Daugiabučio Namo Renovacijos Darbų Eiliškumas: Žingsnis Po Žingsnio

Pastaraisiais metais vis daugiau gyventojų pasiryžta renovuoti senos statybos daugiabučius namus, kuriuose gyvena. Juk renovacija - vienintelis būdas pratęsti pastato eksploatavimo laikotarpį. Būtina pabrėžti ir tai, kad gyventojams būsto renovacija suteikia galimybę džiaugtis gražia, estetiška, ekonomiška bei tvarkinga aplinka. Tačiau viskas tampa žymiai paprasčiau, jei gyventojams visuose renovacijos etapuose padeda renovuojamo daugiabučio renovacijos administratorius.

Daugumai renovacijos procesas atrodo painus, sudėtingas ir labai ilgas, todėl svarbu žinoti, nuo ko pradėti ir kokia darbų eiga užtikrins sklandų renovacijos procesą.

Nuo Ko Pradėti Namo Renovaciją?

Prieš pradedant renovacijos darbus, būtina įvertinti esamo pastato techninę būklę. Tikrinami pamatai, sienos, ieškoma įtrūkimų, pelėsio vietų. Kai jau žinome ko norime ir galvoje turime nusipiešę galutinį vaizdą, galime pradėti galvoti apie dokumentacijos rengimo planą.

Jei tai bus įprastasis remontas tai projektas yra tik rekomendacinio pobūdžio, o jei tai bus rekonstrukcija - tai projektas būtinas bei privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą. Kaip žinia paprastam remontui užtenka brėžinių, rodančių, kur norime turėti elektros lizdus, jungiklius, šviestuvus ar kaip išdėlioti keramines plyteles bei įmontuojamus baldus ir t.t.

Be abejo, jame turime atsižvelgti ir į nelaikančių sienų ar pertarų perkėlimus ar griovimus, jei tokius planuojame. Tokį projektą gali sukurti architektas arba interjero dizaineris, bet tuo pačiu reikia turėti ir tam tikrų statybos žinių.

Techninis Darbo Projektas

Tam, kad būtų galima pradėti daugiabučio renovacijos darbus, būtina parengti konkretų ir tikslų atnaujinimo darbų planą - techninį darbo projektą. Jį pagal butų savininkų patvirtintą investicinį planą ruošia konkurso būdu atrinkta įmonė, turinti teisę vykdyti projekto rengimo darbus.

Parengtą techninį projektą projektuotojas turi pristatyti daugiabučių gyventojams visuotiniame susirinkime ir paaiškinti, ką renovacijos metu numatoma atlikti ir kokios medžiagos bus naudojamos. Taip pat, kokie darbai ir kokia eilės tvarka bus įgyvendinti. Kaip ir ankstesniuose etapuose, taip ir čia, labai svarbus būstų savininkų įsitraukimas.

Susirinkimo metu jie gali išsireikšti savo nuomonę apie sienų ar durų spalvą ir pan., o projektuotojai privalo į ją atsižvelgti arba argumentuotai pagrįsti, jei negali įgyvendinti vieno ar kito pasiūlymo. Parengus techninį darbo projektą, vykdoma jo ekspertizė, kurios pagrindinis tikslas yra užtikrinti, kad projektas parengtas vadovaujantis teisės aktais. Tik gavus teigiamas išvadas, galima kreiptis dėl statybos leidimo, suteikiančio galimybę pradėti visus renovacijos darbus.

Darbų Eiliškumas

Turint projektą, galime pradėti planuoti renovacijos darbus. Čia turime atsižvelgti į tai, kokių ir kiek medžiagų mums prireiks, reikės užtikrinti, kad turime vietos joms sandėliuoti, suplanuoti darbų eiliškumą, tai, kuo užsiimsime patys, ir tai, kuriems darbams reikės samdyti specialistus.

Svarbu prisiminti, kad daugelis gerų specialistų turi užsakymų mėnesiams į priekį, todėl susiplanuoti, kada jų mums prireiks, turės didelę reikšmę, darbų atlikimo pabaigai. Be to, turime planuoti, ką su šeima veiksime renovacijos metu, jei savo gyvenamajame name vyks intensyvūs renovacijos darbai.

Išsprendus reikalingų renovacijos dokumentų klausimus, galime pradėti tikruosius renovacijos darbus. Pradžioje sustipriname, taisome arba keičiame tuos namo elementus, kuriuose pastebėjome įtrūkius ar deformacijas. Seniai pastatytuose mediniuose namuose dažnu atveju iškyla esamų pamatų stiprinimo arba net naujų pamatų įrengimo klausimai, kadangi prieš šimtą metų dažnai jų net nebuvo, o namus statydavo ant akmenų.

Tik būdami tikri, kad mūsų konstrukcijos sustiprintos - pradedame griovimo darbus, jeigu jie yra suplanuoti. Pašaliname senas plyteles ir grindų dangą, išpjauname angas naujiems langams ar durims, užmūrijame senas jeigu taip numatyta.

Kai name pašalintos ar perkeltos pertvaros ir jau turime aiškų kambarių išdėstymą galime pereiti prie santechnikos montavimo ir elektros instaliacijos darbų etapo. Nes pasikeitus išplanavimui bus poreikis pakloti naujus išvadus nuotekoms ir pajungti naujus vamzdynus šildymui ir vandeniui. Dabar labai dažnai įrengiamas grindinis šildymas, todėl tai neatsiejama šio grindų etapo dalis.

Išvedžiojus elektros instaliaciją sienose, galime pradėti paviršių tinkavimą, tada kloti kitus grindų sluoksnius ir sumontuoti langus. Jei darbai vykdomi ne šiltuoju sezonu, langus ir lauko duris reikia įdiegti, kaip tik įmanoma anksčiau.

Po etapų kuomet jau visos namo sistemos įdiegtos namo viduje, galime pradėti fasado atnaujinimo darbus. Priklausomai nuo planų, tai gali būti pastato šiltinimas, sienų tinkavimas arba tiesiog jų dažymas.

Po šių svarbiausių veiksmų mūsų namų renovacija pradės panašėti į įprastą, daugelio gyventojų atliekamą periodiškai paprastąjį remontą. Eilės tvarka klojame grindų dangą, glaistome, klijuojame plyteles, dažome sienas ir galiausiai montuojame elektros rozetes ir jungiklius bei laukiame atvykstant baldų. Šią dalį atliekame beveik pabaigoje, kartu su vonios arba dušo kabinos įrengimu.

Kai virtuvėje bus pakabinta paskutinė spintelė, liks praeiti pro namus ir išvalyti nešvarumus po remonto ar ištaisyti netyčia pažeistas vietas. Dabar galime pradėti surinkinėti visus tuos naujus, ką tik įsigytus baldus.

Būtinas Geranoriškas Šalių Bendradarbiavimas

Daugiabučio namo renovacijos rangos darbai paprastai trunka iki metų, o jų metu labai svarbus geranoriškas visų šalių - gyventojų, projekto administratoriaus, statybos darbų vadovo ir techninio prižiūrėtojo - bendradarbiavimas bei pagalba vieni kitiems. Tik taip galima užtikrinti greitą, sklandų ir kokybišką darbų atlikimą.

Renovacijos metu gyventojų prašoma susitaikyti su laikinais nepatogumais ir įsileisti statybininkus į butus, kai būtina juose atlikti vidaus darbus: pakeisti langus, radiatorius, stiklinti balkonus. Svarbu pažymėti, kad kartais dėl nuo rangovų nepriklausančių veiksnių, pavyzdžiui, lietingo oro, darbų atlikimo terminas gali būti atidėtas. Taip įvykus, gyventojų prašoma supratimo ir kantrybės.

Už renovacijos priežiūrą ir kokybišką įgyvendinimą atsakingas techninis prižiūrėtojas, kurio darbą reglamentuoja teisės aktai. Jis, priklausomai nuo vykdomų darbų intensyvumo, privalo reguliariai lankytis statybvietėje. Pavyzdžiui, jeigu darbai vyksta lėtai, į objektą jis gali atvažiuoti kartą per savaitę. O jei darbai intensyvūs, jis turi apsilankyti net ir kiekvieną ar kas antrą dieną.

Renovacijos metu pastebėjus, kad darbai atliekami netinkamai, gyventojai savo pastabas visuomet gali išsakyti projekto administratoriui, techniniam darbų prižiūrėtojui ar statybos darbų vadovui, bet pirmiausia gyventojai turėtų kreiptis į administratorių.

Renovacijos Darbų Pabaiga

Atlikus investicijų plane nurodytus darbus ar jų dalį, parengiamas jų perdavimo ir priėmimo aktas. Prieš jį pasirašydamas, administratorius privalo paprašyti daugiabučio namo būsto savininkų išreikšti savo nuomonę apie visus įgyvendinus pokyčius. Vienas iš būdų tą padaryti - parengti klausimyną, kuriame gyventojai pateiktų savo pastabas ir atsakytų į konkrečius klausimus apie atliktus darbus. Pavyzdžiui, ar gerai atsidaro ir užsidaro pakeisti langai.

Įvertinęs apklausas, administratorius gali pavesti rangovams pataisyti defektus. Kitas būdas - baigiamasis susirinkimas, kuriame gyventojai išsako, kokius trūkumus reikia ištaisyti, kad atnaujinimo darbai būtų visiškai baigti.

Svarbu paminėti, kad prieš prasidedant daugiabučio renovacijai, būstų gyventojai gali išsirinkti savo atstovą, kuris visos renovacijos metu bendraus su administratoriumi. Tokiu atveju prieš darbų pabaigą atstovas papildomai apklaus visus gyventojus, ar jie turi pastabų, ir perduos jas administratoriui.

Renovacijos darbų užbaigimas taip pat gali būti vykdomas etapais. Tai reiškia, kad įdiegęs naują įrangą namuose, pavyzdžiui, termostatinį ventilį ant radiatoriaus, rangovas turi supažindinti su ja gyventojus ir paaiškinti, kaip ją naudoti ir prižiūrėti.

Taip užfiksuojamas kiekvienas tam tikrų darbų užbaigimo momentas, tad ir visos renovacijos procesas baigiamas greičiau. Tik išsprendę gyventojų išsakytus trūkumus projekto administratorius, darbus atlikęs rangovas, statybos techninę priežiūrą vykdantis specialistas pasirašo atliktų darbų perdavimo ir priėmimo aktą, žymintį renovacijos darbų pabaigą.

Daugiabučių Renovacija Lietuvoje: Finansinė Pusė

Valstybė dengia 40 proc. statybos darbų išlaidų bei 100 proc. techninio projekto parengimo, techninės priežiūros paslaugų ir administravimo išlaidų. Svarbu akcentuoti, kad ši parama bus teikiama tuo atveju, jeigu rangos darbų sutartis bus sudaryta iki 2014 m. gruodžio 31 d. Vėliau ši parama atitinkamai sumažėja iki 30 proc.

Per pastaruosius dvejus trejus metus renovacijos darbų kainos išaugo kaip ir visame statybų sektoriuje. 2021 metais 60 m2 buto renovacijos darbų kaina galėjo svyruoti tarp 15000-18000 EUR. Valstybė kompensuoja iki 30% renovacijos sąnaudų, o įrengiant šilumos siurblius ir saulės elektrines, skiriami papildomi 30% nuo jų sąnaudų sumos.

Paramos Sumos:

tags: #renovacijos #darbu #eiliskumas