Lietuvoje, kaip ir kitose šalyse, statybos veikla yra griežtai reglamentuota įstatymais ir kitais teisės aktais. Todėl, planuojant ar jau atlikus pastato rekonstrukciją, priestato statybą ar kitus statybos darbus, būtina žinoti, kaip tinkamai įteisinti šiuos pakeitimus. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie rekonstruotų priestatų įteisinimą, į ką atkreipti dėmesį ir kokios procedūros laukia.
Statybos leidimo gavimo schema
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Pirmiausia, svarbu išsiaiškinti, ar jūsų atveju reikalingas statybos leidimas. Nuo to priklausys ir tolimesnės įteisinimo procedūros.
- Neypatingasis statinys: Tai dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.
- Nesudėtingi statiniai: Sodo namai, kurių aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojama) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Statiniai, kuriems nereikalingas statybos leidimas
Savavališkos Statybos Įteisinimas
Jei statyba atlikta savavališkai, t.y. be reikalingų leidimų, ją įteisinti galima, tačiau tai gali būti sudėtingesnis procesas. Teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti:
- Įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantis dokumentą.
- Savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopija.
Ar savavališkos statybos sąnaudų vertei patvirtinti tinka atestuoto sąmatininko ar sąmatininko eksperto padaryta savavališkai atliktų darbų sąmata arba darbų aktas?
Dokumentai Reikalingi Registrų Centrui
Norint įregistruoti pastatą Registrų centre, reikalingi tam tikri dokumentai. Reikalavimai pastatui, kad jis būtų įtrauktas į Registrų centrą, gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės. Žinoma, kad reikia išsikviesti statybų inspektorių namo apžiūrėjimui. Tačiau ar privalo būti įrengtos visos komunikacijos, priklauso nuo konkrečios situacijos.
Priestato Įteisinimas Prie Sodo Namelio
Jei pasistatėte priestatą prie nedidelio medinio sodo namelio, svarbu žinoti, kokių dokumentų reikia įteisinimui. Jei namelio plotas yra 59 kv. m., o su priestatu 87 kv. m., priestatas pastatytas ant betoninių polių, gali būti, kad poliai nesiskaito kaip pamatas, ir tai laikinas statinys. Tokiu atveju, reikėtų išsiaiškinti, ar statinys atitinka laikino statinio reikalavimus ir kokie dokumentai reikalingi jo įteisinimui.
Rekonstrukcijos Įteisinimas Jau Padarytas
Jei rekonstrukcija jau padaryta, reikia išsiaiškinti, kokie dokumentai reikalingi įteisinimui. Reikalingas leidimas rekonstrukcijai. Ar išgriovus sutrūnijusias konstrukcijas galima atstatyti jas kitomis statybinėmis medžiagomis nei buvo? T.y. rąstus keisti pvz. keraminiais blokeliais ar pan.? Ar atliekant rekonstrukciją galima keisti visas pastato dalis, ar kažkurios jų yra neliečiamos?
Garažo Statyba Sklype Be Namo
Jei turite namų valdos tuščią sklypą ir norite pasistatyti garažą iki 80 kv. m., svarbu žinoti, ar galima bus tą garažą užregistruoti, jei nėra namo. Ar užtenka išsiimti statybos leidimą namui, kad būtų galima priduoti garažą? Kokios pasėkmės jūsų laukia, jei pastatote sklype garažą iki 80kv. be leidimų? (negalėsite tik parduoti sklypo nenugriovus pastato?)
Sodo Namo Kvadratūra: Kaip Ji Registruojama?
Sodo namo kvadratūra registruojama pagal pamatų (namo) išorės išdėstymą, ar pagal namuko vidų?
Reikalavimai Priduodant Namą
Kokie reikalavimai priduodant namą? Ar reikalinga vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys (dabar tik betonas) ir t.t.? Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams ar galima nestatyti nekeinčiant projekto, ar tai trukdytų priduodant?
Kokie 100 proc. baigtumo reikalavimai ūkiniam pastatui? Ar reikalingas vandentiekis, elektra? Ar reikalinga vidinė apdaila? Kokie konkrečiai statybos darbai turi būti atlikti?
Ar galima įregistruoti namą Registrų centre, jei nesutvarkyti gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentai?
Kada Rengti Projekto Laidą 0 Ir A?
Kada rengiama statinio kapitalinio remonto projekto laida 0 ir kada laida A, kuo jos skiriasi ir ar reikia laidai A naujo leidimo?
Nukrypimai Nuo Projekto
Jeigu pastatas pastatytas nukrypus nuo projekto koordinačių daugiau nei 1 metru, žinoma, kad reikia daryti projekto A laidą ir kreiptis naujo statybos leidimo. Kokia bauda už tai yra numatyta?
Namas paruoštas pridavimui su visais reikalingais dokumetais, taciau yra viena bėda. Pastatytas statinys su nukrypimais nuo projekto. Nukrypimai: langai kitose vietose ir skiriasi ju dydis, kitas - stogas dvišlaitis kaip ir leidime, tačiau žymiai mažesnis nuolydis ir pan. Kaip reikėtų elgtis?
Veiksmai Prieš Perkanti Neįregistruotą Namą
Svarstote pirkti sodų bendrijoje pastatytą namą, kuris neįregistruotas. Pardavėjas, kaip suprantu, sutiktų jį įregistruoti kaip namą iki 80m2, bet ne gyvenamosios paskirties, kad nereiktų darytis visų projektų. Ar sudėtinga susitvarkyti visus dokumentus ir įregistruoti namą kaip gyvenamąjį namą? Kiek tai kainuos? Kiek tai užtruks? Kur galėtumėte, dar prieš perkant, susižinoti tam sklypui specifinius architektūrinius reikalavimus namo statyboms (prie namo eina dujos)?
Tačiau mus neramina tai, kad namas pastatytas ant ūkinio pastato projekto. Ar nusipirkus namą, dėl to neiškils mums problemų?
Ūkininko Ūkis Ir Statybos Leidimai
Jei turite žemės ūkio paskirties sklypą bei ūkininko pažymėjimą ir norėtumėte pastatyti nedidelį karkasinį namuką 70-80kv/m, ar tam reikalingas projektas, leidimas statyti? Girdėjote, kad pirma turi būti atvesta elektra, o planuojate naudoti saulės energiją. Ar tai gali sukelti kokių nors kliūčių?
Planuojate įsigyti 2 ha žemės sklypą, žemės ūkio paskirties. Esu ūkininkas ir tame sklype norite statytis namą. Kas būtų protingiau, aišku ir pigiau, ar atskirti dalį žemės ir padaryti namų valdą ar rengti projektą dėl ūkininko sodybos įkūrimo?
Statyba Melioruotoje Žemėje
Jeigu turite sklypą namų valdos 51a Vilniaus rajone, tačiau per visą sklypą praeina melioruota žemė - užima 51 a. Ar galima statyti namą melioruotoje žemėje?
Kotedžo Pridavimas Su Kaimynu
Perkate butą sublokuotame name, t.y. vienas namas du butai (kotedžas). Jūsų butas yra baigtas ir priduotas RC kaip 100%, kaimynų taipogi, tačiau pats namas iki šiol likęs, kaip nebaigta statyba 85%. Imant paskolą būstui, banko atstovas žodžiu pasakė, kad per metus laiko turite sutvarkyti dokumentus ir namą įregistruoti kaip 100 proc., bet paskolos sutartyje ir kituose dokumentuose apie tai nei žodžio. Ar gali to bankas prašyti ir sąlygose to nenurodyti? Ar nepažeisite kaimyno teisių? Namas bendras ir jeigu ateityje kils noras statyti?
Senaties Terminas Oro Kondicionieriui
Prieš 5 metus esate pasistačiusi oro kondicionierių su išoriniu bloku daugiabučio namo pirmame aukšte, kuris neturi balkono. Tada užteko žodinio bendrijos pirmininko ir kaimynų sutikimo. Pasikeitus pirmininkui, reikalauja įteisinimo, ar 5 metai nėra senaties terminas tokiam įrenginiui, ir jai ne, tai nuo ko pradėti įteisinti, ir kiek tai kainuoja?
Išvados
Pastato rekonstrukcijos ar priestato statybos įteisinimas Lietuvoje yra procesas, reikalaujantis atidumo ir žinių. Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, būtina išsiaiškinti, ar reikalingas statybos leidimas, kokie dokumentai reikalingi ir kokios procedūros laukia. Jei statyba jau atlikta savavališkai, svarbu žinoti, kaip įteisinti tokį statinį ir kokios gali būti pasekmės. Visais atvejais rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės išvengti klaidų ir užtikrins, kad visi darbai būtų atlikti pagal įstatymus.
Kalifornijos statybos leidimų išdavimo procesas ir reikalavimai --- 1 dalis iš 2
| Statybos tipas | Leidimas reikalingas | Svarbūs aspektai |
|---|---|---|
| Neypatingasis statinys (virš 80m2) | Taip | Klasikinis gyvenamas namas |
| Nesudėtingas statinys (sodo namas iki 80m2) | Ne | Aukštis iki 8,5m |
| Savavališka statyba | Taip (įteisinimui) | Reikia sumokėti įmoką |