Daugiabučių namų renovacijos etapai Lietuvoje

Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) yra svarbus procesas, siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas, sumažinti energijos sąnaudas ir tausoti aplinką. Šis procesas apima įvairius etapus, pradedant nuo planavimo ir projektavimo iki statybos ir priežiūros. Taip pat svarbu atsižvelgti į teisės aktų reikalavimus ir naujausias technologijas, tokias kaip BIM (Building Information Modeling) modeliavimas.

Seimo kanceliarija vykdo teisėkūros informacinių sistemų - Teisės aktų informacinės sistemos (TAIS) ir Teisės aktų registro (TAR) - modernizavimą. TAIS ir TAR modernizavimo tikslas - sudaryti sąlygas efektyviau, sklandžiau ir atviriau įgyvendinti teisėkūros procesus bei didinti visuomenės įsitraukimą į teisės aktų projektų rengimą.

Modernizavimo etapai:

• 2022 m. parengta TAIS galimybių studija.
• 2023 m. parengta TAIS techninė specifikacija, veiklos modelis.
• 2024 m. parengti dokumentai, reikalingi TAIS diegimo paslaugų viešųjų pirkimų konkursui paskelbti. Centriniame viešųjų pirkimų portale paskelbta rinkos konsultacija.
• 2024 m. parengta TAR galimybių studija.

Galimybių studijų ir techninės specifikacijos parengimo viešųjų pirkimų konkursus laimėjo ir paslaugas teikė UAB „ForIT“.

Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektai, kurių paraiškos pateiktos pagal kvietimus teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti), paskelbtus iki 2024 m. rugpjūčio 31 d., baigiami įgyvendinti pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisykles, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725.

Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius renovacijos etapus, atsižvelgiant į BIM modeliavimo naudą ir teisės aktų reikalavimus.

BIM modeliavimo taikymas renovacijos projektuose

BIM (Building Information Modeling) - tai procesas, apimantis statinio informacinio modelio kūrimą ir naudojimą visuose statinio gyvavimo ciklo etapuose. BIM modeliavimas gali būti naudojamas įvairiais tikslais, pradedant nuo esamų sąlygų modeliavimo iki statinio priežiūros planavimo.

Esamų sąlygų modeliavimas

Tikslas: statybos vietos ar konkrečios objekto zonos esamų sąlygų informacinio modelio parengimas.

Esamų sąlygų informacinis modelis, kuris apimtų šiuos elementus, kaip tai reglamentuota teisės aktuose:

1. sklypo paviršių;
2. esamus pastatus ir inžinerinius statinius (susisiekimo komunikacijas, inžinerinius tinklus, hidrotechnikos statinius, kitus inžinerinius statinius);
3. požemines ir antžemines lauko komunikacijas;
4. geologiją;
5. apsaugos zonas.

Projektavimas ir (ar) modeliavimas

Statinio informacinio modelio taikymas atitinkamo detalumo sąnaudų kiekių žiniaraščiams sudaryti atsižvelgiant į statinio gyvavimo ciklo etapą.

4D modelio sudarymas projekto etapams planuoti

Tikslas: 4D modelio sudarymas projekto etapams planuoti.

Projekto koncepcija. Preliminari projekto trukmė. Statinio informacinis modelis su numatoma darbų apimtimi. Projekto vykdymo planas. Statinio informacinis modelis su tikslia darbų apimtimi. Statybos / gamybos darbų kalendorinis grafikas. Statinio informacinis modelis, statybos darbų kalendorinis grafikas. Statybos proceso 4D modeliai. Statinio informacinis modelis. Naudojimo 4D modelis, modernizacijos, rekonstrukcijos ir likvidavimo projekto 4D modelis.

4D modelio sudarymas projekto etapams planuoti. Informacija apie sklypą, jame esančius statinius, privažiavimo kelius, augaliją, teritorijų planavimo dokumentų informacija, saugomų teritorijų informacija, informacija apie specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas. Sklypo, jo priklausinių, susisiekimo planas. Informacija apie teritoriją, joje esančius žemės sklypus ir turtą, apsaugos zonas. Informacija apie sklypą, jame esančius statinius, projektuojamo statinio reikalavimų modelis ir informacija apie esamus inžinerinius tinklus. Sklypo, jo priklausinių, susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų planas, sklypo paviršiaus modelis. Informacija apie teritoriją, joje esančius žemės sklypus ir turtą, apsaugos zonas. Informacija apie sklypą, bendrasis planas, projektuojamo statinio reikalavimų modelis. BIM ir GIS priemonėmis parengtas preliminarus sklypo, jo priklausinių, susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų, projektuojamo statinio tūrių informacinis modelis, skirtas konkrečiam tikslui (pvz., sklypo užstatymo, urbanistinių reikalavimų atitikčiai įvertinti, grunto geologinių savybių analizei atlikti ir kt.). Informacija apie teritoriją, joje esančius žemės sklypus ir turtą, apsaugos zonas. Preliminarus sklypo ir susijusių elementų modelis, papildoma informacija apie sklypą (geotechninių tyrimų ataskaitos ir kt.). Sklypo, jo priklausinių, susisiekimo, projektuojamų statinių ir suvestinis inžinerinių tinklų informacinis modelis. Detalus sklypo, jo priklausinių, susisiekimo, projektuojamų statinių ir suvestinis inžinerinių tinklų informacinis modelis, projektuojama statybvietė.

Funkcinis, tūrinis, planinis vertinimas. Funkcinio, tūrinio, planinio vertinimo taikymo atvejo rezultatas derinamas su užsakovu ir visomis privalomomis šalimis pagal galiojančius Lietuvos Respublikos įstatymus.

Statinio informacinio modelio parengimas statinio funkciniams, tūriniams, planiniams sprendiniams ir jų tarpusavio suderinamumui įvertinti. Užsakovo techninė užduotis ir (ar) projektinių pasiūlymų rengimo užduotis. Esamų sąlygų modelis. Atliktų (jei reikia) analizių ataskaitos. Erdvinio informacinio modelio parengimas ir (ar) keli siūlomi variantai. Susieto informacinio modelio vizualizacijos.

Esamų sąlygų modelis. Funkcinis, tūrinis ir planinis BIM modelis. Susieto BIM modelio vizualizacijos. Esamų sąlygų modelis. Projekto informacijos modelis. Susieto BIM modelio vizualizacijos.

Statinio informacinio modelio sukūrimas siekiant parengti 2D ir 3D projekto dokumentaciją atitinkamos stadijos tikslams, kitiems taikymo atvejams įgyvendinti. Esamų sąlygų modelis (jei parengtas ankstesnėse stadijose). Užsakovo techninė užduotis. Funkcinis, tūrinis ir planinis BIM modelis (jei parengtas ankstesnėse stadijose). Atliktų (jei reikia) analizių ataskaitos. Statinio informacinis modelis ir (ar) jo dalis ir (ar) susietas modelis (jei parengtas ankstesnėse stadijose). Įrangos ir (ar) elementų, ir (ar) gaminių, ir (ar) medžiagų tiksli techninė specifikacija, atitinkanti projektui (projekto daliai) keliamus reikalavimus, nustatytus užsakovo informacijos reikalavimuose. Statinio informacinis modelis ir (ar) jo dalis ir (ar) susietas modelis. Sugeneruoti brėžiniai ir kiekiai. Esamų sąlygų modelis (jei parengtas ankstesnėse stadijose). S3 stadijos informacinis modelis ir (ar) jo dalis ir (ar) susietas modelis (jei parengtas ankstesnėse stadijose). Įrangos ir (ar) elementų, ir (ar) gaminių, ir (ar) medžiagų tiksli techninė specifikacija, atitinkanti projektui (projekto daliai) keliamus reikalavimus, nustatytus užsakovo informacijos reikalavimuose. Statinio informacinis modelis ir (ar) jo dalis ir (ar) susietas modelis. Sugeneruoti brėžiniai ir kiekiai.

Statinio informacinio modelio sukūrimas skaičiavimams ir analizėms atlikti. Projekto BIM modelis, papildomi duomenys konkrečiai analizei atlikti. Atliekama analizė, sugeneruojama analizės ataskaita.

Projektavimas ir (ar) modeliavimas. Energinė analizė. Konstrukcijų analizė ir projektavimas. Apšvietimo analizė. Inžinerinių sistemų, tinklų ir komunikacijų analizė. Kiti analizės atvejai. Tvarumo vertinimas. Atitikties vertinimas ir atitikties vertinimas ir (ar) statinio informacinio modeliavimo projekto ekspertizė. Konstrukcinė-technologinė analizė. Statinio inžinerinių sistemų, tinklų ir komunikacijų analizė. Energijos sąnaudų analizė. Tvarumo stebėsena ir analizė.

Statinio energinės analizės atlikimas optimaliam sprendiniui parinkti. Funkciniai, tūriniai, planiniai sprendiniai. Nustatomi patalpų komforto sąlygų ir energijos suvartojimo (energinio efektyvumo) reikalavimai. Funkciniai, tūriniai, planiniai sprendiniai, inžinerinių sistemų reikalavimų modelis, duomenys apie angų dydį išorės pertvarose (procentine išraiška). Preliminari energijos sąnaudų ir sąlygų simuliacija; lyginami skirtingi fasadų, apsaugos nuo saulės ir inžinerinių sistemų sprendiniai. Vertinamos vidaus sąlygos skirtingoms statinio zonoms. Tikslinami energijos sąnaudų reikalavimai. Pagrindiniai statinio architektūrinės ir konstrukcinės dalies sprendiniai (sienų konstrukcijos, durų ir langų tipai), inžinerinių sistemų sprendiniai, energijos suvartojimo poreikis, komforto lygis, užduotis statinio energinio efektyvumo klasei. Vykdomos oro srautų, šilumos nuostolių, vidaus temperatūros, pastato energijos sąnaudų simuliacijos, atliekami bendro energijos suvartojimo skaičiavimai. Nustatomi vėsinimo sistemos reikalavimai. Įvertinamos energijos sąnaudos. Pagrindiniai statinio architektūrinės ir konstrukcinės dalies sprendiniai, inžinerinių sistemų sprendiniai. Vertinamas darbo projekto sprendinių ir parinktos įrangos sprendinių poveikis analizės rezultatams, įvertinamas komforto reikalavimų įgyvendinimas, atnaujinama energijos sąnaudų analizė. Statinio architektūrinės ir konstrukcinės dalies sprendiniai, parinktų inžinerinių sistemų sprendiniai. Nustatomi energijos suvartojimo tikslai, įvertinamas pakeitimų, atsiradusių statybos metu, poveikis atsižvelgiant į rangovo parinktos inžinerinės įrangos specifikacijas. Atliekamas statinio energinio efektyvumo sertifikavimas. Nustatomi energiniai reikalavimai garantiniu laikotarpiu. Išpildomasis statinio modelis, duomenų modelis. Atliekama komforto stebėsena ir energijos sąnaudų stebėsena, rezultatai lyginami su reikalavimais, atnaujinami energijos sąnaudų tikslai.

Statinio informacinio modelio sukūrimas tvarumo kriterijams įvertinti. Funkciniai, tūriniai, planiniai sprendiniai. Projektuojami variantai, parengiami projektiniai pasiūlymai atsižvelgiant į tvarumo kriterijus. Patvirtinti projektiniai pasiūlymai su tvarumo kriterijų rinkiniu. Atsižvelgus į tvarumo kriterijus, parengiamas techninis projektas. Atliekamos inžinerinės analizės tvarumo kriterijams įvertinti. Parengtas techninis projektas, atsižvelgus į tvarumo kriterijus. Atsižvelgus tvarumo kriterijus, parengiamas techninis projektas. Atliekamos inžinerinės analizės tvarumo kriterijams įvertinti. Darbo projektas, tvarumo kriterijų rinkinys statybos procesui. Atsižvelgus į tvarumo kriterijus, vykdomas statybos procesas, parengiamos statybos proceso tvarumo analizės ataskaitos. Pastatyto statinio (įskaitant projektą ir statybos procesą) tvarumo ataskaita, suteikiamas tvarumo sertifikatas. Pastatyto statinio tvarumo ataskaita, tvarumo kriterijų reikalavimai statinio naudojimo procesams. Vykdomas statybų procesas atsižvelgiant į tvarumo kriterijus, parengiamos statybos proceso tvarumo analizės ataskaitos. Pastatyto statinio (įskaitant projektą ir statybos procesą) tvarumo ataskaita, suteikiamas tvarumo sertifikatas.

Optimalios konstrukcinės sistemos parinkimas, konstrukcijos laikančiosios galios patikrinimas. Statinio architektūriniai sprendiniai, preliminari statinio konstrukcinė sistema, informacija apie apkrovas. Parengiami statinio konstrukciniai sprendiniai, suprojektuojami konstrukciniai elementai, pagrindiniai mazgai, parengiami techninio projekto brėžiniai ir kiti dokumentai: konstrukcijų planai, pjūviai, detalės, kiekių žiniaraščiai. Suprojektuota konstrukcinė sistema. Detalizuojami konstrukciniai statinio sprendiniai, elementai ir mazgai, parengiami darbo projekto brėžiniai ir kiti dokumentai: konstrukcijų planai, pjūviai, detalės, kiekių žiniaraščiai. Parenkamas optimalus konstrukcinis-technologinis variantas, rengiami brėžiniai konstrukcijų elementams gaminti, pateikiami brėžiniai pastoliams įrengti. Atlikus konstrukcijų įrengimo darbus, parengiamas konstrukcijų išpildomasis ir duomenų modelis.

Optimalaus apšvietimo sprendinio parinkimas. Funkciniai, tūriniai, planiniai sprendiniai, šviestuvų specifikacijos, šviestuvų išdėstymo planai, sklypo analizė. Apšviestumo ataskaitos skirtingose statinio zonose, vizualizacijos.

Inžinerinės analizės atlikimas optimaliam sprendiniui parinkti. Principiniai statinio inžinerinių sistemų, tinklų ir komunikacijų sprendiniai, sklypo analizė, planiniai ir konstrukciniai sprendiniai. Parenkami inžinerinės sistemos, tinklų ir komunikacijų elementai, parenkamos vietos inžinerinei įrangai. Parinktos inžinerinės sistemos, sklypo analizė, planiniai ir konstrukciniai sprendiniai. Konkrečios inžinerinių sistemų, tinklų ir komunikacijų specifikacijos.

Analizės optimalaus sprendinio parinkimas. Funkciniai, tūriniai, planiniai sprendiniai. Analizės atlikimas. Patvirtintas optimalus sprendinys. Parinktos inžinerinės sistemos, sklypo analizė, planiniai ir konstrukciniai sprendiniai. Konkrečios inžinerinių sistemų, tinklų ir komunikacijų specifikacijos.

Modelio naudojimas projekto atitikties reikalavimams vertinti ir projekto ekspertizei atlikti. Parengiamas techninis projektas pagal projektavimo normas ir reikalavimus. Gaunamas techninio projekto atitikties vertinimas ir (ar) statinio informacinio modeliavimo projekto ekspertizės aktas ir statybos leidimas. Projekto sprendinių tikslinimas, korektūros, konkreti įranga ir medžiagos, techninis projektas. Parengiamas darbo projektas pagal projektavimo normas ir reikalavimus. Gaunamas darbo projekto arba atskirų jo dalių ekspertizės aktas. Atitikties vertinimas ir (ar) statinio informacinio modeliavimo projekto ekspertizės aktas. Statybos vykdomos atsižvelgiant į ekspertize patvirtintus darbo projekto sprendinius, parenkama statybos darbų technologija atsižvelgiant į reikalavimus. Galiojančius reikalavimus ir normas atitinkantis statinys atiduodamas vertinti valstybinei komisijai, statinys perduodamas naudoti. Atliekamos statinio techninės priežiūros, tikrinama statinio atitiktis techniniams reikalavimams.

Naudojant BIM modeliavimą, galima efektyviau planuoti ir valdyti renovacijos procesą, sumažinti klaidų skaičių ir optimizuoti išlaidas. Be to, BIM modeliavimas leidžia geriau įvertinti statinio energinį efektyvumą ir tvarumą.

Štai lentelė, apibendrinanti BIM modeliavimo etapus renovacijos projektuose:

Seimo kanceliarija rengiasi modernizuoti Teisės aktų registrą.

Modernizavimo etapai:

• 2024 m. rengiama galimybių studija.

tags: #renovacijos #etapai #tar