendėte įsigyti sklypą šlaite, pasikonsultuokite su specialistais, kad vėliau netektų apgailestauti. Dažnai nutinka taip, kad, nusipirkę įdomų bei patrauklų sklypą, žmonės neįtaria ir neįžvelgia, su kokiomis problemomis gali susidurti ateityje.
Statant namą šlaite didžiausia rizika susijusi su nuošliaužomis. Jeigu jos sklype dažnos, vertėtų gerai apsvarstyti, ar iš viso verta jame statyti namą. Prieš statant namą būtina atlikti geodezinius matavimus, įvertinti šlaito struktūrą, ištirti gruntą. Taip nustatoma, ar žemė pakankamai tvirta, kad išlaikytų namą, kur šlaitą dar reikia sustiprinti ir panašūs dalykai.
Itin svarbus uždavinys - tinkamai išanalizuoti šlaito struktūrą ir nuolydį, namo užstatymo vietą, geologiją, privažiavimo galimybes. Šios charakteristikos gali tapti lemiamomis. Tikslūs apskaičiavimai ir detalus techninis projektas parengiamajame etape, atsižvelgus į dirvožemio sudėtį, tipą ir savybes, oro sąlygas, aukščio skirtumus ir kt.
Su inžinieriais pasitarkite, kokios apkrovos galimos, ir kitais klausimais, pavyzdžiui, ką daryti, jei teritorijoje itin vėjuota. Pasiryžę statyti namą šlaite, pasitarkite su inžinieriais, kokios gali būti apkrovos,ką daryti, jei teritorijoje itin vėjuota. Visų specialistų nuomonė vertinga - prieš pradėdami tvirtinti šlaitą pasikonsultuokiteir su kraštovaizdžioir apželdinimo specialistais.
Šlaitinių namų forma, padėtis sklype, orientacija pasaulio šalių atžvilgiu labai priklauso nuo reljefo ypatybių. Dėl to būtina galvoti ne vien apie būsimą namą, bet stengtis suvokti visą erdvę: įvertinti, kurioje vietoje namą geriausia statyti, kur įrengti privažiavimo takus, poilsio zonas, laiptus ir t.t.
- Nuolydžio kampo svarba - nuo jo priklauso pamato tipas.
- Požeminio vandens aukščio nustatymas. Tai įtakoja būsimo pamato pasirinkimui.
Ką svarbu įvertinti prieš pradedant statybas šlaite:
- Vietovės sąlygos: Šlaitiniai sklypai gali turėti įvairių reljefo bruožų, tokių kaip nuolydis, įtrūkimai, aukštis ir pan.
- Panoraminis vaizdas: Šlaitiniai sklypai dažnai suteikia puikius vaizdus ir panoraminį vaizdą, todėl svarbu projektuoti namą taip, kad galima būtų pasinaudoti šiuo privalumu.
- Teritorijos pritaikymas: Būtina numatyti tinkamą teritorijos pritaikymą, ypač jei norite išlaikyti šlaito natūralią grožio ir ekologinę pusiausvyrą.
- Vandens nutekėjimas: Projekto metu reikia atsižvelgti į tinkamą vandens nutekėjimo valdymą.
- Energijos efektyvumas: Planuojant namo šlaitą, taip pat būtina atsižvelgti į energijos efektyvumą.
- Vietos statybos nuostatos: Prieš pradedant projektuoti, pasitikrinkite vietos statybos nuostatas ir reikalavimus.
- Erozija: Šlaitiniai sklypai dažnai yra pažeidžiami erozijai, nes lietaus vanduo gali lengvai nuplauti dirvožemį ir nuvesti į šlaito apačią.
- Vandens nutekėjimo sunkumai: Dėl šlaito paviršiaus lietaus vanduo greičiau ir lengviau nuteka žemyn.
- Statybos sunkumai: Namų statyba ant šlaito gali būti sudėtingesnė nei ant plokščios teritorijos. Būtina atsižvelgti į stabilumo, pamatų ir tinkamo statybos metodo klausimus.
- Gražus vaizdas: Šlaitiniai sklypai gali pasiūlyti nuostabius vaizdus, ypač jei šalia yra gamtos grožio elementai, tokie kaip kalnai, miškai, vandenynas ar ežeras.
- Natūrali ventiliacija: Šlaitiniai sklypai gali pasiūlyti natūralią ventiliaciją, nes jie dažnai yra pažeidžiami vėjo srautui.
Geriausia, kai namas natūraliai įsilieja į kraštovaizdį, o ne jį užgožia. Agresyvaus požiūrio derėtų vengti. Žinokite, kad ruošdami šlaite esantį sklypą statyboms sugaišite daugiau laiko ir energijos nei tie, kurie namą statosi lygioje žemėje. Šlaitą reikia išlyginti, pašalinti akmenis, grumstus, kitus nelygumus. Didesniam ir statesniam sklypui paruošti reikės specialios technikos, kuriai gali kilti sunkumų privažiuoti. Be to, kažkur reikės laikyti iškastą žemę, techniką ir statybines medžiagas.
Galiausiai, reikia parengti itin detalų techninį projektą, nes vėliau, statyboms įsibėgėjus, jį keisti bus sudėtinga.
Architektai vienbalsiai tvirtina, kad statyti namą šlaite nelengva, bet nepaprastai įdomu, nes reikia ieškoti netradicinių, sudėtingesnių ir įdomesnių sprendimų.
Kaip suprojektuoti namą ant šlaito | Venkite šių brangiai kainuojančių klaidų
Pamatų įrengimas
Pamatų įrengimas yra vienas svarbiausių etapų statant namą ant šlaito. Tai lemia sklypo ypatumai ir nešančios konstrukcijos inkaravimas.
Jei po planuojama terasa yra žemė, molis, smėlis arba nelygi vieta, rekomenduojame pagrindo konstrukciją ant stulpelių. Darykite taip:
- Kolonų tvirtinimo atramos arba kolonų apkaustai įliejami į stulpelį.
- Leiskite betonui sukietėti pagal gamintojo nuorodas.
Jei terasos statybos vietoje žemė yra kieta ir lygi, o terasa bus netoli nuo jos, pagrindas gali būti ant betoninių plokščių. Svarbu pasirūpinti pagrindo izoliacija tarp atraminės medienos ir betoninės plokštės. Darykite taip:
- Gerai pareguliuokite tašus, kad gautumėte nuolydį pageidaujama kryptimi.
- Nustatę padėtį pirmiausia padėkite ant žemės betoninę plokštę, tada pagrindo izoliacijos lakštą ir galiausiai atraminę kojelę.
Turėkite omenyje! Tokio tipo pagrindas yra jautresnis judesiams nei anksčiau aptarta alternatyva, todėl reikėtų naudoti geriau judesius atlaikančius nerūdijančio plieno sraigtus A4.
Kai terasa yra prie namo, prie namo sienos tvirtinama vidinė atraminė linija - atraminė sija. Prieš pradėdami montuoti terasines lentas, turite nuspręsti, kaip jas montuoti. Pasirinkus montavimo tipą, reikia pasirūpinti, kad įsigytumėte tinkamą sraigtą.
Šiltinimo medžiagų pasirinkimas
Šiltinimo medžiagų pasirinkimas priklauso nuo namo konstrukcijos ir norimo energinio efektyvumo. Dažnai naudojamos medžiagos yra:
- Ekovata
- Poliuretano putos
- Akmens vata
- Medžio vata
- Polistirenas
Svarbu atsižvelgti į medžiagos šiluminę varžą, ilgaamžiškumą ir ekologiškumą.
Biurokratiniai procesai statant namą Lietuvoje
Statant nuosavą namą Lietuvoje, svarbu žinoti ne tik apie techninius reikalavimus, bet ir apie biurokratinius procesus, kurie gali gerokai paveikti tiek projekto kainą, tiek jo įgyvendinimo laiką.
Visuomenei Svarbūs Pastatai: Ar Jūsų Namas Tarp Jų?
Galiojančiame statybos techniniame reglamente numatyta, kad visi vienbučiai ar dvibučiai gyvenamieji namai, kurių bendras plotas viršija 200 kvadratinių metrų, priskiriami visuomenei svarbių pastatų rūšiai. Tokia klasifikacija taikoma ne tik naujai statomiems, bet ir rekonstruojamiems namams, jei po rekonstrukcijos jų bendras plotas viršija tuos pačius 200 kvadratinių metrų.
Jei statomas bent kiek erdvesnis namas 4 asmenų šeimai su antžeminiu garažu dviem automobiliams, toks 200 kvadratinių metrų bendras plotas yra labai nesunkiai pasiekiamas. Dar lengviau jį viršyti statant dvibutį namą.
Jei vienbutis ar dvibutis namas pagal aukščiau pateiktą aprašymą priskiriamas visuomenei svarbiems pastatams, prieš rengiant techninį projektą teks parengti projektinius pasiūlymus, patvirtinti jų rengimo užduotį, derinti Miesto plėtros departamente ir kitose institucijose. Taip pat turės būti rengiamas viešas susirinkimas, apie kurį prieš tai reikės paskelbti sklype įrengtame informaciniame stende arba kaimynams siunčiant registruotus laiškus.
Galiausiai parengus viešinimo procedūrų įvertinimą ir jį įkėlus į informacinę sistemą „Infostatyba“, teks vėl kreiptis į Miesto plėtros departamentą, kad šis pritartų projektiniams pasiūlymams. Taip pat labai svarbu nepamiršti, kad į viešą susirinkimą teks kviestis ir Vilniaus miesto savivaldybės Miesto plėtros departamento Detaliojo planavimo ir architektūros skyriaus specialistą pagal jo kuruojamą miesto teritoriją. Šio specialisto dalyvavimas susirinkime yra privalomas.
Visi aukščiau aprašyti darbai ilgai trunka, bet ir gerokai išpučia pastato projektavimo kainą.
Kvartaliniai Detalieji Planai: Naujas Iššūkis Statytojams
Čia gi, tvirtinant naujausią sostinės bendrąjį planą, numatytas ir kitas didelis pokytis - kvartalinio detaliojo plano rengimas kai kuriems sklypams norint gauti statybos leidimą.
Individualaus Namo Projekto Viešinimo Procedūra
Remiantis naujais reikalavimais, visuomenę privaloma informuoti apie numatomą visuomenei svarbių statinių ir statinių dalių projektavimą; apie numatomą statinių ir statinių dalių projektavimą, kai neparengti vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentai ir statyba konkrečiame žemės sklype leidžiama.
Kai visuomenė informuojama tik įrengiant stendą, stende bendruoju atveju nurodoma:
- Statinių statybvietės adresas ir žemės sklypo kadastrinis numeris arba statinių geografinės koordinatės (kai nesuformuotas žemės sklypas);
- Statinių esama ir (ar) numatoma pagrindinė naudojimo paskirtis, statinių tipai, statinių išdėstymo sklype su gretima urbanistine aplinka vizualizacija (kai ji parengta). Rengiant pastato (jo dalies) projektinius pasiūlymus, statinių išdėstymo sklype su gretima urbanistine aplinka vizualizacija privaloma;
- Žemės sklypo esama pagrindinė naudojimo paskirtis ir būdas;
- Projektinius pasiūlymus parengusio projektuotojo (juridinio ar fizinio asmens) įgalioto atstovo (-ų), galinčio informuoti apie projektinius pasiūlymus, vardas, pavardė, elektroninio pašto adresas ir telefono numeris; projektinius pasiūlymus parengusio statinio architekto (autoriaus) (vardas, pavardė, elektroninio pašto adresas). Jei projektinių pasiūlymų autorystė priklauso fizinių asmenų grupei - statinio architektų (autorių) vardai, pavardės, elektroninio pašto adresai);
- Statytojas (fizinio asmens vardo ir pavardės pirmosios raidės, juridinio asmens pavadinimas, juridinio asmens buveinės adresas, elektroninio pašto adresas, telefono numeris).
Tuo atveju, kai vienbutis ar dvibutis gyvenamasis namas nepatenka į visuomenei svarbių statinių sąrašą ir statyba būtų vykdoma pagal žemės sklypui parengtus vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentus, tai informuoti visuomenę apie statybą nereikia.
Namo projektai šlaitiniam sklypui
Šlaitiniame sklype jūsų namas galės būti ir vieno, ir dviejų ar net trijų aukštų. Vieno aukšto namas šlaitiniame sklype gali būti su peraukštėjimu. Tokie namai yra itin modernūs, gali būti integruotų metalo, stiklo detalių, su unikalia terasa, o nuo šlaito galėsite leistis laiptais.
Namo projektą šlaitiniam sklypui galėsite rinktis iš mūsų turimų kartotinių projektų arba mūsų specialistai jums sukurs individualų namo projektą. Vienas iš populiarių kartotinių projektų pasirinkimų šlaitiniam sklypui yra mūsų sukurtas projektas „Airidas“. Talpus, bet kartu ir kompaktiškas namo projektas tiks net tiems, kurie turi nedidelį šlaitinį sklypą. Didžiulis projekto privalumas - garažas, skirtas net dviem šeimos automobiliams.
Dviejų aukštų gyvenamasis namas. Nauja statyba. Dalis pirmo aukšto patalpų yra įkasta į esamą šlaitą. Į pastatą patekimas per antrą aukštą (šlaito viršutinė dalis). Gyvenamojo namo patalpos pirmame aukšte: svetainė - valgomasis, virtuvė, sandėliukas, WC. Antro aukšto patalpos: holas, garažas, katilinė, koridorius, WC - vonia, 2 vaikų kambariai, miegamasis, drabužinė. Namas nuo esamos gatvės vizualiai atrodo mažesnis, nes matomas tik vienas pastato aukštas. Bendras gyvenamojo namo plotas - 171 m2. Pastato planinė struktūra - L formos. Namo sienų konstrukcija - silikatinių blokelių mūras, apšiltinimas - akmens vata, apdaila - pilkos ir baltos spalvos silikoninis tinkas ir naturalios spalvos medžio lentelės. Stogo konstrukcija - medinė, apdaila - tamsiai pilkos spalvos valcuota skarda.
Klaidų vengimas statant namą šlaite
Architektas Julius Baronas, projektavęs ne vieną namą šlaituose, interviu „Savaitraštis Kaunui“ sakė patarė, kas svarbu, norint statyti ar renovuoti namą.
Žmonės, pamatę gražų šlaitą ir panoramą, dažniausiai neįsivaizduoja žingsnių, kas po ko turi eiti. Šlaitas turi tam tikrų ypatybių (nuolydis, namo vietos statybos galimybės, privažiavimas), kurios tampa lemiamos. Negalima susikoncentruoti tik į namą. Žvilgsnis turi apimti visą erdvę, projektuojant reikia turėti užtektinai laiko viskam apgalvoti. Daugiausia nesusipratimų kyla neparengus itin detalaus techninio projekto, nes statyboms įsibėgėjus jį keisti sudėtinga. Statant namą šlaite atraminės sienelės yra kaip tas ledkalnis, kur matai tik viršų, o du kartus į gylį sugręžti betono poliai, laikantys visą nukasto šlaito slėgį, yra nematomi. Tie dalykai, skaičiuojant sąmatą, pakelia projekto kainą, o žmonės nesuvokia, kur dingsta pinigai.
Kuriant projektą reikėtų apsispręsti, kiek būtinas šlaito terasavimas, įrengiant betonines atramines sieneles, ar pakaktų palikti kuo natūralesnes šlaito dalis, formuoti jas pasitelkiant akmenis, smeiges su tinklu ar augalų šaknis.
Architekto svajonė, kad projektas būtų sąmoningai apmąstomas su klientu, išpildomas iki galo su visais techniniais brėžiniais ir sukurtas pagal sumanymą. Praktika rodo - žmonės nenori investuoti į projektą, ieško kuo paprastesnio ir pigesnio. Deja, paskui atsitinka nenumatytų dalykų. Jei projektas būna nevisiškai parengtas, jį tenka pildyti. Dėl šių priežasčių gali kilti statybos sąmata, stoti darbai.