Nekilnojamojo turto sektorius yra itin svarbus Lietuvos ekonomikai, o gyvenamasis būstas sudaro didžiąją jo dalį. Šiame straipsnyje aptariamas nekilnojamojo turto, ypač gyvenamojo būsto, apibrėžimas Lietuvoje, atsižvelgiant į teisinius, ekonominius ir socialinius aspektus.
Teisiniai Aspektai
ES turėtų paskatinti valstybes nares savo įtraukties politikoje skirti dėmesio šiems klausimams: mirčių dėl gyvenimo gatvėje atvejų mažinimas, asmens orumas, benamystės priežasčių įvairovė, prevencija, būsto gavėjų atsakomybė ir dalyvavimas sudarant socialines ir (arba) nuomos sutartis, europiniai būsto ir socialinių paslaugų išlaidų veiksmingumo standartai, nuolatinių gyvenamųjų būstų, socialinių būstų statyba ir prevencijos centrų steigimas visuose miestuose, greito nuolatinio gyvenamojo būsto įsigijimo strategija.
Svarbu pažymėti, kad ES teisė taip pat daro įtaką nekilnojamojo turto apmokestinimui ir įsigijimui. Pavyzdžiui, priėmusi ir palikusi galioti mokestines nuostatas, šiuo atveju Įstatymo dėl pajamų mokesčio (1999:1229) (inkomstskattelagen (1999:1229)) 47 skirsnį, pagal kurias kapitalo prieaugio, susidariusio dėl privataus gyvenamojo būsto arba teisės gyventi privačiame kooperatiniame būste perleidimo, apmokestinimas atidedamas, jei naujai įsigyjamas būstas taip pat yra Švedijoje, Švedijos Karalystė neįvykdė įsipareigojimų pagal EB 18, 39, 43 straipsnius bei Europos ekonominės erdvės susitarimo 28 ir 31 straipsnius.
Taip pat, EB 56 straipsnį kartu su 58 straipsniu reikia aiškinti taip, kad jie draudžia tokius nacionalinės teisės aktus, kokie aptariami pagrindinėje byloje, reglamentuojančius šios valstybės narės teritorijoje esančio nekilnojamojo turto paveldimo turto ir perleidžiamo turto mokesčius, kurie nenumato galimybės apskaičiuojant šį mokestį atskaityti šį nekilnojamąjį turtą apsunkinančias skolas, jei palikėjo nuolatinė gyvenamoji vieta jo mirties momentu buvo ne šitoje valstybėje narėje, o kitoje valstybėje narėje, nors tokia atskaita leidžiama, jei tokio asmens nuolatinė gyvenamoji vieta jo mirties momentu buvo valstybėje, kurioje yra šis nekilnojamasis turtas.
Pripažinti, kad Vengrijos Respublika neįvykdė įsipareigojimų pagal EB 18, 39 ir 43 straipsnius bei EEE susitarimo 28 ir 31 straipsnius, nes gyvenamojo būsto Vengrijoje pirkimą vietoj gyvenamojo būsto kitoje valstybėje narėje vertino mažiau palankiai nei tokio būsto Vengrijoje pirkimą vietoj gyvenamojo būsto toje pačioje valstybėje narėje.
Ekonominiai Aspektai
Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje nuolat kinta, o jų kitimą lemia įvairūs veiksniai, tokie kaip ekonominė situacija šalyje, palūkanų normos ir gyventojų pajamos. Būna atvejų, kai nekilnojamojo turto, ypač gyvenamojo būsto, pirkimo pasirinkimą lemia emociniai (subjektyvūs) veiksniai, kurie neturi nieko bendra su teisingu ir racionaliu (objektyviu) turto įvertinimu.
Atidžiai išnagrinėjusi šį klausimą ad hoc darbo grupė nusprendė, kad būtų nerekomenduotina keisti išimtinės kompetencijos bylose dėl nekilnojamojo turto taikymo srities formuluotę ar tikslinti Konvencijos tekstą šiuo klausimu, netgi jei būtų atsižvelgta į tai, kad tais atvejais, kai turtas yra Konvencijos neprivalančioje laikytis šalyje, tikėtina, kad dažnai bus taikomas 4 straipsnis, ir kad šios srities nacionaliniai įstatymai labai skiriasi.
Visos būsto nekilnojamojo turto paskolos, kuriomis užtikrinamos struktūrinės padengtos banko obligacijos, turi būti išreikštos eurais; emitentas (ir skolininkas bei garantas, jei jie yra juridiniai asmenys) turi būti įsteigtas valstybėje narėje, jų užtikrinamasis turtas turi būti valstybėje narėje ir paskolai taikoma teisė turi būti valstybės narės teisė.
Assessed against currently available information, this scenario appears to be based on plausible growth assumptions, though a sharp downturn in high levels of residential construction and property prices are important risks.
Socialiniai Aspektai
Gyvenamojo būsto prieinamumas yra svarbus socialinis klausimas Lietuvoje. Namų ūkiai, kurių bent vienas narys yra gyvenamojo būsto savininkas ir bent vienas narys yra viso gyvenamojo būsto ar jo dalies nuomininkas, priskiriami kategorijai „namų ūkiai, kurių bent vienas narys yra gyvenamojo būsto savininkas“ (TSH.1.).
ES turėtų paskatinti valstybes nares savo įtraukties politikoje skirti dėmesio šiems klausimams: mirčių dėl gyvenimo gatvėje atvejų mažinimas, asmens orumas, benamystės priežasčių įvairovė, prevencija, būsto gavėjų atsakomybė ir dalyvavimas sudarant socialines ir (arba) nuomos sutartis, europiniai būsto ir socialinių paslaugų išlaidų veiksmingumo standartai, nuolatinių gyvenamųjų būstų, socialinių būstų statyba ir prevencijos centrų steigimas visuose miestuose (2 ), greito nuolatinio gyvenamojo būsto įsigijimo strategija.
Be to, garantija dėl gyvenamojo būsto užbaigimo arba garantija dėl bet kokio mokėjimo grąžinimo, jei gyvenamasis būstas neužbaigtas ir, jei reikia, sąlygos, kuriomis tokios garantijos vykdomos, yra svarbios būsto pirkėjams.
Statybos ir Projektavimo Aspektai
Statybos ir projektavimo sektorius yra glaudžiai susijęs su gyvenamojo būsto rinka. Lietuvoje vykdoma daug daugiabučių gyvenamųjų namų statybos projektų, kuriuose taikomi šiuolaikiniai inžineriniai sprendimai ir atsižvelgiama į energinio naudingumo, akustinius bei civilinės saugos reikalavimus.
Pateikiame keletą pavyzdžių iš baigiamųjų bakalauro darbų, kuriuose analizuojami daugiabučių gyvenamųjų namų statybos projektai Vilniuje ir Klaipėdoje:
- Daugiabučio gyvenamojo namo Arimų g. 64, Klaipėdoje, statybos projektavimas.
- Daugiabučio gyvenamojo namo Rinktinės g. 3 projektavimas ir statybos procesų planavimas.
- Daugiabučio gyvenamojo namo Kareivių g. 9A, Vilniuje, projektavimas.
- Daugiabučio gyvenamojo namo Sidaronių g. 37, Vilniuje, statybos projektavimo užduotys.
- Daugiabučio gyvenamojo namo Veprių g. projektavimas.
- Daugiabučio gyvenamojo namo Kvietinių g. statybos technologija ir organizavimas.
- Lietuvos valstybės archyvo pastato O. Milašiaus g. 23, Vilniuje, projektavimas.
Šiuose projektuose nagrinėjami įvairūs statybos proceso aspektai, įskaitant architektūrinę išraišką, statybos darbų organizavimą, pasirinktų technologijų pritaikymą, konstrukcinius sprendimus bei sąnaudų analizę. Taip pat rengiamos technologinės kortelės, kuriose aprašomi atskiri statybos procesai, tokie kaip gręžtinių polių įrengimas ir surenkamų kiaurymėtų gelžbetoninių perdangų montavimas.
Organizacinėje dalyje pateikiami statybvietės aptvėrimo ir laikinojo kelio sprendiniai, pastato pavojingos zonos skaičiavimai, krano parinkimas, laikinųjų sandėlių, administracinių ir buitinių patalpų, inžinerinių tinklų projektavimas.
Technologinėje dalyje pateiktos dvi technologijos: gręžtinių pamatų įrengimas ir kiaurymėtų perdangos plokščių įrengimas, abiejuose technologinėse kortelėse yra technologinio proceso aprašymas, leistinos nuokrypos, kokybės kontrolė, medžiaginių resursų ir mechanizmų poreikio skaičiavimai, darbą, darbo sąnaudos, operacinis darbų vykdymo grafikas, techniniai ir ekonominiai rodikliai.
Pavyzdžiui, bakalauro baigiamojo darbo tema - daugiabučio gyvenamojo namo, Vilniuje, statybos projektavimas. Organizacinė - pagal atliktus skaičiavimus sudarytas statybvietės planas. Baigiamojo darbo grafinės dalies brėžiniuose pateikti: statybvietės planas, situacijos, sklypo, aukšto planas, fasadai, pjūviai, laiptų maršo konstrukcija, technologinės kortelės, kalendoriniai grafikai, bei ekonominiai rodikliai.
Taip pat, bent 22 % bendrų erdvių bei nuomojamo gyvenamojo ploto šildymui ir karšto vandens paruošimui naudojamos elektros energijos turi būti gaunama iš atsinaujinančių energijos šaltinių, kurių apibrėžimas pateiktas Direktyvoje 2001/77/EB.
Buto įrengimas: pirmieji darba
tags: #resident #nekilnojamas #turtas