Daugiabučių namų renovacija - svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę ir sumažinti energijos sąnaudas. Tačiau, kaip ir bet kuriame statybos procese, renovacijos metu ar po jos gali išryškėti įvairių defektų. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie garantiniai terminai taikomi renovuotiems namams, ką daryti iškilus problemoms ir kokie įstatymai bei reglamentai tai reglamentuoja.
Vilkaviškio ir Pilviškių gyventojai, kurių daugiabučiai pateko į pirmąjį renovacijos etapą, susidūrė su įvairiais iššūkiais. Nors šildymo sezoną jie jau pasitinka taupydami, nerimą kelia tai, jog užsitęsusi renovacija padidino palūkanų kainas.
Vis dėlto, gyventojus apdraudžia įstatymas: išoriniams darbams numatoma 5 metų, paslėptiems - 10 metų, tyčia paslėptiems darbams - 15 metų garantija. Jei darbo brokas išryškėtų jau per pirmuosius metus, remonto darbus apmokės bankas arba draudimo bendrovė, mat pagal įstatymą rangovas privalo apdrausti objektą 5 proc. sumai ir pateikti tai garantuojantį raštą.
Dažnai renovacijos metu atliekama ir statinio projekto vykdymo priežiūra. Jos metu projektuotojas privalo stebėti, ar statybos darbai atitinka projektą. Civilinis kodeksas numato griežtą projektuotojo atsakomybę. Bendrija turi teisę reikšti pretenzijas dėl projekto klaidų, jei jos paaiškėja per įstatyme nustatytus garantinius terminus.
Garantiniai Terminu Statybos Darbams
Statybos įstatymo 41 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis už Civiliniame kodekse (6.698 straipsnyje) nustatytą terminą:
- penkerius metus;
- dešimt metų - esant paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.);
- dvidešimt metų - esant tyčia paslėptų defektų (Pagal Civilinio kodekso 6.698 straipsnio 1 dalį).
Šie terminai užtikrina, kad gyventojai būtų apsaugoti nuo galimų defektų, kurie gali išryškėti po renovacijos.
Svarbu! Lietuvos teisė numato du skirtingus terminus. Kadangi garantinio laikotarpio metu pardavėjas neatsako už produkto trūkumus, kai šie atsirado dėl to, kad pirkėjas pažeidė produkto naudojimo ar saugojimo taisykles, ypač svarbu, kad pirkėjas detaliai susipažintų su produkto garantijos, produkto naudojimo, saugojimo ir kt. dokumentais. Jei garantinio laikotarpio metu paaiškėja produkto kokybės trūkumų, pirkėjas gali reikalauti pakeisti produktą, sumažinti jo kainą, neatlygintinai pašalinti trūkumus arba atlyginti trūkumų pašalinimo išlaidas. Galiausiai, tais atvejais, kai produktas yra laikomas statybos produktu Statybos įstatymo prasme, jis bus statinio sudėtinė dalis.
Projektuotojas atsako už netinkamai parengtą techninę dokumentaciją bei statybos defektus, atsiradusius dėl projekto klaidų, o įstatymas numato 5, 10 arba 20 metų garantinius terminus šiems trūkumams ištaisyti.
Daugiabučio namo renovacijos metu ar po jos išaiškėjus defektams, dažnai kyla klausimas, kas dėl to kaltas - statybos rangovas ar projektuotojas.
Žemiau pateiktoje lentelėje apibendrinami garantiniai terminai skirtingiems darbų tipams:
| Darbo Tipas | Garantinis Terminas |
|---|---|
| Išoriniai Darbai | 5 metai |
| Paslėpti Statinio Elementai (konstrukcijos, vamzdynai ir kt.) | 10 metų |
| Tyčia Paslėpti Defektai | 20 metų |
Ką Daryti Išryškėjus Defektams?
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 106 punkte nustatyta, kad statinio garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami vadovaujantis Civilinio kodekso šeštosios knygos XXIII skyriaus, Statybos įstatymo 41 straipsnio ir šiomis nuostatomis:
- statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, pakviečia rangovo įgaliotą atstovą ir surašo dvišalį aktą, kuriame nurodo išryškėjusius statybos defektus ir su rangovu suderina jų padarinių pašalinimo terminą;
- jei rangovo įgaliotas atstovas neatvyksta arba atsisako pasirašyti dvišalį aktą, galioja statytojo surašytas vienašalis aktas;
- jei rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, statytojas apie tai raštu informuoja Inspekciją ir kreipiasi į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis;
- Inspekcija, gavusi statytojo informaciją apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus, teikia VĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūrai medžiagą ir pasiūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir (ar) dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus, panaikinimo.
Taigi, garantiniu laikotarpiu išryškėjus statybos defektams pirmiausia reikėtų kreiptis sutartyje nurodytais kontaktais (paprastai į statytoją arba tiesiogiai į rangovą) ir atlikti aukščiau minėtus veiksmus (Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 106 punktas).
Kai pasirašyta rangos sutartis, tai rangovas atsako už defektus atsiradusius per statinio garantinį terminą. Jeigu su rangovų neišeis susitarti dėl trūkumų pašalinimo per statybos defektų akte nurodytą terminą, statytojas apie tai raštu informuoja Inspekciją bei teisės aktų nustatyta tvarka kreipiasi į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis.
Svarbu žinoti, kad Lietuvos bei kitose Europos Sąjungos (ES) valstybėse parduodami produktai, prieš juos pateikiant į rinką, privalo būti patikrinti ir paženklinti ženklu CE, kuris parodo, kad produktas atitinka ES standartus. Produkto gamintojai ar kiti galutiniai platintojai (pardavėjai) privalo užtikrinti, kad parduodami produktai būtų paženklinti ženklu CE ir prie jų būtų pridėtos instrukcijos ir saugos informacija pirkėjui suprantama kalba.
Širvintų Atvejis: Perdangos Problemos
Širvintų gyventojai susidūrė su problema dėl itin prastos būklės perdangos daugiabutyje. Nors namas renovuotas, avarinės būklės perdanga buvo palikta likimo valiai. Gyventojai kreipėsi į savivaldybę ir namo administratorių, tačiau situacija išliko neaiški. Kooperatyvas „Veivera“, kuriam priklauso patalpos pirmame aukšte, užsakė perdangos ekspertizę ir remonto projektą, tačiau gyventojai nesutinka prisidėti prie remonto išlaidų.
Vilniaus Gedimino technikos universiteto profesorius dr. Juozas Valivonis komentavo, jog, jeigu perdangos plokštes veikė drėgmė ir yra korozijos paveikta plokščių pagrindinė armatūra, perdangos plokščių laikomoji galia bus sumažėjusi. Jeigu perdanga yra jau išramstyta, būtina ją stiprinti.
Šis atvejis iliustruoja, kaip svarbu atkreipti dėmesį į galimas problemas ir laiku imtis veiksmų, siekiant užtikrinti saugumą ir išvengti didesnių nuostolių ateityje.
Daugiabučių namų renovacija Rokiškyje
tags: #renovuoto #namo #garantijos #tar