Organizuojant renovacijos rangovų konkursą, svarbu užtikrinti, kad procesas būtų skaidrus, efektyvus ir atitiktų visus teisinius reikalavimus. Tai padeda atrasti patikimą partnerį, kuris sugebės įgyvendinti statybos darbus laiku ir kokybiškai.
Teisė Būti Rangovu
Pagal Statybos įstatymo 18 straipsnį, teisę būti rangovu turi juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos, atitinkančios nustatytus kvalifikacinius reikalavimus.
- Ypatingųjų statinių statybos rangovu gali būti atestuoti juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos.
- Europos Sąjungos valstybės narės, Šveicarijos Konfederacijos arba valstybės, pasirašiusios Europos ekonominės erdvės sutartį, juridiniai asmenys ar kitos užsienio organizacijos turi teisę būti ypatingųjų statinių statybos rangovais, pripažinus jų kilmės valstybėje turimą teisę užsiimti analogiškų statinių statybos veikla.
Rangovas, siekiantis turėti teisę atlikti visus bendruosius statybos darbus, privalo turėti ne mažesnę kaip 2 metų veiklos patirtį statybos srityje, kiti rangovai - ne mažesnę kaip vienų metų veiklos patirtį statybos srityje.
Būti ypatingųjų ar neypatingųjų statinių, esančių kultūros paveldo objekto teritorijoje, jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, statybos rangovu gali juridiniai asmenys, turintys teisę būti ypatingųjų statinių statybos rangovu.
Svarbūs Žingsniai Organizuojant Konkursą
1. Statinio Projekto Kokybė
Kad darbai eitųsi sklandžiai - būtina turėti kokybišką statinio projektą. Kuo ankstesnėje stadijoje Užsakovas į projektavimo etapą įtraukia rangovą - tuo kokybiškesnis galutinis rezultatas gaunasi.
2. Statybos Darbų Sąmata
Svarbus klausimas klientui - Statybos darbų sąmata. Nuo jos priklauso Užsakovo investicijų planavimas. Teisingai parengta sąmata - tai realus investicijų dydžio suplanavimas, greitesnis rangovo suradimas, sklandesnis Statybos darbų procesas.
Neretas atvejis, kai dėl neatsakingai parengtos pradinės projekto sąmatos klientams, pagal sąmatos biudžetą, nepavykdavo rasti Rangovų net keliolika mėnesių. Ir tik išnagrinėjus projektą, pateikus realius skaičiavimus ir pakoregavus investicinį biudžetą - klientas sėkmingai rasdavo Rangovą.
Statybos sąmatų ir biudžeto sudarymo pagrindai
3. Rangovo Patirtis ir Kvalifikacija
Įsitikinkite ar rangovas yra patyręs ir kvalifikuotas tiems darbams ir statiniams, kuriuos ketinate statyti, rekonstruoti ar renovuoti.
Visada svarbu dirbti efektyviai, saugiai, tausojant mus supančią aplinką. Todėl papildomą vertę sukuria rangovo įdiegtos kokybės vadybos, darbų saugos ir aplinkos apsaugos sertifikuotos sistemos.
4. Draudimas
Savo investicijas išleiskite saugiai. Sutartyje būtinai numatykite Rangovo prievolę būti apsidraudusiu ne tik statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ar kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės privalomuoju draudimu, bet ir sutarties įvykdymą užtikrinančiu ir statinio garantinio laikotarpio draudimais.
5. Subrangovai
Modernėjant pastatų inžinerinėms sistemoms didelę generalinio rangovo sėkmę lemia patikimi partneriai - subrangovai, kurie atlieka specializuotus inžinerinių sistemų montavimo darbus.
Pavyzdžiai Iš Skelbimų
Štai keletas pavyzdžių iš skelbimų, kurie iliustruoja įvairius renovacijos ir statybos konkursus:
- Daugiabučio gyvenamojo namo atnaujinimo (modernizavimo) darbų mažos vertės pirkimas.
- Kiemo aikštelės atnaujinimo darbų mažos vertės pirkimas.
- Buitinių nuotekų vamzdyno demontavimas ir naujo sumontavimas.
- Stogo dangos keitimas su kaminų permūrijimo ir projektavimo darbais.
- Namo fasado remonto darbų konkursas.
Šie pavyzdžiai rodo, kokia įvairi gali būti renovacijos darbų apimtis ir kokie skirtingi reikalavimai gali būti keliami rangovams.
Nacionalinis Statybos Informacijos Klasifikatorius (NSIK)
Asociacija siūlo iš esmės peržiūrėti Nacionalinio statybos informacijos klasifikatoriaus (NSIK) privalomojo naudojimo sritis ir taikyti NSIK visose statybos, nekilnojamojo turto bei kitose valstybės poreikių srityse.
Tačiau šiuo metu galiojantys teisės aktai (Statybos įstatymas, statybos techniniai reglamentai) jau klasifikuoja (t.y. skirsto, apibrėžia, suteikia pavadinimus, nustato tarpusavio subordinacinius ryšius) tuos pačius objektus, kurie yra NSIK, bet tą daro kitaip nei NSIK. Reiškia, NSIK nustatomas klasifikavimas neatitinka šiuo metu galiojančių teisės aktų.
Rangovo Pareigos
Kai statyba vykdoma rangos būdu, statytojas (užsakovas) privalo paskirti vieną už visų statinių statybą atsakingą rangovą, kuris turi atitikti šiame įstatyme nustatytus kvalifikacinius reikalavimus ir vykdyti šiame straipsnyje nustatytas rangovo pareigas.
Reikalavimai Rangovams
Šiuo metu Statybos įstatymo 18 straipsnyje numatytą rangovų atestavimą galima įvardinti kaip „vieno lygio“ arba „minimumo“ sistemą, nes visiems rangovams reikia atitikti vienodus minimalius kvalifikacijos reikalavimus. Tačiau tokia kvalifikacijos tikrinimo sistema nėra tinkama viešuosiuose pirkimuose, nes perkančiosios organizacijos, turėdamos skirtingus objektus, nori turėti galimybę rinktis tarp skirtingo lygio rangovų.
Statybos Skelbimų Pavyzdžiai
Statybos skelbimų pavyzdžiai:
- Reikalingi Šiaulių m. mokykloje apdailininkai (brigados) atlikti medinių, betoninių grindų ardymui, tinko nudaužymui, sienų, lubų tinkavimui, glaistymui, dažymui. Grindų pasluoksnių įrengimui, betonavimui, pvc dangos įrengimui.
- Konkursas dėl namo fasado tinko remonto, perdažymo darbų.
- Konkursas dėl namo stogo keitimo darbų.
- Domina pasiūlymai dėl gręžtinių pamatų įrengimo ir ARKO blokelių M12 ir M18 tiekimo.
- Ieškoma rangovo 260 m² ploto sandėlio rekonstrukcijos (vidaus ir išorės) darbams.
tags: #renovacijos #rangovu #konkursas